Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74

Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74 Consultante indépendante en immobilier depuis 2019 secteur Albanais, Grand Annecy, Usses et Chautagne.

Je ne suis pas qu'une consultante en immobilier qui vend des biens, mais une véritable accompagnatrice dans une transition de vie. Consultante indépendante en immobilier expérimenté, bienveillante, consciencieuse et spécialisé sur Vallières-sur-Fier et Rumilly. Je suis dans la transaction immobilière en indépendante depuis 2019. J'accompagne les propriétaires et les acquéreurs de maisons, appartem

ents, terrains, immeubles de rapport, investissements locatif et propriété de prestige dans leurs projet. Je souhaite apporter : UN ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ, POUR UN SERVICE DE QUALITÉ. Je serais présente à vos côtés tout au long de votre projet immobilier (mise en valeurs, conseils, négociations, ...) Venez re-découvrir un accompagnement à taille humaine, où le plus important c'est vous ! N'hésitez plus, contactez-moi pour une estimation gratuite !

17/06/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.


À Annecy début 2026, on observe un décalage intéressant : l’achat se stabilise (voire se corrige un peu sur les appartem...
16/06/2026

À Annecy début 2026, on observe un décalage intéressant : l’achat se stabilise (voire se corrige un peu sur les appartements), pendant que les loyers poursuivent leur hausse. 🔎

Un marché locatif tendu ne se “gagne” pas au prix, il se gagne à la préparation et au timing. 📅

Concrètement, avant de décider “j’achète” ou “je loue”, il vaut mieux :
📌 comparer séparément appartement et maison (les tendances ne sont pas identiques)
🧮 chiffrer l’effort mensuel avec une hypothèse de loyer qui peut encore évoluer
📂 anticiper les pièces et garanties, car la demande locative reste forte

L’équipe Estelle LEBRUN - MegAgence - Vallières-sur-Fier et alentours travaille avec cette logique : données, scénario, puis décision. 🏡

Quel est votre horizon à Annecy : moins de 3 ans, ou plutôt long terme ?


Retour à la vente - Moye🏠 164 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bainsÀ Moye, dans un environnement paisible et ...
15/06/2026

Retour à la vente - Moye

🏠 164 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

À Moye, dans un environnement paisible et à proximité de Rumilly, cette maison familiale de 164 m² offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces distincts, chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille.
La maison propose 4 chambres confortables, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
La cuisine intégrée, les 2 salles d'eau, les 2 WC séparés, le célier et la cave apportent un vrai confort au quotidien.
Le séjour et les pièces de vie bénéficient d'une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir.
À l'extérieur, la terrasse exposée sud, sous pergola végétalisée, prolonge naturellement la maison.
Le jardin, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.
Vous apprécierez particulièrement le calme, l'absence de vis-à-vis et la belle vue dégagée.
Deux stationnements complètent ce bien sain et entretenu, au fort potentiel.
Une maison de caractère, idéale pour allier espace, praticité et qualité de vie.

📊 DPE : classe F • GES : classe F

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33768768361

12/06/2026

Locataires, savez-vous que vos droits ont radicalement changé ? 🏠

De la baisse du préavis aux frais d'agence encadrés, la loi Alur a bouleversé le marché immobilier.

Découvrez comment cette réglementation protège votre budget au quotidien. 📉


Bien à vendre - Annecy🏠 146 m² • 🛌 8 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bainsÀ Annecy, dans le secteur recherché de Meyth...
11/06/2026

Bien à vendre - Annecy

🏠 146 m² • 🛌 8 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bains

À Annecy, dans le secteur recherché de Meythet, cette maison individuelle rénovée offre 146 m² habitables parfaitement adaptés à la vie de famille.
Répartie sur trois niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition traversante Nord-Sud.
Le séjour agréable crée un espace de vie chaleureux et confortable au quotidien.
La grande cuisine séparée et équipée, pensée comme une véritable pièce de vie, permet de partager de vrais moments de convivialité.
La maison dispose de 6 chambres, idéales pour une grande famille, le télétravail ou l'aménagement d'espaces dédiés à chacun.
Un studio meublé indépendant complète l'ensemble, parfait pour accueillir un proche, exercer une activité ou envisager un projet locatif.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin sans vis-à-vis et d'une spacieuse terrasse pour savourer pleinement les beaux jours.
Un sous-sol intégral, une cave, un garage et 4 stationnements privatifs apportent un confort rare et très appréciable.
Rénovée et équipée de menuiseries en double vitrage, cette maison allie fonctionnalité, espace et praticité.
Sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports en fait une adresse idéale pour un quotidien simple et fluide.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33768768361

Les prix de l’atypique paraissent parfois “déconnectés” parce qu’on retient surtout les biens très haut de gamme. 🏙️  En...
09/06/2026

Les prix de l’atypique paraissent parfois “déconnectés” parce qu’on retient surtout les biens très haut de gamme. 🏙️

En réalité, un bien atypique se valorise sur des critères concrets avant de se vendre au coup de cœur : qualité, fonctionnalité, puis désirabilité. 🧩

En visite, passez ce filtre simple : volumes et circulation au quotidien, état structurel/rénovation, puis atouts qui déclenchent l’émotion (lumière, extérieur, vue). 💡🏡

Chez Estelle LEBRUN - MegAgence - Vallières-sur-Fier et alentours, l’estimation s’appuie sur ces repères pour rester cohérente avec le marché. 📐

Lors d’une visite, qu’est-ce qui pèse le plus dans votre décision : l’architecture, la lumière ou l’emplacement ?

☎️ Pour un rendez-vous : +33 7 68 76 83 61.


08/06/2026

Altitude, infrastructures, services : le cocktail gagnant pour un investissement réussi. 🏗️

Découvrez pourquoi certaines stations vont surperformer d'ici 2030.

Ne laissez rien au hasard pour votre futur projet en montagne.


🔄 DE RETOUR À LA VENTE 🔄Certaines opportunités ne restent jamais longtemps disponibles...À MOYE (74), cette maison famil...
08/06/2026

🔄 DE RETOUR À LA VENTE 🔄

Certaines opportunités ne restent jamais longtemps disponibles...

À MOYE (74), cette maison familiale de caractère de plus de 160 m² habitables est de nouveau disponible.

🏡 De beaux volumes
🌳 Un environnement agréable et sans vis-à-vis
☀️ Une terrasse exposée plein sud
👨‍👩‍👧‍👦 Une configuration idéale pour une famille
🔨 Un fort potentiel d'évolution et de valorisation

Contrairement à ce que pourrait laisser penser son DPE, les consommations réelles constatées par les propriétaires sont particulièrement maîtrisées. Des solutions d'amélioration énergétique ont également été étudiées et peuvent permettre d'atteindre une classe énergétique C avec accompagnement possible sur les travaux et les aides mobilisables.

Plusieurs acquéreurs étaient positionnés sur ce bien. Si vous recherchez une maison offrant de l'espace, du cachet et un véritable potentiel, c'est peut-être le moment de passer à l'action.

📞 Contactez-moi rapidement pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3214470907

🔑 Ensemble, faisons matcher les acheteurs avec leurs futurs coups de cœur.

🤝 Estelle LEBRUN
Conseillère en immobilier depuis 2019 – Région Albanaise, Bassin Annecien, Usses, Chautagne
📱 07 68 76 83 61

06/06/2026

♻️ Info pratique – Horaires d'été de la déchèterie

À compter du 15 juin et jusqu'au 15 septembre 2026, la déchèterie intercommunale de Rumilly Terre de Savoie adopte ses horaires d'été ☀️

🕖 Ouverture de 7h00 à 13h45

Pensez à anticiper vos dépôts en tenant compte de ces horaires temporaires.

🌡️ Ces horaires permettent notamment de limiter les interventions durant les périodes les plus chaudes de la journée.

🏡💸 Les frais d'acte communément appelé “Les frais de notaire”…, ça représente quoi exactement ?C’est souvent LA surprise...
31/05/2026

🏡💸 Les frais d'acte communément appelé “Les frais de notaire”…, ça représente quoi exactement ?

C’est souvent LA surprise lors d’un achat immobilier 😅
Et pourtant, ils font pleinement partie du budget à anticiper.

👉 Pour un bien acheté 100 000 € dans l’ancien, comptez environ 7 500 à 8 000 € de frais d’acte.

Mais attention 👀
Contrairement à ce que beaucoup pensent, tout ne revient pas au notaire.

📊 En moyenne, ces frais se répartissent ainsi :

🏛️ Environ 80 % de taxes reversées à l’État et aux collectivités
➡️ soit environ 6 000 €

📑 Environ 10 % de frais administratifs et débours
➡️ documents, cadastre, formalités, conservations…
➡️ soit environ 800 €

⚖️ Environ 10 % pour la rémunération du notaire
➡️ soit environ 800 €

💡 Et dans le neuf ?
Les frais sont généralement réduits entre 2 et 3 %, soit environ 2 500 à 3 000 € pour un achat à 100 000 €.

✨ Acheter un bien, ce n’est pas seulement penser au prix affiché.
C’est aussi anticiper l’ensemble des coûts pour avancer sereinement dans son projet de vie.

📞 Vous avez un projet d’achat et souhaitez estimer votre budget global ?
Je suis disponible pour en discuter avec vous.

🔗 Article complet :
https://www.immobilier-danger.com/frais-notaire-100000-euros.html

🔑 Ensemble, faisons matcher les acheteurs avec leurs futurs coups de cœur.

🤝 Estelle LEBRUN
Conseillère en immobilier depuis 2019 – Région Albanaise, Bassin Annecien, Usses, Chautagne
📱 07 68 76 83 61

Adresse

Rumilly
74150

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 16:30
Mardi 13:00 - 18:00
Jeudi 08:30 - 19:00
Vendredi 08:30 - 19:00
Samedi 10:00 - 13:00
15:00 - 19:00

Téléphone

+33768768361

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74 publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74:

Partager