Gersende Deligné SAFTI

Gersende Deligné SAFTI Conseiller immobilier à Savigny sur Orge, je mets à votre service toute mon expertise sur ce secteur

✨ Nouveau | À vendre | LOUDUN 📍Vous recherchez un investissement intelligent avec un revenu déjà en place et une réelle ...
26/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | LOUDUN 📍

Vous recherchez un investissement intelligent avec un revenu déjà en place et une réelle possibilité de valorisation ? Cet immeuble situé en plein cœur de Loudun pourrait bien être votre prochain projet. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un LOCAL COMMERCIAL déjà loué, générant immédiatement 650 € de revenus mensuels. Un atout majeur : ce loyer existant constitue une base solide pour accompagner le financement des futurs travaux et SECURISER votre investissement dès l’acquisition. À l’étage : un appartement entièrement A REINVENTER comprenant actuellement une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle de bain. A vous d'imaginer un logement à votre image ou OPTIMISER un projet locatif. Au-dessus de l'appartement, découvrez de grands combles aménageables d’environ 56 m², offrant une superbe OPPORTUNITE d’agrandissement après travaux d’isolation et d’aménagement. De quoi créer une surface habitable supplémentaire et augmenter significativement la valeur du bien. Une fois rénové, l’appartement actuel pourrait générer environ 350 € de loyer mensuel supplémentaire, portant le potentiel locatif global à environ 1 000 € par mois. Les points forts : ? Local commercial déjà loué : revenu immédiat de 650 €/mois ? Emplacement centre-ville ? Combles aménageables de 56 m² ? Potentiel locatif renforcé après rénovation ? Projet idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine Cet immeuble ne se résume pas à ce qu’il est aujourd’hui… mais à tout ce qu’il peut devenir. À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Immeuble
▪ 115 m²
▪ Classe climat: 14 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 452 kWhEP/m².an(G)
▪ 85000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/immeuble/loudun-86200/1660303

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20/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | BAGNEUX 📍

À Bagneux, dans un environnement CALME, découvrez une maison de ville à repenser selon vos envies. Proche des commerces, des écoles et des transports, métro Lucie Aubrac et station BAGNEUX RER B accessibles à pied. Cette maison de 118m² habitables (150m² au sol) offre un vrai potentiel de transformation pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. À l’arrière de la maison, un PATIO INTIMISTE pourra devenir un espace convivial à l’abri des regards. Au sous-sol, 32m² pourront être aménagés en studio, bureau, atelier, pièce cinéma avec un accès direct au patio. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée qui dessert un salon, une salle à manger, une cuisine à aménager et une salle d’eau avec WC. Au 1er étage, une pièce palière s’ouvre sur 2 chambres, une salle d’eau avec WC et un bureau. Au 2ème étage, une chambre d’environ 35 m² au sol avec petit balcon offre une vue dégagée sur les toits de Bagneux. Vous avez envie de créer une maison à votre image ? Ce bien est fait pour vous. Je vous accompagne pour concrétiser votre projet, contactez moi pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 118 m²
▪ Classe climat: 62 kgCO2/m².an(E)
▪ Classe énergie: 298 kWhEP/m².an(E)
▪ 475000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/bagneux-92220/1627891
Visite virtuelle : https://www.nodalview.com/s/0_-cZLULv4o9K2nmv2rjus

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✨ Nouveau | À vendre | VIGNEUX-SUR-SEINE 📍À Vigneux-sur-Seine, à quelques pas du lac Montalbot, cette maison familiale d...
05/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | VIGNEUX-SUR-SEINE 📍

À Vigneux-sur-Seine, à quelques pas du lac Montalbot, cette maison familiale de 140 m² ne se contente pas d’être fonctionnelle… elle crée une vraie sensation de “chez soi” dès les premières minutes. Le terrain de 415 m² a été pensé pour rester agréable sans devenir une contrainte d’entretien, les enfants jouent dans le jardin pendant que vous profitez d’un moment au calme.. Dès l’entrée de cette belle maison contemporaine, vous serez attirés vers la grande pièce de vie ouverte sur la terrasse. Et en passant, vous apprécierez la cuisine fermée mais lumineuse grâce à sa verrière. Ici, les repas d’été s’improvisent facilement. Côté nuit, chacun trouve sa place : 4 chambres au total. Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour le télétravail, accueillir vos proches ou créer un espace à votre image. A l’étage, trois chambres confortables, dont une avec dressing et terrasse privative de 35m²… un petit coin rien qu’à vous. A l'étage, vous profiterez également d'une grande salle d’eau moderne. Et parce qu’une maison agréable, c’est aussi une maison pratique, vous aimerez : le sous-sol total la buanderie le garage double L’environnement est un vrai plus : calme, verdoyant, avec le lac à proximité pour vos balades du week-end ou vos pauses après une journée bien remplie. Cette maison ne se raconte pas entièrement… elle se ressent. Si vous vous projetez, ne laissez pas passer votre chance. Contactez-moi pour organiser votre visite — vous pourriez bien avoir un coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 140 m²
▪ Classe climat: 4 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 155 kWhEP/m².an(C)
▪ 399000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/vigneux-sur-seine-91270/1648472
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✨ Nouveau | À vendre | VIRY-CHATILLON 📍Situé à Viry-Châtillon, à seulement 100 mètres du tramway, avec des lignes de bus...
30/04/2026

✨ Nouveau | À vendre | VIRY-CHATILLON 📍

Situé à Viry-Châtillon, à seulement 100 mètres du tramway, avec des lignes de bus au pied de la résidence, reliant facilement les gares de Savigny-sur-Orge et Juvisy-sur-Orge, vos déplacements du quotidien sont simplifiés. Vous pourriez apprécier la proximité des écoles (primaire et collège) ainsi que des commerces accessibles à pied. Pour vos moments de détente, le Parc du château de Morsang se trouve à seulement 10 minutes à pied. La résidence est sécurisée grâce à un interphone. Bien entretenue, elle s’intègre dans un environnement urbain pratique, idéal pour un quotidien sans contrainte. D’une superficie de 54 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle : une entrée, une pièce de vie lumineuse et une cuisine fermée, toutes deux ouvertes sur un balcon agréable. Un couloir dessert une chambre, une salle de bain et un WC séparé, permettant une organisation claire des espaces. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur à votre image. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’une résidence bien située ou pour un primo-accédant prêt à valoriser un appartement à fort potentiel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 155 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2226 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 123 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 115 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 54 m²
▪ Classe climat: 58 kgCO2/m².an(E)
▪ Classe énergie: 207 kWhEP/m².an(E)
▪ 123000€

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✨ Nouveau | À vendre | GUESNES 📍Ici, à Guesnes, à seulement 10 minutes de Loudun et à deux pas de la forêt de Scévolles,...
21/04/2026

✨ Nouveau | À vendre | GUESNES 📍

Ici, à Guesnes, à seulement 10 minutes de Loudun et à deux pas de la forêt de Scévolles, on ne visite pas simplement une maison — on découvre un cadre de vie. Imaginez… Vous arrivez, le silence s’impose naturellement. Pas un silence vide, mais celui d’une campagne vivante. Devant vous, près de 1,8 hectare s’étendent, libres, ouverts, respirants. Un verger pour les saisons, un potager pour les projets, un étang pour les moments suspendus… et en contrebas, la Briande qui traverse la propriété comme une signature discrète. Ici, le décor n’est pas figé, il évolue avec vous. La maison, elle, joue la carte de l’évidence. 121 m² pensés pour vivre facilement, vraiment. Une vraie vie de plain-pied : au rez-de-chaussée, on pose ses valises, on circule, tout est fluide. La pièce de vie s’ouvre sur la terrasse et la campagne devient votre toile de fond quotidienne, une grande cuisine, 2 chambres lumineuses, une grande salle d’eau, fonctionnelle et confortable. Et puis il y a ce sous-sol… souvent oublié, ici clairement valorisé. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, une buanderie, et un grand garage. Parfait pour recevoir, loger famille et amis, ou même créer un espace indépendant sans travaux lourds. Côté technique, rien ne manque : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, double vitrage, tout-à-l’égout. Confort, maîtrise des dépenses, tranquillité. Mais ce qui fait vraiment la différence ici, ce n’est pas une liste de prestations. C’est ce sentiment assez rare : celui d’avoir trouvé un lieu qui peut s’adapter à votre vie, et pas l’inverse. Un projet familial, un besoin d’espace, une envie de nature sans être isolé… cette propriété coche des cases, mais surtout, elle ouvre des possibilités. Et ça, ça ne se décrit pas totalement. Ça se ressent sur place au cours d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 121 m²
▪ Classe climat: 4 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 119 kWhEP/m².an(C)
▪ 260000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/guesnes-86420/1642930

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✨ Nouveau | À vendre | VIRY-CHATILLON 📍Situé à Viry-Châtillon, à seulement 100 mètres du tramway, avec des lignes de bus...
31/03/2026

✨ Nouveau | À vendre | VIRY-CHATILLON 📍

Situé à Viry-Châtillon, à seulement 100 mètres du tramway, avec des lignes de bus au pied de la résidence, reliant facilement les gares de Savigny-sur-Orge et Juvisy-sur-Orge, vos déplacements du quotidien sont simplifiés. Vous pourriez apprécier la proximité des écoles (primaire et collège) ainsi que des commerces accessibles à pied. Pour vos moments de détente, le Parc du château de Morsang se trouve à seulement 10 minutes à pied. La résidence est sécurisée grâce à un interphone. Bien entretenue, elle s’intègre dans un environnement urbain pratique, idéal pour un quotidien sans contrainte. D’une superficie de 54 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle : une entrée, une pièce de vie lumineuse et une cuisine fermée, toutes deux ouvertes sur un balcon agréable. Un couloir dessert une chambre, une salle de bain et un WC séparé, permettant une organisation claire des espaces. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur à votre image. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’une résidence bien située ou pour un primo-accédant prêt à valoriser un appartement à fort potentiel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 155 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2226 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 54 m²
▪ Classe climat: 58 kgCO2/m².an(E)
▪ Classe énergie: 207 kWhEP/m².an(E)
▪ 130000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/appartement/viry-chatillon-91170/1623075

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✨ Nouveau | À vendre | POUANCAY 📍À La Motte-Bourbon (86120), à seulement 7 minutes de Montreuil-Bellay et 15 minutes de ...
15/03/2026

✨ Nouveau | À vendre | POUANCAY 📍

À La Motte-Bourbon (86120), à seulement 7 minutes de Montreuil-Bellay et 15 minutes de Loudun, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié pour ceux qui recherchent la TRANQUILLITE de la campagne . Ici, le rythme ralentit naturellement. Sur un terrain de 1 464 m², la propriété offre un bel ESPACE EXTERIEUR à imaginer selon vos envies : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants. Un DOUBLE GARAGE d’environ 50 m² complète l’ensemble et permet de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace de rangement confortable. Ancien bâtiment de gare rénové, cette maison de 147 m² habitables vous séduira par son organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie de 43 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Un espace nuit indépendant complète ce niveau avec une chambre de 17 m², une salle de bain et un WC, offrant un confort appréciable pour une VIE DE PLAIN-PIED. À l’étage, trois charmantes chambres avec poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une salle d’eau avec WC vient compléter cet espace nuit. Quelques travaux d’amélioration pourront être envisagés afin de parfaire l’ensemble. Ils ont déjà été identifiés et chiffrés, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter sereinement dans leur achat. Si vous rêvez d’un lieu de vie où CALME, ESPACE et CONFORT se conjuguent au quotidien, tout en restant à quelques minutes des services d’une petite ville, cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 147 m²
▪ Classe climat: 4 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 142 kWhEP/m².an(C)
▪ 163000€

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04/03/2026

🌿 Vivre au calme… à deux pas du lac

À Vigneux-sur-Seine, tout près du Lac Montalbot, cette maison familiale coche les cases essentielles : espace, lumière et sérénité.

🏡 140 m² pensés pour la vie de famille
🌳 415 m² de terrain facile à entretenir
🛏 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée (bureau, salle vidéo, chambre d’amis… à vous d’imaginer)
☀️ Une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse
🚗 Sous-sol total + garage 2 véhicules

Le petit plus ?
Une chambre à l’étage avec dressing et terrasse privative… votre coin à vous, au calme.

Ici, on profite du jardin sans y passer ses week-ends, on reçoit sur la terrasse aux beaux jours et on respire, tout simplement.

Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire familiale.

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Adresse

Savigny-sur-Orge

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 18:00

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