18/06/2026
🏡 MUA NHÀ LÀM AIRBNB TẠI UK: LỢI NHUẬN CAO NHƯNG CẦN HIỂU ĐÚNG VỀ PHÁP LÝ VÀ THUẾ
Cho thuê ngắn hạn qua Airbnb, Booking.com hoặc các nền tảng tương tự đang là một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản tại UK. So với cho thuê dài hạn, hình thức này có thể mang lại dòng tiền tốt hơn, đặc biệt tại các khu vực du lịch, trung tâm thành phố hoặc gần trường đại học.
Tuy nhiên, short-term let cũng là một trong những hình thức cho thuê có nhiều quy định cần kiểm tra kỹ trước khi bắt đầu. Nếu không chuẩn bị đúng, chủ nhà có thể gặp rủi ro về pháp lý, thuế, bảo hiểm hoặc thậm chí không được phép tiếp tục cho thuê.
🔎 1. Kiểm tra Planning Permission với Local Council
Trước khi vận hành Airbnb, chủ nhà cần kiểm tra xem bất động sản có cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc planning permission hay không.
Ví dụ, tại London, nếu cho thuê ngắn hạn trên 90 đêm trong một năm, chủ nhà thường cần xin phép từ Local Council. Ngoài London, mỗi khu vực có thể có quy định khác nhau, đặc biệt tại các khu dân cư, khu bảo tồn hoặc những nơi có hạn chế về mục đích sử dụng nhà ở.
Vì vậy, không nên mặc định rằng mua được nhà là có thể cho thuê Airbnb ngay.
📄 2. Nếu nhà là leasehold, cần kiểm tra kỹ hợp đồng lease
Với các bất động sản leasehold, hợp đồng lease có thể quy định rõ việc có được cho thuê ngắn hạn hay không.
Một số lease cấm hoàn toàn short-term letting. Một số khác yêu cầu phải có sự đồng ý bằng văn bản từ freeholder hoặc management company trước khi cho thuê.
Nếu chủ nhà tự ý cho thuê khi lease không cho phép, có thể phát sinh tranh chấp, bị yêu cầu dừng hoạt động hoặc nghiêm trọng hơn là ảnh hưởng đến quyền lợi trong hợp đồng lease.
🏴 3. Một số khu vực yêu cầu giấy phép short-term let riêng
Không phải khu vực nào tại UK cũng áp dụng quy định giống nhau. Tại Scotland và Wales, quy định về short-term let thường chặt chẽ hơn so với nhiều khu vực ở England.
Một số nơi có thể yêu cầu chủ nhà phải đăng ký hoặc xin Short-Term Let Licence trước khi được phép cho thuê. Vì vậy, trước khi đầu tư, cần kiểm tra quy định cụ thể tại địa phương nơi bất động sản tọa lạc.
🛡️ 4. Bảo hiểm thông thường có thể không đủ
Home Insurance thông thường thường không bao gồm rủi ro phát sinh từ hoạt động Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn.
Chủ nhà nên cân nhắc Landlord Insurance hoặc loại bảo hiểm chuyên biệt cho short-term let, bao gồm các rủi ro như hư hỏng tài sản, trách nhiệm với khách thuê, mất thu nhập hoặc sự cố trong quá trình khách lưu trú.
Nếu dùng sai loại bảo hiểm, khi có sự cố xảy ra, công ty bảo hiểm có thể từ chối bồi thường.
💷 5. Thu nhập từ Airbnb cần được khai báo với HMRC
Toàn bộ thu nhập từ Airbnb hoặc short-term let cần được khai báo với HMRC.
Nếu chủ nhà chỉ cho thuê một phần căn nhà đang sinh sống, có thể đủ điều kiện hưởng Rent-a-Room Scheme, với mức miễn thuế tối đa £7,500 mỗi năm.
Tuy nhiên, nếu hoạt động cho thuê có quy mô lớn hoặc vận hành như một business, chủ nhà cần xem xét thêm các yếu tố như VAT, Business Rates, chi phí vận hành và nghĩa vụ khai thuế phù hợp.
📌 6. Khi bán nhà, có thể phát sinh Capital Gains Tax
Một điểm nhiều nhà đầu tư thường bỏ sót là Capital Gains Tax.
Nếu bất động sản từng được sử dụng để cho thuê Airbnb, đặc biệt nếu không phải là nơi ở chính của chủ nhà, khi bán nhà có thể phát sinh nghĩa vụ thuế trên phần lợi nhuận tăng giá.
Điều này cần được tính toán ngay từ đầu để đánh giá đúng lợi nhuận thực tế của khoản đầu tư.
🧾 7. Các chi phí hợp lý có thể được khấu trừ thuế
Tin tốt là nhiều chi phí liên quan đến hoạt động cho thuê có thể được tính là chi phí hợp lý, ví dụ:
Cleaning fee
Chi phí bảo trì, sửa chữa
Điện, nước, internet
Bảo hiểm
Phí nền tảng Airbnb/Booking.com
Chi phí quản lý, vận hành
Chủ nhà nên lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ và sao kê để thuận tiện cho việc khai thuế và giải trình với HMRC khi cần.
✅ KẾT LUẬN
Airbnb có thể là một mô hình đầu tư hấp dẫn, nhưng không nên chỉ nhìn vào doanh thu dự kiến. Trước khi mua nhà để làm short-term let, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ:
Planning permission
Leasehold restrictions
Local licensing requirements
Insurance
Tax obligations
Capital Gains Tax khi bán nhà
Chuẩn bị đúng từ đầu sẽ giúp anh/chị hạn chế rủi ro và có kế hoạch đầu tư an toàn, rõ ràng hơn.
Anh/chị đang cân nhắc mua nhà để làm Airbnb hoặc short-term let tại UK?
Nhắn tin cho Anh Nam Estate để được hỗ trợ tìm hiểu lộ trình phù hợp trước khi xuống tiền đầu tư.
