30/06/2026
« 10 % de rentabilité brute » : le chiffre qui fait vendre sur une annonce, mais rarement celui que l’on voit sur son compte.
La rentabilité brute n’est qu’une vitrine. C’est le piège classique du premier investissement : on compare des annonces sur un ratio qui ignore les charges, la vacance locative et surtout la fiscalité.
Ce qui compte vraiment, c’est la rentabilité nette-nette : ce qui reste réellement, une fois l’impôt payé.
Dans ce carrousel, on décortique les 3 niveaux de calcul : brute, nette, nette-nette, pour t’éviter de signer sur une promesse trop belle pour être vraie.
Un point décisif, souvent sous-estimé : le régime fiscal. Entre un LMNP au réel et des revenus fonciers au micro, l’écart peut représenter plusieurs milliers d’euros par an sur un même bien.
👉 Astuce : Pour estimer ton cashflow réel, après crédit et impôts : notre simulateur de rentabilité est gratuit sur Batifolio.fr (lien en bio).
