![[英國新樓 VS 英國二手樓]英國新樓/樓花 好處英國買樓流程有銷售人士服務 : 因為發展商希望成交，因此會安排銷售人士跟進整個買樓流程。新樓的裝修比較「靚」可以做75%以上的按揭 (未必是75%，有機會做不到)英國新樓/樓花 壞處英國是...](https://img5.estateagents1.com/981/781/128020329817817.jpg)
16/04/2022
[英國新樓 VS 英國二手樓]
英國新樓/樓花 好處
英國買樓流程有銷售人士服務 : 因為發展商希望成交，因此會安排銷售人士跟進整個買樓流程。
新樓的裝修比較「靚」
可以做75%以上的按揭 (未必是75%，有機會做不到)
英國新樓/樓花 壞處
英國是最多爛尾樓的國家 : 英國發展商在取得Planning Pemission後，可以向買家收取訂金，再建新樓，因此不利於買家
用更貴的價錢買入英國物業 : 買家可以在Rightmove及Zoopla當中，將英國二手樓及新樓作對比 !
升值落後於二手物業 : 因為英國新樓/樓花價格已經高於英國二手物業，升值時不利於英國新樓/樓花。
回報只有不到3-5%，新樓放租效應 : 數十個英國單位同時放租，租金及出租率未必可以符合預期。
新樓供應過多 : 如果同區的英國新樓/樓花供應不斷供應，相對影響了出租及升值能力。
英國二手樓英國二手樓 好處
可以在網上找到成交量及成交價，成交量比新樓多以及更透明。
可以找出低出市價的物業或市場價的英國物業 !
在大部份情況，可以做75%的按揭 !
收租回報可以容易做到6%以上 !
新的供應量非常少，因此價值比較高 !
有Freehold，即永久地權 !
可以以Airbnb、改建(加房/加層)、改成HMO(改房式住宅)，釋放物業價值 !
英國二手樓 壞處壞處
沒有銷售經紀跟進，買家要自已分析及跟進英國買樓的流程。
需要小量的裝修成本，要配合英國物業團隊。
非英國專業投資者一般不知道如何開始
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