Property for everyone

01/06/2018

28/05/2018

最近有个朋友想买房子，不过在得知有关的屋子地契是99年地契，就让朋友想要退缩，因为常听别人说，99年地契不值得，更新时很麻烦。那如果要更新99年地契，要通过怎样的程序？假如99年地契的屋子不被更新，是否会有任何的赔偿？

如要更新 99 年地契，业主必须在产业租凭期届滿前（最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请），向相关土地局或州政府注册处申请更新租约。申请更新租凭地契的过程及其审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要三个月完成。一旦申请获批准，地主需缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。

基本上更新租凭地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率相当高。然而，州政府也有可能选择不更新租凭地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。其实不只是租凭契约产业，地方政府有权援引1960年土地征用法令，征用所有土地，即便是属于永久地契的土地以作城市发展规划。

然而，政府只有在必要且特定的情况下征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。当然，土地被征用的地主将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令下的第一列表（First Schedule）为根据。土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等亦纳入考量范围内。

#地产王

13/05/2018

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