Nonna Invest

12/03/2026

Disponible à la vente en résidence services seniors à Tours :
Située en bordure du centre-ville au sein d’un parc privatif arboré, la résidence Bocage Parc bénéficie du calme malgré la proximité immédiate des commerces. L’ascenseur descend jusqu’à la rue juste devant l’arrêt de tramway qui vous amène au centre-ville en 5 mn. Elle bénéficie d’un parking visiteurs, de parkings couverts desservis par l‘ascenseur pour certains logements, d’une mini-supérette au sein de la résidence, ainsi que de nombreux services.
Le logement disponible à la vente est assez rare en surface habitable en résidence services, et a été entièrement refait à neuf du sol au plafond :
- salon avec cuisine ouverte
- 2 suites avec salle d'eau, dressing ou placard
- parking privatif couvert
- 3 caves
- trois balcons
- 82,97 m2
- actuellement loué (loyer 1 200 € + 350 € provision de charges), il sera prochainement libre et disponible à l’habitation.
- Prix de vente = 157 500 €

24/10/2025

RARE VIAGER LIBRE MAISON DE VILLAGE
Maison en viager 11 pièces 219 m² VIAGER LIBRE - Homme 90 ans et Femme 81 ans. OPPORTUNITÉ rare d'investissement - à 200 m du fameux château de Valençay au cœur d'un bourg vivant avec tous les commerces à proximité, une grande maison de caractère du XIXème d'environ 220 m2 habitables répartie sur 2 niveaux sur une parcelle de 240 m2.
Cet ensemble est séparé en 2 logements mitoyens pouvant être réunis ou laissés séparés pour une rentabilité locative optimale (forte demande touristique avec le zoo de Beauval et les châteaux de la Loire) !
La maison principale en bon état d'environ 132 m2 habitables propose 6 pièces réparties ainsi :
- au rez-de-chaussée : grande entrée avec salle d'eau avec toilettes (wc), grand salon avec insert bois), grande salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur la cour intérieure
- à l'étage : 4 chambres, petit cagibi, salle de bains et toilettes séparées (wc) Chauffage au gaz, DPE en D. Débarras, placard et atelier indépendants dans la cour. Le 2ème logement, avec entrée indépendante, d'environ 88 m2 est à rénover entièrement, inhabitée depuis 10 ans, propose 5 pièces réparties ainsi :
- au rez-de-chaussée : salon/séjour et cuisine - à l'étage : 3 grandes chambres et salle de bains avec toilettes (wc) Chauffage au fioul à remplacer, cave, Salle de bains et cuisine à prévoir sur cette partie à rénover
En partant d’une valeur vénale base de 180 000 € vous versez un bouquet de 40 000 € et une rente viagère de 998 € (indexée tous les ans sur l’IRL). Des revenus locatifs (saisonniers ou à l'année) pourraient couvrir la rente. Comme d’usage en viager, le prix affiché est celui du bouquet. A noter : les frais de notaire se calculent sur la valeur vénale dans la mesure où il s’agit d’un viager libre : l’acquéreur en a entièrement l’usage, pour y habiter ou l’exploiter en investissement locatif.
Potentiel supplémentaire : un grand grenier aménageable avec toiture isolée et grande hauteur sous-plafond sur la quasi-totalité de l’espace ! Taxes foncières : 2 262 €.

12/08/2025

Vends Maison à rénover gros potentiel - 4 chambres, 140m², Pocé-sur-Cisse (37)

À Pocé-sur-Cisse à quelques mn de la gare d’Amboise (accessible en bus - trains directs pour Paris en 2h), maison année 30 de caractère entièrement à rénover, située juste en face de l’entrée du chateau.
Pour ceux qui aiment ce style, elle a tout :
- un jardin d’environ 870m² une partie avant et une partie plus intimiste avec terrasse
- un préau couvert, une cave, un puits
- un garage fermé accessible directement de la rue
- une dépendance constituée de 3 petites pièces en enfilade
La maison comprend :
- au rez-de-chaussée salon et salle à manger séparés par couloir (qui gagneraient à être réunis), cuisine, WC, pièce buanderie (ou 2ème salle de bains) et pièce située à l’arrière (en lambris) donnant sur la terrasse en pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou chambre du rez-de-chaussée
- au premier étage, l’escalier débouche sur un palier desservant une salle de bains avec WC et baignoire et 2 chambres.
- de 2ème étage est constitué d’un grand palier d’arrivée et de part et d’autre 2 chambres mansardées.
- la pièce en lambris du rez-de-chaussée peut être une cinquième chambre avec WC et salle d’eau.
La dépendance est entièrement à rénover également mais peut constituer un complément de revenus non négligeable si exploitée comme tenu de l’emplacement.
Des devis sont en cours concernant notamment électricité, fenêtres et sol du rez-de-chaussée.
DPE : E - PRIX = 298 000 €

22/07/2025

🧱 Oui, ce logement ressemble à ça aujourd’hui !
Et pourtant… il est déjà réservé à la location pour la mi-octobre.
📍Au sein de la résidence Les Calèches à Croix, l’été sera rythmé : ce bien notamment entame une véritable transformation.
Objectif : le rendre entièrement rénové, confortable et fonctionnel… vite.
🛠️ Travaux en cours.
📆 Livraison prévue mi-octobre.
💼 Et bonne nouvelle : il est encore disponible à la vente, en LMNP.
✅ Une rénovation complète
✅ Un locataire exploitant et un futur résident qui a pris largement les devants pour le réserver
✅ Un investissement avec loyer assuré et cadre fiscal optimisé
✅ Une exploitation pérenne depuis 50 ans sur un site d’exception !
📸 Faites défiler les photos pour voir d’où l’on part… et imaginez ce que ce logement va devenir.
👉 De l’intérêt pour un placement immobilier
✅ Qui a vraiment du sens et un impact sociétal fort
✅ Qui redonne un second souffle à un patrimoine immobilier existant chargé d’histoire
✅ Qui offre une rentabilité attractive et nette de charges de copropriété en LMNP et des opportunités d’investissement variées.
Écrivez-moi.
https://www.lescaleches-immo.com/

Call now to connect with business.

03/05/2025

Mise en ligne du site Les Calèches Valorisation Immo :
https://www.lescaleches-immo.com
pour découvrir les possibilités d'investissement immobilier dans la résidence services seniors Croix-Barbieux à Croix !

28/02/2025

LMNP SENIOR PREMIUM
LANCEMENT COMMERCIAL IMMOBILIER Les Calèches de Croix
Un écrin de verdure au cœur de Croix à quelques kilomètres de Lille
Nous sommes fiers de vous présenter Les Calèches, une résidence services seniors d'exception où un vent de renouveau souffle sur un lieu chargé d’histoire.
✅ Une offre immobilière libre : investissement LMNP, nu, résidence principale.
✅ Des logements entièrement remis à neuf (DPE entre B et C) aux prestations haut de gamme, équipements modernes, climatisation, caves et balcons, parkings.
✅ Un environnement privilégié : parc privatif arboré, accès direct au parc Barbieux.
✅ Une offre de services premium proposée par un nouvel exploitant doté d’une longue expérience du marché.
Une opportunité d’investissement clé en main en LMNP :
Profitez d’un bail commercial de 11 ans et une rentabilité nette de charges de copropriété de 4,5 % minimum.
Attention, le nombre de lots immédiatement disponibles à la vente pour la vente est restreint :
• 8 achevés, équipés et très vite occupés par des locataires
• 5 en démarrage rénovation
Offre de lancement POUR LES 8 PREMIERS LOTS à découvrir dès lundi !

05/11/2024

Solutions immobilières senior
Viager - Nue-propriété
Valorisation immobilière
Résidences services

05/11/2024

IMMOBILIER SENIOR SOLIDAIRE ET BAISSE D’IMPÔTS
Le cercle vertueux de la solidarité entre générations !
Comment ? En investissant dans l’économie solidaire et sociale orientée immobilier senior.
Pourquoi ? Permettre aux retraités de rester chez eux avec le revenu en plus qui manque chaque mois à la moitié d’entre eux pour vivre confortablement, mais aussi réaliser un investissement fiscalement attractif.
Quoi ? Ce n’est pas du viager ni un fond viager mais l’achat de parts de biens immobiliers appartenant à des personnes âgées de plus de 65 ans. Il n’y a pas d’aléas de durée.
C’est différent d’un investissement en SCPI (pas de perception de loyer), et en OPCI (pas d’investissement dans des foncières cotées).
Ce n’est pas non plus du financement participatif qui permet de choisir un projet spécifique à financer. C’est un investissement mutualisé dans plusieurs projets générés par les demandes de seniors dans l’immobilier répondant positivement au cadre de la politique d’investissement.
Où ? Les villes de plus de 30 000 habitants et/ou à caractère touristique, répondant à une dynamique économique forte.
Et comme il y a un fort impact sociétal positif, l’État octroie un double avantage fiscal : 25% d’économie d’impôts et non soumis à l’IFI, au titre de l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) :
- Investissement maximum de 50 000 € par an pour une personne, 100 000 € pour un couple (à partir de 10 000 €).
- Durée de détention de 7 ans minimum pour bénéficier de l’économie d’impôts (sinon 3 ans).
- Dans la limite du plafonnement des niches fiscales.
Bien sûr, il y a des coûts et des risques comme pour tout investissement, principalement ceux de l’immobilier en général, minorés par la typologie des co-propriétaires seniors, l’absence de risque de vacance locative, …
La rémunération de l’investisseur est constituée :
- De la réduction d’impôts directe
- De la performance du contrat
- De la potentielle plus-value immobilière

Simulation et renseignements complémentaires sur demande.

Solutions immobilières senior
Viager - Nue-propriété
Valorisation immobilière
Résidences services

22/10/2024