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« On ne veut pas que nos enfants se déchirent pour la maison. »Combien de parents pourraient dire cette phrase ? Une mai...
29/09/2026

« On ne veut pas que nos enfants se déchirent pour la maison. »

Combien de parents pourraient dire cette phrase ? Une maison de famille, un appartement loué, plusieurs enfants… et beaucoup de questions sans réponse.

La SCI familiale fait partie des solutions. Mais pas toujours : ce carrousel explique quand elle est pertinente, et quand elle ne l'est pas.

Ce qui fait la différence dans ce type de situation, c'est de s'y prendre tôt. Transmettre de son vivant, c'est choisir les règles plutôt que de les subir.

Vous êtes propriétaire et vous pensez à la suite ? Écrivez-moi, on en parle en toute confidentialité.

Mise en situation à titre d'illustration.

✨ COUP DE CŒUR À TRETS – T2 DUPLEX MEUBLÉ – 114 000 € ✨Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cœur de Trets, à de...
25/09/2026

✨ COUP DE CŒUR À TRETS – T2 DUPLEX MEUBLÉ – 114 000 € ✨

Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cœur de Trets, à deux pas de tout… tout en profitant du calme d’une petite rue ?

🏡 Découvrez ce charmant T2 en duplex de 35,44 m², lumineux grâce à son exposition plein Sud, situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots.

💛 Son vrai plus : il est vendu entièrement meublé et équipé !

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises… ou vos locataires !

🛋️ Au premier niveau :
• Une pièce de vie de plus de 17 m²
• Une cuisine entièrement équipée : plaques, four, réfrigérateur et lave-linge
• Un WC indépendant

🛏️ À l’étage :
• Une belle chambre de plus de 16 m²
• Son espace do**he

🪟 Double vitrage PVC
📶 Fibre
☀️ Orientation Sud
⚡ Chauffage électrique individuel

🎁 Mobilier + électroménager + équipements inclus dans le prix, pour une valeur estimée à plus de 6 000 €.

➡️ Un bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.

🚗 Côté stationnement : parking public gratuit à seulement 3 minutes à pied. Et la rue est accessible en voiture devant l’immeuble, pratique pour les courses, les bagages ou l’emménagement.

📍 Trets centre, avec commerces, écoles et services accessibles à pied.

💶 Prix : 114 000 € honoraires inclus – charge vendeur

📐 Surface Carrez : 35,44 m²
📏 Surface au sol totale : 37,01 m²
🏢 Copropriété de 4 lots
💰 Charges : 592 €/an
🏠 Taxe foncière : 527 €/an, dont 122 € de TEOM

📞 Vous recherchez un appartement facile à vivre, sans travaux d’équipement à prévoir ? Contactez-moi pour une visite.

📌 Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr
DPE : classe énergie D / classe climat B.

24/09/2026

30 % → 31,4 %. La flat tax a augmenté en 2026… mais pas pour tout le monde.

✔️ Concernés : dividendes, intérêts, plus-values sur actions, crypto
✖️ Épargnés : assurance-vie, PEL, CEL
🏠 Immobilier : prélèvements sociaux inchangés sur les loyers et les plus-values

Pour la plupart des épargnants, l'impact reste modéré. Pour un dirigeant qui se verse des dividendes ou un investisseur avec un portefeuille important, c'est une vraie question d'organisation.

Ce n'est pas une raison pour tout bouleverser. C'est une bonne occasion de faire le point.

Vous voulez savoir si votre épargne est rangée dans les bonnes enveloppes ? Écrivez-moi.

Trois simulateurs en ligne, trois prix différents. Lequel croire ?Imaginez : vous envisagez de vendre votre maison. Un s...
22/09/2026

Trois simulateurs en ligne, trois prix différents. Lequel croire ?

Imaginez : vous envisagez de vendre votre maison. Un site vous annonce 480 000 €, un autre 420 000 €, et votre voisin assure avoir « vendu la sienne bien plus cher ». Difficile d'y voir clair.

Un simulateur ne visite pas votre bien. Il ne voit ni la vue, ni la qualité des travaux, ni la route passante, ni le DPE qui fera négocier l'acheteur.

Une estimation sérieuse, c'est :
→ une visite complète du bien et de son environnement
→ une comparaison avec les ventes réellement signées dans le secteur, pas avec les prix affichés sur les annonces
→ la prise en compte de l'état, des diagnostics et du DPE
→ une lecture du marché actuel : délais de vente, marges de négociation
→ un avis de valeur écrit et argumenté

Le bon prix n'est pas le plus élevé. C'est celui qui vend, sans brader.

Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ? Demandez votre estimation, sans engagement.

Chaque automne, c'est la même surprise dans la boîte aux lettres (ou dans l'espace impots.gouv).Avant de payer votre tax...
17/09/2026

Chaque automne, c'est la même surprise dans la boîte aux lettres (ou dans l'espace impots.gouv).

Avant de payer votre taxe foncière, prenez 5 minutes pour vérifier ces 5 points. Une surface erronée ou une taxe d'ordures ménagères jamais refacturée au locataire, ce sont des erreurs qui peuvent durer des années.

📌 Enregistrez ce carrousel pour l'avoir sous la main.

Propriétaire de plusieurs biens, de logements loués ou d'une SCI ? C'est exactement le type de sujet que je suis pour mes clients, chaque année, pour qu'aucune ligne ne leur échappe.

« Mon patrimoine, c'est ma société. »Prenons Marc. 52 ans, chef d'entreprise dans le bâtiment dans le Var depuis 20 ans....
15/09/2026

« Mon patrimoine, c'est ma société. »

Prenons Marc. 52 ans, chef d'entreprise dans le bâtiment dans le Var depuis 20 ans. Il a tout réinvesti dans son activité.

S'il faisait un bilan patrimonial, voici ce qui apparaîtrait probablement :
→ l'essentiel de son patrimoine dépend d'une seule entreprise
→ de la trésorerie dort dans la société, sans stratégie
→ sa famille est insuffisamment protégée en cas de coup dur
→ il n'a aucune visibilité sur sa future retraite
→ la transmission n'a jamais été abordée

Rien de dramatique. Mais rien de pensé non plus.

Ce que je lui proposerais : revoir l'équilibre entre rémunération et dividendes, diversifier progressivement, protéger son conjoint, poser les premières bases de la transmission.

Le but : qu'il ne subisse plus, et qu'il sache où il va.

Vous vous reconnaissez dans Marc ? Un premier échange suffit pour savoir par où commencer.

𝑀𝑖𝑠𝑒 𝑒𝑛 𝑠𝑖𝑡𝑢𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑎̀ 𝑡𝑖𝑡𝑟𝑒 𝑑'𝑖𝑙𝑙𝑢𝑠𝑡𝑟𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛.

11/09/2026

🏠 Votre maison est en vente depuis des mois. Plusieurs agences, beaucoup de visites, aucune offre sérieuse.

Si c'est votre situation, vous n'êtes pas seul. Et le problème ne vient pas forcément de votre bien.

Quand un bien est confié à plusieurs agences :

→ 💰 il apparaît souvent à plusieurs prix, ce qui inquiète les acheteurs
→ 👀 les visites se multiplient, sans financement vérifié
→ 🎯 personne ne porte vraiment de stratégie ni ne vous rend de comptes

Le **mandat exclusif**, tel que je le pratique chez **Ipsum Property**, c'est l'inverse :

📊 une estimation argumentée
🏷️ un prix unique
✨ une présentation soignée
🔎 des visites qualifiées
📞 un point régulier avec vous

L'exclusivité, ce n'est pas enfermer votre bien.
C'est **m'engager pleinement pour le vendre.** 🤝

🏡 Votre bien ne se vend pas ? Écrivez-moi en message privé, on regarde ensemble ce qui bloque.

🏢 Vous voulez investir dans l'immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ?C'est la question que j'entends le pl...
07/09/2026

🏢 Vous voulez investir dans l'immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ?

C'est la question que j'entends le plus souvent avant qu'un client se lance.

Mon rôle : sécuriser votre investissement avant même que vous signiez.
📊 Je sélectionne les critères pertinents — emplacement, dynamique du marché locatif, potentiel de valorisation
💰 Je calcule le rendement net réel, pas le rendement brut affiché par l'annonce
⚖️ J'identifie les risques réglementaires — encadrement des loyers, DPE, statut de copropriété
🏛️ Je détermine le meilleur montage : détention directe ou structure sociétaire (SCI, LMNP…), pour optimiser votre fiscalité et garder le contrôle

Chez Ipsum Property, aucun bien à vous vendre à tout prix : mon conseil est indépendant et personnalisé.

👉 Découvrez comment je protège et valorise votre patrimoine : https://www.ipsumproperty.com

PRÉLÈVEMENT À LA SOURCE :POURQUOI VOTRE NET PEUT CHANGER EN SEPTEMBRE ?Votre salaire brut n’a pas changé…mais votre sala...
31/08/2026

PRÉLÈVEMENT À LA SOURCE :
POURQUOI VOTRE NET PEUT CHANGER EN SEPTEMBRE ?

Votre salaire brut n’a pas changé…
mais votre salaire net peut pourtant baisser.
👉 Voici pourquoi.

1 — UN TAUX CALCULÉ AVEC UN AN DE DÉCALAGE
De janvier à août 2026, votre taux de prélèvement repose encore sur vos revenus 2024.
À partir du 1er septembre 2026, il est recalculé à partir de votre déclaration 2026 portant sur vos revenus 2025.
📌 Le nouveau taux s’applique automatiquement.

2 — VOTRE TAUX NE REFLÈTE PAS VOS REVENUS ACTUELS
C’est là que le système peut surprendre.
Le taux appliqué en septembre 2026 dépend de vos revenus 2025, et non de ceux que vous percevez actuellement en 2026.
➡️ Revenus 2025 en hausse = taux potentiellement plus élevé
➡️ Revenus 2025 en baisse = taux potentiellement plus faible

3 — UN EXEMPLE CONCRET
Vous avez bénéficié en 2025 :
• d’une augmentation
• d’une prime exceptionnelle
• ou de revenus fonciers plus importants
Votre taux peut donc augmenter en septembre 2026.
👉 Résultat : votre salaire net peut diminuer, même si votre salaire brut 2026 n’a pas changé.
C’est l’effet du décalage.

4 — LE NOUVEAU TAUX N’APPARAÎT PAS TOUJOURS IMMÉDIATEMENT
L’employeur ou la caisse de retraite peut disposer de jusqu’à 60 jours pour intégrer le nouveau taux.
📅 Le changement peut donc apparaître sur votre bulletin de septembre…
ou seulement en octobre, voire novembre.

5 — LE BON RÉFLEXE
Vos revenus 2026 sont très différents de ceux de 2025 ?
Connectez-vous à impots.gouv.fr
→ Gérer mon prélèvement à la source
Si l’écart est suffisamment important, vous pouvez demander une modulation de votre taux.
🎯 Objectif : éviter un prélèvement trop élevé ou un rattrapage important l’année suivante.
Anticipez plutôt que subir.

26/08/2026

Beaucoup pensent qu'un conseiller en gestion de patrimoine, c'est quelqu'un qui vend des produits financiers. 🙅‍♀️

Ce n'est pas mon métier.

Mon métier, c'est l'analyse indépendante d'une situation patrimoniale, la construction d'une stratégie sur-mesure, et l'accompagnement dans la durée — pas le placement d'un produit ponctuel. 🧭

Je vous montre comment ça se traduit sur un cas concret 👉

Et vous, où en êtes-vous dans vos projets patrimoniaux ? Dites-le moi en commentaire 💬, j'y réponds toujours.

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Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
83470

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