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Julien Calamote - Immobilier clé en main

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Julien Calamote - Immobilier clé en main

Vivez toutes mes aventures d'investisseur immobilier et celles de ceux que je coache et accompagne !

18/02/2024

C’est en louant n’importe quoi, qu’on devient n’importe qui...
Ou plutôt...

un marchand de sommeil !

📜
Le permis de louer, ça vous parle ?!
C’est un sujet que je pratique régulièrement, car il est en vigueur dans une ville dans laquelle je suis très actif depuis sa mise en place en 2018.

Concrètement,
Il s’agit d’une mesure instaurée par la loi ALUR,
Et entrée en vigueur depuis 2016,
Dans près de 450 communes en France,
Dont Albi, Besançon, Béziers, Colombes, Dunkerque, Mérignac, Roanne, etc…

📰
En fait, le nom officiel du permis de louer,
C’est “Demande d’autorisation préalable de mise en location d’un logement”
C’est le nom du Cerfa 15652*01 pour les puristes.
En gros, on te donne le droit de louer quoi… 🤷‍♂️

Cette autorisation concerne les logements qui ont vocation à être loués nus, comme meublés, et utilisés en résidence principale.
Ça veut dire quoi ?

Ça veut dire que, si vous voulez louer en saisonnier ou en courte durée, vous n’êtes pas contraints à cette autorisation.
Du moins pour le moment,
Et peut-être pas partout...

🏚
Ce “permis de louer” se base principalement sur des critères de logement décent indiqués dans les textes de loi.
Il doit donc répondre à 5 principaux critères qui sont :

- Une surface minimale
- L’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire
- L’absence d’animaux nuisibles et de parasites
- Une performance énergétique minimale
- Et la mise à disposition de certains équipements

🛑
L’obtention du permis de louer n’est pas obligatoire pour vendre mais, lorsque vous achetez, je vous suggère fortement de vous faire accompagner par un notaire qui connait le secteur en question, et ses particularités.

Comme il serait trop long de tout préciser ici,
Je vous invite à consulter le carrousel ci-dessus,
Et d’écouter la capsule dédiée sur

07/01/2024

🎙️ Dans la première capsule de l’année sur , je vous partage 3 façons d’améliorer votre DPE, notamment sur les petites surfaces.

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

28/12/2023

« J’aime l’autorité du noir,
sa gravité, son évidence, sa radicalité.

Son puissant pouvoir de contraste donne une présence intense à toutes les couleurs et lorsqu’il illumine les plus obscures, il leur confère une grandeur sombre.

Le noir a des possibilités insoupçonnées et, attentif à ce que j’ignore, je vais à leur encontre. »

Pierre Soulages.

26/12/2023

Mettez-vous à ma place.
Vous visitez un immeuble de 300 m2 et, derrière la première porte, que vous ouvrez, vous tombez sur ça.
Qu’est-ce qui vous vient à l’esprit à ce moment-là ?!

18/11/2023

Quand repère un setup chez , pas le choix que de craquer pour cette nouvelle table 👌🏼

On prend les fauteuils dans cette config ?!

13/11/2023

Je deviens dingue quand je visite ce genre de bien ! 🤯

C’est plus fort que moi, je ressens quelque chose en moi qui me pousse à acheter.
L’envie de redonner vie à du patrimoine malmené…
L’envie de redorer l’image d’une rue, d’un quartier, d’une ville…
L’envie de créer des espaces atypiques et qualitatifs pour le bonheur de ses occupants…
L’envie de créer, tout simplement.

Et puis, de retour au bureau, je pose les chiffres, toujours avec trois hypothèses : « worst », « middle », « best case ».

Et je fais systématiquement une offre sur la base du « worst case », sauf produit ou emplacement exceptionnel qui mérite de prendre davantage de risque à l’achat.

Parfois, je tombe de haut, parce que je sais d’avance que ça ne passera pas et qu’il faudra que je tire une croix sur le projet…
Parfois, j’ai de très bonnes surprises et l’adrénaline n’en est que décuplée ! 💉

Malgré tout, il est toujours difficile, quand on adore la belle pierre et le patrimoine, et qu’on en fait son métier, de faire la part des choses entre la cœur et la raison… 💔

Mais ça, je crois que c’est un tiraillement bien connu de la plupart d’entre nous !

27/10/2023

Est-ce que ton projet est rentable ?! 🤔

C'est une question qu'on entend souvent dans le microcosme de l'investissement immobilier...

En vérité, cette question n'a aucun sens.
Déjà parce que la rentabilité est subjective selon les objectifs et les horizons de chacun.
Mais, surtout, parce qu'elle ne peut réellement s'apprécier qu'une fois l'investissement terminé.

🤦‍♂️ En fait, les gens confondent rendement et rentabilité.
Mais vous, vous ne ferez plus l'amalgame !

👇
Le rendement est un indicateur court-termiste et "simpliste".
La rentabilité est un indicateur long-termiste et intègre davantage de données.

👨‍🏫
Prenons un exemple concret, sans considération de fiscalité.
Un investissement locatif dont le montant global est de 200 k€.

D'un côté, j'achète dans un marché qui me permet de louer 1,5 k € par mois, soit 18 k€ par an.
Mes charges annuelles sont de 2 k€ (TF, charges de copro, assurances...)
Mon revenu annuel net de charges est donc de 16 k€.
Mon rendement annuel, net de charges, se calcule de la manière suivante : 16 k€ / 200 k€
Soit 8 % dans ce cas-là.

De l'autre, j’achète dans un marché plus "patrimonial", qui me permet de louer 1 k€ par mois, soit 12 k€ par an.
Mes charges annuelles sont également de 2 k€.
Mon revenu net de charges est donc de 10 k€ par an.
Soit un rendement annuel net de 5 %.

🤑
Si je m'en tiens là, y'a pas photo, je me jette sur le premier investissement.
Mais...

Admettons que je conserve le bien 10 ans.
Il a donc généré 60 k€ de plus que le second sur la période (6 000 € x 10 ans)
Dans le premier cas, la ville dans laquelle j'ai acheté ne s'est pas appréciée.
Je revends donc 200 k€ et j'ai encaissé 160 k€ sur la période.
Dans l'autre cas, je n'ai encaissé que 100 k€, mais la ville s'est bien appréciée et je revends 260 k€.

🤷‍♂️
Au final, ma performance financière à 10 ans est exactement la même.
L'une s'est faite de manière régulière chaque année.
L'autre s'est faite en bonne partie de manière latente.

[suite en commentaire]

𝗘𝘁 𝘃𝗼𝘂𝘀, 𝗽𝗹𝘂𝘁𝗼̂𝘁 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗼𝘂 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗲𝗻 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗮𝗹 ?

08/10/2023

🔙 Retour sur le salon de l’immobilier de Toulouse qui a eu lieu le week-end dernier.

😔 Immo bashing dans les médias, météo ensoleillée, coupe du Monde de rugby, inflation…
Tout était réuni pour nous faire rester à la maison et ne pas croire en ce salon !

🤓 Et pourtant, même si la fréquentation fut largement moindre que les années précédentes, nous avons pris un plaisir fou à partager notre expertise lors de différentes conférences, et à répondre aux interrogations et besoins de nos futurs clients

😎 À nous maintenant de faire le job pour convertir au mieux, et faire de ce salon une vraie réussite en interne.

🙏 Et, parce que jamais nous n’aurions pu aller au bout de ce salon sans une magnifique équipe… Merci, merci, merci !

30/08/2023

📢 C’est la reprise des soirées immo mensuelles organisées par et .immo chez !

🤝 Chaque premier jeudi du mois, une soirée de réseautage autour de l’investissement immobilier, dans un cadre magnifique et limitée à 25 personnes pour favoriser les échanges.

😎 Pour vous inscrire : lien dans ma bio ——> Prochains évènements.

⏳ Ne traînez pas !

12/08/2023

Si toi aussi, tu veux vivre la même vie que moi, lis ce qui suit 👇🏼

(Déjà, permets-moi de te tutoyer, on fait comme si on était copain)

Travailler, c’est nul… ☹️
Gagner de l’argent en se branlant la nouille, c’est trop bien ! 😁

C’est ce que je fais depuis que j’ai mis en place une stratégie d’investissement immobilier inédite. Même Bernard Arnault n’en croyait pas ses yeux quand je lui en ai parlé ! 😱

💬 « Si je suis l’homme le plus riche du monde tout en me branlant la nouille sous les cocotiers, je dois avouer que c’est grâce à la formation de Julien Calamote, qui m’a ouvert les yeux sur la puissance des IDR ultra rentables dans les villes de 1 500 habitants ! »

🤔 Toi aussi, tu veux vivre ma vie ou celle de Bernard ? (Ça c’est sûr, tu nous envies un max et tu sais pas comment faire).

(Ça tombe bien !), je propose une formation qui s’intitule « Devenir rentier pour vivre sous les cocotiers » et (comme par hasard bis), elle est en promo jusqu’à demain soir. Après, il sera trop t**d ! 🤯

Son prix : 777 € au lieu de 7 777 € !!! (Seven is the new nine) 7️⃣>9️⃣
Moins cher qu’un iPhone 14 ou qu’un sac LV (désolé Bernard)

Tic, tac, tic, tac… ⏳

📩 DM moi pour être sûr d’obtenir l’une des dernières places disponibles (même si en vrai, tu sais que c’est illimité…)

31/07/2023

1, 2 ou 3 pour vous convaincre d’investir à mes côtés ?! 😄

20/07/2023

⚪️ J’avais envie de vous présenter une partie de notre nouveau setup !

🫧 Canapé de chez
🔥 Poêle à granulés de chez
🖼️ Et forcément un peu d’art de .lasker et
💡 Sublimé par l’éclairage

Dites-moi ce que vous en pensez !

Adresse

Toulouse

Site Web

https://linktr.ee/juliencalamote

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