Immo74

30/09/2026

Vente - Maison Boëge - 490 000 €
EXCLUSIVITÉ

Dans un environnement calme et verdoyant à Saint-André-de-Boëge, découvrez cette maison familiale de 106 m² implantée sur un magnifique terrain plat et constructible de 1 613 m².

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée moderne, 3 belles chambres dont une suite parentale munie d'une salle de do**hes et d'un très grand dressing, une salle de bains, deux toilettes, une buanderie, un grand garage de 30 m², une cave ainsi que de nombreux stationnements extérieurs.

Vous serez séduits par :

✔ Le calme et la vue campagne.
✔ Le potentiel du terrain constructible.
✔ Les rénovations intérieures récentes (huisseries double vitrage PVC, cuisine équipée...).
✔ L’exposition Sud/Ouest.
✔ La proximité des commodités.

Situation idéale :

À moins de 10 minutes du centre de Boëge (écoles, commerces, services).
À moins de 20 minutes de l’axe autoroutier pour rejoindre Genève.

Quelques travaux extérieurs restent à prévoir.

Chauffage : chaudière fuel + poele à bois.

Une belle opportunité pour une famille ou un projet avec potentiel d’évolution dans un secteur recherché de la Vallée Verte.

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi :
Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier
📱 06 83 12 14 18
📧 [email protected]

Niveau de consommation énergétique : 265 kWh/m²/an E
Niveau émission des gaz à effet de serre : 48 kWh/m²/an D
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1977€ à 2675€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 265 kWh/m².an (E)
Classe climat 48 kg CO2/m².an (D)
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET ANNECY 39354226100051
CPI CPI74012016000014122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

10/09/2026

10/09/2026

Vente - Maison Viuz-en-Sallaz - 478 000 €
À quelques pas du centre du village de Viuz en Sallaz et cette maison bénéficie d’un emplacement idéal :

Suffisamment à l’écart pour préserver le calme et l’intimité, tout en restant proche des commerces, écoles, garderies, pharmacie, pôle mécical et autres services et commodités du quotidien.

Implantée dans un petit lotissement, la propriété profite d’une exposition plein sud et d’une belle vue dégagée sur le village et le Môle, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Les extérieurs se composent d’une cour goudronnée, d’un jardin potager et d’un espace d’agrément permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Une maison fonctionnelle et évolutive.

Organisée sur plusieurs demi-niveaux, la maison propose une distribution agréable et de beaux volumes.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez :

- une cuisine indépendante de 13 m²pouvant facilement s'ouvrir sur la salle à manger.
- un séjour / salle à manger de 18 m².
- une véranda de 15 m², véritable prolongement des espaces de vie et ouverte sur les extérieurs.

Le premier demi-niveau accueille :

- deux grandes chambres
- une salle de do**he
- un toilette séparé avec fenêtre

Le niveau supérieur comprend :

- trois grandes chambres
- un grenier aménageable d’environ 47 m² au sol sous toiture, offrant un potentiel supplémentaire pour du rangement.

Une base saine offrant un beau potentiel

La maison est saine et bien entretenue. Un rafraîchissement général permettra aux futurs propriétaires de moderniser les espaces et de personnaliser les prestations selon leurs goûts et leurs projets.

Le confort actuel est assuré par :

- une chaudière fioul avec radiateurs. Possibilité d'installation d'un poele le conduit est existant.
- des menuiseries équipées de survitrage ( véranda en double vitrage alu.)
- des volets roulants.
- une toiture et une couverture en bon état (cheneaux et planches de rives en cuivre).
- une isolation thermique par l’extérieur réalisée sur la façade nord de l’étage et une mousse isolante rajoutée en 2011 entre les briques et les murs de la maison.

La situation constitue un véritable atout : écoles, pharmacie, médecins, et commerces accessibles à pied, arrêt de bus à proximité desservant les collèges et lycées, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et d’une proximité immédiate avec la campagne.

Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie calme, d’un terrain agréable et d’un bien offrant un potentiel d’évolution, à proximité des commodités.

Performance énergétique :

DPE :
Niveau de consommation énergétique : G - 451 kWhEF/m².an
Niveau émission des gaz à effet de serre : G - 116 kg CO2/m².an
Estimation des dépenses annuelles entre 7090 € et 9610 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2026 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Prix : 478 000 € honoraires inclus charges vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - [email protected] - 06.83.12.14.18

Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 100 €/an
Classe énergie 455 kWh/m².an (G)
Classe climat 116 kg CO2/m².an (G)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 7 090 € ~ 9 610 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET ANNECY 39354226100051
CPI CPI74012016000014122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

10/09/2026

Vente - Appartement Habère-Poche - 115 000 €
HABÈRE-POCHE – CHARMANT T2 DUPLEX AU 3EME ÉTAGE

À découvrir sur la commune d’Habère-Poche, ce charmant appartement T2 en duplex offrant une surface totale de 39,36 m² dont 29,03 m² en loi Carrez.

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien située, à proximité immédiate du centre du village, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable et pratique.

L’appartement se compose, au premier niveau, d’une entrée avec dégagement, donnant accès à une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, ainsi qu’à une salle de bains, un WC indépendant et un balcon exposé EST donnant sur une belle vue dégagée sur les montagnes.

À l’étage, vous découvrirez une chambre mansardée avec rangements d’environ 19,50 m² au sol (10,35 m² loi Carrez), offrant un espace nuit chaleureux et fonctionnel.

Ce bien constitue une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, grâce notamment à son emplacement à proximité du centre du village et des différents attraits de la vallée.

Résidence de 127 lots
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 595 € / an
Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 523 € et 707 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 595 €/an
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET ANNECY 39354226100051
CPI CPI74012016000014122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

23/06/2026

Vente - Terrain constructible La Tour - 170 000 €
GRAND TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE
NOUVEAUTÉ - 5 MINUTES DE PONT DE FILLINGES -20 KM DE GENÈVE - PROCHE COMMODITES - VUE DÉGAGÉE - ENSOLEILLEMENT - GRAND TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE de 1340 M² - CES 0.25 -

À quelques minutes du pont de Fillinges et des accès d'autoroutes, à 5 minutes de la commune de Saint Jeoire et de celle de Viuz en Sallaz, proche commodités ( écoles, collège, commerces, stations de ski ) belle parcelle de terrain constructible non viabilisée de 1340 m² plate et bien exposée.

CES de 0.25 permettant une emprise au sol de 335 m².
Non viabilisé, mais les réseaux sont en bordure.
Libre constructeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui 06.83.12.14.18 - [email protected]

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie Non applicable
Classe climat Non applicable
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET 39354226100051
CPI CPI 7401 2016 000 014 122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

23/06/2026

Vente - Maison Saint-Jean-de-Tholome - 570 000 €
SAINT-JEAN-DE-THOLOME – MAISON FAMILIALE 148 m² SUR 5 000 m² DE TERRAIN – VUE DÉGAGÉE & CALME ABSOLU

Située dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, en lisière de forêt d'un côté et vu sur le jet d'eau de Genève de l'autre côté, cette charmante maison individuelle de 148 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son vaste terrain d'environ 5 000 m² et sa magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

Construite en 1978 et rénovée avec soin, la maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable espace de vie comprenant salon, séjour et véranda, le tout prolongé par une grande terrasse exposée Sud ainsi qu'une seconde terrasse côté Ouest. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, une belle mezzanine aménagée en espace bureau ou lecture dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces de stockage, une buanderie, un local technique ainsi qu'une grande pièce bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur.

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé dispose d'un portail d'accès, d'une grande cour, d'un garage indépendant fermé ainsi que d'un carport permettant le stationnement de deux véhicules.

Les atouts du bien :
• Terrain d'environ 5 000 m²
• Vue dégagée sur la campagne
• Aucun vis-à-vis
• Exposition Sud-Ouest
• Environnement très calme
• Double vitrage aluminium récent
• Assainissement rénové en 2012
• Carport 2 véhicules
• Sous-sol complet avec cave et espaces de rangement
• Toiture en bon état
• Maison parfaitement entretenue

Situation idéale :

À seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et de ses commerces, écoles et services, et à environ 15 minutes de l'accès autoroutier.

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, confort et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié.

À découvrir sans tarder !

Performance énergétique :

• DPE :
Niveau de consommation énergétique : -
Niveau émission des gaz à effet de serre : -
estimation des dépenses annuelles entre et Euro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 570 000 € FAI
Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur.

Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - [email protected] - 06.83.12.14.18

Honoraires à la charge du vendeur
Classe climat 86 kg CO2/m².an (F)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET 39354226100051
CPI CPI 7401 2016 000 014 122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

27/05/2026

Vente - Terrain constructible Viuz-en-Sallaz - 180 000 €
Sur la commune de Viuz en Sallaz, offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce terrain d’environ 500 m² idéalement situé dans un secteur calme et recherché.

Vous apprécierez son environnement résidentiel agréable, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les services du quotidien et un accès rapide à Genève.

La parcelle bénéficie déjà d’un accès aménagé et goudronné, et d'un projet de construction d’environ 110 m² habitables avec garage.

Un constructeur vous accompagnera sur votre projet de construction afin de faciliter les différentes démarches administratives. Un autre projet de même type est en cours de réalisation sur le terrain juxtaposé et des plans sont accessibles sur demande.

Secteur classé. L’avis des Architectes des Bâtiments de France est requis.

Les points clés :

* Terrain plat et cloturé
* Belle exposition Sud/Ouest
* Belle vue dégagée
* Environnement calme et résidentiel
* Situation idéale proche de Genève et des commodités du centre ( commerces, écoles, médecins...)

N’hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui 06.83.12.14.18 - [email protected]

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Honoraires à la charge du vendeur
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET 39354226100051
CPI CPI 7401 2016 000 014 122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

15/05/2026

Vente - Appartement Bonne - 165 000 €
Venez découvrir ce très joli appartement T2 avec cave récemment rénové avec goût, en plein centre du village de Bonne (pas de nuisance sonore).

Situé au 1er étage, il dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une grande chambre avec placard intégré et une salle d’eau avec WC suspendus.

Situé à seulement quelques minutes de l'accès à l'autoroute, vous pourrez rejoindre Genève en moins de 20 minutes.

Localisation idéale qui vous permettra également de profiter de toutes les commodités du centre du village : arrêts de bus, petits commerces, supermarché, crèche, école, centres médicaux, banques etc...

Il est possible de stationner devant la maison. Plusieurs parking sont également accessibles à moins de 500 mètres.

Pour optimiser les dépenses énergétiques, l'appartement dispose de fenêtres récentes en triple vitrage et d'une PAC réversible.

Situé dans une ancienne maison de village composée de 15 lots. La copropriété est bien entretenue et ne fait état d'aucun litige en cours. La toiture a été récemment rénovée et les charges sont évaluées à seulement 66 euros par trimestre. Le syndic de copropriété est géré en ligne.

Montant de la location actuelle : 950 Euro + 10 euro de charges mensuelles. Location en meublé.

Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2022

Énergie - Consommation conventionnelle C: 179 kWhEP/m²/an
Énergie - Estimation des émissions : A: 5 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 374 € et 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 15. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement, me contacter au 06.83.12.14.18

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an
Classe énergie 179 kWh/m².an (C)
Classe climat 5 kg CO2/m².an (A)
MARGUERETTAZ
Non-détention de fonds
SIRET 39354226100051
CPI CPI 7401 2016 000 014 122
Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation