12/05/2026
👨💼👩💼 Professionnels de l'immobilier
Vente en indivision sans unanimité : Que faire ?
Succession bloquée : un enjeu souvent sous-exploité sur le terrain.
En pratique, de nombreux biens restent figés en raison de désaccords entre héritiers.
Indivision, tensions familiales, absence de décision… ces situations peuvent durer des années.
Pourtant, il existe des leviers juridiques permettant de débloquer certaines ventes.
⚖️ À retenir :
La vente d’un bien en indivision nécessite en principe l’unanimité.
Toutefois, une majorité représentant au moins 2/3 des droits peut engager une démarche.
La procédure est encadrée (intervention d’un notaire, voire du juge en cas de blocage).
➡️ Ces dispositifs permettent, dans certains cas, d’aboutir à une vente malgré un désaccord
💡 Enjeux pour les professionnels :
Identifier des biens “bloqués” à potentiel
Apporter une lecture claire aux clients (souvent mal informés)
Se positionner comme interlocuteur de confiance dans des contextes sensibles
Travailler en collaboration avec les notaires pour sécuriser les dossiers
🎯 En pratique :
Ces situations demandent une approche adaptée :
écoute, pédagogie et maîtrise du cadre juridique.
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Sources : Service-public.fr / Notaires de France / Code civil (art. 815 et suivants)
