12/03/2021
🇬🇪 Почему стоит инвестировать в зарубежную недвижимость?
✅ Основная причина — это диверсификация рисков.
👌 Покупая объект недвижимости за рубежом, инвестор минимизирует влияние экономических и политических факторов на свои финансовые активы.
✅ Помимо хеджирования, покупка зарубежной недвижимости имеет ряд следующих преимуществ:
1️⃣ Низкая волатильность по сравнению с другими инвестиционными активами.
2️⃣ Низкая корреляция относительно рынков акций, облигаций и криптовалюты. Это значит, что чем меньше цены инвестиционных активов изменяются относительно друг друга в одном направлении, тем более надёжным является инвестиционный портфель.
3️⃣ Объект недвижимости — это осязаемый объект, а это значит, что он защищает инвестора от потерь и инфляции.
4️⃣ Минимальная вовлечённость инвестора в актив. Покупка недвижимости в курортных и туристических направлениях требует минимального внимания инвестора к активу. В таких регионах, как правило, есть надёжные компании по управлению недвижимостью, которые берут на себя все заботы связанные с арендой и обслуживанием квартиры, апртаментов или виллы.
5️⃣ Возможность получать доход из нескольких составляющих:
✔️Доход от аренды, который является предсказуемым, в среднем составляет 5-10% в год.
✔️ Если недвижимость была куплена в стране со стабильной экономикой, а также в перспективном развивающимся регионе с ограничением застройки, то цены на недвижимость будут расти, и, как следствие, доход от аренды также будут увеличиваться.
✔️ Большое значение имеет валюта, в которой вы получаете доход от недвижимости. Если она стабильна относительно доллара и растёт в цене относительно той валюты, которой вы обычно пользуетесь, то сюда следует добавить прибыль от разницы курса валюта1-валюта2.
▶️ В долгосрочной перспективе рынок недвижимости показывает положительную динамику роста. Однако, после кризисных ситуаций недвижимость имеет более быстрые темпы прироста, чем другие активы. По статистике «Knight Frank», около 40% запросов на зарубежную недвижимость среди клиентов перешло в сделки в 2021 году.
▶️ Какую же страну выбрать для инвестиций?
🇬🇪 Грузия — страна со стабильной экономикой и валютой, а популярные развивающиеся регионы имеют ограничения по застройке. На данный момент можно выбрать объект недвижимости для инвестиций по хорошей цене.
🇬🇪 Гостеприимная Грузия сегодня представляет одно из самых перспективных направлений Европы для инвестиций в недвижимость. Доступные цены, высокая доходность, высококлассные новые жилые и инфраструктурные объекты — всё это привлекает в Грузию множество дальновидных инвесторов.
🌍 Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты. Оптимальные по расположению, жилым площадям, общим территориям, уровню сервиса и услуг, многоквартирные комплексы на сегодняшний день представляют один из самых интересных вариантов «входа» на европейский рынок недвижимости и получения стабильного дохода.
🇬🇪 Ключевыми направлениями страны сегодня являются Тбилиси и Батуми. Также с развитием инфраструктуры популярностью пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Грузии: Годердзи, Гудаури, Бакуриани, Бахмаро и т. д. Инвестиционный пакет может быть сформирован как в одном городе, так и в нескольких — и составлять как один выгодный объект, так и их «пакет», что заметно увеличит доходность. Большим спросом в Грузии пользуются именно квартиры в новостройках. Наиболее популярны апартаменты площадью 40-60 м².
🤝 Cдача в аренду
✅ Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода. Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно. Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья. Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.
💰 Налоги
✅ Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдаёт квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы.
✅ Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше 40 000 лари, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.
🇬🇪 ВНЖ
✅ Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Процедура получения ВНЖ занимает немного времени, «прозрачна» и удобна для иностранных покупателей недвижимости.
💵 Процесс покупки
✅ Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.
✅ При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства.
⚜️ Компания 𝐏𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐏𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐞 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞 𝐢𝐧 𝐆𝐞𝐨𝐫𝐠𝐢𝐚 предоставляет услуги по ▫️продаже и▫️аренде недвижимости.
❇️ Мы имеем расширенную и проверенную базу квартир, апартаментов и вилл, осуществляем полное юридическое сопровождение сделки. Вы можете связаться с нами, написав в Мессенджер или в Директ.
