Franck Charbonnier Conseiller immobilier

09/09/2026

7 ans déjà… 🎂✨

7 ans chez iad France et au sein de la Team Saphir.

Le temps file décidément bien vite lorsque l’on exerce un métier que l’on aime et que l’on a la liberté de l’exercer à sa manière.

Il y a 7 ans, un beau soir de juin 2019, le hasard — ou peut-être le ciel — mettait sur ma route Alice Bourguignon , véritable fée solaire ☀️✨, qui allait m’ouvrir les portes d’un nouvel univers professionnel.

Depuis, 7 années riches en rencontres, en projets, en apprentissages, en réussites et en défis… avec cette précieuse liberté d’entreprendre, de décider et d’avancer, sans avoir à composer avec une hiérarchie soumise à des impératifs qui ne sont pas toujours ceux du terrain.

7 ans… Un chiffre qui, en numérologie, évoque le chemin parcouru, l’introspection, la quête de sens et l’ouverture vers un nouveau cycle.

Finalement, il tombe plutôt bien.

Après 7 belles années chez IAD et au sein de la Team Saphir, je regarde le chemin parcouru avec beaucoup de gratitude, avant de me tourner avec enthousiasme vers les prochains projets. 🙏

Je remercie encore le ciel d’avoir placé Alice Bourguignon sur ma route ce fameux soir de juin 2019, ainsi que toutes celles et ceux qui ont contribué à cette aventure : collègues, clients, partenaires et amis.

Et l’aventure n’est pas encore finie ! 🚀

De nouveaux projets se profilent, de nouvelles rencontres se dessinent et une nouvelle page reste à écrire.

7 ans : un cycle qui s’accomplit, mais certainement pas une histoire qui se termine.

En route pour la suite ! 🥂

fans

02/09/2026

🔻 BAISSE DE PRIX ! 🔻

📍 Poitiers – À proximité immédiate du CHU

Une belle opportunité à saisir pour cet appartement T3 idéalement situé sur l’axe CHU – centre-ville – université, avenue Jacques Cœur. 🏡

✨ Au 1er étage d’une résidence récemment rénovée énergétiquement :
• 🛋️ Salon-séjour lumineux
• 🍳 Cuisine aménagée et équipée
• 🛏️ 2 chambres
• 🚿 Salle d’eau + WC indépendant
• 📦 Cave privative d’environ 9 m²
• 🚗 Parking résidentiel libre
• 🪟 Double vitrage & volets roulants électriques
• 🌿 Résidence calme et verdoyante

♻️ Isolation thermique par l’extérieur, nouvelles menuiseries, VMC et rénovation des parties communes : un immeuble qui a bénéficié d’importants travaux de rénovation énergétique.

💰 Le prix vient de faire l’objet d’un avenant à la baisse !

👉 Une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

📩 Contactez-moi pour découvrir cette nouvelle proposition de prix et organiser une visite !

https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-poitiers-68m2/r1988121

Annonce immobilière : Appartement 3 pièces de 68 m² à Poitiers (86000)

21/08/2026

🏡 NOUVELLE VENTE AUX ALENTOURS DE VIVONNE ! 🎉🔑

Une nouvelle page se tourne… et quelle belle histoire derrière cette vente ! ❤️

🙏 Un immense merci à ma venderesse, pour sa confiance depuis le tout début. Cette confiance réciproque aura été déterminante dans la réussite de ce projet.

👏 Félicitations également à mon acquéreur, qui va maintenant pouvoir donner vie à un beau projet de rénovation dans ce que l’on appelle dans le jargon immobilier : « 4 murs et un toit »… 😉
Mais ici, bien plus que cela : un magnifique environnement et un formidable potentiel à révéler ! 🏡✨

⏱️ Petite anecdote : il s’agit de la transaction la plus rapide qu’il m’ait été donné d’effectuer !

📅 Signature de la promesse le 15 juillet, avec ma très chère collègue d’équipe Latifa Assayhi Maadouri Immobilier ,
✍️ et signature définitive aujourd’hui !

Un grand merci à Maître Calandreau pour sa célérité, son efficacité et, bien entendu, la sécurité apportée tout au long de ce dossier. 🤝⚖️

🔎 Et une autre anecdote, non des moindres…

Alors que je faisais visiter une autre maison, un couple d’acquéreurs a commencé à lorgner sur cette jolie longère ancienne en pierre 🏠👀.

Problème : elle n’était pas à vendre !

Il a donc fallu sortir ma petite boîte à outils de conseiller immobilier iad France 🧰😉, retrouver la propriétaire et lui proposer de me faire confiance pour commercialiser son bien.

👉 Bien lui en a pris, il me semble ! 😄

Comme quoi, certaines ventes commencent bien avant même qu’un mandat soit signé…

❤️ Merci à toutes les personnes qui m’accordent leur confiance et me permettent chaque jour de vivre ces belles aventures immobilières.

Vous avez un projet de vente ou d’achat, et souhaitez être accompagnés dans les meilleures conditions ?

📞 Contactez-moi !
Je serai ravi de mettre mon expérience, mon réseau et… ma boîte à outils 🧰😉 au service de votre projet.

15/07/2026

💙 Il y a des lendemains un peu plus difficiles que d'autres...

Après le cauchemar vécu par nos Bleus hier soir, il fallait bien une bonne nouvelle pour retrouver le sourire. 😊

À distance, j'ai le plaisir de célébrer la signature de la promesse de vente d'une magnifique longère à Anché. Une étape importante franchie dans ce beau projet immobilier.

Cette fois, nous sommes toujours en lice pour aller jusqu'au coup de sifflet final... et j'espère bien soulever le trophée lors de la signature de l'acte authentique ! 🏡🏆

Un immense merci à ma suppléante Latifa Assayhi IADFrance, qui a parfaitement pris le relais pendant mes congés en accompagnant avec professionnalisme la venderesse et les acquéreurs lors de cette signature. C'est aussi ça, la force du collectif : assurer la continuité et offrir le même niveau d'engagement à nos clients, même à distance.

Bravo à toutes les personnes qui contribuent à cette belle aventure. Il reste une dernière mi-temps à jouer, mais celle-ci démarre sous les meilleurs auspices !

Allez les Bleus... et allez les Bleus IAD ! 💙🤍❤️

07/07/2026

🙏 123...

Ce n'est pas un compte à rebours, mais mon 123ᵉ avis Immodvisor.

Derrière ce chiffre, il n'y a pas seulement des ventes. Il y a 123 histoires, 123 rencontres, 123 marques de confiance.

Aujourd'hui, je tiens à remercier tout particulièrement Mariane et Marc pour les mots qu'ils m'ont adressés. Ils me touchent profondément.

Recevoir un tel témoignage est une belle récompense. Il rappelle que ce métier ne se résume pas à vendre un bien, mais à accompagner des femmes et des hommes dans une étape importante de leur vie, avec écoute, disponibilité et engagement.

Merci, Mariane et Marc, pour votre confiance tout au long de cette aventure. Je vous souhaite le meilleur pour la suite et beaucoup de bonheur dans votre nouveau projet de vie.

Et merci, plus largement, à tous ceux qui, au fil des années, ont pris quelques minutes pour partager leur expérience. Chaque avis est une source de motivation et une invitation à continuer à exercer ce métier avec la même passion.

📸 Je vous laisse découvrir le 123ᵉ…

06/07/2026

🌡️ **Canicule : et si le confort d'été devenait un critère décisif pour acheter un bien ?**

Avec les épisodes de fortes chaleurs qui se répètent, une question revient de plus en plus souvent lors des visites :

👉 **"Cette maison restera-t-elle agréable à vivre en plein été ?"**

Contrairement aux idées reçues, un logement bien classé au DPE n'est pas forcément celui qui offrira le meilleur confort lorsque le thermomètre s'emballe.

Depuis quelque temps, le DPE intègre un indicateur souvent méconnu : **le "Confort d'été (hors climatisation)"**. Il prend notamment en compte :
🏠 l'isolation de la toiture,
🪟 la présence de volets ou de protections solaires sur les ouvertures les plus exposées.

Mais attention : cet indicateur a aussi ses limites et peut parfois pénaliser un logement pour un seul critère, sans refléter totalement la réalité du confort ressenti.

➡️ Plus que jamais, un conseiller immobilier ne se contente pas d'ouvrir une porte. Il aide à comprendre un bien dans son ensemble, à décrypter les diagnostics et à anticiper les questions qui feront le marché de demain.

Parce qu'aujourd'hui, on n'achète plus seulement des mètres carrés... on achète aussi du confort de vie, en hiver comme en été. ☀️🏡

Et vous, lors d'une visite, le confort en période de canicule est-il devenu un critère important dans votre recherche ?

L'intensité record de la vague de chaleur qui frappe le territoire devrait durablement influencer le marché immobilier : décote, doutes acquéreurs, allongement des délais de vente... Professionnels, découvrez comment interpréter correctement l'indicateur officiel "Confort d'été" du DPE et s...

01/07/2026

🏡 **Première vente de l'exercice 2026/2027 : une belle histoire de projets... et de rencontres.**

Je suis particulièrement heureux d'avoir accompagné Guillaume et F***y dans la réalisation de leur rêve : s'installer en centre-bourg de Vivonne avec leur petit bout et écrire un nouveau chapitre de leur vie. ❤️

Cette vente permet également à Mariane et Marc de se projeter sereinement vers un projet aussi original qu'enthousiasmant à quelques kilomètres de là. Merci à eux pour leur confiance tout au long de cette aventure, je leur souhaite tout le bonheur qu'ils méritent là bas

Ce que j'aime dans ce métier, c'est que derrière chaque vente se cachent des parcours, des projets et parfois de belles surprises.

À cette occasion, j'ai retrouvé le papa de F***y, que je connaissais déjà pour être intervenu à plusieurs reprises comme expert du bâtiment sur certains de mes dossiers immobiliers. Je ne connaissais pas sa fille, et pourtant nos chemins se sont finalement croisés autour de ce projet.

Et comme les coïncidences ont parfois le goût des retrouvailles, cette vente m'a également permis de reprendre contact avec le papa de Guillaume, une ancienne connaissance professionnelle que je n'ai pas revue depuis près de vingt ans. Rendez-vous est déjà pris au mois d'août dans son restaurant 🍽️

Merci également à toute l'équipe de l'étude de Me Lecubin pour son accompagnement, sa rigueur et la sécurité apportée à cette transaction.

Parce qu'au fond, ce métier est bien plus qu'une affaire de maisons et de signatures. Il est avant tout une histoire de femmes, d'hommes et de rencontres.

*"Il n'y a pas de hasard, il n'y a que des rendez-vous."* — Paul Éluard

C'est une citation qui prend aujourd'hui tout son sens.

26/06/2026

📊 Le coût de la vie, nouveau frein aux projets immobiliers... et si on regardait les choses autrement ?

Une récente enquête Ipsos révèle que 44 % des Français ayant envisagé un déménagement ces 12 derniers mois ont finalement reporté ou abandonné leur projet.

Le fait marquant ? Ce n'est plus seulement la difficulté à trouver un logement qui bloque les projets, mais la hausse du coût de la vie, désormais citée comme le principal frein.

💡 Pourtant, chaque situation est unique.

Dans certains cas, vendre pour acheter plus adapté, réduire ses charges, se rapprocher de son lieu de travail ou valoriser son patrimoine peut justement être une réponse à ce contexte économique.

Le marché demande aujourd'hui plus de réflexion, de préparation et d'accompagnement qu'hier. C'est précisément là que mon rôle prend tout son sens : vous aider à analyser votre projet, sans engagement, pour déterminer s'il est réalisable aujourd'hui... ou dans quelques mois.

🏡 Un projet immobilier ne se résume pas à une question de marché. C'est avant tout une question de stratégie.

Et vous, avez-vous déjà repoussé un projet immobilier à cause du contexte économique ? Partagez votre expérience en commentaire. 👇

Le déménagement reste un projet pour de nombreux ménages, mais les motivations ont changé. Selon le Baromètre 2025 de la mobilité résidentielle Ipsos-Nextories et l'analyse de plus de 200 000 projets de déménagement, les Français arbitrent davantage leurs choix résidentiels sous l'effet d...

12/06/2026

🔑✨ NOUVELLE VENTE À SAINT-BENOÎT ✨🔑

Une nouvelle page se tourne aujourd'hui pour une fratrie de cinq frères et sœurs qui vendaient la maison de leur maman, disparue bien trop tôt. Un moment chargé d'émotion, de souvenirs et de transmission.

Cette belle maison a su séduire Sandrine, qui y a immédiatement vu son futur cocon. Et comme les belles histoires immobilières sont parfois pleines de clins d'œil, l'histoire continue...

En effet, Lisbeth avait aménagé le cellier et le jardin pour le bien-être de ses tortues 🐢. Sandrine, passionnée elle aussi, pourra y accueillir les siennes dans les meilleures conditions et profiter pleinement de ce véritable havre de paix, à deux pas de tous les commerces.

C'est aussi cela qui rend notre métier si passionnant : accompagner non seulement une vente, mais aussi la transmission d'un lieu de vie, de souvenirs et parfois même de passions.

Je souhaite à Sandrine beaucoup de bonheur dans sa nouvelle maison et remercie sincèrement les vendeurs pour leur confiance tout au long de cette aventure.

05/06/2026

🎉 121ème et 122ème avis Immodvisor ! 🎉

Quelle fierté de recevoir ces deux nouveaux témoignages qui viennent récompenser mon engagement quotidien auprès de mes clients vendeurs et acquéreurs.

Derrière chaque avis, il y a avant tout une rencontre, une histoire de vie, un projet immobilier et une relation de confiance construite tout au long du parcours.

🏡 Acheter ou vendre un bien est une étape importante. Mon objectif reste le même depuis le premier jour : vous accompagner avec écoute, disponibilité, transparence et professionnalisme pour que votre projet se déroule dans les meilleures conditions.

🙏 Un immense merci à tous ceux qui m'ont déjà accordé leur confiance et qui prennent le temps de partager leur expérience.

Ces 121ème et 122ème avis sont une belle source de motivation pour continuer à vous accompagner sur Vivonne et ses environs avec la même passion.