Anet Properties

31/07/2026

ברחוב אולימפיאדוס המבוקש במרכז סלוניקי ,למכירה דירת 2 חדרים משופצת בשטח של כ-50 מ'ר (42 מ'ר נטו) בקומה השנייה, של בניין דירות משנות ה-70 עם מעלית. הדירה כוללת חדר שינה אחד, סלון עם מטבחון וחדר רחצה. הדירה חזיתית, אוורירית ומוארת. עם מרפסת, חימום גז טבעי מתחת לרצפה, מיזוג אוויר, הכנה לאזעקה, תנור עם כיריים, מקרר, ארון בגדים, ספה, מיטה, שולחן, כיסאות, משקופים חיצוניים מבודדים תרמית עם רשתות, וסוכך. אידיאלי למגורים או להשקעה.
מחיר מכירה 130,000E

31/07/2026

למכירה, ברחוב אולימפיאדוס המבוקש במרכז סלוניקי , דירת 2 חדרים, משופצת בשטח של כ-40 מ'ר (33 מ'ר נטו) בקומה השנייה, של בניין דירות משנות ה-70 עם מעלית. היא כוללת חדר שינה אחד, סלון, מטבח וחדר רחצה. חזיתית, אוורירית ומוארת. הדירה כוללת מרפסת, חימום תת-רצפתי עם גז טבעי, מיזוג אוויר, הכנה לאזעקה , כיריים עם תנור, ארון, דלת ביטחון, בידוד תרמי, משקופים חיצוניים עם רשתות וסוכך.
מחיר מכירה 120,000 אירו.

20/07/2026

🏡 דירת חלומות משופצת מהיסוד בלב סלוניקי – מוכנה לכניסה או להשקעה!
מחפשים דירה שלא צריך לגעת בה, במיקום הכי מרכזי שיש? הזדמנות נדירה לנכס מושלם למגורים או לטווח קצר (Airbnb)!

📍 המיקום הכי חם בעיר:
ממוקמת ברחוב פיליפו, מעט מעל רחוב אגנטיה (Egnatia) – מרחק הליכה קצרצר מכיכר אריסטוטלוס, הטיילת המפורסמת ותחנת המטרו החדשה. הכל מתחת לבית!

✨ מפרט הדירה:

חלוקה: 55 מ"ר, 2 חדרים (חדר שינה נפרד וסלון מרווח).

קומה: 4 (עם מעלית כמובן).

נגישות מלאה: ללא מדרגות בכלל בכניסה לבניין!

שיפוץ מהסרטים (2026): הדירה עברה שיפוץ יסודי ומקיף השנה, תוך שימוש בחומרים האיכותיים ביותר בשוק.

בידוד ואקוסטיקה: חלונות ומשקופים עם זכוכית כפולה (שקט מופתי בלב העיר).

חימום: חימום גז עצמאי (חסכוני ונעים).

בטיחות: דלת ביטחון חדישה.

🎯 למה זו עסקה מושלמת?
הדירה מעוצבת וממוקמת בדיוק באזור המבוקש ביותר על ידי תיירים ומקומיים כאחד. פוטנציאל תשואה גבוה מאוד בהשכרה לטווח קצר!

📞 לפרטים נוספים, מחיר ותיאום סיור בדירה – שלחו הודעה כתובת אימייל [email protected]

מחיר הזדמנות: 179,000 יורו

20/06/2026

🔑 Ζήστε σε έναν περιζήτητο δρόμο, σε κεντρικό μέρος της Θεσσαλονίκης, σε ένα διαμέρισμα-κόσμημα! 🔑

Συνδυάστε τους νοσταλγικούς και άνετους χώρους του 1970 (160 τ.μ.!), σε ψηλό όροφο (όχι τελευταίο), προσθέστε μια ριζική ανακαίνιση που ολοκληρώθηκε φέτος (2026), και έχετε το επόμενο σπίτι των ονείρων σας.

Μια ματιά στο εσωτερικό:
✔️ 4 εξαιρετικά ευρύχωρα υπνοδωμάτια + 2 μεγάλα μπάνια + μπαλκόνια.
✔️ Ένα απόλυτα τακτοποιημένο σπίτι: Ξεχωριστό δωμάτιο υπηρεσίας (laundry room) και άφθονοι, προσεκτικά σχεδιασμένοι αποθηκευτικοί χώροι.
✔️ Τεχνικές προδιαγραφές χωρίς συμβιβασμούς: Κλιματισμός (A/C), θέρμανση με φυσικό αέριο, και κουφώματα με τριπλά τζάμια για απόλυτη ηχομόνωση και σήτες σε όλο το σπίτι.
✔️ Μέγιστη άνεση: Υπόγειο πάρκινγκ σε διπλανό κτίριο.

Το Lifestyle που συνοδεύει το διαμέρισμα:
Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά των πραγμάτων, σε έναν περιζήτητο αλλά ήσυχο δρόμο, μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την παραλία και μόνο 200 μέτρα από στάση του μετρό. Όλα όσα χρειάζεστε σε απόσταση αναπνοής: γειτονικά καφέ, εξαιρετικά εστιατόρια, καταστήματα, σούπερ μάρκετ και συγκοινωνίας.

Ο τέλειος συνδυασμός ενός λειτουργικού και οργανωμένου σπιτιού, που προσφέρει απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα, δίπλα στη ζωντανή ζωή της πόλης.

Μην το χάσετε! Για περισσότερες πληροφορίες, στείλτε μου απευθείας μήνυμα ή email στο: [email protected] 📥

20/06/2026

20/06/2026

חדש בשוק: לגור ברחוב מבוקש, בדירה שהיא פנינה! 🔑

קחו את המרחבים הנוסטלגיים של שנת 1970 (160 מ"ר!), קומה גבוהה (לא אחרונה), תוסיפו שיפוץ מהשנה (2026), ותקבלו את דירת החלומות הבאה שלכם.

מבט מבפנים:
✔️ 4 חדרי שינה מרווחים במיוחד + 2 חדרי רחצה גדולים + מרפסות
✔️ בית מסודר ומאורגן: חדר שירות נפרד והמון שטחי אחסון שתוכננו בקפידה.
✔️ מפרט טכני ללא פשרות: מיזוג אוויר, חימום בגז טבעי, ומשקופים עם זכוכית טריפל לבידוד רעשים מוחלט ורשתות בכל הבית.
✔️ נוחות מקסימלית: חנייה תת-קרקעית בבניין סמוך.

הלייף-סטייל שמגיע עם הדירה:
הנכס ממוקם בלב העניינים ברחוב מבוקש ושקט, במרחק של 10 דקות הליכה מהטיילת ורק 200 מטר מתחנת המטרו. כל מה שאתם צריכים נמצא במרחק צעד: בתי קפה שכונתיים, מסעדות מעולות, חנויות, סופרמרקט ותחבורה ציבורית בשפע.

השילוב המושלם בין בית פונקציונלי ומאורגן, שקט ביתי מבודד, לחיי עיר תוססים ומחיר אטרקטיבי

אל תפספסו! לפרטים נוספים שלחו לי הודעה ישירה למייל [email protected]📥

06/03/2026

הזדמנות נדירה במרכז סלוניקי: דירה מעוצבת וגולדן ויזה למשפחה בחבילה אחת
שוק הנדל"ן ביוון נמצא בנקודת זמן יוצאת דופן. האפשרות לרכוש נכס אסטרטגי במרכז הפועם של סלוניקי ולקבל 'גולדן ויזה' (Golden Visa) עבור משפחתכם, אטרקטיבית כיום יותר מאי פעם.
אנו מציעים מלאי דירות בבניין שעובר חידוש מקיף במיקום מרכזי ומבוקש. כל הדירות מוצעות במחיר אחיד של 250,000 אירו, המהווה את סף המינימום המדויק לקבלת הוויזה, ומספקות פתרון השקעה מושלם ונטול דאגות.
מה כוללת ההצעה?
הנכס: דירות בבניין מחודש, החל מיחידות סטודיו (38 מ"ר) ועד דירות חדר שינה וסלון (45 מ"ר).
מפרט "Ready to move in": הדירות יימסרו עד יוני 2026 כשהן מרוהטות לחלוטין, מעוצבות ומוכנות לשימוש עצמי או להשכרה מיידית.
חבילת ה-Golden Visa המלאה: המחיר כולל את כל המעטפת המשפטית והבירוקרטית:
חוזה מכר, שטר פירעון ואישור נוטריוני לביטול התנאי המפסיק (אישור רשמי על בעלות מלאה ללא תנאים מגבילים).
ייפוי כוח והנפקת מספר מזכה במס (AFM).
שכר טרחת עורך דין וביטוח בריאות פרטי כנדרש.
כיסוי כל אגרות הממשלה עבור הגולדן ויזה (כולל האגרה העיקרית בסך 2,000 אירו).
למה להשקיע עכשיו?
זוהי הדרך הישירה והבטוחה ביותר להפוך לבעלי נכס מניב בלב סלוניקי, תוך הבטחת עתיד המשפחה עם כרטיס כניסה חופשי לאירופה – הכל תחת קורת גג אחת ובשקיפות מלאה.
לפרטים נוספים ותיאום פגישה:
📧 צרו קשר במייל: [email protected]

04/03/2026

הזדמנות נדירה במרכז סלוניקי: דירה מעוצבת וגולדן ויזה למשפחה בחבילה אחת
שוק הנדל"ן ביוון נמצא בנקודת זמן יוצאת דופן. האפשרות לרכוש נכס אסטרטגי במרכז הפועם של סלוניקי ולקבל 'גולדן ויזה' (Golden Visa) עבור משפחתכם, אטרקטיבית כיום יותר מאי פעם.

אנו מציעים מלאי דירות בבניין שעובר חידוש מקיף במיקום מרכזי ומבוקש. כל הדירות מוצעות במחיר אחיד של 250,000 אירו, המהווה את סף המינימום המדויק לקבלת הוויזה, ומספקות פתרון השקעה מושלם ונטול דאגות.

מה כוללת ההצעה?
הנכס: דירות בבניין מחודש, החל מיחידות סטודיו (38 מ"ר) ועד דירות חדר שינה וסלון (45 מ"ר).

מפרט "Ready to move in": הדירות יימסרו עד יוני 2026 כשהן מרוהטות לחלוטין, מעוצבות ומוכנות לשימוש עצמי או להשכרה מיידית.

חבילת ה-Golden Visa המלאה: המחיר כולל את כל המעטפת המשפטית והבירוקרטית:

חוזה מכר, שטר פירעון ואישור נוטריוני לביטול התנאי המפסיק (אישור רשמי על בעלות מלאה ללא תנאים מגבילים).

ייפוי כוח והנפקת מספר מזכה במס (AFM).

שכר טרחת עורך דין וביטוח בריאות פרטי כנדרש.

כיסוי כל אגרות הממשלה עבור הגולדן ויזה (כולל האגרה העיקרית בסך 2,000 אירו).

למה להשקיע עכשיו?
זוהי הדרך הישירה והבטוחה ביותר להפוך לבעלי נכס מניב בלב סלוניקי, תוך הבטחת עתיד המשפחה עם כרטיס כניסה חופשי לאירופה – הכל תחת קורת גג אחת ובשקיפות מלאה.

לפרטים נוספים ותיאום פגישה:
📧 צרו קשר במייל: [email protected]

24/01/2026

סוף לעידן ה"אזורים החופשיים" של Airbnb
המסגרת הרגולטורית להשכרות לטווח קצר הופכת מחמירה יותר החל מהשנה.

בשנת 2026, המגבלות לא רק מתקבעות אלא גם מתרחבות גיאוגרפית, במטרה להגן על מלאי המגורים ולבלום את משבר הדיור. לאור הנתונים החדשים, האזורים ה"חופשיים" מצטמצמים, ו"רישיון ה-Airbnb" לא יעבור אוטומטית עם הנכס במקרה של מכירה או העברה.

באתונה, המגבלות על רישיונות חדשים שנכנסו לתוקף ב-2025 ממשיכות לחול במלואן גם ב-2026. החל מה-1 במרץ 2026, יצטרפו להסדר זה גם אזורים חדשים בסלוניקי. מעתה ואילך, באזורים "רוויים", רישיון ההפעלה (מספר רישום נכס - AMA) מנותק מהנכס עצמו – התפתחות שמשנה את כללי המשחק בהעברת נכסים ובשוק הנדל"ן בכלל.

"מלכודת" ההעברה: הרישיון לא עובר עם הנכס
יישום הצעד יבוצע באמצעות מרשם השכירות לטווח קצר של רשות המסים (AADE), תוך חסימת רישומים חדשים באזורים הנכללים תחת המגבלה. שנת 2026 נחשבת לשנת "מבחן" ליעילות המהלך. אם הנתונים יראו ירידה בלחץ על מחירי השכירות וחזרה של דירות לשוק השכירות לטווח ארוך, לא מן הנמנע שהצעד יוארך או יורחב לאזורים נוספים בעלי עצימות תיירותית גבוהה.

מה משתנה בפועל?
השינוי המשמעותי ביותר שעל כל הנוגעים בדבר להכיר הוא חוסר היכולת להעביר את רישיון ה-Airbnb באזורים שבהם חלים האיסורים. רישיון השכירות לטווח קצר מפסיק להיחשב כחלק בלתי נפרד או כערך מוסף של הנכס.

ספציפית, אם נכס הנמצא באזור שבו הוקפאו רישיונות חדשים מחליף ידיים – בין אם באמצעות קנייה-מכירה, העברה מהורים לילדים או ירושה – הרישום הקיים במרשם השכירות לטווח קצר נמחק אוטומטית. לבעלים החדש אין זכות להנפיק מספר רישום (AMA) חדש, מה שמחייב אותו להקצות את הנכס אך ורק לשכירות לטווח ארוך או למגורים עצמיים.

סלוניקי: "הקפאה" ברובע מס' 1:
החל מה-1 במרץ 2026, המודל של אתונה ייושם גם בסלוניקי. הקפאת הרישיונות החדשים תחול בתחילה לשנת 2026, עם אפשרות להארכה. היא תתמקד ברובע הראשון בו רשומים כיום 4,800 מתוך 7,500 הנכסים להשכרה לטווח קצר בעירייה כולה.

אזור האיסור כולל:
המרכז ההיסטורי והמסחרי (כיכר אריסטוטלוס, צירי אגנטיה וצימיסקי).
אזור הלדדיקה והנמל.
רצועת החוף עד למגדל הלבן.
השכונות סביב הרוטונדה, קמרה, נבארינו, ולאוריטו והעיר העתיקה (אנו פולי).

ביקורות ומפרטים מחמירים יותר
מעבר למגבלות הגיאוגרפיות, המדינה מהדקת את הבקרה באמצעות צוותים משותפים של משרד התיירות ורשות המסים. הביקורות יתמקדו בעמידה בתקני הפעלה ובטיחות מצטברים.

הנכסים חייבים להחזיק ב:
ביטוח אחריות אזרחית.
הצהרה חתומה של חשמלאי וממסר פחת.
מטפים, גלאי עשן ושילוט יציאת חירום.
תעודת הדברה ותיק עזרה ראשונה.

בעלי הנכסים יקבלו הודעה עשרה ימים לפני הביקורת. במקרה של הפרות, הקנס נקבע על 5,000 אירו, סכום שיוכפל במקרה של עבירה חוזרת תוך שנה, וירובע (פי 4) במידה ותהיה הפרה שלישית.

לכן, המעוניים בהשקעה בדירת אירבנב עם תשואה מניבה כבר היום, נצלו את ההזדמנות לדירה מדהימה ומשתלמת במיוחד, צרו איתי קשר למייל [email protected]

Sale of apartment Center of Thessaloniki. Find the perfect property for you at Spitogatos.gr!