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IMONYA accompagne les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier :
conseil, investissement locatif clé en main, gestion locative et transaction.

16/10/2026

Nouvelle opportunité : un projet de quatre T1 bis meublés à Dole.

Une maison de 113 m², proche du centre-ville, entièrement rénovée et divisée en quatre appartements d'environ 28 m². Avec un garage et trois places de stationnement.

Le projet en quelques chiffres :
→ 123 500 € FAI à l'acquisition
→ 350 600 € de budget global, travaux et ameublement compris
→ 2 755 € HC/mois de loyers
→ 9,4 % de rendement brut
→ +365 €/mois de cash-flow dans notre simulation de financement

Quatre logements, quatre locataires : le risque locatif est réparti sur l'ensemble du bien.

Vous voulez savoir si ce projet correspond à votre situation ? Contactez IMONYA.

15/10/2026

C'est là qu'en était Arnaud : il voulait des solutions, sans savoir comment faire. Dans cette vidéo, il raconte ce qui l'a décidé : la possibilité de s'appuyer sur quelqu'un dont c'est le métier, et un déjeuner dont il dit : « Ce jour-là, c'était le bon moment, le bon endroit. »

Son T2 à Caen est aujourd'hui livré et loué. Prochain épisode jeudi : tout ce qu'il n'a pas eu à gérer.

Merci Arnaud d'avoir joué le jeu !

Et vous, quelle serait votre première question avant de vous lancer ?

13/10/2026

Un immeuble de rapport à 215 000 €, 7,6 % de rendement brut affiché, à Louviers. Pourquoi ne l'avons-nous pas retenu ?

Ce projet était prévu pour du déficit foncier. Une fois les travaux, les frais et le reste chiffrés, le budget global montait à 584 000 €.

En étudiant le dossier, Guillaume, notre responsable travaux et projets, a relevé trois points : des surfaces trop petites, une colonne montante électrique à créer avec Enedis, et un cash-flow qui restait positif, mais à +16 € par mois seulement.

Avec aussi peu de marge, le moindre imprévu fait basculer le projet.

C'est pour cela que nous chiffrons chaque bien dans son ensemble avant de le proposer.

09/10/2026

Vous vous souvenez du T2 de Quentin au Havre ? Le chantier a démarré le 28 septembre. Voici où il en était deux jours plus t**d.

Les ossatures métalliques sont posées le long des murs, celle de la cloison qui séparera la chambre de la pièce de vie est en place, et la laine de chanvre qui servira à isoler le logement est arrivée. Les murs, eux, gardent encore les traces de l'ancien logement : brique, papier peint fleuri, enduits abîmés.

Ce n'est pas encore beau, mais c'est l'étape qui décide de tout le reste.

La suite au prochain épisode !

06/10/2026

Propriétaires bailleurs en Normandie : vous gérez vous-même votre location ou elle est actuellement confiée à une agence ?

Même lorsque le logement est déjà loué, sa gestion peut être transférée sans attendre le départ du locataire. Le bail se poursuit, sous réserve bien sûr des modalités de résiliation d'un éventuel mandat de gestion en cours.

Jusqu'au 31 décembre 2026, IMONYA offre 6 mois d'honoraires de gestion pour tout mandat signé pour un nouveau logement confié en gestion.*

Nos honoraires de gestion sont de 6,2 % TTC des loyers perçus.

Notre service est ouvert à tous les propriétaires bailleurs, y compris si vous avez acheté votre logement sans IMONYA.

Vous souhaitez savoir comment se passerait la reprise de votre bien ?

Envoyez-nous un message en indiquant la ville du logement et sa situation actuelle : géré par vous, par une agence ou vacant. Notre équipe gestion locative pourra vous indiquer les prochaines étapes.

Pour prendre rendez-vous directement : https://calendly.com/jlebaudy-imonya/30min

GESTION LOCATIVE | IMONYA

*Offre valable pour tout mandat de gestion signé du 06/10/2026 au 31/12/2026, pour un logement situé en Normandie et nouvellement confié en gestion à IMONYA, hors projets d'investissement clé en main déjà engagés avec IMONYA. Les 6 mois d'honoraires de gestion offerts courent à compter de la date de signature du mandat. L'offre porte uniquement sur les honoraires de gestion : les autres honoraires (mise en location, états des lieux…) restent dus selon notre barème en vigueur.

02/10/2026

Quand commence-t-on à préparer les travaux d’un investissement clé en main ?

Bien avant la signature chez le notaire.

Au Havre, Quentin a signé l’achat de son T2 mercredi 23 septembre. Les travaux ont commencé lundi 28 septembre.

À Rouen, Mathias a signé l’achat de son studio lundi 28 septembre. Le démarrage des travaux est prévu prochainement.

Dans les deux cas, la préparation avait commencé pendant le compromis : travaux revérifiés, aménagement intérieur préparé et calendriers coordonnés.

Chaque chantier a bien sûr son propre rythme. Ce qui compte, c’est de ne pas attendre l’achat pour organiser la suite.

Pour l’investisseur, cette anticipation compte : entre l’achat et la mise en location, le logement génère déjà des charges sans encore produire de loyer.

Deux projets que nous continuerons à vous montrer au fil de leur transformation.

29/09/2026

La gestion locative commence-t-elle seulement lorsque le premier locataire entre dans les lieux ?

Chez IMONYA, sur les projets clé en main, elle intervient plus tôt.

Notre responsable de la gestion locative participe à la visite de fin de chantier, alors que le logement n’est pas encore loué.

Cette étape lui permet de découvrir le bien et de repérer les éléments qui compteront ensuite dans son exploitation.

La connaissance du projet est également transmise entre les équipes : type de location prévu, diagnostics, DPE, éventuel engagement lié à un dispositif fiscal…

Cette continuité compte pour la suite : une fois le logement loué, la réalité peut amener de nouvelles questions. Un préavis, un équipement à remplacer, une réglementation qui évolue…

La connaissance du projet doit alors accompagner le bien.

Une stratégie immobilière se définit en amont.
Quand le bien passe en gestion, elle passe avec lui.

24/09/2026

🏠 Nouvelle opportunité d’investissement à Rouen centre

Cette semaine, nous vous présentons un T2 de 34 m² entièrement rénové, meublé et équipé, destiné à l’investissement locatif.

Le projet en quelques chiffres :

→ 70 000 € FAI à l’acquisition
→ 127 475 € de budget global
→ 700 € HC/mois de loyer
→ 6,6 % de rendement brut

📍 Pourquoi cette opération a-t-elle retenu notre attention ?

Sa localisation à Rouen centre, la rénovation complète du logement et les différentes possibilités d’exploitation permettent d’envisager le projet selon plusieurs stratégies locatives.

Mais chez IMONYA, une opportunité ne se résume jamais à un rendement affiché.

Objectifs, budget, financement, horizon d’investissement et niveau d’implication doivent être pris en compte pour déterminer si un projet est réellement cohérent pour un investisseur.

📩 Vous souhaitez en savoir plus sur ce T2 à Rouen ?

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et échanger sur votre projet.

22/09/2026

Certaines décisions deviennent beaucoup plus contraignantes lorsqu’elles sont prises trop t**d.

Financement, enveloppe travaux, usage futur du logement, aménagement, calendrier, mise en location…

Dans un projet immobilier, toutes ces étapes sont liées. Une décision prise aujourd’hui peut conditionner celles qui viendront plusieurs mois plus t**d.

Anticiper ne signifie pas chercher à tout prévoir. Il s’agit surtout de conserver suffisamment de marge pour pouvoir arbitrer et adapter le projet lorsque cela devient nécessaire.

Dans notre nouvel article, nous revenons sur les principales décisions à anticiper pour construire un investissement cohérent dans le temps.

📖 Pourquoi faut-il anticiper son investissement immobilier ?

👉 À découvrir sur le blog IMONYA : https://www.imonya.fr/pourquoi-faut-il-anticiper-son-investissement-immobilier/

18/09/2026

Nouveau projet livré à Alizay ! 🔑

Notre client Romain a fait l’acquisition de deux T2, avec deux situations bien différentes.

Le premier, de 38 m², était déjà loué.
Le second, de 46 m², était libre et offrait un beau potentiel de transformation.

Accompagné par Vincent Commelin chez IMONYA, Romain a choisi de conserver le locataire du premier logement et de rénover entièrement le second avant de l’aménager, le meubler et le décorer pour sa mise en location en LMNP.

🏠 84 m² au total
💰 118 000 € FAI à l’acquisition
🛠️ 47 000 € de travaux
📈 8 % de rendement brut

Aujourd’hui, le projet est livré et le T2 de 46 m² commence une toute nouvelle vie. 💙

Un bel exemple de ce que nous défendons chez IMONYA : adapter l'accompagnement à la réalité de chaque projet plutôt que d'appliquer une solution toute faite.

Bravo à Romain et merci pour sa confiance, ainsi qu’à Vincent Commelin pour l’accompagnement de ce projet. 👏

Du projet aux clés, un seul fil conducteur. 🔑

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