Geoffrey Corbet IAD France

27/08/2026

🏷️ « JE REGARDE LES PRIX DES MAISONS AUTOUR DE CHEZ MOI ET JE FIXE MON PRIX. »

C’est probablement l’une des erreurs les plus fréquentes lorsqu’on vend un bien immobilier.

Deux maisons situées dans la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes.

Pourquoi ?

Parce que le prix dépend notamment :

🏠 De la surface et de la distribution
📍 De l’emplacement précis
🌳 Du terrain
🔨 De l’état général
⚡ De la performance énergétique
🛁 Des prestations
🚗 Des dépendances et stationnements
📈 De la demande actuelle

Et surtout : le prix affiché n’est pas forcément le prix auquel le bien se vendra.

Une surestimation peut avoir des conséquences importantes.

Un bien trop cher attire moins d’acheteurs, reste plus longtemps sur le marché et peut finalement nécessiter une baisse de prix.

À l’inverse, une estimation cohérente permet de positionner correctement le bien dès sa mise en vente.

👉 Estimer un bien, ce n’est donc pas simplement regarder les annonces immobilières.

C’est analyser un marché et comparer des biens réellement comparables.

👉Vous envisagez de vendre dans le Cotentin ? Une estimation précise est la première étape. Parlons-en !
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20/08/2026

✍️ PROMESSE OU COMPROMIS DE VENTE : QUELLE DIFFÉRENCE ?

Vous êtes sur le point d’acheter ou de vendre ?

Vous entendrez probablement parler de promesse de vente et de compromis de vente.

Mais quelle différence ?

👉 Dans un compromis, vendeur et acheteur s’engagent réciproquement à vendre et acheter le bien, sous réserve des conditions prévues au contrat.

👉 Dans une promesse unilatérale de vente, le vendeur s’engage à vendre le bien à l’acheteur pendant une durée déterminée, tandis que l’acheteur dispose d’une option.

Dans les deux cas, le document est extrêmement important.

Prix, conditions suspensives, délai de réalisation, financement, diagnostics…

Tout doit être correctement encadré.

Et surtout, une signature n’est jamais une simple formalité.

C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre les engagements pris avant de signer.

📌 En cas de doute, demandez toujours les explications nécessaires au professionnel qui vous accompagne dans la transaction. 🙋🏼‍♂️

Un projet immobilier réussi commence aussi par une bonne compréhension des documents que l’on signe.

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13/08/2026

💰 COMMENT SAVOIR COMBIEN VOUS POUVEZ RÉELLEMENT DÉPENSER POUR VOTRE FUTURE MAISON ?

« La banque peut me prêter 250 000 €, donc je peux acheter une maison à 250 000 €. »

Pas forcément.

Votre budget immobilier doit intégrer plusieurs éléments :

🏦 Le montant que vous pouvez emprunter
💶 Votre apport
📝 Les frais d’acquisition
🔨 Les éventuels travaux
🏠 Les frais liés au projet
📊 Votre capacité à supporter la mensualité dans la durée

Il faut également conserver une marge de sécurité.

Pourquoi ?

Parce qu’un projet immobilier ne doit pas vous mettre financièrement sous pression chaque mois.

Le bon budget n’est donc pas forcément le montant maximum que la banque accepte de financer.

C’est celui qui vous permet de réaliser votre projet tout en conservant une situation financière confortable.

👉 Avant de commencer vos recherches, faites vos calculs.

Un projet bien préparé est généralement un projet beaucoup plus serein.

Vous préparez un achat dans le Cotentin ? Je peux également vous aider à définir les critères essentiels à prendre en compte dans votre recherche.

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10/08/2026

☀️ EN VACANCES… MAIS VOS PROJETS IMMOBILIERS CONTINUENT ! 🏡

Cette semaine, pendant que je profite de quelques jours de vacances ⛰️☀️, les visites, elles, ne s’arrêtent pas !

Parce que partir en congés ne signifie pas laisser mes vendeurs et mes acquéreurs sans accompagnement. 🤝

Pendant mon absence, c’est mon collègue Geoffrey Corbet qui prend le relais et assure les visites de mes biens avec la même attention et le même professionnalisme.

📍 La Haye-du-Puits
📍 Port-Bail
📍 Saint-Marcouf

Plusieurs biens, plusieurs projets… et des visites qui se poursuivent tout au long de la semaine. 🔑🏡

C’est aussi ça, pour moi, l’accompagnement immobilier : anticiper, s’organiser et travailler en équipe pour assurer une vraie continuité de service.

Mes clients ne sont jamais laissés seuls, même lorsque je suis à quelques centaines de kilomètres. 😉

🙏 Un grand merci à Geoffrey d’assurer le relais pendant ces quelques semaines.

Les vacances passent… les projets immobiliers, eux, continuent d’avancer ! 🚀

06/08/2026

🚨 7 ERREURS QUE FONT BEAUCOUP DE PRIMO-ACCÉDANTS

Acheter sa première maison est excitant… mais certaines erreurs peuvent coûter cher.

Voici les plus fréquentes :

❌ Se focaliser uniquement sur le prix d’achat
❌ Oublier les frais de notaire
❌ Sous-estimer le coût des travaux
❌ Ne pas vérifier son financement avant les visites
❌ Avoir un coup de cœur et faire une offre trop rapidement
❌ Négliger l’environnement du bien
❌ Ne pas anticiper les futurs travaux d’entretien

Une maison peut sembler parfaite lors d’une visite de 30 minutes.

Mais avant de s’engager, il faut prendre du recul.

État du bâtiment, toiture, chauffage, isolation, assainissement, électricité, environnement, urbanisme…

👉 Acheter un bien immobilier, ce n’est pas seulement acheter des murs.

C’est acheter un ensemble de caractéristiques qui auront un impact sur votre budget et votre quotidien pendant plusieurs années.

Mon conseil : prenez le temps de poser toutes les bonnes questions avant de signer.

Et vous, quelle est votre plus grande crainte lorsque vous envisagez un premier achat ?

👉 Vous avez un projet d’achat dans le Cotentin ? Parlons-en !
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03/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA HAGUE – PROPRIÉTÉ AVEC CHAMBRES D’HÔTES
Vous rêvez de changer de vie et de reprendre une activité touristique déjà structurée ? Découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant un cadre idéal pour conjuguer projet professionnel et vie familiale. ✨
📐 231 m² habitables
🌿 Terrain de 1 300 m²
🛏️ 7 chambres, chacune avec salle d’eau privative et sanitaires
🍽️ Salle de petit-déjeuner et terrasse clôturée
🚗 Deux garages, dépendances et espaces de stockage
✅ Aucun travaux à prévoir
⚡ DPE : C
La vente comprend les murs affectés à l’activité, le fonds de commerce ainsi qu’une habitation privative indépendante. Une organisation parfaitement pensée pour accueillir les visiteurs tout en préservant l’intimité des propriétaires.
💶 Prix : 825 000 euros – Honoraires à la charge du vendeur inclus

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
📱 07 75 76 25 19

Plus d'informations et de photos sur l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-auderville-231m2/r2083917

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Corbet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 900480203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

03/08/2026

30/07/2026

🏠 VOUS VOULEZ ACHETER ? NE COMMENCEZ PAS PAR CHERCHER UNE MAISON.

Oui, vous avez bien lu.

La première étape d’un achat immobilier n’est pas de passer des heures sur les annonces.

C’est de connaître votre véritable budget.

Avant de visiter, il faut notamment déterminer :

🔹 Votre capacité d’emprunt
🔹 Votre apport disponible
🔹 Votre mensualité maximale
🔹 Les frais de notaire
🔹 Les éventuels travaux
🔹 Les frais liés au déménagement et à l’installation

Pourquoi ?

Parce qu’une maison à 220 000 € peut finalement représenter un projet bien différent selon les travaux à prévoir et les frais annexes.

Et surtout, connaître précisément son budget permet d’éviter une erreur fréquente : visiter des biens que l’on ne pourra finalement pas acheter.

Mon conseil : faites valider votre capacité de financement avant de multiplier les visites.

Vous gagnerez du temps et vous serez beaucoup plus crédible lorsque viendra le moment de faire une offre.

👉 Vous avez un projet d’achat dans le Cotentin ? Parlons-en, même si votre projet n’en est qu’à ses débuts.
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27/03/2026

🏡 Maison de ville à Cherbourg-en-Cotentin (secteur Ancien bourg d'Octeville)

Vous cherchez un projet avec du potentiel ? Cette maison de ville est faite pour vous !

Située dans un secteur recherché de l’ancien bourg d’Octeville, découvrez cette maison de 80 m² sur 3 niveaux, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

✨ Les atouts :
• Structure saine (murs, toiture et charpente en bon état)
• Grenier aménageable
• Jardin d’environ 35 m², parfait pour créer un coin cosy sans trop d'entretien
• Maison raccordée au tout-à-l’égout avec compteurs eau et électricité déjà en place

🛠️ Travaux à prévoir : laissez libre cours à votre imagination et créez un bien à votre image !

📍 Emplacement pratique :
• Commerces à pied
• Parking à proximité
• Transports en commun
• Piscine municipale toute proche

👉 Une belle opportunité pour se lancer dans un projet immobilier à fort potentiel !
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 116500 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,91% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Corbet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 900480203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.