Isabelle Girard de MegAgence

Isabelle Girard de MegAgence Consultante en Immobilier, j'accompagne des projets de vie, des rêves, des tournants décisifs. Mo... Intuitive, passionnée et connectée au marché.

Mon rôle : Etre à la fois éclaireuse dans ce parcours souvent complexe. Parlons projet ! Construisons ensemble !

25/06/2026

Le placo, c'est facile ? Pas si sûr ! 🛑

De l'épaisseur des plaques au choix des rails, chaque détail compte pour la solidité de votre structure murale.

Ne laissez rien au hasard. Nos conseils d'experts pour vos murs ! 💡

Réflexe fréquent : garder le DPE pour la fin du dossier. 🏡Aborder le DPE tardivement ne retarde pas seulement une inform...
20/06/2026

Réflexe fréquent : garder le DPE pour la fin du dossier. 🏡

Aborder le DPE tardivement ne retarde pas seulement une information, cela affaiblit tout le positionnement du bien. Le vendeur découvre alors en cours de négociation l’écart entre son prix cible et la lecture du marché. 📉

La bonne pratique consiste à ouvrir le sujet dès l’estimation, avec les justificatifs de travaux et, si utile, un audit énergétique. 🧾

Le marché immobilier très haut de gamme a décollé en 2025, alors même que le contexte politique et fiscal restait instab...
13/06/2026

Le marché immobilier très haut de gamme a décollé en 2025, alors même que le contexte politique et fiscal restait instable. 📊

Ce paradoxe s’explique par une demande solide, concentrée sur des biens rares et des localisations précises. 🔍 Ce segment fonctionne avec ses propres repères, souvent décorrélés du reste du marché.

Une dynamique qui rappelle que certains actifs conservent une attractivité forte, même en période d’incertitude. 🧭

Une confusion revient souvent : “j’ai signé, donc je ne peux plus rien faire”. ❌Erreur fréquente : croire que le titre d...
05/06/2026

Une confusion revient souvent : “j’ai signé, donc je ne peux plus rien faire”. ❌

Erreur fréquente : croire que le titre du contrat règle tout.
Correction : ce n’est pas le nom du bail qui décide, c’est l’usage réel du logement. Si le bien est occupé comme résidence principale, un bail civil peut être contesté et requalifié. ⚖️

Bonne pratique :
📝 conservez l’annonce, le bail et les messages du propriétaire
🔎 faites vérifier rapidement la situation pour tenter une médiation, puis, si besoin, engager une action afin d’obtenir l’ajustement du loyer ou le remboursement du trop-perçu

Le luxe immobilier résiste au crédit 📃Quand les taux montent, l’immobilier classique ralentit. Le prestige, lui, tient m...
30/05/2026

Le luxe immobilier résiste au crédit 📃

Quand les taux montent, l’immobilier classique ralentit. Le prestige, lui, tient mieux : en 2025, la demande progresse de +9,7 %. La raison est structurelle. Les acheteurs haut de gamme recourent moins au prêt bancaire, disposent plus souvent de liquidités et achètent aussi pour le plaisir ou la diversification patrimoniale. Cette moindre sensibilité au crédit maintient l’intérêt, y compris international.

Les seuils donnent un repère 📍 : 862 000 € suffisent pour entrer parmi les 10 % d’acheteurs les plus fortunés, 3,29 millions d’euros pour les 1 %. Mais tout dépend des territoires : à Paris, les seuils montent à 1,9 million et 11,7 millions. Ailleurs, le « luxe » peut viser surtout surface, terrain et caractère. Jusqu’où cette dynamique peut-elle durer si les taux restent élevés ? 🧐

28/05/2026

La clause de solidarité ne se présume pas, elle doit être écrite noir sur blanc. 📝

Apprenez à identifier les mentions obligatoires pour que vos garanties soient valables.

Un guide essentiel.

26/05/2026

⚠️ Congé pour vente : ne paniquez pas, vous avez des droits !

En tant que locataire, vous êtes prioritaire. Mais que se passe-t-il si le prix est trop élevé ?

Peut-on vraiment négocier avec son bailleur ? Voici les points clés à connaître. 🛠️

Le placo paraît identique, puis l’hiver arrive et les angles gondolent près de la baignoire. 💧 Quand l’air reste longte...
13/05/2026

Le placo paraît identique, puis l’hiver arrive et les angles gondolent près de la baignoire. 💧

Quand l’air reste longtemps très humide (autour de 70% et plus), une plaque standard peut se dégrader, même derrière une belle peinture.
On ne choisit pas une plaque “par habitude” quand la pièce produit de la vapeur au quotidien.

Pour sécuriser une rénovation :
🛁 utilisez une plaque hydrofugée verte dans les zones exposées (salle de bains, cuisine)
🌬️ misez sur une ventilation régulière, surtout après cuisson et do**he
🔧 faites des finitions de joints soignées avant la déco

11/05/2026

Marre de chauffer l'extérieur ? 🌬️

Avant de craquer pour une nouvelle pompe à chaleur, vérifiez l'étanchéité de votre maison.

On vous explique la règle d'or de la rénovation. 👷‍♂️

10/05/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

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