Martial Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus

30/09/2026

30/09/2026

🏡 Crédit immobilier : la remontée du taux d’usure, une bonne nouvelle pour certains acheteurs

À partir du 1er octobre 2026, le taux d’usure remonte en France. Pour les crédits immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus, il passe de 5,29 % à 5,40 %.

Mais concrètement, qu’est-ce que cela signifie lorsque vous avez un projet immobilier ?

Le taux d’usure, c’est quoi exactement ?

Pour faire simple, le taux d’usure est le taux maximum légal qu’une banque ne peut pas dépasser lorsqu’elle accorde un crédit.

Attention : il ne s’agit pas simplement du taux d’intérêt annoncé par la banque.

Pour vérifier qu’un crédit respecte cette limite, on regarde le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Celui-ci prend notamment en compte le taux du prêt, mais également certains frais liés au financement, comme l’assurance emprunteur, les frais de dossier ou encore les frais de garantie lorsqu’ils sont nécessaires à l’obtention du crédit.

L’objectif du taux d’usure est avant tout de protéger les emprunteurs contre des crédits excessivement coûteux.

Pourquoi sa remontée peut-elle être une bonne nouvelle ?

Parce que certains dossiers de financement peuvent être parfaitement cohérents mais se retrouver bloqués simplement parce que leur TAEG dépasse légèrement le plafond autorisé.

En remontant de 5,29 % à 5,40 % sur les prêts de 20 ans et plus, ce plafond laisse un peu plus de marge aux banques.

👉 Concrètement, certains acquéreurs qui étaient proches de la limite pourraient donc voir leur dossier redevenir finançable.

Cela peut notamment concerner des emprunteurs dont l’assurance représente une part importante du coût du crédit ou certains dossiers comportant davantage de frais.

Un exemple très simple

Imaginons qu’après addition du taux du crédit, de l’assurance et des différents frais obligatoires, votre financement arrive à un TAEG de 5,35 %.

Avec un taux d’usure à 5,29 %, la banque ne pouvait pas vous accorder ce crédit.

Avec le nouveau plafond à 5,40 %, le financement peut désormais respecter cette limite légale.

Bien entendu, cela ne signifie pas que la banque acceptera automatiquement le dossier : elle continuera d’étudier vos revenus, votre apport, votre taux d’endettement, votre épargne et votre situation générale.

Mais un obstacle réglementaire supplémentaire peut disparaître.

Et pour les vendeurs, pourquoi est-ce intéressant ?

On parle souvent du taux d’usure du point de vue des acheteurs. Pourtant, les vendeurs sont directement concernés.

Un acquéreur qui obtient son financement, c’est une vente qui peut aller au bout.

Si davantage de dossiers deviennent finançables, cela peut donc contribuer à fluidifier le marché immobilier, avec potentiellement davantage d’acheteurs capables de concrétiser leur projet.

C’est particulièrement important lorsque l’offre d’achat comporte une condition suspensive d’obtention de prêt.

Attention toutefois : cela ne veut pas dire que les taux de crédit baissent

C’est la nuance importante.

Le taux d’usure augmente, mais les taux proposés actuellement par les banques ont eux aussi tendance à remonter.

Il ne faut donc pas comprendre cette annonce comme : « les crédits immobiliers vont coûter moins cher ».

La bonne nouvelle est différente : le plafond réglementaire remonte et redonne un peu d’air à certains dossiers de financement.

📌 Ce qu’il faut retenir

Acheteurs : si votre projet a récemment été compliqué ou bloqué par le financement, il peut être intéressant de refaire le point avec votre banque ou votre courtier à partir du 1er octobre.

Vendeurs : cette évolution peut permettre à certains acquéreurs jusque-là limités par le taux d’usure de revenir sur le marché.

Dans une période où les conditions de financement évoluent rapidement, préparer correctement son projet et connaître sa capacité réelle d’emprunt avant de s’engager reste essentiel.

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier ?

Nous sommes à votre disposition pour en parler, étudier votre projet et vous accompagner dans les différentes étapes de votre transaction.

Carole & Martial GUÉBEY
Expertimo immobilier Tournus
www.estimation-tournus.com

Nos biens à vendre :
Ceux de Carole --> https://www.reseau-expertimo.fr/2035-mandataire/1
Ceux de Martial --> https://www.reseau-expertimo.fr/1481-mandataire/1

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Carole Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus Expertimo

14/09/2026

Maison récente jamais habitée, construction 2023,
103 mètres carrés habitables sur 516 mètres carrés de terrain à La Genête 71.

Pièce de vie d’environ 45 mètres carrés avec cuisine ouverte, trois chambres.
Plancher chauffant hydraulique déjà installé dans toute la maison.
Deux possibilités :

Vendus en l’état, plancher chauffant en place, pompe à chaleur et volets roulants à installer, salle d’eau à terminer. --> 159 000 euros FAI
ou avec installation de la pompe à chaleur, des volets roulants et salle d’eau entièrement équipée, clé en main --> 179000 euros FAI

Extension possible pour un garage d’environ 19 mètres carrés.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou découvrir ce bien à distance grâce à une visite virtuelle guidée sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute organisation de visite.

Martial GUÉBEY
07 60 09 19 62
www.estimation-tournus.com

Carole Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus Expertimo

10/09/2026

« Agent immobilier ? C’est facile… il suffit d’ouvrir des portes ! » 😉

On l’a entendue plus d’une fois, celle-là…

Pourtant, derrière chaque vente, il y a bien plus qu’une visite et une signature.

Il faut écouter, comprendre, conseiller, rassurer, négocier, parfois temporiser, connaître son marché, maîtriser les aspects juridiques et techniques… et surtout savoir s’adapter à chaque personne et à chaque histoire.

Il faut aussi aujourd’hui savoir mettre un bien en valeur : photos de qualité professionnelle, vidéo, visite virtuelle, home staging, communication ciblée… Les outils évoluent, mais ils ne remplaceront jamais l’écoute, l’empathie, la psychologie, le relationnel et la confiance.

Et dans notre cas, nous avons la chance d’y ajouter une autre compétence : l’expertise immobilière, pour apporter un regard encore plus précis et objectif sur la valeur d’un bien.

Après toutes ces années, c’est justement cette diversité qui nous passionne toujours autant.

Parce qu’au bout du compte, derrière les maisons, les mètres carrés et les estimations, il y a surtout des personnes et des projets de vie. ❤️

Carole & Martial GUÉBEY
Diffuseurs de bonheur immobilier depuis 2010
Tournus et ses alentours
Carole : 06 79 87 10 93
Martial : 07 60 09 19 62

Expertimo Carole Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus

03/09/2026

🏠 CRÉDIT IMMOBILIER : LES TAUX REPARTENT LÉGÈREMENT À LA HAUSSE EN SEPTEMBRE

Après plusieurs mois relativement stables, les taux de crédit immobilier remontent en cette rentrée 2026.

📈 Selon les courtiers, les premières hausses constatées sont de l’ordre de +0,10 à +0,20 point selon les banques.

Les taux moyens relevés par Pretto en septembre sont désormais d’environ :

➡️ 3,43 % sur 15 ans
➡️ 3,54 % sur 20 ans
➡️ 3,61 % sur 25 ans

Pourquoi cette remontée ?

L’une des principales raisons est la hausse de l’OAT française à 10 ans, qui évolue désormais au-dessus de 4 %. Or, ce taux influence indirectement le coût auquel les banques peuvent financer les crédits immobiliers.

👉 Faut-il pour autant s’inquiéter ?

Pas forcément.

Les banques continuent de vouloir prêter et certaines proposent toujours des conditions préférentielles, notamment aux primo-accédants et aux meilleurs dossiers.

Surtout, toutes les banques ne pratiquent pas les mêmes conditions : selon Vousfinancer, l’écart peut atteindre 0,8 point entre deux établissements pour un même dossier.

💶 Et concrètement ?

Pour 200 000 € empruntés sur 20 ans, passer d’un taux de 3,40 % à 3,50 % représente environ 10 € de mensualité supplémentaire, hors assurance.

Ce n’est donc pas forcément une raison pour abandonner ou repousser un projet immobilier.

En revanche, attendre plusieurs mois dans l’espoir d’une nouvelle baisse des taux devient aujourd’hui plus incertain.

Le marché du crédit ne se ferme pas : il devient simplement plus sélectif, et la qualité du dossier ainsi que la mise en concurrence des banques reprennent toute leur importance.

🏡 Vous avez un projet d’achat ou de vente sur Tournus et ses environs ?

N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Carole et Martial GUÉBEY
EXPERTIMO IMMOBILIER TOURNUS ET ENVIRONS
Carole : 06 79 87 10 93
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fans Carole Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus Expertimo

02/09/2026

nouveau bien rentré par Carole Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus

Certaines maisons ont une histoire. Celle-ci en a plusieurs. Au fil du temps, ce bâtiment a connu différentes vocations artisanales avant d’être entièrement réhabilité pour devenir aujourd’hui une étonnante maison d’artiste d’environ 190 m² ,...

31/08/2026

🏠 DPE : votre logement classé E pourrait passer D… sans faire un seul euro de travaux !

Oui, c’est possible ! 😉

À partir du 1er janvier 2027, le mode de calcul du DPE évolue à nouveau.

⚡ Le coefficient appliqué à l’électricité pour la convertir en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.

👉 Conséquence : certains logements utilisant l’électricité, notamment pour le chauffage ou l’eau chaude, pourront gagner une classe énergétique sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé.

Ainsi, selon sa situation actuelle, un logement classé E et proche du seuil D pourrait passer en D avec la nouvelle méthode de calcul.

Même principe pour certains logements F qui pourraient passer E, ou G qui pourraient passer F.

⚠️ Attention : ce changement ne sera pas automatique. Tout dépendra des caractéristiques du logement, de ses consommations et de la place de l’électricité dans son bilan énergétique.

📄 Votre DPE est encore valable ?

Pas besoin de le refaire.

À compter du 1er janvier 2027, lorsqu’une nouvelle étiquette résultera de l’application du coefficient 1,7, une attestation officielle actualisée pourra être obtenue via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Évidemment, votre maison ne sera pas devenue mieux isolée pendant la nuit du réveillon ! 😄
C’est le calcul qui change, pas la maison.

Mais lorsqu’on souhaite vendre ou louer, passer de E à D sur son DPE, ça peut faire une sacrée différence ! 🏡

📌 Vous avez un logement chauffé à l’électricité avec un DPE proche de la classe supérieure ? Rendez-vous le 1er janvier 2027 pour vérifier votre nouvelle étiquette.

fans Expertimo Carole Guébey Expertimo - Estimation immobilière Tournus

27/08/2026

🏡 SAFER : ce qui vient de changer pour les ventes avec des terres agricoles

Depuis le 20 août 2026, une nouvelle règle peut avoir des conséquences importantes lorsqu’une propriété est vendue avec des terres agricoles situées à distance.

Prenons un exemple très simple.

Vous vendez :

🏠 une maison pour 300 000 €

🌾 ainsi qu’une parcelle agricole située un peu plus loin pour 30 000 €.

La maison n’entre pas dans le champ du droit de préemption de la SAFER, mais le terrain agricole, lui, peut y entrer.

Jusqu’à présent

Il était possible, dans certaines situations, de présenter l’ensemble comme une seule opération avec un prix global de 330 000 €.

Si la SAFER souhaitait uniquement acheter le terrain agricole, elle entrait alors dans le mécanisme de la préemption partielle, avec les protections prévues pour le vendeur.

Depuis le 20 août 2026, cela change

La loi impose désormais, lorsque la vente comprend à la fois :

* des biens sur lesquels la SAFER peut exercer son droit de préemption ;
* et des biens non contigus sur lesquels elle ne peut pas l’exercer,

de traiter séparément ces deux catégories de biens dans la notification adressée à la SAFER.

Et surtout, chacune doit avoir son propre prix et ses propres conditions.

Dans notre exemple :

🏠 Maison : 300 000 €

🌾 Terrain agricole : 30 000 €

Pour l’exercice du droit de préemption de la SAFER, il s’agit désormais de deux opérations distinctes.

Pourquoi est-ce important ?

Parce qu’il devient beaucoup plus difficile d’utiliser le prix global de la propriété comme moyen de protéger l’ensemble de la vente d’une éventuelle préemption portant uniquement sur les terres agricoles.

La SAFER peut examiner l’opération concernant les terres agricoles indépendamment de celle concernant la maison.

⚠️ Attention toutefois : cette règle ne concerne pas systématiquement toutes les ventes comprenant une maison et du terrain agricole.

Le texte vise précisément les situations dans lesquelles les biens préemptables et les biens non préemptables sont non contigus.

Il faut donc examiner la configuration cadastrale et la nature juridique des biens avant de tirer une conclusion.

Et ce n’est pas le seul changement

La même réforme renforce également certains pouvoirs de la SAFER.

Elle peut notamment demander à visiter le bien. Cette demande peut suspendre le délai dont elle dispose pour décider si elle exerce son droit de préemption.

Par ailleurs, le partenaire de PACS du preneur en place est désormais expressément pris en compte, sous les conditions prévues par le Code rural, parmi les personnes bénéficiant de la protection prévue contre la préemption de la SAFER.

En résumé

Pour une vente associant une habitation et des terres agricoles situées séparément, il devient encore plus important de déterminer avant la commercialisation :

👉 quelles parcelles sont susceptibles d’être préemptées ;

👉 quelles parcelles ne le sont pas ;

👉 et quelle valeur attribuer à chacune.

Car depuis le 20 août 2026, le fameux « prix global pour l’ensemble » ne permet plus de traiter comme une seule opération, vis-à-vis de la SAFER, des biens préemptables et des biens non préemptables non contigus.

Source : article 37 de la loi n° 2026-796 du 18 août 2026 d’urgence pour la protection et la souveraineté agricoles – articles L. 141-1-1, L. 143-6 et L. 143-8 du Code rural et de la pêche maritime.

25/08/2026

270 000 € FAI
À seulement 15 minutes de Mâcon et 20 minutes de Tournus, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale exposée sud-est, offrant environ 147 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 495 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse de cette demeure parfaitement entretenue.

Le rez-de-chaussée comprend un salon agrémenté d’une élégante cheminée avec insert, une salle à manger conviviale ainsi qu’une superbe cuisine entièrement équipée et aménagée, refaite à neuf en novembre 2023. Une chaufferie/buanderie et une cave complètent ce niveau.

À l’étage, la maison s’organise autour de deux paliers. Le premier dessert un espace bureau idéal pour le télétravail (Fibre installée) ou à utiliser comme chambre ainsi que deux salles d’eau, dont une magnifique salle d’eau avec do**he à l’italienne entièrement rénovée il y a trois ans. Le second palier distribue trois chambres confortables offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.

La maison bénéficie également d’un potentiel d’évolution avec une possibilité d’agrandissement selon vos projets.

Côté confort, vous profiterez d’un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière Frisquet, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants solaires, garantissant économies d’énergie et confort au quotidien.

À l’extérieur, tout a été pensé pour les moments de détente et de convivialité : une belle terrasse aménagée avec cuisine d’été fermée, une seconde terrasse d’environ 130 m² accueillant une superbe piscine de 9,50 m x 4,50 m, véritable invitation à la détente durant les beaux jours.Le terrain entièrement clos et arboré offre un cadre verdoyant particulièrement agréable. Un portail électrique et un carport permettant le stationnement de deux véhicules viennent compléter les prestations de qualité de cette propriété.

Les atouts :

Cuisine de 2023

Cheminée insert Focus

Salle d’eau avec do**he à l’italienne récente

Piscine 9,50 m x 4,50 m

Cuisine d’été fermée de 22 m2

Double vitrage et volets roulants solaires

Terrain clos et arboré de 1 495 m²

Portail électrique

Carport 2 voitures

Possibilité d’agrandissement combles : 23 m2

Situation idéale entre Mâcon et Tournus

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou découvrir ce bien à distance grâce à une visite virtuelle guidée sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite.

https://www.reseau-expertimo.fr/vente/19174-vire/maison/t6/291015-vire-entre-macon-et-tournus-une-maison-familiale-avec-piscine-ou-il-fait-bon-vivre/

25/08/2026

📈 Immobilier : attendre quelques mois pour acheter est-il forcément une bonne stratégie ?

Pas nécessairement.

Le 11 juin 2026, la Banque Centrale Européenne a relevé ses trois taux directeurs de 25 points de base. Le 23 juillet, elle a décidé de les maintenir à ces nouveaux niveaux.

Cela ne signifie évidemment pas que les taux des crédits immobiliers vont automatiquement augmenter dans les mêmes proportions.

Mais cela rappelle une réalité : personne ne peut aujourd’hui garantir à un acquéreur que son financement sera plus avantageux dans 6 ou 12 mois.

Or, pour un projet immobilier, le taux d’emprunt a un impact direct sur la capacité d’achat.

Une remontée des conditions de crédit peut conduire à :

🏡 une enveloppe d’acquisition plus faible,
💶 un coût de financement supérieur,
🔑 un choix de biens plus restreint,
⏳ voire au report du projet.

Attendre peut parfois être pertinent. Mais attendre uniquement en pariant sur une baisse future des taux n’est pas une stratégie sans risque.

Avant de reporter un projet, mieux vaut donc connaître précisément sa capacité d’emprunt aujourd’hui et regarder ce que le marché permet réellement d’acheter.

Vous avez un projet immobilier à Tournus ou dans les environs ?

Je peux vous accompagner dans votre recherche et vous mettre en relation avec des professionnels du financement pour étudier concrètement votre projet.

📩 Échangeons avant de décider d’attendre.