27/09/2026
🏡 EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN PISÉ RÉNOVÉE – SAINT-VICTOR-DE-CESSIEU
Une bâtisse solide qui raconte une vraie histoire ! Située secteur cité Giroud, cette propriété en pisé de 1900 réhabilitée dans les années 70 a bénéficié de belles rénovations entre 2022 et 2026.
🔑 Les atouts majeurs :
• Espace modulable (130,45 m²) : 4 chambres, buanderie, cellier et la possibilité d'installer votre salon principal au RDC ou à l'étage selon votre mode de vie.
• Côté extérieur : Parcelle de 2 037 m² entièrement close avec 2 terrasses (dont 1 couverte), cour et colline boisée naturelle en retrait.
• Pratique & Dépendances : Atelier de 30 m² avec espace mezzanine de stockage, garage de 22 m², abri de jardin, place de parking et 2 portails manuels indépendants.
• Technique : Pompe à chaleur air/air, double vitrage (volets bois + roulants), fibre optique, tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 800 € / an.
Le Top du Top: Un DPE C qui va protéger votre porte-monnaie 💶
📍 Cadre de vie : Accès fluide aux grands axes routiers et bassins d'emplois pour simplifier vos trajets quotidiens, et proximité immédiate de la nature pour vos week-ends (chemins de balade, stade municipal et Forêt de Vallin à 5 km). Écoles à 1,5 km, accès A43 et gare à 8 min.
🎥 Visionnez la vidéo et contactez-moi pour organiser une visite !
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Vanessa MARBOEUF
Éco-conseillère en immobilier certifiée CASAM
📱 06 12 99 90 19
📧 [email protected]
À bientôt pour votre expérience iad Immobilier !
EIRL Vanessa MARBOEUF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le n° 75212252300034, RCP (MAAF, n°138113777 B). Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS au capital de 100 000 €, RCS Melun n°503 676 421, siège social au 1 allée de la Ferme de Varâtre – Immeuble Carré Haussmann III – 77127 Lieusaint, titulaire de la Carte Professionnelle de « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 7702 2018 000 028 002 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Seine-et-Marne. Responsabilité civile professionnelle GENERALI IARD, 2 rue PILLET WILL – 75009 Paris, garantie par la CEGC (Garantie Financière) 59 avenue Pierre Mendès-France – 75013 Paris (110 000 € sans manipulation de fonds) – Document d'information non contractuel – Conditions modifiables sans prévis.
