Marlyne Erbelding Immo Sury-Le-Comtal et environ

16/10/2025

🤩 AVANT MISE EN VENTE !

🏡 SURY-LE-COMTAL – 225 000 € FAI
Maison de village de caractère – 174 m² habitables – 4 grandes chambres + bureau – Terrasse de 64 m² – Garage 54 m² – Sans terrain

Située au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles, bus et gare, cette maison ancienne pleine de charme construite en 1900 en pierre de taille et pisé séduira les amoureux d’authenticité et de volumes généreux.

✨ Les points forts :
• De beaux volumes répartis sur environ 174 m² habitables
• 4 grandes chambres + un bureau lumineux de 21 m² pouvant servir de second salon
• Une terrasse panoramique de 64 m² exposée Sud-Ouest avec vue dégagée sur le parc du château 🌅
• Un garage double de 54 m² avec portail électrique
• Pas de terrain, donc zéro entretien extérieur : profitez simplement de la vue et du calme !

🪞 L’intérieur respire le cachet de l’ancien :
Carreaux de ciment d’origine, parquets bois, cheminée en marbre, coffre-fort encastré, cuisinière Godin installée dans un ancien fourneau, et même une cave voûtée de 12 m², vestige d’un réseau de souterrains historiques reliant autrefois la maison au château ! 🏰

🧱 Structure saine et entretenue :
• Toiture entièrement refaite en 2024 (isolation fibre de bois + isolant mince R=4,45)
• Menuiseries bois double vitrage
• Chauffage gaz de ville + radiateurs en fonte
• DPE : E / GES : E – Toiture neuve et possibilité d’améliorer la performance énergétique avec une chaudière récente

💬 Mon avis :
Une maison de village unique, qui marie à la perfection charme de l’ancien et confort du quotidien.
Son histoire, sa luminosité et sa terrasse panoramique en font un bien rare à Sury-le-Comtal, idéal pour une famille ou un couple en quête d’âme et d’espace.

📞 Marlyne Erbelding – efficity
📲 06 38 44 21 93
📧 [email protected]

14/10/2025

🤩 AVANT MISE EN VENTE !

🏡 SURY-LE-COMTAL – 225 000 € FAI
Maison de village de caractère – 174 m² habitables – 4 grandes chambres + bureau – Terrasse de 64 m² – Garage 54 m² – Sans terrain

Située au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles, bus et gare, cette maison ancienne pleine de charme construite en 1900 en pierre de taille et pisé séduira les amoureux d’authenticité et de volumes généreux.

✨ Les points forts :
• De beaux volumes répartis sur environ 174 m² habitables
• 4 grandes chambres + un bureau lumineux de 21 m² pouvant servir de second salon
• Une terrasse panoramique de 64 m² exposée Sud-Ouest avec vue dégagée sur le parc du château 🌅
• Un garage double de 54 m² avec portail électrique
• Pas de terrain, donc zéro entretien extérieur : profitez simplement de la vue et du calme !

🪞 L’intérieur respire le cachet de l’ancien :
Carreaux de ciment d’origine, parquets bois, cheminée en marbre, coffre-fort encastré, cuisinière Godin installée dans un ancien fourneau, et même une cave voûtée de 12 m², vestige d’un réseau de souterrains historiques reliant autrefois la maison au château ! 🏰

🧱 Structure saine et entretenue :
• Toiture entièrement refaite en 2024 (isolation fibre de bois + isolant mince R=4,45)
• Menuiseries bois double vitrage
• Chauffage gaz de ville + radiateurs en fonte
• DPE : E / GES : E – Toiture neuve et possibilité d’améliorer la performance énergétique avec une chaudière récente

💬 Mon avis :
Une maison de village unique, qui marie à la perfection charme de l’ancien et confort du quotidien.
Son histoire, sa luminosité et sa terrasse panoramique en font un bien rare à Sury-le-Comtal, idéal pour une famille ou un couple en quête d’âme et d’espace.

📞 Marlyne Erbelding – efficity
📲 06 38 44 21 93
📧 [email protected]

10/10/2025

Art ✨

09/10/2025

🎬 Épisode 1 — Les questions de Flavien !
Aujourd’hui, je réponds à une série de questions… parfois basiques, mais jamais idiotes 😉
Parce que dans l’immobilier, rien n’est vraiment évident !

👉 Cette mini-série démarre avec Flavien 🎤 et ses questions que tout le monde se pose (mais que peu osent poser 😅).

Et toi ? Tu as une question, même toute simple ?
💬 Dis-moi tout en commentaire ou en message privé !
Je réponds à tout, sans filtre, sans jugement — et qui sait, ta question sera peut-être le sujet d’un prochain petit réel… ou d’un live mensuel 🔥

08/10/2025

✨ tombée sur ce spectacle de bon matin .. INCROYABLE ! 🥲 le .st.michel de -romain-le-puy ! 🤍✨

03/10/2025

✨ NOUVEAUTÉ OFF MARKET – ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON ✨
📍 Maison individuelle – 110 m² habitables – 3 chambres (possibilité 4) – Garage – Terrain de 363 m²

💰 Prix de vente 265 000 € FAI
📢 Disponible uniquement pour ma base acquéreurs & via mes réseaux sociaux.

🏡 Construite en 1981, cette maison familiale se situe dans un quartier résidentiel calme, au fond d’un lotissement privatif.
✔ Séjour & cuisine ouverts de 47 m² lumineux
✔ 3 belles chambres + possibilité 4
✔ Terrain plat & intimiste, sans vis-à-vis, avec terrasses aménagées
✔ Garage 17,5 m² + dépendance 13 m²
✔ Accès autoroute simple & commodités à pied

👉 Mon avis :
Idéale pour une famille, cette maison allie confort, luminosité et vie de quartier. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter !

📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi rapidement en message privé.

Marlyne Erbelding – Efficity
📲 06 38 44 21 93
✉️ [email protected]

26/09/2025

14/09/2025

Ce matin on a fait notre petit tour au café des lumières en famille ☕️ un endroit où l’on a trouvé beaucoup de réconfort 🤍 Bon dimanche à tous ! ✨ et n’oubliez pas que même si le temps est pourri, le seul vrai soleil, il est dans votre cœur ❤️