Julien Djozikian - Conseiller immobilier

02/09/2026

🚲 Je parcours Rueil-Malmaison presque tous les jours, à pied ou à vélo.

Ce que je remarque depuis plusieurs mois est assez frappant.

Les acquéreurs ne disent plus forcément « non ». Ils prennent simplement plus de temps avant de se décider. Une deuxième, voire une troisième visite est devenue fréquente.

Cela ne veut pas dire que le marché est bloqué.

Les biens bien estimés, bien présentés et situés au bon endroit continuent de se vendre rapidement.

J'ai rassemblé dans un nouvel article ce que j'observe sur le terrain, les chiffres du marché 2026 et mes conseils pour vendre ou acheter à Rueil-Malmaison.

🔗 Le lien est dans ma bio (et aussi en story si vous la voyez aujourd'hui 😉).

Vous trouvez que le marché a changé ces derniers mois ?

27/05/2026

Une vente immobilière peut échouer… même quand un acheteur est trouvé.

Il y a quelques semaines, j’ai croisé une voisine qui vendait sa maison sur PAP.
Son annonce avait disparu. Je l’ai félicitée pour sa vente...

En réalité, tout s’était bloqué.

Pas à cause du prix.
Pas à cause de l’acheteur.

À cause de la peur.

Quitter une maison de famille après des décennies de souvenirs, ce n’est pas seulement signer un compromis.

C’est tourner une page.

Et parfois, le projet de relogement n’est pas encore assez clair pour avancer sereinement.

C’est aussi ça, l’immobilier : de l’écoute, du timing, et un accompagnement humain.

On parle souvent des acheteurs qui hésitent.
Les vendeurs aussi peuvent être rattrapés par l’émotion.

Au passage, j’ai aussi partagé cette semaine une sélection de podcasts et livres audio que j’écoute pendant mes sorties running 🎧

Avec notamment l’adaptation audio de 1984 de George Orwell.
Je comprends enfin pourquoi tout le monde parle de Big Brother… et de l’agent Smith dans Matrix 😄

👉 https://djozikian.com/podcast (catégorie "récits")

Photo non contractuelle !
C'est le facteur qui passait devant la maison au moment de le visite entre collègues que nous avons sollicité :)

19/05/2026

2 500 m² de terrain à Rueil-Malmaison.
Oui, vous avez bien lu.

Cette maison de 290 m² à rénover ne coche pas les cases “classiques”.
En revanche, elle offre quelque chose devenu presque introuvable sur le secteur : de l’espace, du potentiel et une vraie logique patrimoniale.

• 5 chambres
• séjour de 60 m²
• sous-sol total
• 2 studios indépendants
• accès A86 à 2 minutes

Le bien demande des travaux importants.
Mais pour les bons acquéreurs, la projection peut être très forte : grande maison familiale, activité professionnelle, investissement locatif, stockage, stationnement…

Dans cette vidéo, je vous montre le bien tel qu’il est, sans filtre, avec ses contraintes et surtout son potentiel réel.

📍Rueil-Malmaison • secteur Jonchère

📞 Infos et visites en message privé ou par téléphone.

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13/04/2026

✨ Nouveauté à 𝟯𝟵𝟵 𝟬𝟬𝟬 € ! ✨

Envie du confort du neuf sans attendre les délais de construction ? 🏗️

Je vous propose de découvrir ce superbe T3 de 2020 situé à 𝗥𝘂𝗲𝗶𝗹-𝗠𝗮𝗹𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 (Avenue du 18 juin 1940). Un appartement "clé en main", encore sous garantie décennale, qui allie modernité, luminosité et performances énergétiques.

☀️ L'ESPACE DE VIE (SUD-OUEST)
Le séjour de 20 m² s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m². Exposé Sud-Ouest, il devient une véritable pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée.

🌙 L'ESPACE NUIT
L'appartement offre deux chambres distinctes :
- Une première chambre de 12 m² avec son propre balcon privatif.
- Une seconde chambre de 9 m² avec un grand placard intégré.
- Une salle de bains spacieuse et des WC séparés.

🚗 LES PLUS TECHNIQUES
- Construction de 2020 (aucuns travaux à prévoir).
- Place de parking couverte en sous-sol incluse.
- Local vélo sécurisé dans l'immeuble.
- Chauffage gaz collectif pour une parfaite maîtrise des coûts.

📍 LOCALISATION
Quartier central, à 20-25 min en bus du RER ou du T2 vers La Défense et Boulogne.

On le visite ? 🎥 Cliquez sur "visite 3D" dans l'annonce pour le découvrir en vidéo.
Contactez-moi dès maintenant par message ou WhatsApp pour valider ce bien !

🔗 l'annonce est dans le 1er commentaire

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

23/03/2026

C'est votre maison de rève...
Elle est à vendre à Rueil-Malmaison, malgré la petite farce du générateur de musique, que j’ai utilisé 😂

Écoutez les paroles, ça vaut le détour…
Et retrouvez toutes les infos, less photos en cliquant sur le lien en commentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

22/02/2026

Je vous emmène visiter cet appartement de 64m², idéalement situé à 900m du centre-ville.
Construit en 2020, il offre un cadre de vie parfait, confortable et sans aucune mauvaise surprise.
Ce qui fait vraiment la différence lors de la visite :
☀️ Une lumière omniprésente grâce à l’exposition Sud-Ouest.
☕ Une belle terrasse pour vos cafés au soleil et un second balcon côté chambre.
🍳 Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
🚗 Une place de parking en sous-sol

C’est un bien rare sur le marché actuel, parfait pour un projet de vie serein et qualitatif.

Vous voulez le découvrir en vrai ?
Contactez-moi directement par téléphone ou en message privé pour organiser ça !

31/01/2026

Immobilier 2026 : Le brouillard se dissipe (un peu).

Entre les taux qui jouent au yo-yo selon les experts (3,55 % ou 3,12 % ?) et la fin du Pinel remplacé par le dispositif "Relance Logement", ce début d'année est riche en changements.

J'ai tout décortiqué dans ma newsletter de janvier, envoyée ce matin.
Pas de jargon, juste ce qu'il faut savoir pour prendre les bonnes décisions si vous avez un projet à Rueil cette année.

Au sommaire de cette édition :
📉 Mon avis sur les taux d'emprunt (faut-il attendre ou foncer pour acheter ?)
📱 Une appli géniale (et gratuite) pour stopper le démarchage téléphonique
🐁 Une anecdote de visite... avec un invité surprise à quatre pattes
🏡 Mes dernières nouveautés en avant-première (dont une pépite près du Country Club à Rueil)

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👉 Lisez l'édition complète et rejoignez les abonnés ici : https://julien.djozikian.com/marche-immobilier-rueil-malmaison-2026-taux-avis/

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