Sonia Durand IAD France

Sonia Durand IAD France Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l’immobilier et membre du premier réseau français de ...

Deux repères simples avant d’installer une console derrière le canapé. 🛋️🪑 La bonne taille : elle gagne à être un peu mo...
16/09/2026

Deux repères simples avant d’installer une console derrière le canapé. 🛋️

🪑 La bonne taille : elle gagne à être un peu moins longue que le canapé, avec une hauteur proche du dossier. Quand les proportions sont justes, l’ensemble paraît pensé dès le départ.

📏 La bonne profondeur : une console fine suffit largement pour poser une lampe, quelques livres ou ajouter des rangements dessous, sans casser le passage. Dans un salon ouvert, on délimite mieux sans cloisonner.

Chez IAD France, c’est souvent ce petit ajustement qui aide un salon à paraître plus clair et mieux organisé. ✨

Une pompe à chaleur peut avoir du sens. Encore faut-il qu’elle arrive au bon stade du projet. 🏠🔎 Vérifier d’abord l’enve...
07/09/2026

Une pompe à chaleur peut avoir du sens. Encore faut-il qu’elle arrive au bon stade du projet. 🏠

🔎 Vérifier d’abord l’enveloppe du bien : toiture, combles, murs. Tant que les déperditions principales ne sont pas traitées, un équipement performant ne produit pas tout son effet.

📊 Chiffrer ensuite le gain patrimonial attendu : ce n’est pas le montant des travaux qui protège la valeur, c’est le saut de classe DPE réellement obtenu.

Une PAC peut être pertinente après isolation ; avant, elle risque surtout de déséquilibrer le budget.

IAD France recommande de comparer le coût par classe gagnée avec l’impact possible sur la négociation à la revente.

04/09/2026

Vous rêvez d'une terrasse parfaite pour cet été ? ☀️

Un tel projet ne s'improvise pas ! De l'exposition au choix des matériaux, chaque détail compte pour votre confort.

Voici les étapes incontournables pour réussir vos travaux.

01/09/2026

Louer une passoire thermique devient un véritable parcours du combattant juridique. Les vagues d'interdiction de location se succèdent à un rythme soutenu. ⚠️

Les logements classés parmi les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif français. 🏠

Voici les pièges essentiels à éviter pour ne pas vous retrouver avec un bien immobilier impossible à exploiter. 🚫

🔧 Ce dispositif ne concerne pas seulement la dépendance déjà installée.• Une aide importante existe pour adapter un loge...
24/08/2026

🔧 Ce dispositif ne concerne pas seulement la dépendance déjà installée.

• Une aide importante existe pour adapter un logement avant qu’un geste du quotidien ne devienne compliqué. 🏠
• Le vrai point de vigilance : la demande doit être faite avant le démarrage des travaux. 📄

Chez beaucoup de ménages, le bon timing fait toute la différence.

Le festival BWd12 installe sa 21e édition à l’amphithéâtre du château avec une programmation dédiée à la musique de cham...
15/08/2026

Le festival BWd12 installe sa 21e édition à l’amphithéâtre du château avec une programmation dédiée à la musique de chambre.

Vous y trouverez des concerts, une répétition générale accessible gratuitement, un spectacle autour du métier de compositeur et un rendez-vous jeune public autour de Moussorgski.

📅 Du jeudi 27 au dimanche 30 août 2026
📍 Amphithéâtre du château, Saint-Victor-sur-Loire

Je partage avec vous cette nouvelle opportunité à Villars ! 🏠Si vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux et lu...
11/08/2026

Je partage avec vous cette nouvelle opportunité à Villars ! 🏠

Si vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux et lumineux, ce T4 de 84 m² est fait pour vous. Avec ses 3 chambres, sa vue panoramique et son exposition traversante, il offre un cadre de vie très agréable.

Voici ce qui vous attend :
* Un séjour baigné de lumière et une cuisine séparée.
* Des espaces de rangement optimisés (cellier + dressing).
* Un garage fermé et un parking libre pour votre tranquillité.
* Une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports.

Que vous soyez primo-accédant ou passionné de rénovation, ce bien possède un 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 pour créer le foyer qui vous ressemble.

Le tout au prix de 89 000 €.

Envie de découvrir ce bien par vous-même ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Lien vers l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-villars-84m2/r1943946?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia DURAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 890547300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 176. Quote part annuelle(moyenne) : 2956 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32693296)

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉Correction : un prix...
10/08/2026

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉

Correction : un prix plus bas ne compense pas automatiquement un mauvais DPE.
Quand l’échéance réglementaire approche, la valeur d’un bien dépend aussi de son coût de remise à niveau, de la facilité à faire voter les travaux et de sa future capacité à être loué. 🏠

Bonne pratique : analyser le bien en trois blocs.
🛠️ Travaux à prévoir réellement
📄 Pièces disponibles pour les justifier ou les rassurer
💶 Impact sur la rentabilité locative et la négociation

Le DPE n’est pas un détail technique, c’est déjà un critère de liquidité et de rentabilité.
Une estimation sérieuse intègre-t-elle ce coût caché dès le départ ? 🔎

09/08/2026

Vendre en copropriété demande une préparation rigoureuse. 📑

Saviez-vous que certains diagnostics dépendent de l'âge de votre installation ?

Découvrez la liste complète pour rassurer vos futurs acheteurs dès la première visite. 🔍

Voici le bien que vous attendiez pour vous lancer ! 🔑En exclusivité, je vous propose cet appartement de 62 m² à Saint-Ét...
06/08/2026

Voici le bien que vous attendiez pour vous lancer ! 🔑

En exclusivité, je vous propose cet appartement de 62 m² à Saint-Étienne, une opportunité rare à saisir pour seulement 59 000 €.

C’est le projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. L'appartement est situé au 1er étage et se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres et de rangements.

Pourquoi craquer ?
✨ Un immense potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.
✨ Une exposition Est qui garantit une belle luminosité.
✨ Une copropriété sécurisée et un logement disponible immédiatement.

Vous souhaitez transformer cet espace et valoriser votre patrimoine ? Ne laissez pas passer cette chance.

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Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et discuter de votre projet immobilier !

Sonia DURAND, votre conseillère immobilière IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia DURAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 890547300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 74. Quote part annuelle(moyenne) : 2080 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144583)

Adresse

Villars

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
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