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Céline Onaindia - Onaindia-Partners

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Saint-Germain-en-Laye
Céline Onaindia - Onaindia-Partners

Conseillère en immobilier depuis 2007, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers et hôteliers

15/06/2026

🏰 Développer l'activité des transactions hôtelières, c'est aussi continuer à apprendre.

Ces dernières semaines, formation en équipe avec Chasseurs de Fonds autour d'un sujet passionnant : l'évaluation des châteaux et des actifs hôteliers de caractère. 📚🏰

Une belle occasion de confronter nos expériences, nos méthodes d'analyse et notre vision d'un marché qui évolue rapidement. 🤝

🏰 Développer cette activité, c'est aussi faire preuve de ténacité ! 💪

Nous recevons régulièrement des demandes d'informations sur nos mandats de vente d'hôtels, nous faisons signer des lettres de confidentialité, nous organisons des présentations à des acquéreurs ciblés, nous diffusons des teasers... puis parfois, tout s'arrête. 📄✍️

Pourquoi ?

Parce qu'il y a souvent un écart entre les attentes des acquéreurs et la réalité du marché. 🎯

Les difficultés concernent principalement des hôtels de province, hors grandes métropoles.

Ces établissements de moins de 30 chambres exploités avec passion par des couples d'hôteliers très investis. ❤️

Ces maisons dont la restauration représente une part trop importante du chiffre d'affaires. 🍽️

Ces actifs qui nécessitent parfois des investissements pour dépasser le seuil des 30 chambres. 🔨

Ce sont des établissements sincères, rentables, portés par des professionnels remarquables. 👏

Il nous est parfois difficile de voir ces centaines d'hôtels être délaissés alors qu'ils continuent d'avoir de réels atouts et un rôle économique essentiel dans leur territoire. 😔

À l'inverse, lorsqu'un dossier coche toutes les cases — 50 chambres, centre-ville, peu ou pas de restauration, modèle facilement transmissible — les acquéreurs répondent présents.

Même si, là aussi, ils sont aujourd'hui plus prudents qu'il y a quelques années.

Notre rôle est d'être au milieu de ces réalités. ⚖️

✅ Expliquer le marché aux vendeurs.
✅ Expliquer les contraintes aux acquéreurs.
🤝 Créer la rencontre entre un projet de vie qui se termine et un autre qui commence.

Et continuer à croire que derrière chaque hôtel, il y a bien plus qu'un actif : il y a des années d'engagement et souvent un territoire tout entier qui mérite d'être valorisé. 🏨

13/06/2026

🔎 Les coulisses de notre métier : quand vendre un bien, c'est aussi mener l'enquête 🕵️‍♀️

Ces 2 dernières semaines, avec Jadas, ma binôme sur Paris, nous avons passé des heures sur ce qui pourrait sembler être un simple studio parisien.

📚 Des heures à analyser des procès-verbaux d'assemblées générales, à échanger avec le syndic, à étudier des rapports techniques, à contacter le bureau d'étude, à décortiquer des diagnostics et demander des précisions écrites au diagnostiqueur, à vérifier l'historique des travaux et à comprendre les projets à venir dans la copropriété.

Pourquoi autant d'investissement pour un seul bien ?

D'abord, parce qu'on aime bien les propriétaires de ce studio, qui nous font confiance pour la 2ème fois 😊

Ensuite, parce qu'un acquéreur n'achète jamais seulement 25 m², 50 m² ou 100 m².

Il achète aussi une copropriété, un environnement, un potentiel, des contraintes, des projets futurs et parfois des interrogations légitimes qu'il faut éclaircir avant de pouvoir prendre une décision sereinement.

🧐 Notre rôle est de rechercher l'information, de la vérifier, de la croiser et surtout de la rendre compréhensible.

C'est aussi d'expliquer qu'un diagnostic parfois impressionnant n'est pas forcément alarmant, de remettre les choses en perspective, de distinguer ce qui relève d'un entretien classique de ce qui constitue un véritable sujet structurel.

Mais notre mission va encore plus loin.

🏡 Nous aidons nos clients à se projeter.

À imaginer comment un bien peut évoluer, comment les espaces peuvent être réorganisés, comment un studio peut devenir un véritable cocon voire un 2 pièces cosy.

💡 Nous cherchons des solutions, proposons des pistes d'aménagement, partageons nos expériences et mettons en relation avec les bons interlocuteurs lorsque cela est nécessaire.

Nous ne sommes ni architectes, ni diagnostiqueurs, ni syndics, ni bureaux d'études, ni artisans.
📞 Mais nous avons multiplié les appels et les échanges avec les différents intervenants pour comprendre, vérifier, recouper et obtenir des réponses précises.

Et nous faisons le lien entre tous ces métiers pour permettre à nos clients d'avancer avec confiance et sérénité.

Ce travail est souvent invisible.

Pourtant, c'est lui qui fait toute la différence entre une simple visite et un véritable accompagnement.

✨ Parce qu'au-delà des murs, il y a toujours une histoire.

Et notre mission est de la comprendre avant de la transmettre.

11/06/2026

En 2026, la déclaration de biens immobiliers reste un sujet incontournable pour de nombreux propriétaires.

Qui est concerné ? Quelles obligations ?
On vous explique l’essentiel !

04/06/2026

Selon un article récent, le marché de l’immobilier ancien connaît une baisse inattendue du nombre de transactions.

https://www.europe1.fr/economie/degringolade-surprise-des-transactions-dans-limmobilier-ancien-941162

Malgré une relative stabilité des prix, le volume des ventes recule fortement, signe d’un marché qui peine encore à retrouver son dynamisme. Les acquéreurs restent prudents, les délais de vente s'allongent et les négociations demeurent soutenues.

Sur le terrain, cela confirme les échanges que je peux avoir avec une dizaine d’agents immobiliers depuis plusieurs mois. Les stocks continuent d’augmenter, les acquéreurs appellent peu ou pas, et chacun cherche des solutions pour s’adapter à cette nouvelle réalité.

Nous nous réinventons. Dernière initiative en date : diffuser l’annonce de mise en VENTE d’un studio parisien auprès du groupe des parents de l’école de commerce de ma fille. Beaucoup cherchent un logement A LOUER pour leur enfant étudiant à Paris et on le sait tous : la location à Paris est un parcours du combattant. L'ACHAT reste pour certains un gage de placement et permet de loger un enfant étudiant. Résultat de la diffusion : un nombre de visites multiplié par trois en quelques semaines !

Cela montre qu’il faut parfois sortir des canaux de diffusion traditionnels pour retrouver de la visibilité. En revanche, malgré cette hausse des visites, aucune offre n’a encore été formulée alors que le bien est positionné au prix du marché.

L’offre viendra probablement, mais cette situation reste préoccupante. Elle illustre bien un marché où l'intérêt existe encore, mais où le passage à l'acte est de plus en plus difficile, avec des négociations souvent plus longues et plus marquées qu'auparavant.

(illustration générée par l'IA)

02/06/2026

Les taux de crédit immobilier évoluent et de belles opportunités reviennent sur le marché !

Contactez-nous pour lancer votre projet immo ????✨

31/05/2026

Aujourd’hui, on célèbre toutes les mamans.

Celles qui accompagnent, rassurent, construisent et font de chaque maison un vrai foyer.

Bonne fête des mères à toutes ❤️

29/05/2026

Bonne fête des voisins !

26/05/2026

Avant de vous lancer dans un achat immobilier, avez-vous pensé au certificat de faisabilité ?

Souvent méconnu, il peut pourtant faire toute la différence dans la réussite de votre projet.

Découvrez notre article pour en savoir plus : https://shorturl.at/eCX7l ?

21/05/2026

? Vous vendez votre bien et vous vous demandez ce qu’est la plus-value ?

On vous explique l’essentiel !

19/05/2026

Le vocabulaire immo n’aura plus aucun secret pour vous !

Dans ce post, on vous explique deux notions essentielles : le dépôt de garantie et le préavis.

De quoi mieux comprendre vos démarches locatives et éviter les mauvaises surprises ?

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