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Alexandre Cheville - Immobilier Vichy - Safti

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Vous cherchez à vendre ou acheter un bien à Vichy ?

Je suis Alexandre Cheville, conseiller immobilier SAFTI, spécialiste du marché local.
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16/06/2026

Audit énergétique : comment utiliser ce document pour faire baisser le prix de 15 % ! 📉💰

Quand on cherche à acheter une maison, la plupart des gens fuient devant les notes F ou G du DPE.
C’est précisément là que se cachent les meilleures affaires si vous savez lire l’audit énergétique !

Le « pavé » obligatoire que personne ne lit :
Depuis 2023 pour les passoires thermiques, ce rapport ultra-détaillé de parfois 80 pages est fourni
obligatoirement par le vendeur. En 2026, sa complexité s’est encore accentuée, mais pour un acheteur
averti, c’est une arme de négociation massive.
Pourquoi c’est votre meilleur allié pour négocier ?

Zéro estimation au doigt mouillé : Le document liste et chiffre précisément le coût réel de chaque
poste de travaux (isolation, chauffage, ventilation) pour sortir le logement de son statut de passoire.
Chiffres incontestables : Établi par un auditeur certifié indépendant, le vendeur ne peut pas
contester le montant affiché.

Justification immédiate : On s’appuie sur ce chiffrage officiel pour soumettre une offre d’achat
rationalisée en déduisant la rénovation du prix du marché.

Ne reculez plus devant les travaux : apprenez à vous en servir pour acheter au juste prix !
Un projet d’achat ou de vente sur Vichy et son agglomération ?

Contactez-nous en MP pour analyser vos dossiers techniques et sécuriser votre investissement.

04/06/2026

Votre confiance me donne envie d’aller toujours plus loin 🧡

Merci pour ce beau retour d'expérience !

Un projet immobilier ? Contactez-moi vite pour qu'on en discute 🏠

01/06/2026

Pourquoi cette maison est en ligne depuis plus de 200 jours ?

Vous l’avez surement déjà remarque : un bien qui change de prix, disparait, puis réapparaît sur les sites d’annonces.

C’est le syndrome du « bien fantôme ».

Pourquoi c’est un RED FLAG massif pour les acheteurs ?

1. Une valeur perçue en baisse : « Si personne n’en veut depuis des mois, c’est qu’il y a un problème caché. »

2. Une cible pour les négociations : Plus le compteur de jours tourne, plus les offres seront agressives.

La vérité ? Le bien n’est pas forcement mauvais, mais son historique est « brule ».

Comment on règle ça en tant qu’experts ? On nettoie l’historique :
- On retire temporairement le bien du marche pour casser l’effet d’usure.
- On réajuste le prix a la réalité du marche réel.
- On refait une refonte totale (photos de qualité pro, texte impactant).

Votre bien stagne sur les sites d’annonces ? Changeons de stratégie.

Un projet sur Vichy et ses environs ? Contactez-nous en MP pour repartir sur des bases saines !

28/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Germain-des-Fossés 📍

Sur le secteur prisé de Saint-Germain-des-Fossés, découvrez cette propriété contemporaine de 2010 offrant 156 m² habitables. Édifiée sur une parcelle de 1 545 m² exempte de tout vis-à-vis, elle garantit un cadre de vie privatif et privilégié. Conçue pour un confort optimal, la maison dévoile des volumes généreux. L'espace de vie se compose d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine fonctionnelle. La partie nuit, parfaitement distribuée, offre trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, deux salles de bain et deux sanitaires indépendants. Sur le plan technique, les prestations de ce bien sont irréprochables : état de présentation intérieur et extérieur strictement neuf, toiture récemment remplacée, chauffage au gaz et excellente performance énergétique (DPE classé C). Un grand garage attenant ainsi qu'un système d'assainissement individuel par fosse septique complètent l'ensemble. Un bien rare alliant modernité, rigueur de construction et absence totale de travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 0670288332, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 156 m²
▪ Classe climat: 4 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 149 kWhEP/m².an(C)
▪ 335000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/saint-germain-des-fossés-03260/1651069

Contactez-nous pour plus d’informations sur ce bien ! ⬇
📞 0670288332
📧 [email protected]

25/05/2026

Vendre votre bien à Vichy au meilleur prix, ce n’est pas forcément une question de gros travaux !

On voit trop souvent des propriétaires penser qu’une cuisine neuve est le seul moyen de déclencher un coup de cœur. La réalité ? C’est une question de psychologie.

Secret n°1 : La règle des 30% (libérez l’espace).
Secret n°2 : Le test des 90 secondes (favorisez la projection).

Résultat : Vente 2x plus rapide | Nego divisée par 3.

Contactez-nous pour un audit de mise en valeur !

18/05/2026

Vous vendez des mètres carres qui ne vous appartiennent pas ?

En 2026, avec la rareté du foncier (Loi ZAN), chaque mètre carre de jardin vaut de l’or. Pourtant, 90% des vendeurs confondent encore cadastre et limite juridique.

Rappel d’expert :
Le plan cadastral n’est qu’un document fiscal. Pour prouver vos limites, seul le BORNAGE réalisé par un
géomètre-expert fait foi.

Pourquoi c’est risqué ?
Une haie mal placée ou une clôture décalée peut entrainer une annulation de vente ou une baisse de prix de plusieurs milliers d’euros au moment de la signature.

Notre conseil :
Faites vérifier vos limites avant la mise en vente. Un terrain borné, c’est une vente sécurisée et un acheteur rassure à 100%.

Un doute ? On vous aide a y voir clair. Contactez-nous !

30/04/2026

Squat & Protection du patrimoine : Ce que la loi Kasbarian change pour vous.

L’occupation sans droit ni titre (le squat) a longtemps été un vide juridique complexe pour les propriétaires. Depuis l’entrée en vigueur de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 (dite loi Kasbarian), l’arsenal législatif a été considérablement renforcé pour protéger le droit de propriété.

Voici les 3 piliers techniques à maîtriser pour sécuriser vos actifs immobiliers à Vichy :

1️⃣ La procédure d’évacuation forcée (Art. 38 de la loi DALO) : Désormais, il n’est plus nécessaire d’attendre un jugement au fond (souvent long). En cas de squat de votre domicile (résidence principale ou secondaire), vous pouvez solliciter le Préfet pour une mise en demeure d’évacuer. Une fois la demande validée, l’expulsion peut intervenir sous 48h à 72h.

2️⃣ L’extension du délit d’occupation illégale : Le Code pénal sanctionne désormais plus sévèrement l’introduction et le maintien dans le domicile d’autrui.
* Sanctions : Jusqu’à 3 ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende (Art. 226-4 du Code pénal).
* À noter : La notion de « domicile » englobe les résidences secondaires, un point crucial pour le parc immobilier de l’agglomération vichyssoise.

3️⃣ Fin de l’insaisissabilité durant la trêve hivernale : Point technique majeur : la trêve hivernale ne bénéficie plus aux squatteurs. L’expulsion peut être ordonnée et exécutée par la force publique, quelle que soit la période de l’année.

Si la loi est devenue une arme efficace, la procédure administrative exige une rigueur totale (dépôt de plainte immédiat, preuve de propriété, constat d’huissier). En tant qu’expert local, je vous accompagne dans la sécurisation de vos biens vacants pour transformer un risque de gestion en un patrimoine serein.
Vous souhaitez faire un point sur la sécurisation ou la mise en location de votre bien ? Réalisons ensemble un audit de votre situation.

👉 Contactez-moi en MP pour un échange professionnel et confidentiel.

28/04/2026

✨ Nouveau | À vendre | VICHY 📍

Investisseurs ! Rare opportunité à saisir sur une belle avenue de Vichy. Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de ville, offrant un potentiel de revenus de 2 200 €/mois (8,5 % de rendement brut). Ce bien se compose de 4 appartements avec compteurs individuels (eau/élec) et chauffage gaz : Au rez-de-chaussée : Un T1 de 26 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués pour une rentabilité immédiate. Au 1er étage : Un T3 de 52 m², spacieux et lumineux, avec une petite terrasse sans vis-à-vis à finir de rénover selon vos projets. Au dernier étage : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, disposant d'un toit-terrasse privatif de 53 m² avec vue unique sur Vichy. L'immeuble est sain, les parties communes nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout le cachet du bâtiment. Une cave pour chaque appartement complètent l'ensemble. Ne manquez pas cette occasion d'allier placement patrimonial et optimisation fiscale (déficit foncier). Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 0670288332, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637

▪ Immeuble
▪ 166 m²
▪ Classe climat: 35 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 164 kWhEP/m².an(D)
▪ 315000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/immeuble/vichy-03200/1641117

Vous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇
📞 0670288332
📧 [email protected]

27/04/2026

Maison de ville & Mitoyenneté : Ce qu’on ne vous dit pas toujours ...

Le charme de l’ancien cache souvent des réalités techniques. Avant de craquer pour une maison mitoyenne, vérifiez ces 3 points cruciaux :
1️⃣ Le bruit (Ponts phoniques) : Dans l’ancien, les poutres traversent parfois les deux maisons. Résultat ? Le son voyage par le bois. Vérifiez bien l’isolation !
2️⃣ Le statut juridique : Mur partagé (Code Civil) ou copropriété (ASL) ? Cela change tout pour vos charges et vos libertés.
3️⃣ Vos futurs travaux : Pour agrandir ou toucher au mur mitoyen, l’accord écrit du voisin est obligatoire (Art. 662). Notre conseil ? Faites un constat d’huissier avant de lancer le chantier.

L’immobilier est un projet de vie, ne laissez pas la technique au hasard.

Un projet sur Vichy ou ses environs ? Contactez-nous pour un éclairage technique avant de signer !

23/04/2026

Taxe foncière : la pilule est dure à avaler ? 💊

Chaque année, c’est la même surprise à l’automne, et 2026 ne déroge pas à la règle. À Vichy comme ailleurs, les propriétaires voient leur facture grimper, souvent sans même que les taux communaux ne bougent.
Pourquoi ? C’est « l’effet inflation » sur les bases cadastrales.

En tant que conseiller immobilier, mon rôle est aussi de vous aider à anticiper ces charges :
✅ Pour les vendeurs : Une taxe foncière maîtrisée est un argument de vente.
✅ Pour les acheteurs : C’est un critère de budget aussi important que le taux de crédit.
✅ Pour tous : Saviez-vous que des travaux de rénovation peuvent vous donner droit à des dégrèvements ?

Ne subissez pas votre taxe, gérez-la !

👉 Besoin d’un audit de votre bien incluant ses charges ? Contactez-moi pour une estimation précise à Vichy.

Adresse

Vichy
03200

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 18:00
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Téléphone

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Site Web

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