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Coralie Delbouille - Conseillère immobilière iad france

Name: Coralie Delbouille - Conseillère immobilière iad france
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Coralie Delbouille - Conseillère immobilière iad france

Conseillère immobilière iad au Val d’Oingt. Transparence, humanité et rigueur pour accompagner vos projets en toute sérénité.

20/05/2026

Un vendeur me contacte pour vendre sa maison dans le Beaujolais.

Sa demande : vendre vite.
Son projet : pas encore clair.

Maison en travaux. Timing serré. Il me parle déjà de photos, d'annonce, de délai.

Je l'arrête.

Pas parce que je ne veux pas travailler avec lui.
Mais parce que mettre en ligne un bien immobilier pas prêt, c'est griller ses meilleures chances dès le départ.
Les acheteurs sérieux passent dans les 10 premiers jours — pas après.

Je lui propose une estimation immobilière, un avis de valeur d'abord.
Pour qu'on sache sur quoi on parle. Sans engagement.

Il hésite — la maison n'est pas finie.
Je lui réponds : c'est exactement pour ça qu'on commence par là.

Estimer sa maison avant de la mettre en vente, ce n'est pas perdre du temps.
C'est vendre mieux — et vendre vite.

Vous avez un projet de vente immobilière dans le Beaujolais, le Val d'Oingt ou vers Villefranche-sur-Saône ?
On commence par là — pas par les photos 😄

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

19/05/2026

On parle souvent d'apport quand on veut acheter.

"J'ai combien d'apport ?" — c'est la première question que j'entends.
Ce n'est pas la bonne.

Ce que votre banque regarde en premier, c'est votre taux d'endettement.
Règle officielle depuis 2022 : vos mensualités ne peuvent pas dépasser 35% de vos revenus nets.

3 000€ nets par mois → mensualité maximum : 1 050€.
Peu importe si vous avez 5 000€ ou 50 000€ d'apport.

J'ai des primo-accédants qui achètent avec peu d'apport parce que leurs revenus le permettent.
J'en ai d'autres avec un bel apport mais une capacité d'emprunt limitée parce que leurs charges mensuelles sont trop élevées.

L'apport, c'est un plus.
Les revenus, c'est la base.

Vous préparez un achat immobilier dans le Beaujolais ou le Val d'Oingt ?
Sauvegardez ce post avant votre rendez-vous à la banque — et posez-moi vos questions en commentaire 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

18/05/2026

Entre le prix affiché et le prix de vente réel, il y a toujours une histoire.

Je suis conseillère immobilière sur le terrain chaque semaine dans le Beaujolais.

Ce que je vois ne ressemble pas toujours aux annonces immobilières.

Des maisons à vendre affichées depuis 4 mois sans offre.
Des prix immobiliers qui baissent discrètement.
Des biens immobiliers qui partent en 3 semaines — parce que la préparation était bonne et le réseau actif.

Une annonce immobilière, c'est le meilleur angle, la meilleure lumière, le meilleur jour.
Ce n'est pas la réalité du marché immobilier local.

Ce qui fait vraiment la différence pour vendre sa maison dans le Beaujolais ?
Le timing. La visibilité. Et connaître les acheteurs qui cherchent — avant même qu'ils visitent.

Que vous ayez un projet de vente immobilière ou d'achat immobilier dans le Beaujolais, le Val d'Oingt ou vers Villefranche-sur-Saône — ce que vous lisez sur les annonces ne suffit pas.

Et vous — vous avez vécu quoi lors d'une visite ou d'une vente ?
Racontez-moi en commentaire 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

12/05/2026

Journée de visites aujourd'hui à Villefranche-sur-Saône.

La première…
J'avais fait ma recherche acquéreur. Posé les bonnes questions. Validé le projet en amont.
Sur place : piano à queue, lit de 260 cm, environnement super — ah non finalement pas du tout.
J'ai même sorti mon télémètre laser pour prouver que mes mesures étaient justes.
À un moment j'ai compris : ce n'est pas l'appartement le problème.

La deuxième ?
Un fils accompagné de ses parents.
Ils arrivent, et en 5 minutes ils parlent déjà travaux.
Le père sort un briquet pour tester les fenêtres — il connaît le coup.
Il voulait même essayer mon télémètre.
Le fils et moi on a fini par parler jeux vidéos.
La visite a duré 1h.

Même appartement. Même jour.
Deux états d'esprit complètement différents.

Vous cherchez à acheter en Beaujolais ou dans le Val d'Oingt ?
On en parle 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

11/05/2026

Tu savais que ton réseau pouvait te rapporter de l'argent ?

Pas de vente à faire.
Pas de diplôme requis.
Pas de démarche compliquée.

Tu entends quelqu'un dire :
"On aimerait vendre notre maison."
"On cherche à acheter dans le coin."

Tu me transmets le contact via l'appli Propertips. Je m'occupe de tout.
Et quand la vente se conclut ? Tu touches en moyenne 500€ — et parfois bien plus.
Pour un simple tuyau.

Le bouche-à-oreille, ça a toujours existé dans l'immobilier.
Maintenant, il est aussi rémunéré.

Tu connais quelqu'un avec un projet immobilier dans le Val d'Oingt ou le Beaujolais ?

Glisse-moi un message, je t'explique en 2 minutes. 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

08/05/2026

Une succession bloquée, c'est des frais qui continuent de courir chaque mois.
Taxe foncière, assurance, entretien...
Le temps coûte cher.

Imaginons cette situation — elle est plus fréquente qu'on ne le croit.

Une maison de famille dans le Beaujolais.
Trois héritiers. Tous d'accord pour vendre.
Mais chacun a son idée sur le prix.
Six mois passent. Aucune annonce. Les frais, eux, continuent.

Le problème ? Ce n'est pas la maison. Ce n'est pas le marché.
C'est l'absence d'un chiffre neutre.
Chacun défend son estimation — souvent celle qui l'arrange.
Et la famille se déchire en silence.

Ce qui a débloqué la situation : une estimation professionnelle.
Ni l'avis de l'un. Ni l'avis de l'autre.
Le prix du marché — celui que les acheteurs sont prêts à payer au Val d'Oingt.
Un chiffre objectif. Accepté par tous.
La vente a pu commencer.

Plus de réunions qui tournent mal.
Plus de frais qui s'accumulent.
Une maison qui trouve preneur — sans que personne n'ait l'impression d'avoir perdu.

Si cette situation vous parle, ne laissez pas le temps faire le travail à votre place.
Écrivez-moi — discrètement, sans pression. 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

07/05/2026

La semaine dernière, un couple me contacte au Val d'Oingt.
Ils pensaient que le PTZ, c'était "pour les autres". Pas pour eux.
Ils avaient tort — et ça a changé tout leur projet.

Le PTZ existe toujours. Il est même prolongé jusqu'en 2027.
Et beaucoup de primo-accédants passent à côté sans le savoir.

Alors avant de te dire que ce n'est pas pour toi, pose-toi ces 3 questions :

→ Tu n'as pas été propriétaire depuis 2 ans ? Tu es primo-accédant.
→ Tes revenus te semblent trop élevés ? Les plafonds sont souvent plus hauts qu'on ne l'imagine.
→ Ton projet est dans l'ancien ou le neuf ? Les deux peuvent être éligibles dans le Beaujolais.

Le PTZ peut financer jusqu'à 50% de ton achat. Sans intérêts. Sans frais de dossier.
Ce n'est pas une aide anecdotique — c'est parfois ce qui rend un projet possible.

Tu prépares ton premier achat dans le Beaujolais ?
Écris-moi en privé. Je ne suis pas banquière — mais je peux t'orienter et te mettre en contact avec les bonnes personnes.
Gratuitement, sans pression. 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

06/05/2026

Avant l'immobilier, j'étais aide-soignante.
Et honnêtement ? Ce métier m'a appris plus sur l'accompagnement que n'importe quelle formation commerciale.

Parce que vendre sa maison, ce n'est pas juste signer un mandat.
C'est tourner une page.
C'est des années de vie qu'on confie à quelqu'un.

Un de mes clients m'a dit : "Vous êtes simple et empathique."
C'est le plus beau compliment qu'on m'ait fait.
Pas pour mes ventes. Pour qui je suis.

Ces valeurs — l'écoute, la patience, zéro pression — je les ai forgées au chevet des patients.
Et je les ai amenées avec moi, au Val d'Oingt et en Beaujolais, dans chaque accompagnement.

Avec moi, vous ne serez jamais un dossier.
Vous serez entendu, à votre rythme, dans les moments qui comptent vraiment.

C'est quoi, pour vous, un bon accompagnement ?
Je suis curieuse de vous lire. 👇

— Coralie, conseillère immobilière IAD France 📍 Val d'Oingt & Beaujolais

05/05/2026

Ces derniers mois, j’ai vu des maisons au Val d’Oingt ne pas se vendre… malgré une forte demande.

C’est un secteur qui attire, c’est vrai.
Le cadre de vie, les pierres dorées, le calme… beaucoup d’acheteurs cherchent ici.

Mais sur le terrain, la réalité est un peu différente.

Aujourd’hui, les acheteurs prennent le temps.
Ils visitent plusieurs biens, comparent, analysent les travaux, le DPE, l’environnement…

Et surtout, ils attendent que le bien soit cohérent dans son positionnement.

👉 Résultat :
certains biens partent rapidement…
et d’autres restent en vente plusieurs mois.

Pas parce que le secteur n’est pas bon.
Mais parce que la stratégie n’est pas adaptée.

Prix, présentation, ciblage…
ce sont ces éléments qui font réellement la différence aujourd’hui.

Si vous avez un projet de vente au Val d’Oingt ou aux alentours,
le plus important n’est pas de “tester un prix”…
mais de comprendre comment votre bien va réagir sur le marché.

👉 Vous avez un bien au Val d’Oingt ou aux alentours ?
Écrivez-moi, je vous explique concrètement comment il peut se positionner.

Adresse

Saint-Laurent-d'Oingt
69620

Heures d'ouverture

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Mardi	09:00 - 20:00
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