Marion Nau iad France

07/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À ÉPERNAY – Quartier La Villa

💰 110 000 € : un budget raisonnable pour devenir propriétaire !

👋 Bonjour à tous !

Voici le petit nouveau de cette fin de semaine ! ✨

Je vous présente ce bel appartement sparnacien de plus de 63 m², idéalement situé au cœur du très recherché quartier La Villa.

🏡 Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une copropriété, il se compose de :
✨ Une pièce de vie lumineuse d’environ 15 m².
🛋️ Un salon d’environ 10 m², facilement transformable en seconde chambre.
🛏️ Une chambre d’environ 10 m².
🍽️ Une cuisine indépendante d’environ 10 m², complétée par un cellier de 1,5 m².
🛁 Une salle de bains et des WC indépendants.

🌞 Appartement traversant, il bénéficie d’une double exposition :
• Sud côté séjour et grand balcon, idéal pour profiter de la lumière naturelle.
• Nord côté cuisine et salle de bains, apportant fraîcheur et confort.

🌿 Vous profiterez également d’un grand balcon sur toute la largeur de l’appartement, offrant une agréable vue dégagée.

📦 Un local de stockage privatif d’environ 7 m² complète ce bien.

Informations complémentaires :
✔️ Chauffage individuel au gaz naturel.
✔️ Tout-à-l’égout.
✔️ Diagnostics à jour.
✔️ Charges de copropriété : environ 100 €/mois (1 200 €/an).
✔️ Taxe foncière : 1 200 €/an.

🔨 Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement : modernisation de la salle de bains, remise en peinture de la cuisine et remplacement de quelques fenêtres.

✅ Les travaux de réfection de la toiture ont déjà été votés en assemblée générale et seront entièrement pris en charge par le vendeur.

✨ Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Épernay.

📩 Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

📞 06 85 36 73 92

Mentions légales : La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours visée à l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 100 € par mois (soit 1 200 € par an). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Une pièce d’identité en cours de validité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Nau, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le n° 533 452 900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

21/06/2026

Hello ☀️

Une jolie nouveauté à vous présenter en ce dimanche ensoleillé ☀️😊

Toutes les informations juste ici 👇🏻👇🏻👇🏻

✨ Nouvelle maison à découvrir à Vinay ✨

Certaines maisons donnent tout de suite une bonne impression. Celle-ci en fait partie.

Bien entretenue, décorée avec goût et pensée pour la vie de famille, elle offre 106 m² habitables dans un environnement calme et agréable, où les habitants apprécient particulièrement leur qualité de vie.

Ce que j’ai aimé en la découvrant ?

🏡 Sa belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
🍽️ Sa cuisine récente, moderne et fonctionnelle
🛏️ Ses 3 chambres soigneusement aménagées
👗 Son dressing, toujours appréciable au quotidien
🛁 Sa salle de bains avec baignoire, do**he à l’italienne et double vasque
🌳 Son jardin à l’avant et à l’arrière
🏊 Son terrain piscinable
🚗 Son garage et ses possibilités de stationnement

C’est le genre de maison dans laquelle on se projette facilement. On imagine les repas en famille, les enfants qui jouent dans le jardin et les moments de détente après une journée de travail.

🎁 Et si cette maison était faite pour quelqu’un de votre entourage ?

Partagez cette publication ! Si votre recommandation permet de trouver l’acquéreur, vous recevrez une récompense de 500 € lors de la vente.

📍 Vinay

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi en message privé.

12/06/2026

🚨 RECHERCHE URGENTE – MAISON À LOUER AVEC 3 CHAMBRES🚨

Une de mes clientes recherche activement une maison à louer sur les secteurs d’Étoges, Fèrebrianges, Congy, Vert-Toulon, Bergeres-lès-Vertus, Vertus.

🏡 Maison recherchée pour une installation rapide.
💰 Budget maximum : 800 € par mois.
✅ Dossier sérieux et solvable.
✅ Possibilité de verser jusqu’à 6 mois de loyer d’avance pour sécuriser le propriétaire.

📢 Si vous êtes propriétaire, si vous connaissez un bien disponible ou une location qui va se libérer prochainement, merci de me contacter en message privé.

🙏 Un simple partage peut faire la différence. Merci à tous pour votre aide !

12/06/2026

🚨 REMIS À LA VENTE SUITE À DÉFAUT DE FINANCEMENT 🚨

✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨

Une opportunité à ne pas manquer !

Suite à un défaut de financement, ce superbe appartement est de nouveau disponible à la vente. Si vous n’avez pas eu le temps de vous positionner lors de sa première mise sur le marché, c’est peut-être votre seconde chance.

📍 Situé au cœur d’Épernay, Cour Montilleul, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 61 m² alliant confort, luminosité et cachet.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière et sa magnifique hauteur cathédrale qui apporte volume et caractère à l’ensemble. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète parfaitement cet espace convivial et chaleureux.

🛏️ Deux belles chambres
🛁 Salle de bain
🚗 Place de parking privative
🛗 Ascenseur
🔒 Résidence sécurisée

En excellent état général, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

❤️ Coup de cœur assuré dès la première visite.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite

12/06/2026

🚨 BAISSE DE PRIX 🚨

🏡 Maison de ville à Châlons-en-Champagne – Rue du Camp d’Attila

💥 Nouveau prix : 225 000 € 💥

🎁 BONUS : Partagez cette annonce et recevez jusqu’à 500 € de récompense si votre partage aboutit à une vente !

Vous cherchez une maison familiale, moderne et prête à vivre ? Cette belle maison de 140 m², implantée sur un terrain de 218 m², a tout pour vous séduire.

✨ Ses atouts :

🔹 Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte
🔹 4 chambres (dont une dans les combles entièrement rénovés)
🔹 Salle d’eau avec WC + WC indépendant
🔹 Espace dressing pratique

🍽 Un véritable plus :
Sous-sol aménagé avec cuisine d’été chauffée, carrelée, équipée d’une baie vitrée et d’un accès direct au jardin. L’endroit idéal pour recevoir famille et amis toute l’année !

🌳 Côté extérieur :

🚗 Cour sécurisée avec portail électrique (2 véhicules)
⚡ Borne de recharge pour voiture électrique
🌿 Jardin accessible en voiture
☀️ Terrasse et piscine hors-sol pour profiter pleinement des beaux jours

💰 Des économies au quotidien :

🔥 Chaudière gaz récente
🏠 Isolation extérieure récente
☀️ Panneaux photovoltaïques de moins d’un an

📍 À proximité des commerces, écoles et transports.

💥 Une maison fonctionnelle, économe en énergie et idéale pour une famille, désormais proposée à 225 000 € !

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Marion

29/04/2026

19/03/2026

🎉 La tombola continue à Vertus ! 🎉

Cela fait déjà une bonne semaine que la tombola est en place, et nous avons déjà eu de très bons retours de la part des commerçants 🙌

Vous êtes nombreux à avoir participé, et ça fait plaisir à voir !
Alors dites-nous en commentaire : qui a déjà joué ? 👀
Et surtout… qui n’a pas encore tenté sa chance ? 🍀

📅 Petit rappel : la tombola se termine le 28 mars
🎟️ La participation est gratuite dans tous les commerces de Vertus

Il est encore temps d’en profiter, alors n’hésitez pas à participer et à en parler autour de vous 😊

Jean Michel Landreat
Marion Nau iad France

24/01/2026

📌OFFRES D'EMPLOI ‼️

17/01/2026

✨ EXCLUSIVITÉ – Hyper centre d’Épernay ✨

*** 167.000 euros ***

Je vous présente ce magnifique duplex de 61 m², situé en plein cœur de la ville, dans une petite copropriété de haut standing (14 copropriétaires seulement) 🏡

• Grand séjour / salle à manger avec plafond cathédral
• Superbe luminosité avec une belle exposition ☀️
• Cuisine semi-ouverte à l’étage 🍴
• 2 chambres + 1 salle de bain
• Place de parking privative dans la cour intérieure 🚗
• Résidence sécurisée (portail électrique + porte d’immeuble) 🔒
• Voisinage calme et agréable

📍 Emplacement idéal, au centre d’Épernay. Parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement.

💰 Porteur d’affaires recherché : une rémunération de 400 € est prévue pour la présentation du futur acquéreur, grâce à vos partages et/ou au bouche-à-oreille.

📩 Pour plus d’infos ou visiter, contactez-moi !

Marion 👩🏻‍💻

➡️ https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/marion.nau

06/01/2026

🌟 Réajustement de prix – Maison de ville à Châlons-en-Champagne ( Rue du Camp d’Attila )

*** Prix : 229.500 € ***

💡 BONUS : Partagez cette annonce et recevez jusqu’à 500 € en récompense !

Vous rêvez d’une maison chaleureuse, fonctionnelle et moderne ? Ne cherchez plus !
Cette belle maison de 140 m² sur 218 m² de terrain allie confort, charme et praticité. ✨
Au rez-de-chaussée :
🍳 Cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux / 🚽 WC indépendant

Au 1er étage :
🛏 3 chambres
👗 Espace pratique pouvant servir de dressing
🚿 Salle d’eau avec WC

Combles rénovés :
🛏 4ᵉ chambre ou bureau, selon vos besoins

Sous-sol aménagé :
🍽 Cuisine d’été chauffée et carrelée avec baie vitrée et accès direct au jardin – parfait pour recevoir famille et amis !

À l’extérieur :
🚗 Cour avant sécurisée avec portail électrique (stationnement 2 véhicules)
⚡ Borne de recharge pour voiture électrique
🌳 Jardin accessible en voiture
☀ Terrasse et piscine hors-sol pour profiter des beaux jours

Équipements récents :

🔥 Chaudière gaz récente
🏠 Isolation extérieure récente
☀ Panneaux photovoltaïques installés il y a moins d’un an —> Économie d’énergie.

📍 Proche commerces, écoles et transports, cette maison allie praticité et charme.

📞 Ne ratez pas cette opportunité unique ! Devenez propriétaire d’un bien moderne et chaleureux à Châlons-en-Champagne

Marion 👩🏻