01/10/2026
英國出租房新制:以後房東都要登記自己的房子
謝謝 NRLA - National Residential Landlords Association 房東大會邀請。
在 Bristol,參加 NRLA(英國房東協會)的房東大會。
整場最多人討論的,就是這件事。
英國政府已正式確認:全新的「Register your rental property」出租房登記制度即將上路。以後出租房東不能再「默默出租」,符合條件的物業都必須完成官方登記。
這是《Renters' Rights Act 租客權益法》改革的一部分,目的是提高租賃市場透明度、讓地方政府更快找出違規房東,也讓租客能確認房子是否合法安全。
以下是重點,我盡量講得具體一點。
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要登記什麼?
房東本人要登記一次,每一間房子還要各別登記。
目前公布需要提供的包括:房屋地址、房東資料、Gas Safety Certificate、EICR 電力安全證明、EPC 能源等級,以及其他出租相關資訊。
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要花多少錢?
每間物件 £65,而且是每年。
房東本人登記免費,但每間房子每年都要續期、再付一次。
換算一下:三間房 = 每年 £195。這是新增的固定成本,要算進你的持有成本裡。
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不登記會怎樣?
這不是建議,是法律要求。
最高罰款可達 £40,000,另外還可能面臨租金償還令(rent repayment order),以及——無法收回你的房子。
最後那一項,對房東來說才是真正致命的。想像一下租客不走,而你因為沒登記,連法律程序都走不了。
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什麼時候輪到我?
很多人以為全國一起開始,其實不是。政府分區域、逐月推行:
West Midlands 西米德蘭|2026/12/15 → 2027/03/14
East of England 東英格蘭|2027/01/15 → 2027/04/14
East Midlands 東米德蘭|2027/02/15 → 2027/05/14
South East 東南部|2027/03/15 → 2027/06/14
Yorkshire & Humber|2027/04/15 → 2027/07/14
North West 西北部|2027/05/15 → 2027/08/14
North East 東北部|2027/06/15 → 2027/09/14
London 倫敦|2027/07/15 → 2027/10/14
South West 西南部|2027/08/15 → 2027/11/14
每個地區開放後,有 3 個月的時間完成登記,逾期地方政府就可以開始執法。
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如果你的房子在 Bath 或 Bristol
你屬於西南部,是全英格蘭最後一批。
開放登記:2027 年 8 月 15 日
截止:2027 年 11 月 14 日
這裡有個很多人會搞錯的地方:期限看的是「房子在哪裡」,不是「你人在哪裡」。
人在台灣、香港,房子在 Bristol, Bath——一樣走西南部的時程。
反過來,人住倫敦但房子在伯明罕,那你得在 2027 年 3 月前就完成,比倫敦早了七個月。
另外補充一點:如果你在多個地區都有物件,可以選擇從 2026 年 12 月 15 日一次全部登記完,不用等各自的區域窗口。持有多間的房東,這個選項可以省很多事。
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現在該做什麼?
時間還有,但不是沒事做。
・確認 Gas Safety、EICR、EPC 三張證明都在有效期內
・把所有文件整理成一份,放在找得到的地方
・多地區持有的,評估要不要提早一次登記完
到時候手忙腳亂的,通常不是不知道規定的人,是文件散在各處的人。
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對投資人來說意味著什麼
說實話,對一直正規經營的房東,影響沒有想像中大——就是多一筆開銷、多一道手續。
但對過去管理比較隨意的出租房,要求會明顯提高。而且當租客未來可以查詢房東是否已登記,「有沒有登記」會變成一種市場信號。
長期來看,這是英國租賃市場進一步規範化的一步。有據可查的時代要來了。
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海外房東,這件事不用你自己來。
我們幫客戶處理合規文件、期限追蹤、登記作業。你人在台灣、香港,不需要記英國的法規時程。
📩 想確認自己的文件狀態,可以私訊我,或直接 WhatsApp:[連結]
Joanne｜Lineage Property Group
定居 Bath 15 年・NRLA 認證
Bath・Bristol・London
※ 政策細節仍可能調整,實際請以政府公告為準
#英國房東 #英國置產
