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18/06/2026

✈️ 𝐓𝐞𝐧𝐭𝐞𝐳 𝐝𝐞 𝐠𝐚𝐠𝐧𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐬𝐞́𝐣𝐨𝐮𝐫 𝐚̀ 𝐋𝐢𝐬𝐛𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝟐 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐧𝐞𝐬 !

En votant pour ’Expertise aux de l’Année 2027, vous nous aidez à aller encore plus loin 💙

📲 Votez dès maintenant : https://pulse.ly/5lqpqqmlbf
Merci pour votre soutien 🙌

16/06/2026

🚨 𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝘂𝗻 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲̀𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟳 ?

C’est une évolution réglementaire qui pourrait bien changer les dossiers location dans les prochains mois.

👉 Un projet de décret prévoit enfin l’intégration d’un 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗮𝘂 𝗯𝗮𝗶𝗹 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻, une mesure attendue depuis… la loi ALUR de 2014.

Concrètement :
✔ Le repérage pourrait s’aligner sur l’amiante avant-vente
✔ Les logements concernés seraient ceux construits avant 1997
✔ Une information sur les risques liés aux travaux et au bricolage pourrait aussi devenir obligatoire

📅 Objectif annoncé par les pouvoirs publics : une entrée en vigueur au 𝟭𝗲𝗿 𝗷𝗮𝗻𝘃𝗶𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟳.

Pour les professionnels de l’immobilier, cela pourrait signifier :
• Un document supplémentaire dans le DDT location
• Une nouvelle vigilance sur les anciens biens
• Et l’importance d’anticiper les dossiers dès la prise de mandat

👉 Pour le moment, rien n’est encore officiellement applicable… mais la réglementation semble clairement se préciser.

05/06/2026

🌿 𝐄𝐭 𝐬𝐢 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞𝐫 𝐥’𝐞𝐧𝐯𝐢𝐫𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐜̧𝐚𝐢𝐭 𝐚𝐮𝐬𝐬𝐢 𝐩𝐚𝐫 𝐧𝐨𝐬 #𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 ?

, , , …
un diagnostic immobilier permet d’identifier les points clés pour un habitat plus durable et plus confortable au quotidien. 🏡

04/06/2026

Agent immobilier, 𝗹𝗮 𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗮𝗻𝘁𝘀 fait pleinement partie des enjeux d’une transaction immobilière.

Dans ce cadre, j’interviens sur les diagnostics liés à l’amiante et au plomb, essentiels pour informer et sécuriser vos dossiers :

• 𝗔𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 : concerne les biens dont 𝗹𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗺𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗿𝗲 𝗮 𝗲́𝘁𝗲́ 𝗱𝗲́𝗹𝗶𝘃𝗿𝗲́ 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗲 𝟭𝗲𝗿 𝗷𝘂𝗶𝗹𝗹𝗲𝘁 𝟭𝟵𝟵𝟳

→ 𝗩𝗲𝗻𝘁𝗲 : diagnostic amiante obligatoire
→ 𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : DAPP (Dossier Amiante Parties Privatives) pour les logements situés en immeubles collectifs, à tenir à disposition des occupants
→ 𝗩𝗮𝗹𝗶𝗱𝗶𝘁𝗲́ : Recommandation de faire réaliser une évaluation de l’état de conservation tous les 3 ans si présence de matériaux et/ou produits contenant de l’amiante / illimitée si absence d’amiante

• 𝗣𝗹𝗼𝗺𝗯 (𝗖𝗥𝗘𝗣) : concerne les logements construits 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗲 𝟭𝗲𝗿 𝗷𝗮𝗻𝘃𝗶𝗲𝗿 𝟭𝟵𝟰𝟵

→ 𝗩𝗲𝗻𝘁𝗲 & 𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
→ 𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 dès le compromis ou la signature du bail

→ 𝗩𝗮𝗹𝗶𝗱𝗶𝘁𝗲́ :
• 𝟭 𝗮𝗻 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 si présence de plomb > 1 mg/cm²
• 𝟲 𝗮𝗻𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 si présence de plomb > 1 mg/cm²
• 𝗜𝗹𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗲́𝗲 si concentration inférieure au seuil réglementaire

L’objectif est clair : identifier les risques liés à l’exposition à l’amiante ou au plomb, protéger les occupants et garantir des transactions conformes et transparentes.

26/05/2026

Merci pour vos retours 🙏

21/05/2026

🔎 𝐂𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐑𝐆𝐀 𝟐𝟎𝟐𝟔 : 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐬𝐨𝐥𝐬 𝐚𝐫𝐠𝐢𝐥𝐞𝐮𝐱

Le RGA (retrait-gonflement des argiles), c’est très simple : certains sols bougent selon la météo.

👉 Quand il fait 𝘀𝗲𝗰, le sol se rétracte
👉 Quand il 𝗽𝗹𝗲𝘂𝘁, il gonfle
Résultat : la maison peut bouger avec le terrain → fissures, désordres, affaissements.

📍 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗥𝗚𝗔 𝟮𝟬𝟮𝟲

À partir du 𝟭𝗲𝗿 𝗷𝘂𝗶𝗹𝗹𝗲𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟲, l’État met à jour la cartographie :
➡️ Plus de zones sont concernées qu’avant
➡️ Le risque est mieux identifié à l’échelle nationale

👉 Pour savoir si un bien est concerné, il suffit de vérifier l’ERP (État des Risques et Pollutions), document obligatoire dès la première visite et que je réalise en tant que diagnostiqueur immobilier.

🏡 𝗖𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲̀𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 :

• Le RGA est une info intégrée dans 𝗹’𝗘𝗥𝗣, obligatoire 𝗱𝗲̀𝘀 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗲
• En vente, il doit être porté à connaissance pour sécuriser la transaction
• En terrain à bâtir, il peut impacter les fondations et les études de sol

👉 Ce n’est pas un sujet “alarmant”, mais 𝘂𝗻 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲𝗹 𝗮̀ 𝗰𝗼𝗻𝗻𝗮𝗶̂𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿, 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗼𝘂 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲.

14/05/2026

Une anecdote sympa qui illustre l’accueil et la générosité de certains de mes client.e.s !

Je suis Samy, diagnostiqueur immobilier à Toulouse. J’accompagne les professionnels de l’immobilier comme les particuliers pour garantir la sécurité et la conformité de leurs biens aux normes en vigueur. Mon approche repose sur la transparence, le conseil et un accompagnement clair à chaque étape.

12/05/2026

𝐋𝐚 𝐬𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐭𝐞́ 𝐧'𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 𝐩𝐚𝐬. ⚡

𝐄𝐧𝐭𝐫𝐞 𝟐𝟎 𝐞𝐭 𝟑𝟓 % des domestiques sont causés par une défaillance . Un chiffre qui fait réfléchir, non ? 🤔

Le électrique n’est pas qu’une simple formalité administrative lors d’une vente ou d’une location. C’est une étape cruciale pour garantir la des occupants. 🛡️

Vétusté, installations non conformes ou surcharges... les risques sont réels mais souvent invisibles. Faire appel à un diagnostiqueur certifié, c'est anticiper pour mieux protéger.

📍 Vous avez un doute sur votre installation ? Contactez-nous pour un diagnostic complet.

06/05/2026

Agent immobilier, vous le savez : 𝗹𝗮 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 est un pilier clé de vos transactions.

Dans ce cadre, j’interviens sur les diagnostics obligatoires liés à la 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝘁 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 :

• 𝗚𝗮𝘇/𝗘́𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗶𝘁𝗲́ : obligatoire si l’installation a plus de 15 ans (vente & location) — validité 3 ans en vente, 6 ans en location

• 𝗘𝗥𝗣 (𝗘́𝘁𝗮𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗥𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗣𝗼𝗹𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀) : vente & location — validité 6 mois — obligatoire dès la première visite

• 𝗘́𝘁𝗮𝘁 𝗽𝗮𝗿𝗮𝘀𝗶𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲/𝗧𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝗲𝘀 : vente uniquement — obligatoire dès le compromis dans les zones sous arrêté préfectoral — valide le jour de la visite, utilisable 6 mois (pour les termites).

L’objectif est clair : 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿𝘀, 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗿 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗲́ 𝗿𝗲́𝗴𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 pour éviter tout litige après signature.

Je suis là pour vous accompagner avec réactivité et fiabilité sur chacun de vos dossiers.

29/04/2026

𝐅𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐱𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞𝐬 #𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱, 𝟒𝟎 % 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞 #𝐩𝐚𝐬𝐬𝐨𝐢𝐫𝐞𝐬𝐭𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞. 🏠

Ce chiffre souligne l’importance de notre rôle de conseil. En fournissant des diagnostics clairs dès l’estimation, nous aidons vos vendeurs à fixer le juste prix et vos acquéreurs à se projeter sereinement.

Nous vous accompagnons également dans la construction d’un projet de rénovation énergétique optimisé, grâce à des scénarios chiffrés et 𝐝𝐞𝐬 #𝐃𝐏𝐄 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐞́𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐞𝐭𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐝’𝐚𝐧𝐭𝐢𝐜𝐢𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐝𝐮 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.

Anticipons ensemble les mouvements du marché. 🤝

Address

51 Rue Brouardel

31000

Telephone

+33626300883

Website

http://www.activexpertise-toulouse.fr/

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