Julien Djozikian - Conseiller immobilier

Julien Djozikian - Conseiller immobilier 📍 Rueil-Malmaison & alentours
✨ Déjà 50 clients comblés !
🔑 Et si vous étiez le prochain ?
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Conseiller immobilier à Rueil au sein d'iad, premier réseau français de mandataires, je suis spécialisé dans l'estimation de maisons et d'appartements, la négociation et les transactions de biens neufs et anciens. Je vous accompagne pour votre recherche de locataire. Au quotidien, j’accompagne mes clients dans toutes les étapes de leurs projets de vie, et leur fournis tous les outils pour les aid

er au mieux dans leur recherche de maison ou d'appartement à Rueil et ses environs
Ayant une parfaite connaissance du secteur et du marché immobilier rueillois, je mets toute mon expertise à votre service pour concrétiser votre projet immobilier et offrir un service sur-mesure pour vendre votre bien le cas échéant.

Une vente immobilière peut échouer… même quand un acheteur est trouvé.Il y a quelques semaines, j’ai croisé une voisine ...
27/05/2026

Une vente immobilière peut échouer… même quand un acheteur est trouvé.

Il y a quelques semaines, j’ai croisé une voisine qui vendait sa maison sur PAP.
Son annonce avait disparu. Je l’ai félicitée pour sa vente...

En réalité, tout s’était bloqué.

Pas à cause du prix.
Pas à cause de l’acheteur.

À cause de la peur.

Quitter une maison de famille après des décennies de souvenirs, ce n’est pas seulement signer un compromis.

C’est tourner une page.

Et parfois, le projet de relogement n’est pas encore assez clair pour avancer sereinement.

C’est aussi ça, l’immobilier : de l’écoute, du timing, et un accompagnement humain.

On parle souvent des acheteurs qui hésitent.
Les vendeurs aussi peuvent être rattrapés par l’émotion.

Au passage, j’ai aussi partagé cette semaine une sélection de podcasts et livres audio que j’écoute pendant mes sorties running 🎧

Avec notamment l’adaptation audio de 1984 de George Orwell.
Je comprends enfin pourquoi tout le monde parle de Big Brother… et de l’agent Smith dans Matrix 😄

👉 https://djozikian.com/podcast (catégorie "récits")

Photo non contractuelle !
C'est le facteur qui passait devant la maison au moment de le visite entre collègues que nous avons sollicité :)

19/05/2026

2 500 m² de terrain à Rueil-Malmaison.
Oui, vous avez bien lu.

Cette maison de 290 m² à rénover ne coche pas les cases “classiques”.
En revanche, elle offre quelque chose devenu presque introuvable sur le secteur : de l’espace, du potentiel et une vraie logique patrimoniale.

• 5 chambres
• séjour de 60 m²
• sous-sol total
• 2 studios indépendants
• accès A86 à 2 minutes

Le bien demande des travaux importants.
Mais pour les bons acquéreurs, la projection peut être très forte : grande maison familiale, activité professionnelle, investissement locatif, stockage, stationnement…

Dans cette vidéo, je vous montre le bien tel qu’il est, sans filtre, avec ses contraintes et surtout son potentiel réel.

📍Rueil-Malmaison • secteur Jonchère

📞 Infos et visites en message privé ou par téléphone.

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✨ Nouveauté à 𝟯𝟵𝟵 𝟬𝟬𝟬 € ! ✨Envie du confort du neuf sans attendre les délais de construction ? 🏗️Je vous propose de déco...
13/04/2026

✨ Nouveauté à 𝟯𝟵𝟵 𝟬𝟬𝟬 € ! ✨

Envie du confort du neuf sans attendre les délais de construction ? 🏗️

Je vous propose de découvrir ce superbe T3 de 2020 situé à 𝗥𝘂𝗲𝗶𝗹-𝗠𝗮𝗹𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 (Avenue du 18 juin 1940). Un appartement "clé en main", encore sous garantie décennale, qui allie modernité, luminosité et performances énergétiques.

☀️ L'ESPACE DE VIE (SUD-OUEST)
Le séjour de 20 m² s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m². Exposé Sud-Ouest, il devient une véritable pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée.

🌙 L'ESPACE NUIT
L'appartement offre deux chambres distinctes :
- Une première chambre de 12 m² avec son propre balcon privatif.
- Une seconde chambre de 9 m² avec un grand placard intégré.
- Une salle de bains spacieuse et des WC séparés.

🚗 LES PLUS TECHNIQUES
- Construction de 2020 (aucuns travaux à prévoir).
- Place de parking couverte en sous-sol incluse.
- Local vélo sécurisé dans l'immeuble.
- Chauffage gaz collectif pour une parfaite maîtrise des coûts.

📍 LOCALISATION
Quartier central, à 20-25 min en bus du RER ou du T2 vers La Défense et Boulogne.

On le visite ? 🎥 Cliquez sur "visite 3D" dans l'annonce pour le découvrir en vidéo.
Contactez-moi dès maintenant par message ou WhatsApp pour valider ce bien !

🔗 l'annonce est dans le 1er commentaire

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

23/03/2026

C'est votre maison de rève...
Elle est à vendre à Rueil-Malmaison, malgré la petite farce du générateur de musique, que j’ai utilisé 😂

Écoutez les paroles, ça vaut le détour…
Et retrouvez toutes les infos, less photos en cliquant sur le lien en commentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

22/02/2026

Je vous emmène visiter cet appartement de 64m², idéalement situé à 900m du centre-ville.
Construit en 2020, il offre un cadre de vie parfait, confortable et sans aucune mauvaise surprise.
Ce qui fait vraiment la différence lors de la visite :
☀️ Une lumière omniprésente grâce à l’exposition Sud-Ouest.
☕ Une belle terrasse pour vos cafés au soleil et un second balcon côté chambre.
🍳 Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
🚗 Une place de parking en sous-sol

C’est un bien rare sur le marché actuel, parfait pour un projet de vie serein et qualitatif.

Vous voulez le découvrir en vrai ?
Contactez-moi directement par téléphone ou en message privé pour organiser ça !

31/01/2026

Immobilier 2026 : Le brouillard se dissipe (un peu).

Entre les taux qui jouent au yo-yo selon les experts (3,55 % ou 3,12 % ?) et la fin du Pinel remplacé par le dispositif "Relance Logement", ce début d'année est riche en changements.

J'ai tout décortiqué dans ma newsletter de janvier, envoyée ce matin.
Pas de jargon, juste ce qu'il faut savoir pour prendre les bonnes décisions si vous avez un projet à Rueil cette année.

Au sommaire de cette édition :
📉 Mon avis sur les taux d'emprunt (faut-il attendre ou foncer pour acheter ?)
📱 Une appli géniale (et gratuite) pour stopper le démarchage téléphonique
🐁 Une anecdote de visite... avec un invité surprise à quatre pattes
🏡 Mes dernières nouveautés en avant-première (dont une pépite près du Country Club à Rueil)

Pourquoi s'inscrire ?
Parce que c'est le seul endroit où je partage ces infos complètes. C'est aussi le meilleur moyen de rester connecté à la valeur de votre propre bien immobilier.

👉 Lisez l'édition complète et rejoignez les abonnés ici : https://julien.djozikian.com/marche-immobilier-rueil-malmaison-2026-taux-avis/

PS : Un projet de vente en tête ? Le lien vous permet aussi de demander un avis de valeur en un clic.

21/12/2025

🏠 Immobilier à Rueil : Quel impact pour votre projet en 2026 ?

Le marché change et les critères des acheteurs aussi.
Pour vous aider à y voir clair, je décrypte les dernières tendances locales sur mon blog.

✅ DPE : Une lettre peut-elle vraiment faire varier votre prix de 7 % ?
Mon analyse du terrain à Rueil.
✅ Marché : Pourquoi la pénurie de neuf protège un peu la valeur de votre bien ancien.
✅ Anecdote perso : L’histoire (vraie) du virement de notaire qui s’est trompé de destinataire...

Retrouvez l'article complet en commentaire 🎙️

Besoin d'une estimation précise ou d'un conseil sur la stratégie de vente de votre maison ? Je suis à votre écoute !

Un havre de paix rue de la Santé ! Cet appartement de deux chambres qui vient de trouver ses nouveaux occupants. Situé d...
17/12/2025

Un havre de paix rue de la Santé !
Cet appartement de deux chambres qui vient de trouver ses nouveaux occupants.
Situé dans un environnement très calme et verdoyant, il offre une vue sans aucun vis-à-vis qui ne laisse pas indifférent.
Entre le double vitrage et le petit balcon face à la nature, tout était réuni pour une vente sereine.
Les petits plus qui ont fait la différence : une cave et un box fermé en plein Paris.
La modularité de l'espace va permettre une personnalisation totale.

Vous avez un projet similaire ou vous souhaitez une estimation de votre bien ? Je vous accompagne avec plaisir, de la mise en valeur technique jusqu'au chiffrage de vos travaux

🏡 Maison de charme rénovée au cœur de BougivalÀ deux pas des commerces, du marché et des bords de Seine, cette maison de...
04/11/2025

🏡 Maison de charme rénovée au cœur de Bougival

À deux pas des commerces, du marché et des bords de Seine, cette maison de ville pleine de charme allie authenticité et confort moderne.

On entre par une terrasse ensoleillée qui mène à une véranda lumineuse, avant de découvrir une belle cuisine dinatoire avec îlot central.

Le double séjour à l’étage, baigné de lumière, offre un véritable cocon de détente, tandis que les trois chambres réparties sur les niveaux supérieurs assurent espace et intimité.

✅ Rénovation récente et soignée
✅ Climatisation dans les chambres et le salon
✅ Stationnement pour deux véhicules

📍 Bougival centre – environnement calme et recherché

DPE E - GES D
695 000 € honoraires inclus

👉 Contactez-moi pour découvrir cette maison et recevoir le dossier complet avec toutes les photos et les détails 📲
(disponible sur simple demande en message privé)

🎨 Changer de look 🎨Attention peinture fraîche ! iad France  change de look (nouveau logo & couleurs)… Vous aimez ? 🎧 Eco...
30/10/2025

🎨 Changer de look 🎨
Attention peinture fraîche ! iad France change de look (nouveau logo & couleurs)… Vous aimez ?

🎧 Ecouter 🎧
deux bons podcast parmi mes reco du moment : « À quoi nous oblige l’IA » (de Charles Pépin ) et la série Code 93 à écouter dans le métro, pendant vos footings

🏡 Visiter 🏡
une maison de ville avec 4 chambres de 122 m² à Nanterre, jardin, à deux pas de la place de la Boule 629 000 € (construction 2006 DPE C / GES A)

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