Arnaud Coldwell Banker

22/07/2021

Un prêt oui, mais lequel ? Quelques lignes pour expliquer les prêts existants :

- Le prêt amortissable
Le prêt amortissable est le plus commun en France, la mensualité versée par l’emprunteur amorti une partie du capital emprunté et rembourse les intérêts du crédit immobilier. A la dernière échéance le prêt est totalement remboursé. En savoir plus sur le prêt amortissable.

- Le prêt In Fine
Le prêt in fine est non amortissable, le capital n’est pas remboursé à travers les mensualités. Il concerne les emprunteurs ayant une épargne disponible sur laquelle le financement sera adossé. L’emprunteur remboursera la totalité du capital emprunté à la dernière échéance. En savoir plus sur le prêt in fine.

- Le prêt relais
Le prêt relais est non amortissable. Il est destiné aux emprunteurs déjà propriétaires d’un bien immobilier qu’ils ont mis ou vont mettre en vente et qui ne sera pas vendu avant l’achat du nouveau logement. En savoir plus sur le prêt relais.

- Les prêts d’aide à l’accession
Les prêts d’aides à l’accession sont destinés dans la majeure partie des cas à financer la résidence principale du ménage accédant à la propriété. Certains prêts pourront financer jusqu’à la totalité du prix du bien, tandis que d’autres seront dits complémentaires au financement et ne pourront dépasser une quotité fixée par décret.

- Le prêt accession sociale / Prêt PAS
Il est accordé sous conditions de ressources aux emprunteurs pouvant financer la totalité du bien et certains frais annexes. Il permet d’ouvrir les droits aux APL et de bénéficier de frais réduits. En savoir plus sur le prêt PAS.

- Le prêt conventionné / Prêt PC
Il est octroyé sans condition de revenus, il permet d’ouvrir les droits aux APL et de financer la totalité du logement. En savoir plus sur le prêt conventionné.

- Le prêt à taux zéro plus / PTZ
Il permet d’aider un ménage primo-accédant à accéder à la propriété. Le PTZ est focalisé sur le financement de biens neufs mais il peut également financer des biens anciens dans certains cas. C’est un prêt complémentaire au financement, l’emprunteur peut y prétendre s’il remplit les conditions qui y sont liées.

- Le prêt épargne logement (PEL)
Les bénéficiaires du PEL sont les ménages désireux de réaliser un projet immobilier au titre de leur résidence principale. Il est accessible à tous à conditions d’avoir un Plan Epargne Logement ou un Compte Epargne Logement (CEL). En savoir plus sur le prêt épargne logement.

- Le prêt action logement
L’objectif du prêt action logement est de financer une partie de la résidence principale d’un emprunteur salarié. Le salarié et l’employeur doivent répondre à des conditions pour la mise en place de ce type de financement. En savoir plus sur le prêt action logement.

Est-ce que cela vous a aidé ?

Bonjour à toutes et tous, je serais ravi de pouvoir vous éclairer et collaborer avec vous sur vos divers projets immobilier, qu'ils soient d'ordre professionnels ou privés.
Je suis votre expert Luxe & Prestige sur la commune de Saint-maur-Des-Fossés.

16/07/2021

Vous souhaitez investir, pourquoi louer en non-meublé ?

Avantages :
- Rendement locatif
- Potentiel de hausse si zone bien ciblée
- Location longue durée rentable
- Travaux et matériaux moins chers
- Locataires avec aides et caution d'état plus facile à
trouver.
- Budget plus abordable

Inconvénients :
- Risque d'impayés supérieur à la moyenne

14/07/2021

Un jour un métier : Le GEOTECHNICIEN, identifie LE PRO à connaitre !

Limiter les conséquences des crues, prévoir les risques naturels, lutter contre la pollution des sous-sols, traiter les déchets ménagers et industriels, recycler les matériaux de construction, trouver de nouvelles sources d’énergie, sonder et étudier le terrain, apprécier la résistance des sols et du sous-sol... Autant d'enjeux auxquels le géotechnicien est chargé de répondre, selon sa spécialité.

Une seule et même personne ne peut pas traiter une telle diversité de sujets. C’est pourquoi la plupart des géologues ou ingénieur géologue sont spécialisés dans une discipline : géophysique, hydrogéologie, géologie des hydrocarbures, ressources minières, cartographie et modélisation, sismologie, volcanologie, géochimie...
Sur le terrain, tout d’abord, le géologue ramasse des fragments de roches ou des fossiles, prélève du gaz au sommet d’un volcan, examine la composition d’un métal... Ces tâches concrètes donnent lieu à des observations qui sont ensuite exploitées et prolongées en laboratoire par des analyses et une réflexion théorique.

Dans un second temps, le géologue vérifie donc les hypothèses émises sur le terrain, conduit des projets de recherche fondamentale ou conçoit de nouvelles interprétations et des modélisations.
Spécialisé dans l'étude des profondeurs de la terre, le géophysicien utilise les principes et les méthodes de la physique pour l'étude du sous-sol et du globe terrestre. Il exerce dans le domaine de la recherche fondamentale (géodésie, sismologie, géomagnétisme) mais il est aussi sollicité par l'industrie pétrolière et minière, le génie civil pour renforcer et assister les ingénieurs géologues dans leurs travaux d'études.

L'ingénieur géologue peut être secondé sur le terrain ou en bureau d'études par des techniciens géologues chargés de prélever des échantillons à étudier, d’effectuer des dosages chimiques sur les roches, de rédiger des rapports...Comme pour les ingénieurs géologues, eux aussi peuvent avoir une spécialisation : technicien en géotechnique, technicien en carrière et granulats, technicien en forage, technicien environnemental, prospecteur hydrogéologue...

13/07/2021

Vous souhaitez investir, pourquoi louer en meublé ?

Avantages :
- Fiscalité
- Loyer supérieur au non meublé
- Souplesse bail de location meublée avec durée
raccourcie
- Type d'investissement les plus rentables

Inconvénients :
- Rotation importante de locataires
- Temps accordé plus important
- Entretien des mobiliers fournis
- Nécessite une étude de marché précise

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11/07/2021

Un jour un métier : Le JURISTE, identifie LE PRO à connaitre !

Le juriste immobilier est le spécialiste du droit immobilier.
Il a pour rôle de conseiller, aussi bien les particuliers que les professionnels pour la partie juridique de l'acquisition ou la vente de biens immobiliers, ainsi que sur les aspects juridiques liés au droit de l’urbanisme, de la construction ou aux baux commerciaux.

Connaissiez-vous le métier de juriste immobilier ?
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10/07/2021

Tu souhaites investir, pourquoi choisir les petites villes ?

Avantages :
- Rendement locatif
- Potentiel de hausse si zone bien ciblée
- Location longue durée rentable
- Travaux et matériaux moins chers
- Locataires avec aides et caution d'état plus facile à trouver.
- Budget plus abordable

Inconvénients :
- Risque d'impayés supérieur à la moyenne

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06/07/2021

Maison 8 pièces 250 m2

Laissez vous séduire par cette sublime villa aux portes de Saint-Maur-des-Fossés.
Située à proximité des bords de marne, cette propriété sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 1270m2, rare sur le secteur, vous surprendra par la qualité de ses diverses prestations.
Son entrée atypique, dessert la totalité des pièces à vivre de la maison.
Une réception de plus de 60m2 se découvrira à vous, ouvert sur une terrasse de plain-pied sur son jardin arboré sans aucun vis à vis.
Cuisine dinatoire aménagée et équipée.

Une première chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'un bureau de 27m2 complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et une salle d'eau.
En plus de son garage, vous aurez la possibilité de stationner cinq véhicules à l'extérieur.
Vous serez agréablement surpris par la quiétude et le charme de cette demeure à moins de cinq minutes du centre ville, de ses belles rues pavées, ses commerces et son marché.

Prix 1.280.000€ , honoraires charge vendeur

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Je suis votre expert Luxe & Prestige sur la commune de Saint-maur-Des-Fossés.

06/07/2021

Tu souhaites investir, pourquoi choisir les grandes villes ?

Avantages :
- Stabilité du marché
- Potentiel de Hausse sur long terme
- Meilleure qualité de locataires

Inconvénients :
- Moins rentable
- Typologie d'investissement réduit (location/coloc/saisonnier ou modification d'usage)

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06/07/2021

Un jour un métier : Le MAITRE D’ŒUVRE, identifie LE PRO à connaitre !

La maîtrise d'œuvre ou maître d'œuvre (souvent abrégée MOE) est la personne physique ou morale choisie par le maître d'ouvrage, autrement dit le client (vous) pour la conduite opérationnelle des travaux en matière de coûts, de délais et de choix techniques, le tout conformément à un contrat et un cahier des charges.

Un maître d'œuvre ne peut pas effectuer de travaux.
Pour la partie relative au marché de travaux, la maîtrise d’œuvre désigne une personne physique ou morale qui, pour sa compétence, peut être chargée par le maître de l'ouvrage : de l'assister pour la consultation des entreprises et pour la conclusion du ou des marchés avec le ou les entrepreneurs ; de diriger l'exécution du ou des marchés de travaux ; d'assister le maître de l'ouvrage pour la réception des ouvrages et le règlement des comptes avec les entrepreneurs.

Il est le plus souvent utilisé en conjonction avec le terme maître d'ouvrage qui désigne le propriétaire de l'ouvrage ou commanditaire des travaux (État, collectivités, entreprises publiques, maître d'ouvrage privé) qui exécute la passation des marchés.

Initialement employé dans le secteur économique du bâtiment et des travaux publics, le diptyque maître d'ouvrage/maître d'œuvre est très utilisé dans le domaine de l'informatique, aussi bien lors de la passation de marchés publics que dans le secteur privé.

Tu connais un maitre d’œuvre qui assure ?
N’hésite pas à l’identifier en commentaire !

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