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✨15 années d’expertise métier : ✨Laure Delugeau vous aide à estimer, vendre votre bien sur le 44 (Nantes-Nantes/nord loire) en prodigant les conseils utiles à une transaction efficace✨0680523673

10/09/2026

Investisseurs, ou particuliers en quête d’un projet à forte valeur ajoutée, découvrez cet ensemble immobilier vendu en un seul lot, composé de 3 logements indépendants.
L’ensemble comprend 2 studios en rez-de-chaussée avec entrée commune et un T2 à l’étage bénéficiant d’un accès indépendant par escalier extérieur.
Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycées, facultés, transports et établissements d’enseignement supérieur, ce bien bénéficie d’une forte demande locative, notamment étudiante. Le stationnement est gratuit à proximité.
Entièrement à rénover, cet immeuble offre de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, création d’un patrimoine immobilier ou opération de rénovation.
Prix : 199 999 € – Honoraires charge vendeur inclus
Diagnostics de performance énergétique
T2 – 1er étage (23,93 m²)

DPE F : 430 kWh/m²/an
GES C : 17 kg CO2/m²/an
Énergie finale : 226 kWh/m²/an
Coût annuel estimé : 980 € à 1 390 € (référence 2021-2022-2023, abonnements compris)

Studio – Rez-de-chaussée côté cour (18,44 m²)

DPE E : 361 kWh/m²/an
GES C : 13 kg CO2/m²/an
Énergie finale : 190 kWh/m²/an
Coût annuel estimé : 670 € à 950 € (référence 2021-2022-2023, abonnements compris)

Studio – Rez-de-chaussée côté rue (20,54 m²)

DPE F : 470 kWh/m²/an
GES C : 18 kg CO2/m²/an
Énergie finale : 247 kWh/m²/an
Coût annuel estimé : 940 € à 1 310 € (référence 2021-2022-2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Laure DELUGEAU : 0680523673 maintenant pour organiser votre visite !Fondatrice laure-immo-conseils, agent EXPERTIMO

06/09/2026

✨Opportunité sur le secteur de Nantes Nord pour les amateurs de vieilles pierres avec cette bâtisse d’une surface de plancher de 200 m2, (Cub positif) à rénover entièrement de A à Z (gros oeuvre, second oeuvre, viabilisation, assainissement à prévoir).

Emplacement idéal, en hameau à 4mn de l’axe NANTES-RENNES, Erette (4 mn du Mac Do et Burger King), 14 mn de la ligne de TRAM 2 à ORVAULT GRAND VAL et du bourg de Grandchamp des Fontaines, 7 mn des commerces de Treillières.

Le bien est érigé sur un terrain de 1405m². Nombreux stationnements possible sur la parcelle.
Le prix est de 147 000€ charge vendeur inclue.
DPE sans mention.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Informations ou visites:
📞☎️📲Laure DELUGEAU au 06 80 52 36 73.

31/08/2026

Fin de vente : début de nouvelle vie pour nos vendeurs et acquéreurs ✍️
L’heure des remerciements🙏🏻✨

30/08/2026

🏡 MAISON FAMILIALE ESPRIT LOFT – SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC

Vous recherchez de l’espace, la vie de bourg et la praticité au quotidien ? Découvrez cette grande maison familiale rénovée, en plein cœur de Saint-Étienne-de-Montluc.

🚆 À seulement 8 minutes à pied de la gare, rejoignez Nantes en environ 30 minutes en train. Écoles, commerces et services accessibles à pied !

✨ Un superbe espace de vie de plus de 57 m² avec cuisine ouverte et pierres apparentes.

La maison propose 5 chambres, une grande mezzanine/bibliothèque, plusieurs salles d’eau et sanitaires, ainsi qu’un studio indépendant en rez-de-chaussée : idéal pour un adolescent, recevoir un proche, exercer une activité ou générer un revenu locatif.

🚗 Garage et espaces de rangement pour vélos.

Un emplacement idéal entre Nantes et la côte Atlantique, pour conjuguer vie de famille, mobilité et qualité de vie !

🌿 DPE : C
💰 Prix : 318 700 € – honoraires charge vendeur

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Laure DELUGEAU – Laure-immo-conseils
📞 06 80 52 36 73
Votre conseiller immobilier local

28/08/2026

: défi relevé ! 😅

Belle journée à tous et à très vite pour les nouvelles pépites à venir🏡✨

🏡 Nantes Nord Loire : un marché immobilier qui reste dynamique !📍 À Treillières et dans les communes voisines, la demand...
21/08/2026

🏡 Nantes Nord Loire : un marché immobilier qui reste dynamique !

📍 À Treillières et dans les communes voisines, la demande reste présente et le secteur conserve une belle attractivité.
Les acquéreurs sont là, mais plus exigeants : un bien justement estimé et bien présenté fait toute la différence.

🎯 Vendre aujourd’hui, c’est avant tout connaître son marché et maîtriser chaque étape de la transaction.
Vous avez un projet immobilier à Treillières, Grandchamp-des-Fontaines, Orvault ou dans le Nord Loire ?

👉 Faites-vous accompagner par une professionnelle qui connaît votre secteur et ses spécificités.

Laure Delugeau
☎️📞📲0680523673
Fondatrice de Laure-immo-conseils
Votre conseiller immobilier local

👉L’immobilier, maîtrisé et sécurisé.

🏡“Agent commercial en immobilier ? Ce n’est pas seulement ouvrir une porte…”👉Derrière chaque vente immobilière se cachen...
27/07/2026

🏡“Agent commercial en immobilier ? Ce n’est pas seulement ouvrir une porte…”

👉Derrière chaque vente immobilière se cachent des dizaines d’heures de travail, souvent invisibles.

👩‍🏫Avant même la première visite, il faut écouter un projet de vie, comprendre les attentes des vendeurs, analyser le bien dans ses moindres détails, mesurer, observer, prendre des photos, vérifier les aspects techniques et juridiques, étudier l’urbanisme, les diagnostiques, préparer une stratégie de commercialisation et déterminer le juste prix.

👩‍💻Puis viennent la mise en valeur du bien, la communication, la gestion des canaux publicitaires (sites internet, réseaux sociaux, etc), les appels, les visites, le suivi des acquéreurs, les comptes rendus vendeurs, les négociations, la vérification financière des dossiers, la coordination avec les notaires… jusqu’à la signature de l’acte authentique et la remise des clés !

Mon rôle ne consiste pas simplement à vendre une maison.

ℹ️ Il consiste à sécuriser chaque étape, anticiper les difficultés, défendre les intérêts de mes clients et créer les conditions d’une transaction sereine, équilibrée et gagnante pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.

Parce qu’une vente réussie ne s’improvise pas. Elle se prépare.

Et c’est précisément ce qui me passionne depuis 16 ans✨.

Vous souhaitez vendre votre bien ? N’hésitez pas à me contacter.

Laure Delugeau ☎️📲 06 80 52 36 73
Fondatrice Laure-immo-conseils
Réseau EXPERTIMO

📍 Nantes Nord Loire et ses environs

Urbanisme VenteImmobilière Laure-immo-conseils Expertimo NantesNord Treillières Orvault GrandchampDesFontaines Héric Accompagnement ProjetDeVie

28/06/2026

☀️ Et si le vrai luxe cet été, c’était de rentrer chez soi dans un appartement naturellement frais ?

Ces derniers jours, nous avons réalisé plusieurs visites malgré la canicule… et tous les visiteurs ont fait le même constat : ici, il fait bon vivre.

Grâce à son exposition Est et à son implantation, cet appartement de 70 m² profite de la lumière du matin et du soir tout en restant agréablement tempéré toute la journée. Un véritable confort, complété par un DPE classé C, synonyme de bonnes performances énergétiques.

Situé dans le quartier recherché de Chantenay – Sainte-Anne à Nantes, ce T3 offre de beaux volumes avec deux chambres équipées de rangements, une salle de bains avec baignoire, une cuisine aménagée à personnaliser selon vos envies et une terrasse couverte avec une vue dégagée sur un parc arboré.

La résidence, construite en 2004, est parfaitement entretenue. Son ravalement de façade a été réalisé en 2025 et aucune procédure n’est en cours dans la copropriété.

Côté déplacements, difficile de faire plus pratique : le tramway ligne 1 est au pied de la résidence, les bus C1 et 10 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, et l’aéroport est accessible en une quinzaine de minutes. Les commerces, écoles, pharmacie, boulangerie et supermarché sont accessibles à pied.

Un appartement où l’on profite à la fois de la ville, de la nature… et d’un vrai confort au quotidien.

Ref 108 358 au prix de 242 105 €

📞 Contactez-moi pour organiser votre visite
📲 Laure : 06 80 52 36 73

25/06/2026

🔑 Une vente immobilière ne se résume pas à trouver un bien ou un acquéreur.

‼️ Aujourd’hui, près d’une vente sur quatre n’aboutit pas malgré la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente. La principale raison ? Le refus de prêt bancaire.

➡️ Dans un contexte où les banques restent particulièrement vigilantes sur l’apport personnel, l’endettement et la stabilité financière des emprunteurs, la vérification de la solvabilité des acquéreurs est devenue une étape essentielle du processus de vente.

💡C’est précisément là que l’accompagnement d’un professionnel prend tout son sens.

👩‍💻 Avant même la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente, il est indispensable d’analyser le projet de financement, de vérifier les éléments financiers, d’échanger avec les courtiers et/ou les banques et de s’assurer que toutes les conditions sont réunies pour sécuriser la transaction.

✨Cette semaine, j’ai eu le plaisir d’accompagner de jeunes acquéreurs jusqu’à l’aboutissement de leur projet immobilier. Un dossier complexe qui aura nécessité 11 mois de travail, de recherches, d’ajustements et de coordination avec l’ensemble des intervenants (je vous rassure de suite, les projets habituels sont plutôt de l’ordre de 3 mois !!! Celui ci avait une spécificité côté vendeur et acquéreur qui se jouait sur la durée😉) .

💥À l’heure où les acquéreurs sont de mieux en mieux informés et où les outils numériques se développent, la différence se fait plus que jamais sur l’expertise, l’écoute et la capacité à trouver des solutions lorsque le dossier devient complexe.

➡️ Je suis là pour sécuriser les projets, anticiper les difficultés et accompagner nos clients jusqu’au bout du chemin.

C’est donc avec une grande joie que j’ai pu féliciter nos acquéreurs pour leur nouveau projet de vie !!!🎁

Merci à eux pour leur confiance : j’ai hâte de voir l’aboutissement de leur projet final 🤗

# cceg

17/06/2026

✨ Ce premier semestre a été particulièrement dense.

➡️ Si j’ai été moins présente sur les réseaux, c’est parce que j’ai choisi de consacrer mon énergie à ce qui compte le plus : accompagner mes clients et faire avancer leurs projets.🤝

🏡 Plusieurs ventes ont abouti sur des maisons, appartements et terrains à bâtir, malgré un contexte immobilier qui reste sélectif.

➡️ Derrière chaque signature, il y a des heures de travail, des négociations, des conseils et un suivi rigoureux.

⚠️ J’ai également profité de cette période pour renforcer mes compétences avec une certification en intelligence artificielle, afin d’offrir des outils toujours plus performants à mes clients.

🙏🏻 Merci à toutes les personnes qui m’ont accordé leur confiance à Héric, Treillières, Couëron, Saint-Sébastien-sur-Loire et sur le secteur de Nantes Nord.

‼️ Le second semestre est lancé… et je suis prête à accompagner de nouveaux projets.

💼 Si vous réfléchissez à vendre votre bien, échangeons ensemble.

✨La communication est importante. Les résultats le sont encore plus✨

Laure Delugeau | Laure Immo Conseils
Conseillère en immobilier – Réseau Expertimo
📞☎️📲 06 80 52 36 73

Adresse

Treillières
44119

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+33680523673

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