15/05/2026
안녕하세요~
괌 공인중개사 홍선영입니다~
🏡 투자 목표에서 시작된 프로젝트 공유할께요~
이번 유닛은 한국에 계신 투자자분의 의뢰로 시작되었습니다.
목표는 명확했습니다.
✔ 20만불대 매입
✔ 월 $2,200 ~ $2,450 렌트 목표
✔ 안정적인 현금흐름 확보
처음에는 두 가지 선택지가 있었습니다~
• 이미 레노베이션이 완료된 유닛
• 오래된 상태의 유닛
겉으로 보기에는 레노베이션된 집이 더 편해 보일 수 있지만, 여러 번의 상의 끝에 저희는 다른 전략을 선택했습니다.
👉 오래된 유닛을 더 좋은 가격에 매입하고
👉 절약된 예산으로 레노베이션과 가구 세팅 진행
결과적으로
✔ 더 낮은 매입가
✔ 원하는 스타일로 개선
✔ 높은 렌탈 경쟁력
이 세 가지를 모두 잡을 수 있었습니다. ✨
하지만 과정은 쉽지 않았습니다.
이번 프로젝트에서 가장 어려웠던 부분은 세탁기와 건조기 설치였습니다.
공간 구조상 설치가 쉽지 않았고, 키친 구조 변경 없이 해결해야 하는 상황이었습니다.
제품 사이즈를 하나하나 비교하고, 가능한 옵션들을 직접 검토하며 집주인과 컨트랙터와 계속 조율한 끝에
👉 결국 화장실 안에 세탁기와 건조기를 모두 설치하는 방향으로 해결했습니다.
키친 역시 전체 교체 대신, 기존 상부장과 하부장을 최대한 살리는 방향으로 진행했습니다.
집주인의 인테리어 취향과 전체적인 공간의 밸런스를 고려해 컨트랙터와 지속적으로 조율하며 완성도를 높였습니다.
또한
✔ 녹슨 경첩 교체
✔ 사용감 있는 부분 정리
✔ 예산 내 싱크대 교체
등 꼭 필요한 부분만 효율적으로 업그레이드했습니다.
또 하나의 변수는 후드 문제였습니다.
괌에서는 필요한 부품 수급이 쉽지 않았지만, 에어 리서큘레이션이 가능한 제품으로 교체하며 문제를 해결했습니다.
이번 프로젝트는 단순히 예쁜 공간을 만드는 것이 아니라,
✔ 집주인의 취향을
