Guillaume Ruiz Immobilier Lyon Sud

10/09/2026

🏡 **Vendre un bien immobilier, ce n’est pas simplement signer un mandat et attendre un acheteur.**

Entre l’estimation de votre maison et la signature de l’acte authentique chez le notaire, de nombreuses étapes doivent être préparées, suivies et sécurisées.

Estimation au juste prix, préparation du bien, mise en valeur, diffusion, organisation des visites, sélection des acquéreurs, négociation, suivi du compromis, échanges avec le notaire…

👉 Mon rôle est de vous accompagner à chacune de ces étapes, avec un objectif simple : **vous permettre de vendre dans les meilleures conditions, sans avoir à gérer seul toute la complexité de la transaction.**

Vous avez un projet de vente à Villette-de-Vienne ou dans le sud-est lyonnais ?

📩 **Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet ou demander une estimation de votre bien.**

05/09/2026

Il y a des décisions que l'on remet à plus tard… jusqu'au jour où l'on décide qu'il est temps de changer les choses.
Retrouver du sens. Gagner en liberté. Entreprendre tout en étant accompagné.
Et si cette rentrée était le bon moment pour écrire un nouveau chapitre de votre vie professionnelle ?
Je serai ravi d'échanger avec vous et de vous faire découvrir l'aventure efficity. 🤝

29/08/2026

29/08/2026

🌱🤝 Comment entretenez-vous votre réseau ?
Comme une plante, un réseau se nourrit d’attention, de soin et de régularité. Avec LesApporteurs, chaque contact bien cultivé peut se transformer en opportunité immobilière. 🏡💼

24/08/2026

De retour de vacances… et si votre décision était prise ? 🏡

Les vacances permettent souvent de sortir du rythme habituel, de prendre du recul… et de réfléchir différemment à son logement.

Pour certains propriétaires, le retour marque un déclic :

➡️ la maison est devenue trop grande ;
➡️ l’entretien du jardin devient contraignant ;
➡️ un autre secteur correspond mieux au nouveau rythme de vie ;
➡️ ou simplement, l’envie de tourner une page est désormais plus claire.

Mettre son bien en vente ne se décide pas toujours du jour au lendemain.

Mais une fois la décision prise, la première étape reste la même : connaître la valeur réelle de son bien et préparer la vente dans de bonnes conditions.

Une estimation sérieuse permet de définir un prix cohérent, d’anticiper les différentes étapes et d’éviter de démarrer avec un prix trop élevé ou trop faible.

Vous êtes rentré de vacances avec un projet de vente plus concret en tête ?

Contactez-moi directement au 06-49-82-61-67 ou faites une estimation sur https://www.efficity.com/gruiz/estimation

17/08/2026

275 000€!!! 😲😮

38090 VAULX-MILIEU – Maison familiale 4 pièces – 3 chambres – Terrasse – Jardin arboré 317 m²

✨ Vous recherchez une maison confortable, lumineuse et sans travaux dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités ?

Guillaume RUIZ et effiCity vous proposent cette maison familiale mitoyenne de 86 m², située dans un quartier résidentiel de Vaulx-Milieu.

Son emplacement offre un bel équilibre entre tranquillité et praticité : proximité de la gare de train (Lyon Part-Dieu en 20min), transports en commun à proximité, écoles et commerces locaux accessibles rapidement et accès facile aux axes routiers principaux.

🏡 La maison se compose de :
✔ un séjour spacieux et lumineux
✔ une cuisine équipée moderne et modulable
✔ 3 chambres confortables
✔ une salle d'eau contemporaine
✔ une terrasse de 20 m² carrelée
✔ un garage de 15m² avec porte sectionnelle électrique
✔ un terrain clôturé, arboré et piscinable
✔ une cabane de jardin maçonnée

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations:
✔ Fenêtres PVC double vitrage
✔ porte d’entrée aluminium 3 points
✔ convecteurs récents
✔ cumulus 200L récent
✔ changement des sols: carrelage, parquets flottants
✔ création d'une nouvelle d'une salle d’eau avec VELUX
✔ toiture: nettoyée et hydrofugée, bandeaux de toitures Alu et dessous de toit PVC, gouttières et descentes Alu .
✔ portail coulissant électrique

✨ Cette maison conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant plus d’espace ou des acquéreurs recherchant un bien sans travaux, fonctionnel dans un cadre calme et verdoyant.

📸 Visite virtuelle disponible: https://www.efficity.com/achat-immobilier/maison_86-m2_vaulx-milieu_38090_29131276/

📞 Pour organiser une visite, contactez-moi directement au 06-49-82-61-67

14/08/2026

☀️ Rechargez vos batteries… et vos contacts !
Profitez de l’été pour vous détendre, prendre du recul… et peut-être repérer de nouvelles opportunités à partager avec vos proches ! 🏡☀️

03/08/2026

💸 Et si votre prochain bon plan immobilier… vous rapportait vraiment ?

Un voisin qui vend.
Un ami qui parle de déménager.
Une maison bientôt sur le marché 👀

Parlez-m’en… et si la vente se concrétise, vous touchez 10% de ma commission.

20/07/2026

Un projet immobilier, c’est un peu comme un ascenseur émotionnel 😅

Ça monte, ça descend, parfois ça bloque quelques secondes…
Mais quand les portes s’ouvrent à la fin :
🔑 ça valait largement le trajet.

13/07/2026

🌡️ 35°C dehors… et parfois presque autant dedans.
Lors des vagues de chaleur, un logement mal isolé peut vite devenir difficile à vivre, surtout pour les personnes les plus fragiles.

On parle souvent d’isolation pour l’hiver, mais beaucoup moins de son rôle en été.
Pourtant, une mauvaise isolation laisse entrer la chaleur beaucoup plus rapidement dans le logement.

Les points les plus sensibles sont souvent :

la toiture ou les combles, responsables d’une grande partie des surchauffes estivales,
les murs, qui laissent passer la chaleur si l’enveloppe est insuffisante,
les fenêtres anciennes ou en simple vitrage, qui favorisent les apports de chaleur.

Un logement bien isolé permet de ralentir l’entrée de la chaleur et de garder une température intérieure plus stable.
C’est aussi un sujet directement lié au DPE, qui donne de précieuses indications sur la performance globale du bien… en hiver comme en été.

Aujourd’hui, le confort d’été devient un vrai critère pour les propriétaires, les vendeurs et les acheteurs.
Un bien mieux isolé, avec des menuiseries performantes et une bonne protection solaire, est souvent plus agréable à vivre, mieux perçu sur le marché et plus facile à valoriser.

Quand on envisage une vente, il est donc important de ne pas regarder uniquement la surface ou l’emplacement :
le confort thermique et la qualité énergétique du logement comptent de plus en plus dans la décision des acheteurs.

Vous souhaitez savoir comment votre bien est perçu aujourd’hui sur le marché, ou si son isolation peut impacter sa valeur ?
📩 Envoyez-moi un message ou contactez-moi directement pour en parler et obtenir un avis clair sur votre bien.

Estimation en ligne: https://www.efficity.com/gruiz/estimation