Sylvie Nachon iad lyon

17/04/2026

🏠 𝗢𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́ 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿𝘀 - Lyon 🏠

Vous recherchez un placement immobilier performant ? Sylvie Nachon iad France vous propose ce grand appartement T5 de 98 m² idéalement situé au 93 Rue du Bourbonnais.

À seulement 10 min du métro ligne D et proche des bus (3, 19, 66) ainsi que des accès routiers (A6, tunnel de Fourvière), ce bien est actuellement optimisé pour la colocation.

Il se compose de :
📍 4 chambres
📍 2 salles d'eau
📍 1 cuisine
📍 1 W.C séparé

Les points forts :
💰 Prix : 279 000 €
📈 𝗥𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗯𝗿𝘂𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝟴,𝟲𝟬 %
🌡️ DPE : Classe D
🏢 2ème et dernier étage

Plus de photos disponibles sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations !

🔗 Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1987743?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/04/2026

✨ 𝗖𝗼𝘂𝗽 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗲𝘂𝗿 𝗮𝘀𝘀𝘂𝗿𝗲́ à 𝗟𝘆𝗼𝗻 𝟵 ! ✨

Rare à la vente ! Situé quai Arloing, secteur Valmy, venez découvrir ce superbe T3 de 64 m² environ, au 3ème et dernier étage.

🏠 L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, offrant une vue magnifique sur la Saône d'un côté et sur une cour calme de l'autre.

Les atouts majeurs :

🌊 Vue dégagée et imprenable sur la Saône.
🚇 Emplacement idéal : à 2 minutes à pied du métro D (Valmy), des commerces, écoles et pistes cyclables.
☀️ Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale toute la journée.
🪵 Charme authentique : parquets massifs et cheminée.

🚀 Le potentiel exceptionnel :
70 m² de combles aménageables situés juste au-dessus (environ 20 m² Carrez). Un permis a même été obtenu pour la construction de deux étages supplémentaires !

🏢 Petite copropriété de 8 lots, charges très faibles (65€/mois).

💰 Prix : 320 000 €
🔗 Consultez l'annonce complète et toutes les photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1987756?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Profitez de ma réactivité pour visiter ce bien sans détour ! Contactez-moi dès maintenant.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/04/2026

🚀 𝗜𝗗𝗘́𝗔𝗟 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗦𝗧𝗜𝗦𝗦𝗘𝗨𝗥𝗦 : Rentabilité brute de 9,86 % ! 🚀

Vous recherchez un investissement locatif clé en main à Lyon ? Découvrez ce grand appartement de 126 m² (T6) situé au 93 Rue du Bourbonnais, parfaitement configuré pour la colocation.

📍 Un emplacement stratégique :
- À seulement 10 min du métro ligne D
- Proximité immédiate des bus (3, 19, 66)
- Accès rapide aux axes routiers A6 et tunnel de Fourvière

🏠 Les atouts du bien :
- 6 grandes chambres actuellement louées (baux d'un an)
- 2 salles d'eau et une cuisine équipée
- Situé au 1er étage sur 2
- Performance énergétique : Classe D

💰 𝗣𝗿𝗶𝘅 : 𝟯𝟲𝟱 𝟬𝟬𝟬 €

Consultez l'annonce complète et les photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1987725?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Plus de photos disponibles sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/04/2026

🚀 𝐈𝐝𝐞́𝐚𝐥 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 : 𝟖,𝟑𝟓% 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐛𝐫𝐮𝐭𝐞 !

À la recherche d'un placement immobilier performant ? Découvrez ce grand appartement de 128 m² situé Rue du Bourbonnais, parfaitement configuré pour la colocation.

📍 Un emplacement stratégique :
- À 10 min du métro ligne D
- Bus 3, 19, 66 à proximité immédiate
- Accès rapide aux axes routiers (A6, tunnel de Fourvière)

🏠 Les points forts du bien :
- 5 grandes chambres (actuellement louées avec baux d'un an)
- Une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte
- 2 salles d'eau pour plus de confort
- Situé au 2ème et dernier étage

💰 Prix : 359 000 €

Plus de photos et de détails sur demande !

🔗 Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1987711?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/09/2025

Vendu en moins de 2 mois.

02/07/2025

16/04/2025

01/04/2025

2 visites et hop

09/11/2024

Audit énergétique : une nouvelle étape pour les logements classés E dès janvier 2025 ! 🌱

Vous avez un logement classé E en performance énergétique ? Alors, cette info est pour vous ! À partir du 1er janvier 2025, un audit énergétique sera obligatoire pour les propriétaires de ces biens souhaitant vendre. Mais en quoi ça consiste, et pourquoi c’est important ? 📋✨

Un audit énergétique, c’est un peu comme un bilan de santé pour votre logement. Il permet d'identifier les sources de déperdition de chaleur, de gaspillage d'énergie, et propose des solutions pour y remédier. En gros, il vous dit où votre bien peut s'améliorer pour être plus économe et moins polluant. 🌍💡

Alors pourquoi cette nouvelle règle ? Parce qu’aujourd’hui, la performance énergétique des logements est devenue un enjeu majeur. Réaliser cet audit, c’est offrir aux acheteurs une vision claire de l'état énergétique du bien, mais c’est aussi leur permettre d’envisager des travaux d'amélioration. Un avantage pour eux… et pour vous ! En effet, un logement performant est non seulement plus attractif, mais aussi mieux valorisé sur le marché immobilier. 🏡💰

Je vous accompagne dans toutes les étapes de cette nouvelle obligation ! De l’information sur l’audit à la valorisation de votre bien, je suis là pour vous simplifier la vie et vous guider vers une vente réussie et sereine. 📞💼

Tel 0622058932