Idy Barnes - Idy Property

11/09/2026

11/09/2026

🏠 業主注意！出租業主強制登記制度嚟緊喇！
政府啱啱公布，以後所有放租物業嘅業主都要強制登記,大家記得留意返自己個地區嘅deadline，早啲準備，唔好等到最後一刻先算！
💷 登記費用
每間放租物業 £65
📋 需要提供嘅個人資料 (Individual Landlord)：
- 姓名, 生日日期, 住宅地址, 電話號碼, Email Address

📋 需要提供嘅物業資料：
🏘️ 物業類型 — 屋定係 Apartment, 房間數目, 現時租客人數, 租金資料
✅ Gas Safety Certificate
✅ EICR (Electrical Installation Condition Report)
✅ EPC 能源效益數據
Property Redress Scheme 就好歡迎呢個新政策，佢哋認為呢個登記制度可以帶嚟「透明度」：
✔️ 等租客可以喺更加知情嘅情況下做決定
✔️ 等負責任嘅業主可以清楚證明自己合規
✔️ 打擊啲黑心業主，等佢哋冇地方匿

⚠️ 大家要留意嘅重點：
🔸 登記係分區、分階段推行，唔係全國同一日開始
🔸 登記係跟「物業所在地」嚟計，唔係跟業主自己住邊個地區
🔸 如果你喺唔同地區有物業，要分開留意唔同嘅deadline，好容易搞亂
🔸 業主必須自己完成登記程序
🔸 Agent 可以幫手提供部分資料，但法律責任始終喺業主身上

📆 分區登記時間表：

| Region | Date regulations commence | Deadline to register |
| West Midlands | 15/12/2026 | 14/3/2027 |
| East of England | 15/1/2027 | 14/4/2027 |
| East Midlands | 15/2/2027 | 14/5/2027 |
| South East | 15/3/2027 | 14/6/2027 |
| Yorkshire and Humber | 15/4/2027 | 14/7/2027 |
| North West | 15/5/2027 | 14/8/2027 |
| North East | 15/6/2027 | 14/9/2027 |
| London | 15/7/2027 | 14/10/2027 |
| South West | 15/8/2027 | 14/11/2027 |
📌 小貼士：
就算你間屋deadline未到，都可以提早準備好晒啲文件（Gas Safety、EICR、EPC等），到時登記會快好多，唔使臨急臨忙先搵。

10/09/2026

英國樓價自2023年尾以嚟，首次錄得按年下跌！

Lloyds最新公布嘅英國樓市數據，同大家更新一下依家個市嘅實際情況：
-樓價按月微跌0.2%（7月都跌咗0.1%），按年計就跌咗0.4%，7月仲係有0.1%增長，證明個市已經開始降溫
-平均樓價依家係29萬8千鎊，比之前嘅29萬9千鎊少咗
-千祈唔好以為全國一齊跌，因為地區差異好明顯：南部普遍受壓，其中South East跌得最勁，按年跌1.6%；大倫敦地區緊隨其後，跌1.5%
-反觀北部同其他地區依然企硬：北愛爾蘭升幅最勁，按年升6.9%；蘇格蘭升3.5%；威爾斯升0.6%

Lloyds銀行按揭總監強調，雖然通脹同高息帶嚟壓力，但暫時未見到業主恐慌性拋售或者大劈價嘅情況，反而係買賣雙方都「按兵不動」——賣家唔肯減價太多，買家就想再等等睇
-結果就係成交量減少，貸款審批更加跌到2024年初以嚟嘅新低
-但佢都提醒大家：即使最近有微跌，現時嘅平均樓價，仍然比2019年高咗成25%
依家樓價出現調整，大家又點睇？係咪覺得而家係入市嘅好時機呢？
我是 Idy，喺英國 30 年，從事物業工作將近 15 年。業務覆蓋 Reading 同倫敦地區買賣房屋，幫業主收租放租。我們下條片見！
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主

08/09/2026

Airbnb業主留意! Short Let 登記制度就嚟落地!
今日同大家分享一個業主同投資者要留意嘅新規例:
✅ 英格蘭嘅Short Let(Airbnb式短租)登記制度,政府話會喺明年三月之前全面運作
✅ 蘇格蘭、北愛爾蘭已經有類似制度;威爾斯就由下個月開始推行「訪客住宿登記」
✅ 英格蘭呢一套,好大機會會係強制性
✅ 文化大臣Lisa Nandy證實,政府會加快推行計劃
業界點睇?
letting agent協會Propertymark表態支持,佢哋認為:
• 短租可以帶動旅遊業,俾業主更多彈性
• 但短租太多會影響主流租務市場嘅房屋供應
• 增加房屋供應先係根本解決方法
• 支持合理規管,等短租市場同主流租務市場睇齊
💡 如果你有短租物業或者諗緊投資這種短租類物業呢個絕對值得留意!
我是 Idy，喺英國 30 年，從事物業工作將近 15 年。業務覆蓋 Reading 同倫敦地區買賣房屋，幫業主收租放租。我們下條片見！
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主

07/09/2026

倫敦業主無牌出租HMO，被判退還近£8,000租金！
倫敦 Haringey Council 最近公佈一宗 Rent Repayment Order (RRO) 案例：一位業主因無牌出租多人合租物業 (HMO)，被勒令向前租客賠償近 £8,000 鎊！
案例重點：
無牌出租：Leaside Avenue 一個單位住咗 3 位來自不同家庭的租客，法律上屬 HMO 但業主從未申請 Licence。
環境惡劣：租客入住期間面臨天花板坍塌、嚴重發霉，且缺乏防火門及煙霧警報器等消防設施。
法庭裁決：First-tier Tribunal 裁定業主犯下刑事罪行，需退還 £7,884.84 租金及支付 £341 訴訟申請費聆訊費 。
累犯紀錄：該業主先前已有其他物業被發出 RRO 的紀錄。
給業主的三大啟示：
合規排第一：只要有 3 個或以上來自不同家庭的租客同住，務必先確認是否需要 HMO Licence。
勿拖延安全設施：煙霧警報器、防火門及結構維修（如發霉、漏水）必須即時處理。
執法極嚴格：Council 正加強巡查並成立 Private Renters’ Forum，切勿抱有僥倖心態！
我是 Idy，喺英國 30 年，從事物業工作將近 15 年。業務覆蓋 Reading 同倫敦地區買賣房屋，幫業主收租放租。我們下條片見！
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03/09/2026

買樓做按揭隨時因為細節被拒批！消費者組織 Which 整理咗 12 個常見嘅按揭被拒原因：

估值過低 (Down valuation)：銀行估價低過成交價。可上訴，但銀行有最終決定權。
租契年期太短 (Short Lease)：剩餘年期少過 50–90 年，或地租條款會大幅加租。
樓層限制 (Number of storeys)：例如部分銀行唔借畀超過 5 層而冇升降機嘅前公屋單位。
噴塗隔熱層 (Spray foam insulation)：屋頂有噴塗聚氨酯泡沫隔熱層，需逐案審批。
外牆物料 (Cladding)：維修費用歸誰及有否維修保證會影響審批。
水浸風險 (Flood Risk)：位於高風險水浸區嘅物業可能會直接被拒。
商舖樓上單位 (Above commercial premises )：銀行會考慮噪音、氣味、營業時間及防火風險。
懸空業權 (Flying Freehold)：部分結構伸展至鄰居上空，通常要求佔整體少過 15%。
非標準建築 (Unusual construction )：如預製混凝土結構，耐用度受質疑容易被拒。
日本虎杖 (Japanese Knotweed)：需有專家治理方案同保險保證先有機會批。
地陷與環境風險 (Subsidence risk)：鄰近礦場或有地質氣體等因素會影響審批。
單位面積太細 (Your home is too small )：部分銀行有最低面積限制（例如最少 30 平方米）。
我係Idy，喺英國30年，從事物業工作將近15年,業務覆盖Reading同倫敦地區買賣房屋，幫業主收租放租，下條片見。
#物業管理 #海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #英國業主