Anthony ORY - Megagence - Immobilier Vire

10/06/2026

Le prix affiché sur une annonce, c'est un point de départ.

Pas une vérité gravée dans le marbre.

Pourtant, beaucoup d'acheteurs hésitent à négocier. Parfois par peur de froisser, parfois parce qu'ils ne savent pas vraiment jusqu'où aller.

Ce que j'observe souvent dans le secteur de Vire, c'est que l'écart entre le prix demandé et le prix signé chez le notaire existe. Pas toujours, pas sur tous les biens, mais il existe.

Et cet écart, il se construit avant la visite autant qu'après.

La connaissance du bien, du secteur, des délais de vente... tout ça pèse dans une négociation. Pas seulement le feeling du moment.

Est-ce que toi, tu as déjà hésité à négocier sur un bien qui t'intéressait vraiment ?

Anthony Ory
06 80 20 40 83

09/06/2026

08/06/2026

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08/06/2026

Le PTZ, MaPrimeRénov', les aides du Conseil Régional... beaucoup de primo-accédants que je rencontre dans le secteur de Vire n'ont pas vraiment conscience de tout ce qui existe.

Pas parce qu'ils ne cherchent pas.

Plutôt parce que c'est dispersé, parfois technique, et qu'on ne sait pas toujours par où commencer.

Ce que j'observe souvent, c'est que le projet prend forme une fois qu'on a posé les choses à plat, ensemble.

Pas avant.

Tu te demandes ce à quoi tu pourrais avoir droit pour ton premier achat ?

Anthony Ory
06 80 20 40 83

05/06/2026

Souleuvre en Bocage et Valdallière, ce sont deux communes proches géographiquement, mais qui n'attirent pas forcément les mêmes profils.

À Souleuvre, je croise souvent des acquéreurs qui cherchent de l'espace, du calme, parfois une première installation à la campagne. Le foncier y est encore accessible, et ça compte.

Valdallière, c'est un peu différent. La demande y est parfois plus ciblée, plus ancrée localement. Des gens qui connaissent le coin, qui y ont des attaches.

Ce n'est pas une règle absolue, plutôt une tendance que j'observe au fil des visites.

Tu as un projet dans le secteur ? Je serais curieux de savoir ce qui t'a orienté vers l'un ou l'autre.

Anthony Ory
06 80 20 40 83

03/06/2026

Attendre que les prix baissent, c'est un réflexe que je comprends.

Sauf que dans le secteur virois, j'observe souvent la même chose : le bien qui "attend" un acheteur patient... il finit par être signé par quelqu'un d'autre.

Pas parce que ce quelqu'un était plus pressé.

Parce qu'il avait juste décidé d'agir au bon moment pour lui.

La question que je me pose souvent avec les personnes que j'accompagne, c'est : c'est quoi, ton bon moment à toi ?

Anthony Ory
06 80 20 40 83

01/06/2026

Dans le secteur Virois, j'observe souvent deux types de projets qui arrivent sur ma table.

D'un côté, quelqu'un qui cherche de l'ancien. Une maison avec du caractère, parfois un peu de travaux, une histoire dans les murs.

De l'autre, quelqu'un qui veut du neuf. Moins de surprises, des garanties, une enveloppe maîtrisée dès le départ.

Ce ne sont pas les mêmes questions à poser, pas les mêmes délais à anticiper, pas vraiment le même accompagnement non plus.

Ce qui ne change pas, c'est le besoin d'avoir quelqu'un disponible pour démêler tout ça sereinement, au bon moment.

Et toi, quand tu penses à ton projet, tu te situes plutôt de quel côté ?

Anthony Ory
06 80 20 40 83

29/05/2026

Le DPE, on y pense souvent à la dernière minute. Un document à fournir, une case à cocher.

Sauf que ce n'est plus vraiment ça.

Aujourd'hui, une étiquette E ou F sur un bien dans le secteur de Vire, ça influence directement les offres. Les acquéreurs le voient, ils calculent, ils négocient.

Je ne dis pas que ça bloque tout. Mais ça change la conversation.

Et pour les vendeurs, anticiper ça plutôt que le subir, c'est souvent la différence entre une vente fluide et une vente compliquée.

Tu as un projet dans ce coin là ? On peut en parler.

Anthony Ory
06 80 20 40 83

27/05/2026

Vire Normandie, c'est un truc qu'on ne voit pas toujours bien de l'extérieur.

On pense bocage, campagne, et c'est vrai. Mais il y a aussi des bassins d'emploi qui tiennent, des services, une vie locale qu'on ne cherche plus forcément ailleurs.

Je crois que beaucoup de gens passent à côté de ça parce qu'ils ne prennent pas le temps de s'y arrêter vraiment.

Et toi, est-ce que tu connais le secteur virois ? Qu'est-ce qui t'attire, ou au contraire te freine, à l'idée d'y poser un projet immobilier ?

Anthony Ory
06 80 20 40 83

25/05/2026

Avant de signer, il y a un chemin.

Et chaque étape compte vraiment.

De la première conversation jusqu'à la signature chez le notaire, il se passe souvent beaucoup de choses. Des questions, des doutes, des ajustements.

C'est pour ça que je reste disponible 7j/7, de 8h à 21h. Pas pour faire joli sur un profil, mais parce que les projets immobiliers ne s'arrêtent pas le dimanche soir.

Dans le secteur virois, j'essaie d'être là à chaque moment où on a besoin d'y voir plus clair.

Tu as un projet qui se dessine ? On peut en parler.

Anthony Ory
06 80 20 40 83