28/11/2020
Дорогие друзья! Главное, что надо знать иностранным покупателям недвижимости в Грузии 🇬🇪 – существенных ограничений для зарубежных собственников здесь нет.😉 Дополнительные расходы невелики. 👌А сделки заключаются очень быстро🕰️, так как Грузия – один из мировых лидеров по простоте оформления собственности.👌
⠀
Первый и самый важный этап - это поиск квартиры Вашей мечты 😍
Мы с удовольствием Вам в этом посодействуем😉
✔️Особенность грузинского рынка: комиссия при продаже полностью ложится на продавца. Для покупателя услуги агента абсолютно бесплатны! 👌
⠀
После Вы проверяете объект покупки с точки зрения юридической чистоты🧐 (зарегистрирована ли недвижимость на лицо, которое представляется продавцом), нет ли на собственности обременений (ипотеки, ареста).☝️
⠀
Если объект чист, заключаете договор купли-продажи и регистрируете сделку в публичном реестре. Процедура резистрации займёт всего 20 минут Вашего драгоценного времени 😇.
Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском.
На сделке с участием лица, которое не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик. Он также подписывает договор, подтверждая тем самым, что перевод выполнен корректно.
⠀
В Грузии, как и во всей мировой практике, покупатель, чтобы забронировать объект, вносит задаток. 💵 Но фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон. Часто используются варианты авансовых платежей и рассрочки.
⠀
Для оплаты сделки покупателю необязательно открывать расчётный счёт в грузинском банке. Многие наши клиенты рассчитываются напрямую, перечисляя средства с счёта своей страны на грузинский.
Кстати, открыть счёт в грузинском банке – дело одного дня. ☝️
⠀
Личное присутствие при покупке недвижимости необязательно – возможно заключить сделку на основании нотариально заверенной доверенности. По доверенности можно провести все этапы сделки: выбрать объект, заключить договор купли-продажи, выполнить расчёты, зарегистрировать право собственности в публичном реестре, даже встать на учёт в налоговом органе и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.🔥
⠀
Расходы на переоформление обычно воздагаются на продавца.
✔️ Пошлина за регистрацию права собственности в Доме юстиции зависит от срочности. За четыре дня – 55 лари ( около 17$), быстрее - дороже. Переоформление может завершится за 1 день👍. По готовности документов на Ваш телефон 📱 приходит смс из Дома Юстиции с подтверждением Вашего права собственности на Вашу квартиру 👏
⠀
Вы счастливый обладатель недвижимости в райском месте ☀️
