Anet Properties

06/03/2026

הזדמנות נדירה במרכז סלוניקי: דירה מעוצבת וגולדן ויזה למשפחה בחבילה אחת
שוק הנדל"ן ביוון נמצא בנקודת זמן יוצאת דופן. האפשרות לרכוש נכס אסטרטגי במרכז הפועם של סלוניקי ולקבל 'גולדן ויזה' (Golden Visa) עבור משפחתכם, אטרקטיבית כיום יותר מאי פעם.
אנו מציעים מלאי דירות בבניין שעובר חידוש מקיף במיקום מרכזי ומבוקש. כל הדירות מוצעות במחיר אחיד של 250,000 אירו, המהווה את סף המינימום המדויק לקבלת הוויזה, ומספקות פתרון השקעה מושלם ונטול דאגות.
מה כוללת ההצעה?
הנכס: דירות בבניין מחודש, החל מיחידות סטודיו (38 מ"ר) ועד דירות חדר שינה וסלון (45 מ"ר).
מפרט "Ready to move in": הדירות יימסרו עד יוני 2026 כשהן מרוהטות לחלוטין, מעוצבות ומוכנות לשימוש עצמי או להשכרה מיידית.
חבילת ה-Golden Visa המלאה: המחיר כולל את כל המעטפת המשפטית והבירוקרטית:
חוזה מכר, שטר פירעון ואישור נוטריוני לביטול התנאי המפסיק (אישור רשמי על בעלות מלאה ללא תנאים מגבילים).
ייפוי כוח והנפקת מספר מזכה במס (AFM).
שכר טרחת עורך דין וביטוח בריאות פרטי כנדרש.
כיסוי כל אגרות הממשלה עבור הגולדן ויזה (כולל האגרה העיקרית בסך 2,000 אירו).
למה להשקיע עכשיו?
זוהי הדרך הישירה והבטוחה ביותר להפוך לבעלי נכס מניב בלב סלוניקי, תוך הבטחת עתיד המשפחה עם כרטיס כניסה חופשי לאירופה – הכל תחת קורת גג אחת ובשקיפות מלאה.
לפרטים נוספים ותיאום פגישה:
📧 צרו קשר במייל: [email protected]

04/03/2026

הזדמנות נדירה במרכז סלוניקי: דירה מעוצבת וגולדן ויזה למשפחה בחבילה אחת
שוק הנדל"ן ביוון נמצא בנקודת זמן יוצאת דופן. האפשרות לרכוש נכס אסטרטגי במרכז הפועם של סלוניקי ולקבל 'גולדן ויזה' (Golden Visa) עבור משפחתכם, אטרקטיבית כיום יותר מאי פעם.

אנו מציעים מלאי דירות בבניין שעובר חידוש מקיף במיקום מרכזי ומבוקש. כל הדירות מוצעות במחיר אחיד של 250,000 אירו, המהווה את סף המינימום המדויק לקבלת הוויזה, ומספקות פתרון השקעה מושלם ונטול דאגות.

מה כוללת ההצעה?
הנכס: דירות בבניין מחודש, החל מיחידות סטודיו (38 מ"ר) ועד דירות חדר שינה וסלון (45 מ"ר).

מפרט "Ready to move in": הדירות יימסרו עד יוני 2026 כשהן מרוהטות לחלוטין, מעוצבות ומוכנות לשימוש עצמי או להשכרה מיידית.

חבילת ה-Golden Visa המלאה: המחיר כולל את כל המעטפת המשפטית והבירוקרטית:

חוזה מכר, שטר פירעון ואישור נוטריוני לביטול התנאי המפסיק (אישור רשמי על בעלות מלאה ללא תנאים מגבילים).

ייפוי כוח והנפקת מספר מזכה במס (AFM).

שכר טרחת עורך דין וביטוח בריאות פרטי כנדרש.

כיסוי כל אגרות הממשלה עבור הגולדן ויזה (כולל האגרה העיקרית בסך 2,000 אירו).

למה להשקיע עכשיו?
זוהי הדרך הישירה והבטוחה ביותר להפוך לבעלי נכס מניב בלב סלוניקי, תוך הבטחת עתיד המשפחה עם כרטיס כניסה חופשי לאירופה – הכל תחת קורת גג אחת ובשקיפות מלאה.

לפרטים נוספים ותיאום פגישה:
📧 צרו קשר במייל: [email protected]

24/01/2026

סוף לעידן ה"אזורים החופשיים" של Airbnb
המסגרת הרגולטורית להשכרות לטווח קצר הופכת מחמירה יותר החל מהשנה.

בשנת 2026, המגבלות לא רק מתקבעות אלא גם מתרחבות גיאוגרפית, במטרה להגן על מלאי המגורים ולבלום את משבר הדיור. לאור הנתונים החדשים, האזורים ה"חופשיים" מצטמצמים, ו"רישיון ה-Airbnb" לא יעבור אוטומטית עם הנכס במקרה של מכירה או העברה.

באתונה, המגבלות על רישיונות חדשים שנכנסו לתוקף ב-2025 ממשיכות לחול במלואן גם ב-2026. החל מה-1 במרץ 2026, יצטרפו להסדר זה גם אזורים חדשים בסלוניקי. מעתה ואילך, באזורים "רוויים", רישיון ההפעלה (מספר רישום נכס - AMA) מנותק מהנכס עצמו – התפתחות שמשנה את כללי המשחק בהעברת נכסים ובשוק הנדל"ן בכלל.

"מלכודת" ההעברה: הרישיון לא עובר עם הנכס
יישום הצעד יבוצע באמצעות מרשם השכירות לטווח קצר של רשות המסים (AADE), תוך חסימת רישומים חדשים באזורים הנכללים תחת המגבלה. שנת 2026 נחשבת לשנת "מבחן" ליעילות המהלך. אם הנתונים יראו ירידה בלחץ על מחירי השכירות וחזרה של דירות לשוק השכירות לטווח ארוך, לא מן הנמנע שהצעד יוארך או יורחב לאזורים נוספים בעלי עצימות תיירותית גבוהה.

מה משתנה בפועל?
השינוי המשמעותי ביותר שעל כל הנוגעים בדבר להכיר הוא חוסר היכולת להעביר את רישיון ה-Airbnb באזורים שבהם חלים האיסורים. רישיון השכירות לטווח קצר מפסיק להיחשב כחלק בלתי נפרד או כערך מוסף של הנכס.

ספציפית, אם נכס הנמצא באזור שבו הוקפאו רישיונות חדשים מחליף ידיים – בין אם באמצעות קנייה-מכירה, העברה מהורים לילדים או ירושה – הרישום הקיים במרשם השכירות לטווח קצר נמחק אוטומטית. לבעלים החדש אין זכות להנפיק מספר רישום (AMA) חדש, מה שמחייב אותו להקצות את הנכס אך ורק לשכירות לטווח ארוך או למגורים עצמיים.

סלוניקי: "הקפאה" ברובע מס' 1:
החל מה-1 במרץ 2026, המודל של אתונה ייושם גם בסלוניקי. הקפאת הרישיונות החדשים תחול בתחילה לשנת 2026, עם אפשרות להארכה. היא תתמקד ברובע הראשון בו רשומים כיום 4,800 מתוך 7,500 הנכסים להשכרה לטווח קצר בעירייה כולה.

אזור האיסור כולל:
המרכז ההיסטורי והמסחרי (כיכר אריסטוטלוס, צירי אגנטיה וצימיסקי).
אזור הלדדיקה והנמל.
רצועת החוף עד למגדל הלבן.
השכונות סביב הרוטונדה, קמרה, נבארינו, ולאוריטו והעיר העתיקה (אנו פולי).

ביקורות ומפרטים מחמירים יותר
מעבר למגבלות הגיאוגרפיות, המדינה מהדקת את הבקרה באמצעות צוותים משותפים של משרד התיירות ורשות המסים. הביקורות יתמקדו בעמידה בתקני הפעלה ובטיחות מצטברים.

הנכסים חייבים להחזיק ב:
ביטוח אחריות אזרחית.
הצהרה חתומה של חשמלאי וממסר פחת.
מטפים, גלאי עשן ושילוט יציאת חירום.
תעודת הדברה ותיק עזרה ראשונה.

בעלי הנכסים יקבלו הודעה עשרה ימים לפני הביקורת. במקרה של הפרות, הקנס נקבע על 5,000 אירו, סכום שיוכפל במקרה של עבירה חוזרת תוך שנה, וירובע (פי 4) במידה ותהיה הפרה שלישית.

לכן, המעוניים בהשקעה בדירת אירבנב עם תשואה מניבה כבר היום, נצלו את ההזדמנות לדירה מדהימה ומשתלמת במיוחד, צרו איתי קשר למייל [email protected]

Sale of apartment Center of Thessaloniki. Find the perfect property for you at Spitogatos.gr!

26/11/2025

יוון החזירה היום לצרפת מליארד יורו, אחד מהתשלומים האחרונים לחבילת הסיוע שהעניקו מדינות אירופה ליוונים כאשר לפני 15 שנה יוון היתה מדינה על סף פשיטת רגל (צרפת הייתה אז אחת מהכלכלות החזקות באירופה) היום- יוון קוצרת שבחים על ההתאוששות הכלכלית המהירה בעוד צרפת היום בחוב של מעל 3 טרליון יורו, ממשלה שעומדת ליפול וכלכלה בקשיים וכולנו מודעים לבעיית המהגרים והאנטישמיות הגואה בצרפת. ההחזר הכספי הוא ממש אויר לנשימה עבור ממשלת מקרון שמתקשה לגבש משאבים לתקציב 2026. לכן עכשיו הוא בדיוק הזמן להשקיע בנדל"ן ביוון בראש שקט

26/11/2025

23/11/2025

בהזדמנות, נכסים בסלוניקי – ויזת זהב החל מ־250,000€

23/11/2025

Best investment property , don't miss it

23/11/2025

The best place in the center of Thessaloniki, Navarinou Square – For Sale, fully furnished and equipped apartment in excellent condition, already generating with high returns through Airbnb.

Features:
2 Bedrooms
Open-plan living room & kitchen
Bathroom
Balcony access from all rooms
Furnished & with all the electrical appliances
Individual Natural Gas Heating
A/C
All legal and procedural matters completed
Ready for use – currently rented with excellent income and reviews

Ideal for both investment and private residence.
For more information, contact us.

03/11/2025

🏡 נכסים בסלוניקי – ויזת זהב החל מ־250,000€
השקעה חכמה בעיר המתפתחת ביותר ביוון! ✔️ מגוון נכסים מתאימים לויזת זהב ✔️ מגורים או השכרה שנתית ✔️ או הכנסה מובטחת מהיום הראשון בהשכרה לטווח קצר (ללא צורך בויזת זהב)

📩 לפרטים נוספים: [email protected]

28/10/2025

אנט מצא קליינמן
מתווכת נדל"ן מורשת ומקצועית , התמחות בסלוניקי וחלקידיקי
טלפון: 306977202627+
אימייל: [email protected]

פרופיל מקצועי:
מתווכת נדל"ן מורשת, המספקת ליווי אישי ומקצועי בכל עסקת נדל"ן. מתמקדת ביצירת תהליך שקוף, אמין ומותאם לצרכי המשפחה והלקוחות השונים. בעלת סבלנות, הקשבה מלאה ונכונות לפתור כל אתגר, תוך שיתוף פעולה עם עורכת דין מהנדסת אזרחית ומעצבת ורואה חשבון להבטחת תהליך חלק ובטוח.

השכלה והכשרות:
הסמכה כמתווכת נדל"ן מקצועית ביוון
קורסים והכשרות במקרקעין

מיומנויות ושירות:
הבנה עמוקה במורכבות עסקאות נדל"ן
יכולת ניהול מו"מ ופתרון בעיות בהתאמה לצורכי הלקוח
שירות לקוחות עם דגש על גישה מקצועית
ליווי אישי לאורך כל התהליך, תקשורת פתוחה, שירות אדיב ואמין
פתירת מחלוקות משפטיות ושיתוף פעולה מקצועי עם צוות מומחים
שמירה על דיסקרטיות מלאה ואמינות גבוהה
שליטה ביוונית, עברית ואנגלית

Annette Mazza Kleinman
A professional and legacy real estate agent, specializing in Thessaloniki and
Halkidiki.

Phone: +306977202627
E-mail: [email protected]

Professional profile:
A legacy real estate agent, providing personal and professional support in every real
estate transaction. Focuses on creating a transparent, reliable process tailored to the
needs of the family and various clients. Has patience, full listening and willingness to
solve any challenge, while collaborating with a lawyer, civil engineer, designer and
accountant to ensure a smooth and safe process.

Education and training:
Certification as a professional real estate broker, Greece.
Courses and training in real estate.

Skills and service:
Deep understanding of the complexity of real estate transactions.
Ability to manage negotiations and solve problems in accordance with the client's needs.
Customer service with an emphasis on a professional approach.
Personal support throughout the entire process, open communication, courteous service
and reliable.
Resolving legal disputes and professional cooperation with a team of experts
Maintaining complete discretion and high reliability.
Fluency in Greek, Hebrew and English

Αννέτ Μάτσα Κλάινμαν
Έμπειρη μεσίτρια ακινήτων, με εξειδίκευση στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική
Τηλέφωνο: +306977202627
Email: [email protected]

Επαγγελματικό προφίλ:
Εμπειρή μεσίτρια ακινήτων, που παρέχει προσωπική και επαγγελματική υποστήριξη σε
κάθε αγοραπωλησία. Εστιάζει στη δημιουργία μιας διάφανη και αξιόπιστης διαδικασία
προσαρμοσμένης στις ανάγκες της οικογένειας και των διαφόρων πελατών. Διαθέτει
υπομονή, πλήρη ακρόαση και προθυμία να λύσει οποιαδήποτε πρόκληση, ενώ
συνεργάζεται με δικηγόρο, πολιτικό μηχανικό, σχεδιαστή και λογιστή για να εξασφαλίσει
μια ομαλή και ασφαλή διαδικασία.

:Εκπαίδευση και κατάρτιση:
Πιστοποίηση ως επαγγελματίας μεσίτης ακινήτων, Ελλάδα
Μαθήματα και κατάρτιση σε ακίνητα

Δεξιότητες και εξυπηρέτηση:
Βαθιά κατανόηση της πολυπλοκότητας των πράξεων
Ικανότητα διαχείρισης διαπραγματεύσεων και επίλυσης προβλημάτων σύμφωνα με τις
ανάγκες του πελάτη
Εξυπηρέτηση πελατών με έμφαση στην επαγγελματική προσέγγιση
Προσωπική υποστήριξη σε όλη τη διαδικασία, ανοιχτή επικοινωνία, ευγενική
εξυπηρέτηση και αξιοπιστία
Επίλυση νομικών διαφορών και επαγγελματική συνεργασία με μια ομάδα ειδικών
Διατήρηση πλήρους διακριτικότητας και υψηλής αξιοπιστίας
Γνωρίζει πολύ καλά την Ελληνική, Εβραϊκή και Αγγλική γλώσσα.

26/10/2025

למכירה דירת יוקרה משופצת בלב העיר – מיקום מנצח!

במיקום מרכזי – סמוך למגדל הלבן, רחוב צימיסקי והאוניברסיטה –
דירה איכותית ומשופצת בגודל 72 מ"ר, בקומה ראשונה גבוהה, עם מעלית.

2 חדרי שינה
סלון מרווח
חדר רחצה
2 כיווני אוויר
מתאימה להשקעה (השכרה שנתית או Airbnb) או למגורים נוח ואיכותי

הזדמנות נדירה למי שמחפש דירה איכותית במרכז העניינים!
לפרטים נוספים פנו אליי - [email protected]