J2M IMMO Conseil

14/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Négociation immobilière : intégrer la marge dans votre prix de vente
Mettre en vente un bien immobilier est une opération complexe qui demande une stratégie bien réfléchie. Les acheteurs potentiels tenteront souvent de négocier le prix pour obtenir une réduction. Comment définir une marge réaliste, calculer votre prix d’affichage et anticiper la négociation immobilière sans brader votre bien ?

Mettre en vente un bien immobilier est une opération complexe qui demande une stratégie bien réfléchie. Les acheteurs potentiels tenteront souvent de négocier le prix pour obtenir une réduction. Comment définir une marge réaliste, calculer votre prix d’affichage et anticiper la négociatio...

10/09/2026

💡 LE SAVIEZ-VOUS ?

Un local adapté à la restauration ne se résume pas à la présence d’une cuisine.

Avant de s’engager, plusieurs éléments doivent être étudiés :

🍳 L’extraction : sa présence, sa conformité et la possibilité de créer ou modifier un conduit selon le projet.

📄 Le bail et la copropriété : l’activité envisagée doit être compatible avec la destination prévue au bail et les règles applicables à l’immeuble.

⚡ Les capacités techniques : puissance électrique, gaz le cas échéant, arrivées et évacuations d’eau doivent correspondre aux besoins de l’activité.

♿ L’accueil du public : accessibilité et règles de sécurité liées aux ERP sont à prendre en compte.

🚚 L’exploitation quotidienne : livraisons, stockage, gestion des déchets, nuisances potentielles ou encore organisation des flux sont également déterminants.

📍 L’emplacement : visibilité, fréquentation, accessibilité et environnement commercial doivent surtout être cohérents avec le concept et la clientèle visée.

Un local peut donc sembler idéal pour un restaurant sans être techniquement ou juridiquement adapté au projet.

D’où l’importance d’étudier sa faisabilité avant de s’engager.

07/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Vendre son commerce rapidement : les clés de la réussite
La cession d'un commerce est une démarche qui peut prendre du temps et s'avérer difficile. Pour maximiser vos chances de vendre votre commerce rapidement, on vous présente les étapes clés à suivre :

La cession d'un commerce est une démarche qui peut prendre du temps et s'avérer difficile. Pour maximiser vos chances de vendre votre commerce rapidement, on vous présente les étapes clés à suivre.

03/09/2026

⚠️ Les points de vigilance d’un local commercial

Un bon emplacement ne suffit pas à faire un bon local commercial. Avant toute prise à bail, plusieurs éléments techniques, juridiques et économiques doivent être analysés.

📄 La destination du bail : l’activité envisagée doit être autorisée par le bail et compatible avec le règlement de copropriété.

🏗️ La conformité du local : accessibilité, sécurité, normes ERP et contraintes liées aux travaux peuvent avoir un impact important sur le projet.

🍽️ Les équipements techniques : extraction, évacuation, puissance électrique, arrivées d’eau… Les besoins varient fortement selon l’activité.

💶 Le coût réel d’occupation : au-delà du loyer, il faut intégrer les charges, la fiscalité applicable, le dépôt de garantie, les éventuels travaux et autres coûts prévus au bail.

📍 La qualité de l’emplacement : visibilité, flux piétons et véhicules, accessibilité, stationnement, environnement commercial et complémentarité des enseignes sont à étudier selon la clientèle recherchée.

📐 La configuration du local : surface de vente, réserves, largeur de façade, profondeur, accès livraison ou encore possibilité d’aménagement peuvent directement influencer son exploitation.

Un local attractif sur le papier n’est donc pas nécessairement adapté à votre activité.

L’enjeu : analyser le local dans sa globalité avant de s’engager.

31/08/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Comment rédiger une lettre de résiliation de bail commercial ?
Toute résiliation de bail comporte des règles, et c'est bien sûr également le cas pour un bail commercial. Que vous soyez propriétaire ou locataire, ne vous inquiétez pas : nous vous expliquons les spécificités de la rupture de ce type de contrat :

Toute résiliation de bail comporte des règles, et c'est bien sûr également le cas pour un bail commercial. Que vous soyez propriétaire ou locataire, ne vous inquiétez pas : nous vous expliquons les spécificités de la rupture de ce type de contrat.

27/08/2026

🏢 Fonds de commerce – Restaurant italien secteur Molsheim/Obernai
💰 275 000 €

Situé dans le secteur dynamique du Piémont des Vosges, ce fonds de commerce de restauration italienne représente une belle opportunité de reprise. Créé il y a un peu plus de deux ans, l'établissement bénéficie déjà d'une clientèle fidélisée, d'une organisation optimisée et d'un outil de travail immédiatement opérationnel.

Le restaurant développe 220 m² et peut accueillir jusqu'à 70 couverts. Il dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'espaces techniques fonctionnels, d'un garage facilitant les livraisons, de plusieurs places de stationnement privatives ainsi que d'une autorisation d'exploiter une terrasse.

🍝 Restaurant italien clé en main
🍽️ Capacité de 70 couverts sur 220 m²
🌿 Terrasse autorisée
🚗 Garage et stationnements privatifs
📈 Chiffre d'affaires proche de 400 000 € avec fort potentiel de développement
📍 Secteur recherché entre Molsheim et Obernai

👉 Une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable, parfaitement entretenu et offrant de belles perspectives d'évolution :

Découvrez ce commerce (restaurant, bar) 70 places disponible en vente.

24/08/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Et si je devenais… propriétaire de mes bureaux ?
Devenir propriétaire de vos bureaux, vous y avez déjà songé ? Si vous cherchez à étoffer votre patrimoine immobilier, et notamment celui de votre entreprise, c’est une idée à considérer sérieusement. Zoom sur un achat qui peut se révéler plus qu’avantageux pour vous :

Devenir propriétaire de vos bureaux, vous y avez déjà songé ? Si vous cherchez à étoffer votre patrimoine immobilier, et notamment celui de votre entreprise, c’est une idée à considérer sérieusement. Zoom sur un achat qui peut se révéler plus qu’avantageux pour vous.

20/08/2026

📖 Définition du jour : Déspécialisation

La déspécialisation permet à un locataire de modifier ou d'étendre l'activité exercée dans un local commercial, lorsque celle-ci diffère de celle prévue dans le bail.

Elle peut être :
✔️ Partielle : ajout d'une activité complémentaire à l'activité existante.
✔️ Plénière : changement complet d'activité, selon une procédure encadrée par la loi.

💡 Avant de faire évoluer votre activité, il est essentiel de vérifier les conditions prévues par votre bail commercial. Dans certains cas, l'accord du bailleur ou le respect d'une procédure spécifique est nécessaire.

🤝 Vous avez un projet de création, de reprise ou de développement d'activité ? Notre équipe vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier professionnel.

17/08/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] BREEAM, CDAC… Tout comprendre au lexique de l’immobilier d’entreprise
Même quand on s’y connaît un peu, l’immobilier d’entreprise peut parfois ressembler à un jargon incompréhensible. Et pour cause, les acronymes sont légion. Pas de panique, voici un lexique :

Même quand on s’y connaît un peu, l’immobilier d’entreprise peut parfois ressembler à un jargon incompréhensible. Et pour cause, les acronymes sont légion. Pas de panique, voici un lexique !

13/08/2026

🏢 Les critères à vérifier avant de louer un local commercial

Choisir un local commercial ne se résume pas à sa superficie ou à son loyer. Un bon emplacement peut contribuer au développement de votre activité, tandis qu'un mauvais choix peut rapidement devenir un frein.

Avant de signer un bail, prenez le temps de vérifier :

📍 L'emplacement : visibilité, accessibilité, stationnement et flux de passants ou de véhicules.

🎯 L'adéquation avec votre activité : le local est-il autorisé à accueillir votre commerce ? La destination prévue au bail est-elle compatible avec votre projet ?

💰 Le coût global : au-delà du loyer, renseignez-vous sur les charges, la taxe foncière, les travaux éventuels et les frais annexes.

🏗️ L'état du local : équipements, conformité, accessibilité, travaux à prévoir… autant d'éléments qui peuvent impacter votre budget.

📈 Le potentiel du secteur : analysez l'environnement commercial, les commerces voisins, la concurrence et les projets d'aménagement à venir.

Prendre le temps d'étudier ces critères, c'est mettre toutes les chances de votre côté pour implanter votre activité dans les meilleures conditions.

🤝 Vous recherchez un local commercial ou des bureaux ? Notre équipe vous accompagne pour trouver l'emplacement le plus adapté à votre projet professionnel.