Sébastien Merlas Propriétés Privées

11/09/2026

🏝️ Avis de trêve estivale tardive
🤔 Il paraît qu'il existe un monde en dehors des plans de masse, des diagnostics termites, des visites, des négociations d'offres d'achat et du téléphone pro !
Je pars vérifier la rumeur du 1️⃣1️⃣ au 2️⃣7️⃣ septembre inclus 🤣
👉Retour aux affaires le lundi 28 septembre pour attaquer l'automne avec un œil neuf et toute l'énergie nécessaire pour faire aboutir vos projets! D’ici là, vos messages peuvent atterrir sur ma boîte mail : ils y seront très bien gardés jusqu'à mon retour.
👌Prenez soin de vos mètres carrés et à très vite !

Sébastien votre conseiller immobilier !

24/08/2026

🤦‍♂️ "On nous avait estimé la maison beaucoup plus cher, mais ça fait 6 mois qu'on n'a pas une seule visite..." ou encore "L'agent immobilier insiste pour nous faire accepter une offre d'achat à 50 000 € en dessous du prix affiché! "

📝 Ce sont les phrases que j'entends le plus souvent de la part de propriétaires déçus !

🛑C'est la pire erreur dans l'immobilier : l'estimation de complaisance. Celle qui vous flatte au départ pour obtenir un mandat de vente, mais qui finit par briser votre projet et dévaloriser votre bien.

📉Ma méthode est différente. En tant que Conseiller et Expert Immobilier, je vous dois une transparence absolue.

‼️Ne nous voilons pas la face : le marché actuel est complexe. Aujourd'hui, même avec la meilleure des stratégies de commercialisation, vendre un bien demande parfois de la patience.

Mais attention : patience ne veut pas dire inaction. Durant tout le processus, mon professionnalisme, ma rigueur et la défense de vos intérêts restent intransigeants.

Mon rôle est de vous accompagner sereinement, pas de vous tordre le bras pour accepter une offre au rabais.

📉Mes chiffres le prouvent : 86 % de mes ventes se sont signées au prix estimé ou au-dessus. Pas de fausses promesses, pas de visites touristiques, juste des acheteurs qualifiés et un prix défendu!

📲 : Vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions, avec un partenaire qui vous dit la vérité et sécurise la transaction ? Contactez moi ! 07 85 36 55 57

🎯 Mes engagements pour votre réussite :

✅ Double expertise : plus de 7 ans d'accompagnement sur le terrain à vos côtés et expert immobilier certifié depuis 2024.
✅ Une méthode unique : une stratégie commerciale totalement différente qui a fait ses preuves.
✅ Mon approche repose sur des valeurs claires : l'humain, l'honnêteté, la transparence et la rigueur.
✅ Votre satisfaction : 106 avis clients authentiques et certifiés.

📲 Mes liens utiles à enregistrer :

📇 Ma carte de visite interactive : https://card.pm/proprietes-privees/sebastien.merlas
⭐ Consultez mes 106 avis Immodvisor : https://www.immodvisor.com/pro/proprietes-priveescom-sebastien-merlas-rouffiac-17800-68517.html
🌐 Mon site web : https://www.proprietes-privees.com/negociateur/sebastien.merlas

20/07/2026

😀 On commence la semaine avec un nouveau projet en route :

✅ Offre d'achat acceptée en 5️⃣3️⃣ jours de diffusion !

‼️ Ne nous mentons pas — et vous me connaissez, je mise toujours sur la transparence — le marché actuel est complexe et ralenti. Mais on ne lâche rien et surtout, on ne change rien. Ma boussole reste la même : honnêteté, transparence et humain !

🤝 PROPRIÉTAIRES : Pourquoi me confier votre projet ?

Votre bien tarde à se vendre ou vous préparez sa mise en vente ? Faites la différence en choisissant un professionnel solidement implanté sur votre secteur !

🎯 Mes engagements pour votre réussite :

✅ Double expertise : plus de 7 ans d'accompagnement sur le terrain à vos côtés et expert immobilier certifié depuis 2024.
✅ Une méthode unique : une stratégie commerciale totalement différente qui a fait ses preuves.
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19/07/2026

🇪🇸 Espagne VS 🇦🇷 Argentine
🏆 La grande finale est arrivée !

Après plusieurs semaines de Battle des Pays, il est temps de départager les deux derniers finalistes... ✨
🇪🇸 Villages blancs, criques aux eaux turquoise et art de vivre sous le soleil méditerranéen.
🇦🇷 Sommets de Patagonie, glaciers grandioses et immensités sauvages à explorer.

💬 Alors, quel pays remporte votre Coupe du Monde des destinations ?
Votez en commentaire et élisez votre grand gagnant ! 👇

17/07/2026

😀 On termine cette courte semaine avec de superbes nouvelles :

✅ 1 nouveau partage d'expérience client très positif sur mon accompagnement !
✅ 2 compromis de vente signés !

‼️ Ne nous mentons pas — et vous me connaissez, je mise toujours sur la transparence — le marché actuel est complexe et ralenti. Mais on ne lâche rien et surtout, on ne change rien. Ma boussole reste la même : honnêteté, transparence et humain !

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🎯 Mes engagements pour votre réussite :

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✅ Une méthode unique : une stratégie commerciale totalement différente qui a fait ses preuves.
✅ Mon approche repose sur des valeurs claires : l'humain, l'honnêteté, la transparence et la rigueur.
✅ Votre satisfaction : 106 avis clients authentiques et certifiés.

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01/07/2026

🔑 NOUVEAUTÉ à Saint-Sulpice-de-Cognac, maison en moellons à rénover !

✅ 123 m²
✅ 1 147 m² de parcelle
✅ Eau et électricité raccordé
✅ Ouvertures en PVC double vitrage

L'annonce: https://www.proprietes-privees.com/annonces/455676SEBM

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🎯 Mes engagements pour votre réussite :

✅ Double expertise : Plus de 7 ans d'accompagnement terrain à vos côtés et Expert Immobilier depuis 2024.
✅ Une méthode unique : Une stratégie commerciale totalement différente qui a fait ses preuves.
✅Mon approche repose sur des valeurs claires : l'humain, l'honnêteté, la transparence et la rigueur.
✅ Satisfaction : 104 avis clients authentiques et certifiés.

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29/06/2026

📊 Votre rendez-vous mensuel du marché immobilier est là !

Chaque mois, on décrypte pour vous 3 chiffres clés à connaître pour comprendre les tendances et suivre le marché de près.

👉 Swipez et découvrez les données marquantes de ce mois de juin

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Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548

18/06/2026

18/06/2026

🗝️ Vous cherchez à vous installer, à changer d'air ou à investir ? Quel que soit votre style de vie, j'ai forcément la clé qu'il vous faut !

De la maison familial, à la charentaise avec ses moellons, en passant par un appartement pour investir en locatif, Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets !

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