MENU Julien 3%.COM

18/06/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ — Salomé

Aux portes des Weppes, au calme, à proximité des écoles, du centre-ville et de la gare, cette maison semi-individuelle de 97 m² sur 415 m² de terrain a tout pour séduire.

✨ Intérieur entièrement refait avec goût — atmosphère cocooning et apaisante :

→ Hall d’entrée

→ Grand séjour ouvert sur cuisine américaine de plus de 50 m²

→ Salle de bain avec baignoire et WC

→ Cave pour le stockage

🛏️ À l’étage : 2 belles chambres, salle d’eau avec do**he, WC et 3ème chambre dans les combles avec espace rangement

🌿 Extérieur : passage latéral avec accès direct cuisine, garage, jardin exposé sud-ouest, terrasse et pergola

Une adresse où il fait bon poser ses valises… et y rester.
DPE D

💰 Prix : 249 260 € HAI —


Honoraires forfaitaires 3% TTC inclus, à la charge de l’acquéreur

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14/06/2026

⭐⭐⭐⭐⭐ Ils m’ont fait confiance — et ça a payé !

Mandat exclusif + vidéo immobilière = maison vendue en 2 visites à Wingles. 🏠

Vous aussi vous attendez depuis trop longtemps ?
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12/06/2026

🏠 SOUS OFFRE D’ACHAT — Wingles | Exclusivité Menu Julien

En quelques jours seulement, cet appartement à Wingles a trouvé preneur. Une offre acceptée par les deux parties. Mission accomplie. ✅

Ce résultat, ce n’est pas le fruit du hasard. C’est le résultat d’une vraie stratégie :
📌 Mandat exclusif
🎬 Mise en valeur vidéo professionnelle
🎯 Diffusion ciblée auprès d’acheteurs qualifiés

Vous aussi, vous avez un bien à vendre à Wingles, Lens, Carvin, Vendin-le-Vieil, Hulluch ou dans le secteur ?

👉 Parlons-en. Une estimation, c’est gratuit. Et ça change tout.

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Menu Julien — 3%.COM Immobilier

Votre projet immobilier mérite plus qu’une annonce. Il mérite une vraie stratégie.

07/06/2026

✅ VENDU ! 🏠

Dossier finalisé hier sur cette maison à Wingles, plus qu’à patienter jusqu’à la signature de l’acte authentique ! 🎉

Un grand merci à mes vendeurs et à mes acquéreurs pour leur confiance. 🙏

💡 Ce qui a fait la différence ?

Un mandat exclusif, une vidéo personnalisée du bien, diffusée sur différents réseaux sociaux. 18 ans d’expérience. 2 visites. Une offre. C’est ça, vendre avec la bonne méthode.

Vous connaissez quelqu’un qui veut vendre ou dont le projet n’avance pas ? Taguez-le en commentaire ! 👇

📞 Estimation rapide sous 24/48h → 06 66 69 96 69
💬 WhatsApp : https://wa.me/33666969669

Vous avez un projet de vente ? Parlons-en.

🔥 Vendez votre bien et gardez jusqu'à 8 000 € en plus.
Honoraires 3% au lieu de 5-7% (forfait 6 000 € sous 200k€).
18 ans d'expérience — Vendin-le-Vieil · Wingles · Carvin.
Estimation sous 48h.
📞 /WhatsApp : 06 66 69 96 69

06/06/2026

📅 Une semaine bien chargée sur le secteur !

6 estimations réalisées, une contre-visite à Hulluch… et une offre d’achat ce matin ! L’activité immobilière ne s’arrête pas sur le secteur de Lens et ses communes.

🏡 SOUS OFFRE D’ACHAT — Hulluch | 283 250 € HAI
Mandat exclusif négocié par Menu Julien — 3%.COM Immobilier

Un grand merci à mes vendeurs pour leur confiance, et à mes acquéreurs pour leur réactivité — c’est ensemble que l’on concrétise les projets ! 🤝

Et ce n’est pas fini… de nouveaux biens arrivent bientôt sur le secteur. Vous avez un bien à vendre ? Contactez-moi pour une estimation rapide en 24/48h — les acquéreurs sont là. 👀

N’oubliez pas : votre bien mérite plus qu’une annonce, il mérite une vraie stratégie. ✨

Avec 18 ans d’expérience sur le secteur de Lens et ses communes, je mets tout en œuvre pour défendre vos intérêts.

📞 06 66 69 96 69
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👉 Suivez-moi et partagez autour de vous — vous connaissez forcément quelqu’un avec un projet immobilier ! 🙏

26/05/2026

🔥 BAISSE DE PRIX — Opportunité à saisir à Pont-à-Vendin !

Nouveau prix : 139 900 € HAI 🎯
En EXCLUSIVITÉ chez Menu Julien 3%.COM

📍 Pont-à-Vendin — Plain-pied individuel pratique et lumineux

✨ Les atouts du bien :
• 89 m² habitables sur parcelle de 281 m²
• Salon-séjour lumineux avec poêle à granules
• Cuisine équipée et meublée
• 2 à 3 chambres
• Salle de bain avec grande do**he
• Grande cour d'environ 100 m²
• Dépendance d'environ 29 m²
• Garage d'environ 29 m²

🌱 Étiquettes énergie :
• DPE : D
• GES : B (faibles émissions)
💰 Honoraires forfaitaires 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur

⚠️ Quelques petits rafraîchissements à prévoir — l'occasion d'imprimer votre style à moindre coût et de personnaliser le bien à votre goût.

🎬 VIDÉO DE PRÉSENTATION disponible sur ma page Facebook et Instagram ().

C'est ça, la différence d'un mandat exclusif : un vrai accompagnement marketing — vidéo dédiée, diffusion ciblée, mise en valeur du bien.

💬 Intéressé(e) ? On en parle directement sur WhatsApp en un clic :
👉 https://wa.me/33666699669?text=Bonjour%20Julien%2C%20je%20m%27int%C3%A9resse%20au%20plain-pied%20de%20Pont-%C3%A0-Vendin

📞 Ou par téléphone : 06 66 69 96 69
📩 [email protected]

Votre projet mérite plus qu'une annonce, il mérite une stratégie.

26/05/2026

🔑 COMPROMIS SIGNÉ EN 1 VISITE à Vendin-le-Vieil !

Ce matin, signature du compromis de vente pour mes clients vendeurs.
Le bien a trouvé acquéreur dès la PREMIÈRE visite. ✨

Pourquoi ça va si vite ?

✅ Estimation au juste prix dès le départ (pas de "on commence haut, on baissera plus t**d")
✅ Dossier soigné — photos pro, mise en valeur du bien, annonce claire
✅ Diffusion ciblée sur le bon profil d'acquéreur
✅ Suivi sérieux du premier contact à la signature

Le secret d'une vente rapide dans le Lensois ? Ne pas survaloriser dès le départ. C'est ce qui fait la différence entre vendre en 1 visite ou traîner 6 mois sur les portails.

Vous aussi vous envisagez de vendre votre bien dans le secteur ?

✅ Estimation rapide et réaliste sous 48h
✅ Honoraires à 3% (forfait 6 000 € sous 200 000 €)
✅ Accompagnement complet jusqu'à la signature
✅ Mandat simple ou exclusif avec vidéo dédiée

💬 Me contacter directement sur WhatsApp en un clic :
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📞 Ou par téléphone : 06 66 69 96 69
📩 [email protected]

Votre projet mérite plus qu'une annonce, il mérite une stratégie.

25/05/2026

🔥 Opportunité à ne pas laisser passer !
💥 Nouveau prix : 86 000 € HAI

📍 Centre-ville de Wingles
Vous recherchez un bien avec du potentiel ? Ne passez pas à côté de cet appartement ! 🏡✨
Au 1er étage (sans ascenseur), 66,94 m² idéalement placés :
☀️ Grand salon-séjour hyper lumineux avec cuisine ouverte
🛏️ 2 chambres
🚿 Salle de bain (do**he) + WC séparés
🌿 Terrasse plein SUD
🍷 Cave
📊 DPE : E — GES : F

Et surtout… les VRAIS plus 👇
✨ Environ 44 m² de combles aménageables → un véritable espace en plus à créer selon vos envies
✨ AUCUNE charge de copropriété 🎯
👉 Idéal primo-accédant ou investisseur
💰 Honoraires forfaitaires 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur

📲 Contactez-moi vite, ce bien va partir !
🌐 www.menujulientroispourcent.com

❤️ PARTAGEZ les amis, je compte sur vous ! 🙏
Un partage = peut-être quelqu’un qui trouve son futur chez-lui !

Julien — Votre agent immobilier sur Wingles, Vendin-le-Vieil, Hulluch, Meurchin, Carvin et alentours
18 ans d’expérience à votre service 🔑