03/02/2026
👉 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 𝐚̀ 𝐛𝐚̂𝐭𝐢𝐫 𝟐 𝟎𝟎𝟎 𝐦² 𝐡𝐨𝐫𝐬 𝐥𝐨𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 - 𝐄𝐧𝐯𝐢𝐫𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐢𝐥𝐞́𝐠𝐢𝐞́ - 𝟐 𝐥𝐨𝐭𝐬 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐧𝐢𝐛𝐥𝐞𝐬
𝐀𝐠𝐝𝐞 𝐚̀ 𝟔 𝐦𝐢𝐧𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐥𝐚𝐠𝐞𝐬 : terrain d’exception hors lotissement – Secteur très faiblement urbanisable (5 constructions/hectare)
2 lots disponibles :
✅ 2 000 m² => 500 000 €
✅ 2 077 m² => 520 000 €
L'ensemble sur 4 077 m² => 1 020 000 €
𝐒𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐢𝐥𝐞́𝐠𝐢𝐞́𝐞 :
Située dans un environnement naturel préservé, cette adresse rare et confidentielle au centre du triangle Agde/Cap/Grau offre calme et proximité des commodités : écoles et commerces à 5 min, accès rapide à l’A9, aéroports de Béziers/Montpellier, gare TGV Agde à 10 min. La plus belle plage de sable fin est à 6 min, ainsi que le Golf International 27 trous. Le littoral de la commune s’étend sur 14 km, offrant toutes les diversités de la Méditerranée.
Le secteur est strictement réglementé, il garantit faible densité, intégration paysagère parfaite, et cadre de vie exclusif.
Cadre naturel remarquable :
Exposé sud-ouest, le site bénéficie d’une luminosité optimale. Il offre une vue panoramique dégagée sur la Méditerranée à 3 000 mètres, et sur les Pyrénées. En limite sud, un terrain non constructible planté d’oliviers assure une vue imprenable, une intimité durable et un environnement bucolique préservé.
𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐯𝐚𝐥𝐢𝐝𝐞́𝐞 :
Un certificat d’urbanisme opérationnel a été délivré. La faisabilité est confirmée pour une villa haut de gamme aux critères suivants :
• Emprise au sol : 260 m² (400 m² possibles)
• R+1 autorisé (rez-de-chaussée + étage)
• Liberté architecturale : style contemporain ou traditionnel
Aménagements autorisés : piscine (y compris à débordement), pool house, garage intégré ou indépendant, dépendances soignées.
Liberté totale hors lotissement, aucune contrainte de copropriété ni projet groupé.
Viabilisation réseaux en cours de finalisation (eau potable, électricité, télécoms, assainissement collectif), opérationnels avant l’acte authentique.
𝐋𝐞𝐬 𝐚𝐭𝐨𝐮𝐭𝐬 𝐦𝐚𝐣𝐞𝐮𝐫𝐬 :
• Surface généreuse
• Exposition sud-ouest idéale
• Vue mer + montagnes
• Environnement protégé en limite
• Secteur recherché d’Agde, pratique et proche de tout
• Très faible densité urbaine
• Potentiel rare pour projet de haut standing
Une opportunité exceptionnelle et confidentielle pour une clientèle exigeante, exclusivement chez 123WEBIMMO
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