Nonna Invest

10/08/2026

DPE électrique avant 2026 : l’étiquette gratuite
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9. Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent mécaniquement du statut de passoire thermique, sans travaux.

Si votre DPE a été réalisé entre juillet 2021 et fin 2025, il reste valable — mais vous pouvez télécharger gratuitement une attestation actualisée, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Aucune étiquette ne peut baisser avec ce changement : elle reste identique ou s’améliore. Une démarche rapide à ne pas manquer si vous prévoyez de vendre ou louer.

28/07/2026

Du volume vide au coup de cœur : les coulisses. 🔑
Face à un espace vide, difficile de se projeter.
C'est le fameux syndrome de la page blanche immobilière. Pour optimiser un investissement locatif, chaque détail compte, en particulier lorsqu'il s'agit d'un public exigeant comme nos seniors.
Voici notre méthode en 3 étapes clés pour transformer un potentiel brut en réalité concrète :
1️⃣ L’Analyse & Le Concept : imaginer un univers doux, adapté et ergonomique. Pour ce studio en résidence senior mené à Nantes, nous avons misé sur une ambiance "Fraîcheur Premium" alliant confort et autonomie.
2️⃣ La Projection : traduire les idées en plans 3D ultra-précis pour valider les volumes & l'agencement.
3️⃣ La Réalisation : passer de la 3D au réel.
Un mobilier soigné, des rangements optimisés et une décoration chaleureuse pour déclencher le coup de cœur immédiat.
Le résultat ? Un bien valorisé, des locataires sereins et un rendement sécurisé pour le propriétaire. 📈
👉 Vous avez un projet de valorisation (36, 37, 41) ou d'investissement clé en main ?
Discutons-en en message privé pour faire le point ! 📩

Loire

09/07/2026

🌿 Nonna Invest évolue… et son nouveau site est en ligne !
Ces derniers mois, j’ai fait évoluer Nonna Invest pour proposer un accompagnement immobilier plus complet, aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires qui souhaitent valoriser et vendre leur bien.
Le nouveau site reflète aujourd’hui cette évolution.
📊 Des opportunités d’investissement sélectionnées et présentées avec les chiffres essentiels pour mieux comprendre et comparer.
🏡 Un accompagnement pour estimer, valoriser et vendre un bien immobilier, avec une attention particulière portée à son potentiel et à sa présentation.
🤝 Du conseil et un accompagnement personnalisé, parce qu’un projet immobilier ne se résume pas à une annonce ou à quelques chiffres.
Je vous invite à découvrir le nouveau site, à consulter les premières opportunités en ligne et à me faire part de vos impressions.
👉 www.nonna-invest.fr
À bientôt,
Isabelle Carboni – Nonna Invest

12/03/2026

Disponible à la vente en résidence services seniors à Tours :
Située en bordure du centre-ville au sein d’un parc privatif arboré, la résidence Bocage Parc bénéficie du calme malgré la proximité immédiate des commerces. L’ascenseur descend jusqu’à la rue juste devant l’arrêt de tramway qui vous amène au centre-ville en 5 mn. Elle bénéficie d’un parking visiteurs, de parkings couverts desservis par l‘ascenseur pour certains logements, d’une mini-supérette au sein de la résidence, ainsi que de nombreux services.
Le logement disponible à la vente est assez rare en surface habitable en résidence services, et a été entièrement refait à neuf du sol au plafond :
- salon avec cuisine ouverte
- 2 suites avec salle d'eau, dressing ou placard
- parking privatif couvert
- 3 caves
- trois balcons
- 82,97 m2
- actuellement loué (loyer 1 200 € + 350 € provision de charges), il sera prochainement libre et disponible à l’habitation.
- Prix de vente = 157 500 €

24/10/2025

RARE VIAGER LIBRE MAISON DE VILLAGE
Maison en viager 11 pièces 219 m² VIAGER LIBRE - Homme 90 ans et Femme 81 ans. OPPORTUNITÉ rare d'investissement - à 200 m du fameux château de Valençay au cœur d'un bourg vivant avec tous les commerces à proximité, une grande maison de caractère du XIXème d'environ 220 m2 habitables répartie sur 2 niveaux sur une parcelle de 240 m2.
Cet ensemble est séparé en 2 logements mitoyens pouvant être réunis ou laissés séparés pour une rentabilité locative optimale (forte demande touristique avec le zoo de Beauval et les châteaux de la Loire) !
La maison principale en bon état d'environ 132 m2 habitables propose 6 pièces réparties ainsi :
- au rez-de-chaussée : grande entrée avec salle d'eau avec toilettes (wc), grand salon avec insert bois), grande salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur la cour intérieure
- à l'étage : 4 chambres, petit cagibi, salle de bains et toilettes séparées (wc) Chauffage au gaz, DPE en D. Débarras, placard et atelier indépendants dans la cour. Le 2ème logement, avec entrée indépendante, d'environ 88 m2 est à rénover entièrement, inhabitée depuis 10 ans, propose 5 pièces réparties ainsi :
- au rez-de-chaussée : salon/séjour et cuisine - à l'étage : 3 grandes chambres et salle de bains avec toilettes (wc) Chauffage au fioul à remplacer, cave, Salle de bains et cuisine à prévoir sur cette partie à rénover
En partant d’une valeur vénale base de 180 000 € vous versez un bouquet de 40 000 € et une rente viagère de 998 € (indexée tous les ans sur l’IRL). Des revenus locatifs (saisonniers ou à l'année) pourraient couvrir la rente. Comme d’usage en viager, le prix affiché est celui du bouquet. A noter : les frais de notaire se calculent sur la valeur vénale dans la mesure où il s’agit d’un viager libre : l’acquéreur en a entièrement l’usage, pour y habiter ou l’exploiter en investissement locatif.
Potentiel supplémentaire : un grand grenier aménageable avec toiture isolée et grande hauteur sous-plafond sur la quasi-totalité de l’espace ! Taxes foncières : 2 262 €.

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12/08/2025

Vends Maison à rénover gros potentiel - 4 chambres, 140m², Pocé-sur-Cisse (37)

À Pocé-sur-Cisse à quelques mn de la gare d’Amboise (accessible en bus - trains directs pour Paris en 2h), maison année 30 de caractère entièrement à rénover, située juste en face de l’entrée du chateau.
Pour ceux qui aiment ce style, elle a tout :
- un jardin d’environ 870m² une partie avant et une partie plus intimiste avec terrasse
- un préau couvert, une cave, un puits
- un garage fermé accessible directement de la rue
- une dépendance constituée de 3 petites pièces en enfilade
La maison comprend :
- au rez-de-chaussée salon et salle à manger séparés par couloir (qui gagneraient à être réunis), cuisine, WC, pièce buanderie (ou 2ème salle de bains) et pièce située à l’arrière (en lambris) donnant sur la terrasse en pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou chambre du rez-de-chaussée
- au premier étage, l’escalier débouche sur un palier desservant une salle de bains avec WC et baignoire et 2 chambres.
- de 2ème étage est constitué d’un grand palier d’arrivée et de part et d’autre 2 chambres mansardées.
- la pièce en lambris du rez-de-chaussée peut être une cinquième chambre avec WC et salle d’eau.
La dépendance est entièrement à rénover également mais peut constituer un complément de revenus non négligeable si exploitée comme tenu de l’emplacement.
Des devis sont en cours concernant notamment électricité, fenêtres et sol du rez-de-chaussée.
DPE : E - PRIX = 298 000 €

22/07/2025

🧱 Oui, ce logement ressemble à ça aujourd’hui !
Et pourtant… il est déjà réservé à la location pour la mi-octobre.
📍Au sein de la résidence Les Calèches à Croix, l’été sera rythmé : ce bien notamment entame une véritable transformation.
Objectif : le rendre entièrement rénové, confortable et fonctionnel… vite.
🛠️ Travaux en cours.
📆 Livraison prévue mi-octobre.
💼 Et bonne nouvelle : il est encore disponible à la vente, en LMNP.
✅ Une rénovation complète
✅ Un locataire exploitant et un futur résident qui a pris largement les devants pour le réserver
✅ Un investissement avec loyer assuré et cadre fiscal optimisé
✅ Une exploitation pérenne depuis 50 ans sur un site d’exception !
📸 Faites défiler les photos pour voir d’où l’on part… et imaginez ce que ce logement va devenir.
👉 De l’intérêt pour un placement immobilier
✅ Qui a vraiment du sens et un impact sociétal fort
✅ Qui redonne un second souffle à un patrimoine immobilier existant chargé d’histoire
✅ Qui offre une rentabilité attractive et nette de charges de copropriété en LMNP et des opportunités d’investissement variées.
Écrivez-moi.
https://www.lescaleches-immo.com/

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