Martin Miguet - Immobilier nouvelle génération

18/06/2026

🏡 À VENDRE ! Romagnieu

📏 Environ 220 m² habitables

🛏️ 5 chambres

🌳 Terrain d’environ 5 000 m²

🏊 Piscine

✅ Ancienne ferme entièrement rénovée
✅ Vue dégagée sur les champs et la vallée
✅ Nombreuses dépendances et garage de 74 m²
✅ Fort potentiel pour activité professionnelle, gîtes ou chambres d’hôtes

Cette belle propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne grâce à une rénovation complète : toiture récente, isolation performante, pompe à chaleur récente et poêle à bois.

Avec ses grands volumes, ses nombreuses annexes et son extérieur soigneusement aménagé, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité sur place.

💰 650 000 €

🔗 Plus d’informations et photos :
https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t8-romagnieu-38480-5126d401-8656-42a1-8498-257ef3cad28e/?agency=afgimmobilier

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15/06/2026

🏡 À VENDRE ! Rives

📏 Maison bourgeoise rénovée

🛏️ 4 chambres

🌳 Terrain clos de 1 382 m²

✅ Rénovation complète en 2014
✅ DPE C
✅ Sous-sol, triple garage de 60 m² avec fosse
✅ Piscine hors sol et deux terrasses

À deux pas du centre-ville de Rives, cette maison de caractère offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable avec vue dégagée sur les jardins partagés.

Ses quatre chambres, ses nombreuses dépendances, ses combles aménageables et son vaste terrain en font un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort.

Le triple garage, les possibilités d’aménagement supplémentaires et la qualité de la rénovation apportent un véritable plus à cette propriété.

💰 375 000 €

🔗 Plus d’informations et photos :
https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-rives-38140-747d4810-c6de-4a13-a187-ba39da589e88/?agency=afgimmobilier

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11/06/2026

🏡 À VENDRE !
📍Saint-Geoire-en-Valdaine

📏 167 m² habitables

🛏️ 6 chambres

🌳 Terrain de 6 112 m²

✅ 6 chambres réparties sur 3 niveaux
✅ Sous-sol complet avec garage, atelier et cave
✅ Plus de 6 000 m² de terrain plat
✅ Fort potentiel pour un projet familial ou un investissement

Située à proximité des commodités de Saint-Geoire-en-Valdaine, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Avec ses 6 chambres, ses espaces annexes et son vaste terrain, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un acquéreur à la recherche d’un bien à valoriser.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.

💰 285 000 €

🔗 Plus d’informations :
https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-saint-geoire-en-valdaine-38620-cde14781-43dc-41ad-81a8-1c67c9d49a74/?agency=afgimmobilier

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10/06/2026

🏠 Combien faut-il gagner pour acheter un bien de 100 000 € ?

Pour cette simulation, nous sommes partis sur :

• Un bien à 100 000 €
• 10 000 € d’apport personnel
• 9 400 € de frais de notaire
• Un crédit sur 25 ans
• Taux indicatif : 3,48 %

Selon vous, quel revenu mensuel faut-il pour financer ce projet ?

👇 Faites votre estimation en commentaire avant de lire la suite.

…

Réponse :

💰 Avec une mensualité d’environ 529 €/mois, il faut gagner environ 1 500 € nets par mois pour respecter un taux d’endettement de 35 %.

Cette simulation est donnée à titre indicatif. La capacité d’emprunt dépend également de votre situation personnelle, de vos charges et de vos éventuels crédits en cours.

➡️ Quel budget souhaitez-vous voir dans le prochain épisode : 150 000 €, 200 000 € ou 250 000 € ?

09/06/2026

Vous vous souvenez peut-être de ce bien dont je vous avais parlé il y a quelques mois.

Celui qui était passé, en quelques années, d'une valeur estimée à plusieurs centaines de milliers d'euros... à presque rien.

À cause de risques naturels et de contraintes d'urbanisme très importantes, le bien était devenu quasiment inexploitable. Beaucoup pensaient alors que ce dossier était devenu invendable.

Et pourtant...

Après plusieurs mois de recherches, de visites et d'échanges, nous avons signé un compromis de vente.

Je tiens d'ailleurs à remercier toutes les personnes qui avaient réagi à mon précédent post. Vos commentaires, vos expériences et certaines pistes évoquées nous ont permis d'explorer des solutions auxquelles nous n'avions pas forcément pensé.

Bien sûr, le prix de vente n'a plus rien à voir avec ce qu'aurait pu valoir ce bien il y a quelques années. Les contraintes restent importantes et limiteront fortement les possibilités futures.

Mais nous avons également réussi à vendre le terrain constructible situé de l'autre côté de la route, ce qui permet au propriétaire de limiter la perte de valeur de son patrimoine.

Cette histoire rappelle qu'en immobilier, rien n'est jamais totalement impossible.

Certains dossiers demandent simplement plus de temps, plus de patience et parfois un peu de créativité.

Comme quoi, même les biens que tout le monde considère comme invendables peuvent parfois trouver leur futur propriétaire.

08/06/2026

🏡 À VENDRE ! Beaucroissant

📏 160 m² habitables
🛏️ 4 chambres
🌳 Terrain d’environ 1 000 m²

✅ Maison entièrement rénovée en 2021
✅ DPE A : confort et performance énergétique
✅ Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
✅ Terrasse avec vue dégagée sur les montagnes

Cette maison familiale offre de beaux volumes, un excellent niveau de confort et un environnement calme.

Au rez-de-chaussée, un espace peut facilement être rendu indépendant pour accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou un projet locatif.

Aucun travaux à prévoir.

💰 430 000 €

Plus d’informations sur l’annonce :
https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-beaucroissant-38140-3a26c14f-8f50-41a3-8af7-819b7cdb43e1/?agency=afgimmobilier

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05/06/2026

🏡 À VENDRE ! Le Grand-Lemps

📍 Maison entièrement rénovée de 97 m²

💰 209 000€

✅ 3 chambres
✅ Cuisine moderne ouverte sur le séjour
✅ Poêle à granulés
✅ Aucun travaux à prévoir

Située en plein cœur de Le Grand-Lemps, cette maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commodités.

Un garage, un espace sous combles aménageable et de belles prestations complètent l’ensemble.

Plus d’informations et photos sur l’annonce :
https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-le-grand-lemps-38690-aeb9a0a6-a715-482e-989b-41b8207d037d/?agency=afgimmobilier

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04/06/2026

Sous compromis en moins d’une semaine à Saint-Bueil !

Cette maison de ville, vendue à l’état de plateau, a rapidement trouvé son futur propriétaire.

La bonne nouvelle ? Ce bien va être entièrement rénové avant de revenir prochainement sur le marché. Une belle opportunité à suivre pour ceux qui recherchent une maison rénovée sur le secteur.

Restez connectés, je vous en reparlerai dès que le projet avancera.

Vous avez un projet de vente à Saint-Bueil, Saint-Geoire-en-Valdaine, Voissant, Merlas, Velanne ou dans les environs ? N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.

Martin Miguet
Conseiller immobilier ORPI AFG Immobilier Voiron

30/05/2026

29/05/2026

À vendre : Beau terrain à bâtir à Romagnieu.
2 244 m2 au total, dont 852 m2 constructibles et le surplus en zone agricole. C'est la configuration parfaite pour ceux qui veulent construire tout en conservant un grand jardin et une vraie tranquillité.

Vue dégagée.
Exposition Sud / Sud-Est.
Environnement calme et verdoyant.
Réseaux en bordure de route.

Un bien rare sur le secteur pour un projet de maison individuelle de qualité.

Pour plus d'informations ou une visite :
Martin Miguet - 06 72 66 56 05