21/05/2022
九龍城瓏碧首輪賣70伙 中午暫沽12伙 套現近1億｜持續更新
至於由內房碧桂園（2007）牽頭發展的九龍城瓏碧，今日（21日）進行首輪銷售，以價單形式推售70伙，最平一伙開放式售499.8萬起，項目累收逾4,050票，超額逾8倍。內房碧桂園瓏碧今早10時開始在黃大仙現祟山商場進行首輪銷售，不設大手時段。
當中最平兩房單位為8樓G室，實用面積414平方呎，成交價為986萬；最平一房單位為20樓C室，實用面積281平方呎，成交價為739萬；最平開放式單位為5樓B室，實用面積213平方呎，成交價為530萬。
陳永傑：料失業率對物業市場影響不大中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瓏碧入場費低，屬疫情折扣價，亦吸引九龍區用家，約佔八成。陳永傑指，近期失業率高企是反映第一季疫情嚴峻情況，惟現時入市買家主要以儲蓄入市並以物業對抗通脹，相信失業率對物業市場影響不大。
布少明：入場門檻低 吸引年輕買家美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，預計今日瓏碧銷售平穩，當中亦不乏用家及投資者，大多為當區九龍客為主。又指，項目入場門檻低，成功吸引80、90後，及00後的年輕客買家。整體樓盤總計7成以上為用家、3成投資者。估計樓盤租金約60元，租金回報率約有3厘。近期市場有多個新盤推售，布少明預計，5月一手成交約1,500宗，第二季樓價有望升3至5% 。
最平開放式售499.8萬起今日首輪銷售的70伙，涵蓋開放式至兩房單位，實用面積由 213至414平方呎，當中開放式佔13伙，一房佔43伙，兩房佔14伙。扣除最高13%折扣後 ，折實售價由501.7萬至1,092.2萬元，折實呎價由21,887元至27,198元， 折實平均呎價24,796元。值得留意，由於發展商為所有開放式單位，提供總值約2萬元的傢俬組合優惠，如不採用則直接扣減樓價2萬元，故扣除後整批折實最平一伙售約499.8萬元起。
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