Aurore Bruneau Ikami

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Aurore Bruneau Ikami

il n'y a pas d'échec dans la vie, que des expériences !!!

10/09/2026

Toute ressemblance avec une situation réellement vécue serait totalement fortuite… 😂🏡

04/09/2026

🏗️ Travaux réalisés sans autorisation : est-ce que cela empêche de vendre ?

Extension, véranda, garage transformé, modification de façade… Il arrive qu’au moment de préparer une vente, on découvre que certains travaux n’ont jamais été déclarés.

👉 Cela ne signifie pas forcément que la maison ne peut pas être vendue. En revanche, mieux vaut identifier la situation le plus tôt possible, vérifier les autorisations qui étaient nécessaires et, lorsque c’est possible ou nécessaire, anticiper une régularisation.

C’est aussi tout l’intérêt de préparer sérieusement un dossier avant la mise en vente : éviter qu’un problème découvert t**divement ne vienne ret**der ou fragiliser la transaction.

⚖️ La Minute Immo & Droit, c’est justement l’occasion de vous expliquer simplement ces petites subtilités juridiques que l’on rencontre régulièrement en immobilier.

Une question sur votre projet ? Écrivez-moi en message privé.

Aurore BRUNEAU
Mandataire immobilier •
14 ans d'expérience notariale

02/09/2026

🏡 Avant qu’une maison arrive en ligne, il s’en passe des choses !

Une vente immobilière ne se résume pas à prendre quelques photos et publier une annonce.

Chaque bien que j’accompagne est préparé avec méthode, rigueur et attention, de sa découverte jusqu’à sa présentation aux futurs acquéreurs.

🔎 Relevés et caractéristiques du bien
📸 Photos et mise en valeur des espaces
📋 Vérification des informations et des documents
📂 Constitution d’un dossier complet et rigoureux
✍️ Rédaction et diffusion de l’annonce
🤝 Accompagnement des vendeurs et des acquéreurs

Et sur la partie administrative, mon expérience de clerc de notaire est un véritable atout.

Habituée à travailler avec des dossiers immobiliers et à porter une attention particulière aux documents, aux informations juridiques et aux différentes étapes d’une vente, je mets cette expérience au service de mes clients.

🎯 Mon objectif : que le dossier soit préparé avec sérieux et le plus complet possible, pour que la vente puisse avancer dans les meilleures conditions.

Parce que vendre un bien, ce n’est pas juste publier une annonce.
C’est anticiper, vérifier, valoriser et accompagner.

📩 Vous avez un projet de vente ? Échangeons sur votre bien.

Aurore BRUNEAU
Mandataire immobilier • iKAMI

01/09/2026

🎒📚 C’est la rentrée !

Je souhaite une très belle rentrée à tous les enfants, aux ados… mais aussi aux parents qui reprennent le rythme ! 😅

De mon côté, j’ai encore quelques heures de répit : mes grands ne reprennent que demain ! 😎

Et qui dit rentrée dit souvent nouveaux projets, nouvelles envies, nouveaux départs… 🏡✨
Alors si parmi vos projets de cette rentrée se cache une envie de vendre, acheter, investir ou simplement connaître la valeur de votre bien, parlons-en !

Je serai ravie de vous accompagner et de faire de cette rentrée le début d’un beau projet immobilier. 🧡💗

Bonne rentrée à toutes et à tous ! 🎒

27/08/2026

🐾 Nouvelle recrue chez Ikami !

Je vous présente B***y, mon nouvel assistant… 😍

Pour l’instant, son intégration se passe plutôt bien :
💻 présence au bureau : validée
☕ pauses régulières : validées
😴 productivité : on va devoir travailler un peu… 😂

Il ne m’accompagnera peut-être pas encore en estimation ou en visite, mais pour mettre un peu de bonne humeur dans mes journées de travail, il a déjà tout compris ! ❤️

Bienvenue dans la team 🐶🐾

23/08/2026

⚖️ LA MINUTE IMMO & DROIT

Vous venez de signer un compromis de vente… 🏡✍️
À partir de quand commencent réellement les 10 jours de rétractation ?

Contrairement à ce que l'on pourrait penser, ce n'est pas forcément le jour de la signature !

📩 Le compromis doit être notifié à l'acquéreur, et cette notification va être effectuée par lettre recommandée avec accusé de réception, aujourd'hui très souvent sous forme de lettre recommandée électronique (LRE).

⏱️ C'est cette notification régulière qui permet de déterminer le point de départ du délai de rétractation.

Pour un recommandé papier, le délai commence à courir le lendemain de la première présentation du courrier.

Avec une LRE, le principe reste le même : il faut tenir compte de la date à laquelle la notification électronique est effectuée.

👉 Un exemple simple avec un recommandé papier :

✍️ Compromis signé le lundi
📬 Recommandé présenté le mercredi
⏱️ Jour 1 du délai : jeudi

Et attention : pour le recommandé papier, c'est bien la première présentation qui compte, même si l'acquéreur va récupérer son courrier plusieurs jours plus t**d.

📅 Les 10 jours sont des jours calendaires : samedis, dimanches et jours fériés sont donc comptabilisés.

⚠️ Une exception toutefois : si le dernier jour du délai tombe un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au premier jour ouvrable suivant.

Et pendant ce délai ?

L'acquéreur peut exercer son droit de rétractation sans avoir à justifier sa décision.

💬 Vous avez une question juridique en lien avec votre vente ou votre achat immobilier ?

N'hésitez pas à m'écrire directement. Et qui sait… votre question deviendra peut-être le sujet d'une prochaine Minute Immo & Droit ! ⚖️

21/08/2026

🏡 À VENDRE – TRUYES (37)
💰 210 000 € FAI

Aujourd’hui, direction TRUYES (37320), idéalement située à environ 20 minutes de Chambray-lès-Tours, pour vous faire découvrir cette maison familiale.

À l’intérieur, on profite d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, ainsi que d’une configuration permettant de vivre principalement de plain-pied avec deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée.

À l’étage, les volumes continuent avec une grande chambre, une mezzanine et une seconde salle de bains.

🔥 Chauffage au gaz de ville
🛏️ 3 chambres
🚿 2 salles d’eau / bains
🏫 École à deux pas
🛍️ Commerces à proximité
🏡 Jardin clos de 382 m2

Une maison fonctionnelle, familiale et bien située… je vous laisse la découvrir en vidéo 🎥

📩 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement en message privé ou au 06 08 74 07 19

20/08/2026

✨ A VENDRE✨
🏡 LOUDUN (86200) 💵 353 600€ FAI

✨ UN BIEN COMME ON EN VOIT RAREMENT… ✨

Derrière cette façade se cache une propriété pleine de charme d’environ 265 m², où l’ancien et le confort se rencontrent avec beaucoup d’élégance. 🏡

Au rez-de-chaussée, les volumes s’enchaînent : salle à manger avec cuisine, grand salon, seconde salle à manger avec petit salon, arrière-cuisine, salle d’eau… sans oublier une cuisine d’été donnant directement sur l’espace piscine.

À l’étage :
🛏️ 4 belles chambres, dont 3 disposent de leur propre salle d’eau privative.

Et à l’extérieur, le charme continue :
🌿 cour close et jardin
✨ préau
🍷 grande cave
🏊‍♀️ et surtout… une superbe piscine couverte habillée d’émaux de Briare, véritable pièce maîtresse de cette propriété.

Une maison généreuse, chaleureuse et singulière, située au cœur de Loudun, entre Anjou, Touraine et Poitou.

🎥 Je vous laisse la découvrir en images… et croyez-moi, elle mérite d’être visitée pour en apprécier tous les détails.

📩 Envie d’en savoir plus ou de la visiter ?
Contactez-moi en message privé ou au 06 08 74 07 19.

Aurore BRUNEAU – IKAMI
Conseillère en immobilier

19/08/2026

Le métier d’agent immobilier, c’est aussi accompagner ses clients dans la 5ᵉ, la 10ᵉ, la 15ᵉ visite… 😅

Jusqu’au jour où on entend enfin :
« Là, c’est un vrai coup de cœur, on se projette complètement ! » ❤️

… suivi 30 secondes plus t**d de :
« Mais on va quand même continuer les visites. »

Et là… 🎶 ça continue encore et encore 🎶 😂

On plaisante, bien sûr : acheter une maison mérite de prendre le temps de réfléchir.
Mais soyons francs : il y a aussi ceux qui, au bout de la 10ᵉ, 15ᵉ ou 30ᵉ maison, semblent presque visiter pour visiter. 😅

Même quand le coup de cœur est là, il faut encore en voir une autre… puis une autre…

Et parfois, en tant qu’agent immobilier, on finit par se poser LA question :
ils cherchent vraiment une maison… ou une activité pour le week-end ? 😂🏡

Adresse

Coteau De Seuilly
Seuilly
37500

Téléphone

+33608740719

Site Web

https://i-particuliers.fr/conseiller_aurore-bruneau

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