Franck Menard - Audrey Immobilier

Name: Franck Menard - Audrey Immobilier
Address: Vaulnaveys-le-Haut, 38410, FR
Telephone: +33642955870

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Vaulnaveys-le-Haut
Franck Menard - Audrey Immobilier

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Franck Menard - Audrey Immobilier, Immobilier, Vaulnaveys-le-Haut.

Agent commercial immobilier au sein de l’agence Audrey Immobilier,
je mets mon énergie et mon engagement au service de vos projets immobiliers.
🏡 Expertise locale | Suivi personnalisé
👉 Parlons de votre projet en message privé

20/05/2026

🏰 ✨ EXCEPTIONNEL : VIVEZ LA VIE DE CHÂTEAU ! ✨ 🏰

Rare à la vente ! Devenez propriétaire d'un véritable morceau d’histoire au sein du prestigieux Château d'Uriage (classé Monument Historique) 🌟.

Découvrez ce magnifique duplex T4 de 92 m² en rez-de-chaussée, alliant à la perfection le cachet unique de l’ancien et le confort moderne haut de gamme.

🌿 Ses grands atouts :
Deux superbes terrasses privatives (22m² plein sud et 28m² côté jardin) pour profiter des beaux jours.
Distribution unique sur 2 niveaux avec 2 entrées indépendantes : idéal pour une vie de famille ou un projet pro/perso 💼🏠.
Une vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés et cuisine ouverte.
Un espace bureau en mezzanine, parfaite pour le télétravail 💻.

Zéro travaux à prévoir : double vitrage neuf (2024) et confort thermique optimal.
💰 BONUS FISCAL HORS NORMES (Loi Monuments Historiques) : Idéal pour habiter ou investir !

Bénéficiez d'une défiscalisation à 50% sur les charges et intérêts, d'un déficit foncier illimité et d'une exonération totale des droits de succession 📉🔥.

📍 Localisation : Saint-Martin-d'Uriage
💶 Prix : 315 000 € (Honoraires charge vendeur)
📩 Plus d'informations, photos et visites ? Contactez-nous vite en DM ou par mail à [email protected] !
📲 0642955870

08/05/2026

Et si votre futur "chez-vous" commençait ici ? 🏡

On dit souvent que l'emplacement fait tout... et ces terrains ne font pas exception ! Imaginez votre future terrasse exposée plein sud, le jardin où les enfants joueront bientôt, et ce calme dont vous rêvez tant. 🌳

Faites défiler les photos pour découvrir les différents terrains à la vente et contactez-moi en DM pour une visite sur place ! 📩

06/05/2026

Vendre sa maison : Pourquoi l'exclusivité change tout ? 🏔️

On entend souvent : "Je vais mettre mon bien dans 5 agences pour multiplier mes chances." Spoiler : c'est souvent l'inverse qui se produit. 📉

Dans nos beaux villages, la rareté fait la valeur. Voici pourquoi nous confier un Mandat Exclusif est votre meilleur calcul :

1️⃣ Un bien valorisé, pas "usé" : Quand une maison apparaît sur tous les portails avec des prix ou des photos différentes, les acheteurs se méfient. En exclusivité, votre bien devient une pépite rare et désirée. ✨

2️⃣ Un interlocuteur unique (et ultra-motivé) : On ne fait pas que "publier" une annonce. On investit à 200% : shooting photos et vidéos, publication sur les réseaux sociaux, ciblage publicitaire précis et sélection rigoureuse des dossiers. Votre projet devient notre priorité absolue.

3️⃣ Une négociation maîtrisée : Face à un seul interlocuteur, l'acheteur n'a pas de levier pour faire jouer la concurrence entre agences. Résultat ? On défend votre prix de vente jusqu'au bout. 🛡️

4️⃣ Sérénité totale : Un seul jeu de clés, un seul compte-rendu clair après les visites, et une stratégie de vente cohérente.

Le saviez-vous ? Un mandat exclusif chez nous, c'est en moyenne une vente conclue 2x plus rapidement qu'en mandat simple.

Prêt à transformer votre projet de vie en succès ? Passons en mode "Privilège". ☕️

📩 Contactez-nous en DM ou passez à l'agence pour en discuter autour d'un café !

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05/05/2026

✨ Sur nos réseaux, vous découvrez souvent des biens “coup de cœur”…
Mais l’immobilier, ce n’est pas que des maisons parfaites avec piscine.

C’est aussi des lieux à repenser, à transformer, à révéler.
Des biens avec du potentiel… et parfois des travaux.

Aujourd’hui, on vous présente une vraie opportunité 👇

🏡 Maison de village à rénover – Fort potentiel – Jardin
📍 Vaulnaveys-le-Haut (centre, au calme)
💰 169 000 €

Située en impasse, à proximité immédiate des commerces, cette maison ancienne développe env. **151 m² sur 2 niveaux**.

🔹 Rez-de-jardin : séjour, cuisine, 2 chambres, SDB, WC
🔹 Étage : séjour/cuisine, 3 chambres, SDB, WC
🔹 Jardin + cave + dépendances

⚠️ Configuration actuelle atypique : étage accessible uniquement par l’extérieur (pas d’escalier intérieur).

🔧 **À prévoir : rénovation complète**
• Redistribution + création accès intérieur
• Rénovation globale (cuisine, SDB, sols, murs…)
• Mise aux normes électricité & gaz
• Rénovation énergétique (DPE G)
• Traitement humidité + vérification fissures
• Toiture à anticiper

💡 Budget travaux estimatif :
👉 180 000 € à 270 000 € selon projet

⭐ **Les +**
✔ Emplacement central et calme
✔ Jardin agréable
✔ Beau potentiel (résidence ou investissement)

⚠️ Pas de garage ni stationnement privatif

🎯 Idéal pour : investisseurs, marchands de biens ou projet de résidence principale avec travaux.

👉 Un bien à façonner selon vos envies… et à forte valeur ajoutée après rénovation.

📞 Plus d’infos en message privé ou au 0642955870

04/05/2026

ET SI C'ÉTAIT LE MOMENT ? 🚀

Le marché immobilier en 2026 bouge vite. Vous vous demandez peut-être si c'est le bon moment pour vendre votre maison à Brié, Jarrie ou dans les Vaulnaveys ?

Il n'y a qu'une seule façon de le savoir : connaître la valeur réelle de votre patrimoine aujourd'hui.

🎁 Offre locale : J'offre 5 études de valeur complètes et détaillées cette semaine pour les propriétaires de mon secteur géographique restreint.

Comment en profiter ?
1️⃣ Commentez "EVALUATION" ci-dessous.
2️⃣ Je vous contacte pour un rdv rapide de 20 min.

C’est gratuit, sans engagement, et 100% local.

01/05/2026

"Je peux vendre seul, pourquoi passer par un agent ?" 🤔

C'est une question légitime. Voici ce que je fais pour vous, bien au-delà de l'annonce :

🔍 Le filtrage : Je vérifie la solvabilité des acheteurs avant même qu'ils ne franchissent votre porte. Pas de visites touristiques.

⚖️ La sécurité : Je m'occupe de tout l'aspect juridique et administratif (diagnostics, loi Carrez, compromis...).

🤝 La négociation : Mon rôle est de défendre votre prix avec des arguments factuels et une distance émotionnelle que vous n'avez pas.

Déléguez le stress, gardez le sourire.

📩 Des questions sur le processus ? Je vous réponds en MP !

29/04/2026

On ne vend pas que des murs, on vend un mode de vie. ✨

Pourquoi les familles s'arrachent-elles nos communes ?
🌲 Le grand air à 15 min de Grenoble.
🏫 Des écoles à taille humaine.
🍞 Les commerces de proximité où l'on se reconnaît.

Vendre votre maison, c'est raconter l'histoire de ce quartier à vos futurs acquéreurs. Et qui de mieux pour en parler qu'un agent qui vit et respire ce secteur quotidiennement ?

Et vous, quelle est votre vue préférée dans le coin ? Dites-le moi en commentaire ! 👇

27/04/2026

Slidez pour booster la valeur de votre maison ! ➡️

Avant de prendre les photos professionnelles, ces 3 petits détails font toute la différence aux yeux d'un acheteur :

1️⃣ Désencombrez l'entrée : C'est la première impression. Elle doit être aérée et lumineuse.

2️⃣ La règle du "petit coup de pinceau" : Les traces sur les murs ou les plinthes sautent aux yeux. Un rafraîchissement rapide change tout.

3️⃣ L'atout jardin : À Herbeys ou Brié, l'extérieur est votre meilleur argument. Une pelouse tondue et une terrasse propre = coup de cœur assuré.

Mon rôle est aussi de vous conseiller sur ces finitions pour déclencher l'offre d'achat.

💾 Enregistrez ce post pour votre future vente !

23/04/2026

L’erreur qui peut coûter cher : la sur-estimation. 📉

On a souvent tendance à vouloir "tester le marché" avec un prix élevé. Résultat ? Le bien stagne, les acheteurs s'interrogent ("pourquoi n'est-il pas encore vendu ?"), et on finit souvent par vendre en dessous du prix réel après des mois de stress.

Une estimation juste dès le premier jour, c'est :
✅ Une vente plus rapide.
✅ Moins de marges de négociation pour l'acheteur.
✅ Une sérénité totale pour vous.

Mon expertise locale me permet de vous donner le "vrai" prix, celui du terrain, pas celui des algorithmes Internet.

👉 Envie d'une estimation fiable ? Lien dans ma bio !

Adresse

Vaulnaveys-le-Haut
38410

Téléphone

+33642955870

Site Web

http://www.audrey-immo.fr/

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