英國Building Surveyor

01/04/2026

介紹返，新樓英式標準電箱接駁方法。
有晒Cert 架😂

02/02/2026

Neo 係一位香港人既Gas Engineer. （同時都係我一位客人）😆
服務NorthWest (曼城，Warrington） 既客人。

有需要既朋友可同佢聯絡

氣體安全小知識 EP1

🔥 乜嘢係 CP1？點解佢咁重要？

好多屋主同業主都會留意到，
喺完成一次氣體檢查或氣體相關工作之後，
工程師會填寫一張 CP1 表格。

表面睇落好似只係文件程序，
但實際上，CP1 係一張重要嘅氣體安全工作紀錄。

📄 乜嘢係 CP1？

CP1 係一張由 Gas Safe 工程師 使用嘅
👉 氣體安全紀錄表（Gas Safety Record），
用嚟記錄已完成嘅氣體檢查或氣體相關工作。

簡單講：

CP1 係一張 工作／檢查紀錄

唔係 boiler service 證書

唔係 業主氣體安全證書（CP12）

唔係 警告通知表

佢嘅作用係記錄：
👉 工程師 檢查過啲乜、見到啲乜、做過啲乜

CP1 可以 單獨使用，
亦可以 配合其他表格一齊使用（視乎實際情況）。

⚠️ 幾時會用到 CP1？

Gas Safe 工程師可能會用 CP1 去記錄：

氣體安全檢查

已完成嘅氣體相關工程

測試項目同結果（例如 tightness test）

檢查時發現嘅情況

向屋主／業主提供嘅建議

當次已採取嘅行動

👉 CP1 唔只係用喺有危險嘅情況，
而係一張 一般性嘅氣體安全紀錄表。

❓ 係咪每次檢查完都一定有 CP1？

唔一定。

CP1 唔係每次上門都法律上必須提供，
亦 唔係所有情況都一定要用。

不過，唔少工程師會將 CP1 當成
👉 良好實務（best practice），
用嚟確保有清楚書面紀錄，說明：

當日檢查過啲乜

發現過啲乜

已向客人作出過乜嘢建議

如果檢查期間發現安全問題，
就可能需要 額外使用其他警告或通知表格，
而唔係只靠 CP1。

🛑 CP1 會記錄啲乜？

CP1 表格一般會記錄：

氣體設備或安裝資料

已進行嘅測試同結果

檢查時嘅觀察

已完成嘅工程工作

工程師提供嘅建議

屋主／業主嘅確認（如適用）

👉 為屋主同工程師雙方提供
清楚、可追溯嘅書面紀錄。

❗ 有 CP1 係咪代表有問題？

唔係。

CP1 唔等於設備有故障

CP1 唔代表有安全風險

CP1 只係一張
👉 記錄工程師當次工作同檢查內容嘅文件

任何涉及安全風險嘅情況，
都會按 Gas Safe 程序另外處理，
而唔會單靠 CP1 代表。

👨‍🔧 點解 CP1 咁重要？

CP1 可以確保：

氣體安全工作有妥善記錄

屋主／業主清楚知道工程師做過啲乜

工程師有清楚嘅工作紀錄作保障

日後如有查詢，可以清楚交代當日情況

良好嘅氣體安全，
唔只係合規，
仲包括清晰嘅紀錄同責任。

🔧 專業嘅氣體安全工作，
一定要配合清楚嘅書面紀錄。

28/01/2026

你以為租鋪簽咗約就可以開工做生意？
其實最危險嘅，往往係你「睇唔到」嘅責任。

🍴租餐廳、租舖位之前

你一定要問自己一句：

「我接手嗰刻，間舖原本係咩狀態？」

因為英國好多商業租約都係：

✅ Full Repairing Lease（租客負責維修）
租期完結時，業主可以追你：
• 天花裂縫
• 牆身滲水
• 地板破損
• 廚房抽氣系統老化
• 屋頂漏水
有時最大嘅陷阱係呢啲問題，係你入場之前，
已經存在，但係可能要你埋單⋯⋯

📌呢啲就叫 Dilapidations Claim（期滿修繕索償）
金額可以係 幾萬至十幾萬鎊。

⸻

✅解決方法：租約開始前做一份 Survey

Schedule of Condition（現況記錄報告）

由測量師拍照＋文字記錄：
• 租舖當日嘅真實狀況
• 已存在嘅缺陷
• 清楚界定租客責任範圍

📍到租期完結時，如果業主要追討維修，
你就有證據保護自己。

💡一句講晒：

做驗樓唔係額外成本，係避免將來賠大錢嘅保險。

👷適合邊啲人？

✔ 租餐廳準備開業
✔ 租鋪做零售／美容／診所
✔ 接手舊舖位（尤其有裝修／廚房設備）
✔ 租約寫明 tenant repairing obligations

市場參考價錢：一般係£500-£2,000都有
當然要視乎大細，有幾多asset 而定。
通常分Basic Photographic Schedule Report ，或Full Standard Schedule of Condition

27/01/2026

https://youtu.be/JmLiGe5wZkk?si=fL9AM0t50q3W7wz8

有關Leasehold/Ground rent 嘅新法案草擬

以下是該新聞的重點摘要：
• 地租上限封頂： 英國政府宣布，英格蘭和威爾斯地區的現有租赁物業地租（Ground Rent）將限制在每年 250 英鎊 以內 。這項改革旨在減輕租賃持有人的負擔，因為過去有些地租昂貴到導致業主難以出售房屋或申請按揭 。
• 受益人數： 房屋秘書長 Steve Reid 指出，目前地租平均超過 £300 英鎊。法案生效後，預計將有近 100 萬人 立即獲得減費，且總共約 500 萬人 將受到保障，確保地租永遠不會超過 250 英鎊。
• 禁用新租賃公寓： 政府將禁止新建租賃公寓（Leasehold Flats），並賦予現有租賃持有人分享永久產權（Freehold）的權利。
• 政治與經濟角力： 此政策曾面臨房東、投資者以及財政部的壓力，擔心會損害養老基金的投資（養老基金在租賃市場投資了數十億英鎊）。然而，首相施紀賢（Keir Starmer）最終選擇支持租賃持有人，被視為一項緩解生活成本壓力及維持黨內團結的舉措 。
• 建房目標爭議： 報導中提到政府曾承諾要建造 150 萬個住宅。雖然目前數據顯示房屋開工率比去年增加了 18% ，但有專家質疑進度仍落後約 50 萬個單位。房屋秘書長對此表示，隨著新規劃法規的實施，有信心能達成目標 。

PS :

雖然Keir Starmer已於 2026 年 1 月 27 日正式宣布了這項政策，但這目前仍處於草案（Draft Bill）階段。以下是關鍵的時間線與落實狀況：
目前進度
• 剛發表草案： 政府剛在 2026 年 1 月 27 日發表了《共同產權與租賃改革草案》（Draft Commonhold and Leasehold Reform Bill）。
• 立法程序： 該草案現在必須提交國會（Parliament）進行審查、辯論及投票。在通過下議院和上議院並獲得御准（Royal Assent）之前，它不具備法律效力。

預計落實時間
• 最快 2028 年底： 政府在新聞稿中明確提到，受限於國會立法程序，這項 250 英鎊的地租上限預計要到 2028 年底 才能正式生效。
• 40 年過渡期： 根據計劃，地租會先封頂在 250 英鎊，實施 40 年後才會進一步降至「象徵性租金」（Peppercorn Rent，即趨近於零）。

Ground rents will be capped at £250-a-year in England and Wales as part of sweeping changes to the leasehold system announced by the Government.New leasehold...

20/01/2026

《AAV 係冬菇頭😆》

驗左咁多樓，我發現英國樓有一樣嘢，
存在感極低，但殺傷力極高——
就係 AAV（Air Admittance Valve）。
隨時啲排泄物返返嚟搵你😱

好多業主第一次見到佢，都會問一句：
👉「呢粒係咩嚟㗎？好似冬菇頭咁嘅？」

老實講，個樣真係有少少似。
白色、圓圓哋、企喺條喉頂，好乖、好無害。

AAV唔係擺設，佢係「呼吸器官」
簡單講，功能就係幫排水系統「吸氣」。
當廁所沖水、洗手盆排水嗰陣，如果冇足夠空氣補充，
管道就會出現負壓，
水封會俾佢「吸走」，
臭味就會毫不客氣咁衝返上嚟。

理論上，AV 做好自己份內事，一切相安無事。
理論上。

最近，有個客嘅廁所爆大鑊
最近我真係遇到一單經典案例。

客：「唔知點解，一沖廁所，啲嘢好似返轉頭咁。」
搵晒水務公司Check去水管都發現唔到問題。

一查之下，果然中晒。
• AV 老化
• 內部膠膜失效
• 開又開唔足，關又關唔實

結果就係：
初期：水位升得慢，甚至「退返轉頭」
中期：臭味直接由渠返上嚟
晚期： 💩唔想走

嗰一刻，個「冬菇頭」正式除下面具。

點解 AAV 會出事？
因為好多人都唔知：
• AAV 有壽命（唔係裝咗就一世）
• 尤其係多個衛生設備共用一條喉，常見喺啲DIY嘅情況，或者師傅幫你博多條喉，做多個廁所。

好多builder 做Loft conversion 加廁所, 好喜歡支喉、咁負壓情況會加大，因為新廁所係最高位置。

05/01/2026

好多人以為呢一個係抽氣扇啲friend ⋯⋯

其實佢正確叫做PIV , 最近好多行家及朋友都有講。

其實外觀都似似地⋯⋯😂
但係最大分別係一個係「抽」一個「推」

好多人以為 PIV 係另一種抽氣扇，其實呢個理解並不是。

抽氣扇嘅做法係，將室內嘅濕氣直接抽走，屬於局部、短時間運作嘅設備；而 PIV（正壓式通風系統） 則係透過持續將乾爽空氣送入屋內，令室內形成輕微正壓。

當屋內氣壓高過室外，潮濕空氣就會自然被「推」出屋外，而唔係被「抽」走。

簡單一句講：
抽氣扇係抽濕氣，PIV 係推濕氣。

正因為 PIV 係長時間、低速運作，佢針對嘅唔係單一房間，而係整體室內空氣流向，特別適合處理全屋潮濕、冷凝水同發霉問題。

所以，PIV 唔係「抽」，而係「推」，理解呢一點，先至知道佢適唔適合你間屋。

03/01/2026

好多人買新樓時，都會問我地：

「銀行肯批按揭，咁層樓應該值呢個價啦？」

呢個諗法好常見，但其實唔完全正確。

1️⃣新樓「貴」唔一定係錯，但要搞清楚係邊種「貴」

首先要分清兩樣嘢：
• 售價（Price）
發展商定出嚟、買家願意畀嘅價
• 市場價值（Market Value）
根據即時市場證據，理性買賣下嘅價值
（例如按 RICS Valuation – Global Standards 嘅定義）

👉 兩者唔一定相等，特別係新樓。

2️⃣新樓點解容易「睇落好似賣貴」？

新樓本身有溢價

新樓通常比同區二手樓貴，原因包括：
• 全新
• 能源效益較好
• 保養期

📌 問題唔係貴，而係貴嘅部分，市場有冇即時證據支持。

價錢其實靠「着數」撐住

好多新樓會提供：
• 包電器/傢俬
• 代付印花稅
• 免費法律費用
• 佣金/現金回贈

呢啲優惠未必寫喺樓價上，但實際上：

👉 買家真實付出嘅價錢係較低

而專業估值時，呢啲通常唔會當成「樓宇本身價值」。

3️⃣常見謬誤：銀行做到按揭 ≠ 層樓值呢個價

呢個係最多人誤解嘅一點。

銀行做按揭，其實只代表三樣嘢：

有估價報告
價值「足夠支撐某個貸款比例（LTV）」
銀行風險可接受

📌 但唔代表銀行認定：
• 呢個售價係「合理價」
• 或者層樓「值到盡」

簡單例子
• 售價：£500,000
• 銀行估價：£475,000
• 買家借 75% LTV

👉 銀行只係借：
75% × £475,000

👉 按揭批出 ≠ 市值被完全認可

只要買家肯補差額，銀行一樣可以放貸。

4️⃣Surveyor真正關心嘅唔係「有冇人買」，而係：
• 同區二手樓支唔支持？
• 價格有冇靠優惠？
• 將來轉售市場闊唔闊？

📌 所以有時你會見到：

「銀行做到按揭，但估價低過成交價」

呢個情況並唔罕見，尤其係新樓。

5️⃣咁新樓係咪唔值得買？

又未必。

重點唔係「值唔值」，而係：
• 🕰️ 你預計持有幾耐？
• 🏠 你買嚟自住定投資？
• 💷 你接受唔接受短期估值差距？

👉 只要你清楚自己買緊乜，買新樓未必係問題。

28/12/2025

借分享：
朋友仔仔做既YouTube, 簡單易明。
分享申請永居準備既資料。

今條片係我申請英國永居系列嘅第一條影片如果你正準備自己申請 ILR，或者已經開始整理文件，但對「文件點樣影、點樣上載」感到唔安心，呢條片會幫你建立一個正確而實際嘅文件處理概念📂 今條片會講：* 文件上載（Documen...

22/12/2025