13/08/2026
邀請合作伙伴，如果興建可以WHATAPP本人，下邊有碼。
2026年8月13日星期四
文沂地產每日市場新聞資訊 🥰🙏💰💰
晨早新聞☀️
旺角彌敦道巨舖驚現40年前造價 呎價不足2000元 神秘投資老手急搶貨
旺角黃金地段舖位出現「時光倒流」價，彌敦道核心地段新興大廈一個巨型桑拿地庫舖，面積逾2萬方呎，以3800萬元交吉易手，呎價不足2000元，新買家為一名久未露面的資深本地投資老手，業界指該宗交易具兩大啟示。
上址為旺角彌敦道新興大廈地下24B號舖及高層地庫U3至U45號舖，建築面積逾2萬方呎（有代理提及2.42萬方呎），以3800萬元易手，呎價約1900元，原業主為太子新銀泉桑拿，店家早於1989年11月以3400萬元購入自用，七年前樓市高峰期，曾有代理以「億元」游說該桑拿沽貨，業主無動於衷。
大型桑拿3800萬沽自用舖
不過時移勢易，該桑拿的女賓部早於數年前停業，今年初，業主試水溫以6000萬元放售舖位，最終大砍40%，以3800萬元出售，持貨長達37年帳面僅微利400萬元（升值約12%），扣除多年通漲，幾乎不蝕當賺！
最有趣莫過於新買家，知情人士透露，一名近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺「造價竟然重返40年前」，比買工廈還平，毫不猶豫立即搶先落訂，並要求今年12月交吉，計劃將巨舖「一拆為四」，招攬特色餐飲及「越夜越美麗」的夜市行業。至於要求12月，希望趁此段時間籌劃，到時水到渠成，搶速度去開業。
業界指交易具兩大啟示
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，新興大廈坐落彌敦道旺段，雖然舖位位處地庫，但「地利」依然無敵。該舖位坐擁三個獨立門口，分別面向彌敦道大廈入口、豉油街及砵蘭街，拆細招租絕對是一條極佳出路。他直言，這宗交易給市場帶來兩大重大啟示，傳統單一的超大型桑拿業態已難敵時代變遷，轉型是唯一出路；隱世投資者趁低位以「超高性價比」接貨，透過將大舖拆細分租，發揮靈活營運智慧，重塑優質地段的資產價值。
新買家為近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺比買工廈還平，毫不猶豫搶先落訂。
西貢兩銀主工廈放售 市值2億
資深投資者「舖王」鄧成波家族原持有的西貢康定路2號及9號兩座全幢工業大廈，已落入銀主手上，並委託世邦魏理仕放售，按同區最新成交呎價估計，合共料值約2.04億元。
前述兩幢工廈位於西貢康定路，毗鄰西貢公路，康定路2號的地盤面積約18094方呎，建築面積約59991方呎；康定路9號的地盤面積約15177方呎，建築面積約53158方呎。現有物業為貨倉及寫字樓用途，物業所處位置被劃為「住宅（戊類）1」地帶，可向城規會申請重建成住宅項目。據悉，鄧成波家族於2018年斥約3.29億元購入康定路2號，及在2019年以約2.5億元買入康定路9號，合共購入價約5.79億元。
中環2.7億一籃子物業招標
世邦魏理仕資本市場部執行董事莫偉豪表示，今年7月，鄰近的康定路1號以1.73億元成交，呎價約1720元。若參考最新成交呎價，是次康定路2號及9號分別約值1.08億元及9600萬元，比原業主當年買入價低3.75億元或64.8%。
另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生稱，中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部分、1樓及2樓全層寫字樓，總建築面積約22833方呎，以招標形式推售，截標日期為9月29日；物業市值約2.69億元，呎價約1.18萬元。
資料顯示，豐泰地產於2018年2月以約4.42億元購入上址，最新市值較8年購入價賬面下跌約1.73億元或39.1%。
新盤戰白熱化，西南九龍新盤叡璟I低價出擊，首批102伙，折實入場529.8萬元，折實呎價16,538元起，屬同區13年來呎價最平新盤，並較二手有近3成折讓，昨起收票，售樓處頻現睇樓人龍，最快下周開售。
華潤置地（海外）發展的叡璟I昨公布首張價單，涉及102伙，均位於第3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房，實用面積304至657平方呎，價單定價630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元，若以定價計，市值約9.8億元。
首批18伙1房 折實低於600萬
發展商提供4種付款辦法，提供最高16%折扣，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。入場單位為3B座5樓C室，實用面積304平方呎，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元；呎價最低為3B座5樓F室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。而首批18伙折實價低於600萬元，全數為1房單位。
是次叡璟I以低價搶攻，更較同區新樓低出一截，其最低折實呎價16,538元，為繼2013年開價的THE AUSTIN，首批最平折實呎價16,001元後，約13年來西南九龍最平新樓。
叡璟I折實入場價529.8萬元，同區2017年開價的匯璽I，當時其折實價499.2萬元起，屬區內約9年來最低。
另一方面，該區對上一個開價的全新盤為維港滙II，於2021年11月公布價單，首批折實呎價23,281至30,574元，叡璟I較其低約33%。
若與二手屋苑對比，折讓幅度更為明顯，現時匯璽二手平均呎價約25,220元，叡璟I較其低約28%，而鄰區樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價17,480元，與叡璟I甚為貼近。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批為「西九必贏價」，價錢主要參考品牌自身價值、項目的優越條件，以及西南九龍近年推售的優質大型住宅項目成交價。
暫錄逾1萬查詢 最快下周開售
項目已錄逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派的查詢，並已對外開放示範單位及收票，將於下周銷售。
昨日現場所見，由於首張價單具競爭力，即時吸引大批準買家前往參觀，售樓處外頻現排隊人龍。此外，華潤內部員工及其親屬、澐璟買家，可享額外1%折扣優惠。
項目為同區少有的大型項目，細分6期發展，共提供逾2,200伙，前身為華潤旗下潤發倉庫，集團2023年初完成補地價，涉及137.3億元，為市區最大宗補地價，以總樓面約158萬平方呎計算，每呎樓面補地價8,692元。
會德豐地產旗下古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，昨原價加推33伙，折實價548萬元起，並於周日（16日）首輪發售100伙，成8月首個銷售的全新盤。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PALO SPRINGS價單2號涉33伙，屬原價加推，主要為高層單位，實用面積311至480平方呎，價單定價644.6萬至1,030萬元，價單呎價20,125至21,617元，扣除最高15%折扣優惠後，折實價548萬至875.5萬元，折實呎價17,106至18,376元。
入場單位為2A座5樓E室，實用面積311平方呎，1房間隔，折實價548萬元，折實呎價17,621元；呎價最低為2A座5樓D室，實用面積432平方呎，2房間隔，折實價739萬元，折實呎價17,106元。
周日價單連招標發售100伙
參考新價單，以2A座30樓C室為例，實用面積480平方呎2房，價單定價1,020.8萬元，較對上一張價單同座低一層同面積戶2A座29樓C室，價單定價為1,019.8萬元，兩者僅相差0.1%，屬原價加推。
項目同步上載銷售安排，於周日價單連招標發售100伙，當中82伙以價單形式發售，包括26伙1房、26伙2房連開放式廚房，以及30伙2房連梗廚，實用面積311至480平方呎，折實價548萬至875.5萬元，折實呎價17,106至18,376元。另18伙招標單位屬3房及平台特色單位。
黃光耀透露，項目暫收逾2,000票，按首輪價單銷售82伙計算，超額23倍，將於周六（15日）截票。入票人士中6成來自新界，另4成來自九龍及深圳；當中7成自用，3成用作投資。
新盤頻錄連環成交，中國海外 （00688） 牽頭的啟德維港‧灣畔，昨錄一大手客連購2伙，共涉資4,817.2萬元，實用面積均為667平方呎，同屬3房1套間隔，買家為家庭客，購入作自住。
維港‧灣畔昨售出5B座20樓及21樓B室，其中20樓B室成交價約2,402.6萬元，呎價36,021元；21樓B室成交價2,414.6萬元，呎價36,201元。
芊御3房892萬沽 呎價逾1.5萬
信置 （00083） 牽頭的將軍澳海瑅灣系列，目前已售逾千伙，昨售出2期5A座8樓C室，實用面積488平方呎，屬2房間隔，成交價726.4萬元，呎價14,885元。
新地 （00016） 發展的元朗芊御，昨日再錄成交，2座17樓K室，實用面積568平方呎，屬3房間隔，成交價892.5萬元，呎價15,713元。同系荃灣形瑨連沽2伙，套現逾2,343萬元，包括32樓A室，實用面積594平方呎3房，成交價1,227萬元，呎價20,657元。
建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY，單日連沽兩伙，套現逾2億元。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，昨以招標形式售出17號洋房，實用面積3,059平方呎，屬4房4套連書房間隔，成交價逾1.18億元，呎價38,598元，創同戶型洋房成交價及呎價新高。
樓價指數連升13個月，不少名人趁高位沽貨，例如「海味大王」蔡繼有家族成員，剛以1280萬元沽出灣仔會景閣2房單位，帳面勁賺625萬元離場。
市場消息透露，灣仔會景閣高層12室，實用面積659平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,480萬元放盤，議價後1,280萬元易手，呎價19,423元，與銀行網上估價1,238萬元相若，屬於市價水平。原業主早於2006年以655萬元購入，持貨20年帳面獲利625萬元，期內升值95%。
資料顯示，單位原業主以以恩嘉有限公司（ENNOBLE LIMITED）持有，公司股東及董事均包括蔡冠深及關熲琴。蔡冠深為「海味大王」蔡繼有的二子，亦是新華集團主席，該公司業績由原本海產食品，擴展至地產金融、科技、傳媒及教育等。
據了解，蔡冠深去年年中，透過恩嘉有限公司購入黃竹坑商廈宏基匯全層，涉資4,000萬元，呎價僅6,475元。
港濤軒1680萬易手 19年漲逾6成
至於其他豪宅買賣方面，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，市況回暖，買家加快入市步伐。維港匯2期2座高層B室，實用面積約741平方呎，屬3房間隔，向南望海景，以約2,400萬元放售1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2,330萬元購入，實用呎價約31,444元。據了解，新買家為上車客，心儀單位享海景，故睇樓數次後決訂購入單位。原業主在2023年5月以約2,279萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約51萬元離場。
其次，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角港濤軒高層B室，實用面積約649平方呎，屬2房2廳設計，望向北面眺望部分維港海景，新近獲買家以1,680萬元承接，呎價達25,886元。原業主早於2007年11月以1,049萬購入單位，持貨19年帳面獲利631萬元，期間帳面勁升逾60%。
暑期租務旺季持續，帶動已補地價公屋租務市場同樣表現強勁。市場消息指出，大圍顯徑邨顯富樓高層6室，最近以每月17,500元租出，月租直逼私樓之餘，追平公屋最貴租金歷史紀錄。
上述顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544平方呎，可作3房間隔，業主原先叫價每月20,500元，放租一段時間後，最終累減3,000元或14.6%，以每月17,500元獲承租，呎租約32元。土地註冊處資料顯示，原業主於2020年以630萬元（已補地價）購入該單位，屬當時同類市場極高價位。以是次成交月租計算，租金回報率約為3.3厘。
已補價630萬購入 租金回報3.33厘
是次顯徑邨單位以1.75萬元租出，成功追平本港公屋市場的頂峰租金水平。事實上，過往公屋租務市場亦不乏高價成交，例如大埔運頭塘邨運臨樓445呎單位，去年曾以高達17,500元租出，呎租達39元；青衣長安邨安泊樓443呎高層戶，亦曾錄得每月1.6萬元租出的高價紀錄；而深水埗李鄭屋邨道德樓377呎單位，過去亦曾以每月1.5萬元租出，折合呎租高見40元。
若對比同區私人屋苑，顯徑邨大單位的總租金甚至超越部分老牌私樓。以大圍金獅花園為例，其中2期D座282呎低層2房戶及1期C座285呎中層2房戶，分別以15,200元及15,000元租出，實用呎租高達53至54元。顯徑邨單位的月租較金獅花園高出逾2,000元，惟實用面積大近一倍。
另一方面，若以呎租計算，市區納米公屋表現更為驚人。參考最新放盤數據，鑽石山鳳德邨一個實用面積僅126平方呎的高層戶，放盤叫租達9,200元，折合實用呎租高達73元，呎租水平甚至直逼市區豪宅；而將軍澳景林邨208呎開放式戶叫租11,800元，呎租亦達57元。
事實上，政府近年大力輸入專才，帶動住宅租金持續走俏。中原地產一項研究報告指出，7月份中原城市租金指數（CRI）最新報136.34點，按月升1.3%，升幅是2025年5月後14個月以來最大。反映正值暑期季節性租賃旺市，受惠學生及用家支持，租盤需求殷切，租務市場持續活躍，租金升幅擴大。
CRI連升8個月共5.58%，指數連續6個月創歷史新高。租金升勢未止，相信升勢繼續延伸，料第三季CRI有望挑戰138點，只要再升1.66點或1.22%便達到。
新入伙盤受捧，柴灣海德園1房以2.1萬元租出，呎租48元，業主今年一手購入享3.8厘回報。
中原高級區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣海德園2座低層E室，實用437平方呎，1房間隔，向南，望街景，月租叫價2.4萬元，最新以2.1萬元租出，實用呎租48元。新租客為專業人士，於港島區上班，鍾情海德園為太古全新發展項目，決定即睇即租。原業主於今年以670.6萬元購入單位，收樓後不久即租出，現享約3.8厘租金回報。
同期，灣仔囍滙1座高層E室，實用447平方呎，1房間隔，向東，望開揚市景及山景，最新以3.2萬元租出，呎租72元。據悉，單位租金及呎租均創下屋苑同類單位新高。新租客為內地客，業主於今年中剛以1,190萬元購入單位，收樓後隨即租出，現可享3.2厘租金回報。
內地生1.38萬 租大埔中心2房
大埔中心22座中層B室，實用315平方呎，2房間隔，日前議價後以13,800元租出，呎租44元。新租客為2名內地女學生，新學年於教大升學，見屋苑位置方便，即決定以先付1年租金方式租入。業主於2026年以約380萬元購入，是次租出單位可享4.4厘租金回報。
另外，中原高級資深分區營業經理余社朝指，又一村花圃街麗苑1伙連花園特色戶，實用1,022平方呎，3房套房間隔，最新以4.6萬元連車位租出，呎租45元。新租客為內地生，近日與家人一起物色香港新居，見上址空間偌大，而且連車位，即使放盤時有租客住用，無樓睇情況下，仍以「年付」形式承租，涉資55.2萬元，業主於2009年以1,038萬元連車位買入，持貨17年，料享5.3厘租金回報。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，屯門珀御高層L室，實用面積390平方呎，屬於1房間隔，原本叫價1.4萬元放盤，由於租客願意一次過預繳全年租金，遂減租800元，單位最終以月租1.32萬元租出，涉資15.84萬元承租單位，平均呎租為34元。
細價物業承接力強，元朗溱柏一個頂層連天台戶以336萬元成交，持貨1年帳賺38萬元或13%。
美聯高級營業經理曹錦輝表示，元朗溱柏10座頂層戶，實用301平方呎，開放式間隔，連天台約262平方呎。業主原本叫價350萬元，最終以336萬元成交，呎價11,163元。原業主於2025年7月以約298萬元購入上述物業，持貨約1年，帳面獲利約38萬元，升值約13%。
此外，中原元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區8月暫錄得36宗二手成交，較上月同期增加近4成。最新世宙2座高層G室，實用428平方呎，2房梗廚間隔，業主減價10萬元，以648萬元易手，呎價15,140元。原業主於2022年12月以620萬元購入，持貨約4年，帳面獲利28萬元或升值5%。
豪景花園358呎高層戶 303萬售出
另外，晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，最新成交青龍頭豪景花園5座高層D室，實用358平方呎，成交價303萬元，呎價8,464元，可享部分海景，買家為上車客，睇樓2天後決訂購入作自住用。
業主2015年2月300萬買入上址，近日於市場放盤，叫價328萬元，最終累減25萬元或8%沽出，持貨11年，帳面獲利3萬元或1%。
二手市場連錄多宗大幅蝕讓個案，其中粉嶺歌賦嶺洋房，剛以1,600萬元易手，業主持貨14年，帳面蝕讓820萬元離場。
成交單位為歌賦嶺銀杏徑單號屋，實用面積1,798平方呎，屬於3房間隔，並連約615平方呎天台及961平方呎花園，剛以1,600萬元沽出，呎價8,899元，跌穿9,000元關口。
資料顯示，原業主2012年透過公司名義以約2,420萬元購入，持貨約14年，是次易手帳面蝕讓820萬元離場，期內貶值34%。
九龍城金慧閣 7年蝕202萬
其次，土地註冊處資料顯示，沙田玖瓏山天瓏閣1座高層A室，實用面積1,538平方呎，屬於4房間隔，原業主2015年以約2,741.5萬元購入，剛以2,050萬元易手，呎價13,329元，持貨約11年，帳面蝕讓691.5萬元離場，期內貶值25%。
另外，灣仔告士打道尚匯低層B室，實用面積342平方呎，原業主2011年以約1,034萬元購入，剛以938萬元成交，呎價27,427元，持貨15年帳面蝕讓96萬元離場，期內貶值9%。
另一方面，九龍城城南道金慧閣低層A室，實用面積334平方呎，並連約102平方呎平台，原業主2019年以570萬元購入，剛以368萬元轉售，呎價11,018元，持貨7年帳面蝕讓202萬元，期內貶值35%。
二手樓價持續上揚，為投資者提供沽貨空間。何文田太子道西233號2房位，剛以1,480萬元易手，業主持貨約8個月帳面獲利305萬離場。
剛成交單位為太子道西233號低層D室，實用面積505平方呎，原業主去年底以1,175萬元購入，兩個月前才正式完成交易，並即時推出市場放售，當時叫價1,600萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價29,307元。業主持貨約8個月，是次易手帳面獲利305萬元離場，期內炒升26%。
黃金海灣意嵐1房 392萬易手
其次，屯門黃金海灣1期意嵐近日連錄多宗短炒個案，其中意嵐5A座高層J室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，原業主去年4月以336.3萬元購入，近日以392萬元轉售，持貨約16個月，帳面獲利55.7萬元離場，期內升值17%。
事實上，自政府去年將100元釐印費優惠，擴展至樓價400萬元以或以下細價物業，近期細價市場炒賣持續升溫。例如跑馬地昇平街2號（唐樓）高層A室，實用面積186平方呎，連約166平方呎天台，單位早前連租約放盤，叫價288萬元，議價後以256萬元易手，呎價13,763元。原業主於2025年11月以183萬元購入，持貨約9個月，帳面獲利73萬元離場，期內炒升近40%。
據了解，新買家為投資者，單位現時月租1萬元租出，以新購入價計，即享約4.7厘租金回報。
Monaco Marine 3房 3年獲利97萬
至於其他二手買賣方面，市場消息透露，啟德Monaco Marine低座D座高層A室，實用面積728平方呎，屬於3房間隔，剛以1,930萬元易手，原業主2023年7月以1,833.5萬元購入，持貨剛滿3年帳面獲利96.5萬元離場。
長實 （01113） 大埔嵐山南面地皮去年向城規會提改劃，並興建1988伙，規劃署原則上不反對。
但建議城規會部分同意，包括將整個綜合發展區細分改劃，並加入適當發展限制，將在明日（14日）城規會闖關。
對於該宗申請最重要將地盤西面34.3萬平方呎用地，改劃為「住宅（乙類）13」用途，並興建7幢24至30層高住宅及2幢分別用作會所及零售的大樓，規劃署方面認為，雖然總地積比率、建築高度有所高，但在周邊高密度住宅的背景下，仍屬可接受，並認為方案提出的樓宇間隔、無平台設計等屬於優點，故此無原則上反對，並要求日後在大綱圖內列明發展參數及規管限制。
至於北面地盤則主要反映嵐山的發展現況；東面地盤劃作康樂用地，則確認用地長期作農業及康樂發展，而南面地盤則作「政府、機構或社區」用途以提供8層高安老設施。
觀塘中富中心 改學生宿舍開綠燈
觀塘商廈中富中心今初申請全幢改裝成為學生宿舍，涉及4.1萬平方呎樓面，預計提供183個宿位，獲規劃署開綠燈不反對，但提出要在停車位及排污方面符合有關部門意見。
另外，規劃署建議曾經作電盈培訓中心的觀塘雲漢街用地，佔地約3萬平呎，建議由「政府、機構或社區」用途改劃成「住宅（甲類）4」用途，地積比率9倍，可建樓面約26.9萬平方呎，料可提供346伙。
曾由舖王鄧成波家族持有西貢康定路兩全幢工廈，淪銀主盤並進行放售，市值約2億元。
世邦魏理仕資本市場部執行董事莫偉豪表示，獲委託出售新界西貢康定路2號及9號2座全幢工業大廈，兩地盤面積約33,271平方呎，總樓面約113,149平方呎。物業市值約2億元，呎價不足1,800元。
他指，物業為貨倉及寫字樓用途，樓高3至4層，買家可考慮改裝成學生活動中心、凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等，另一方面，物業地帶被劃為「住宅（戍類）」，可向城規會申請重建住宅項目
據悉，西貢康定路五幢工業大廈原由鄧成波家族持有，2018、2019年先後以約3.29億元及2.5億元購入康定路2號及9號全幢，平均呎價約5,117元，及後物業淪銀主。按現市值計，低當年購入價逾6成。今年7月，康定路1號全幢由本地投資者以約1.73億元購入，呎價約1,720元。
觀塘晶苑商業大廈 全新招租
另第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明表示，獲晶苑集團委託為觀塘巧明街77號晶苑商業大廈進行招租。物業為一幢38層高的全新字樓，已獲取入伙紙，每層面積約6,680至9,800平方呎。
中原地產屯門時代廣場第二分行B組資深分區營業經理蕭俊邦表示，屯門兆康苑兆華閣（I座）低層6室沽。
單位實用面積483平方呎，屬2房間隔。該單位為銀主盤，以290萬元易手，呎價約6,004元。
另世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑錦蘭閣（J座）低層18室，實用面積545平方呎，屬2房2廳間隔，單位原叫價470萬元，最終以450萬元沽，呎價約8,257元。據了解，原業主於2010年10月以158萬元（未補地價）購入上址，持貨16年，賬面獲利292萬元，期內大幅升值約1.85倍。
中環核心區寫字樓備受市場青睞，現有業主推售旗下持貨多年的中環威享大廈三層全層樓面，料可打造成為三複式旗艦巨舖，變身成為中環區新地標，現以招標形式放售，市值約2.69億元，截標日期為9月29日。
中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，委託中原（工商舖）以招標形式推售物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部分、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。
3層逾2.2萬呎 上下相連
面積方面，高層地下商業部分面積約5,903平方呎，1樓全層面積約8,410平方呎，2樓全層面積約8,520平方呎，涉及總建築面積約22,833平方呎。按現時物業市值呎價約11,800元計算，市值約2.69億元，截標日期為9月29日。項目以現狀及交吉形式出售。而業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。
謝氏稱，中環威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下主要為商舖用途，1樓至21樓則為寫字樓，另設有一層機房。大廈配備中央冷氣系統，三個樓層上下相連，既可作全層自用，亦可分拆分租，空間運用極具彈性。
另，物業樓底高度均逾約3米，樓面負重達5kPa，整體硬件規格相當完善，適合不同行業，包括財經、金融、醫療、醫美、體檢、教育機構、大型健身中心、高端餐飲會所或國際時裝及零售品牌作旗艦店等進駐。
逾3米樓底 合旗艦店進駐
而物業地理位置優越，周邊配套成熟，日常滙聚跨國企業高管、金融專才、本地居民及高消費力旅客，人流頻密；另外，鄰近中環街市、蘇豪區、大館等中外旅客必到的娛樂消費地標。至於，威享大廈交通便利，港鐵中環站及香港站近在咫尺，附近亦有的士、小巴或巴士站，往來港九、新界都十分便捷，方便用戶進行跨國業務聯繫，或接待來自各地的商務客戶，配合各類企業全天候靈活運作的商務需求。
此外，鄰近有由永泰亞洲與資本策略發展的商業項目預計將於年中落成，有望進一步提升周邊的商業協同效應。謝氏指，中環為核心商業區內，具備超過約2萬平方呎兼備內置樓梯的項目，在市場上極為罕見，此類物業無論是用作跨國企業總部、大型零售旗艦店、頂級醫療中心、財富管理中心或高端餐飲會所均非常適合，更可打造為複式旗艦巨舖，成為新地標。在現時中環核心區市道回暖且供應有限下，預料是次招標放售物業將吸引大批實力用家及長綫投資者垂詢及入標競投。
火炭作為新界東傳統工業區，近年受惠於區內多個重建項目，及交通網絡大幅提升，往返市區時間縮短，吸引不少物流、倉儲及創意產業進駐。新近有業主連租約放售安盛工業大廈高層連租約戶，意向價約1,209萬元。
美聯工商助理營業董事陳德倫表示，該行獲業主委託代理火炭禾寮坑路2至16號安盛工業大廈12樓C室放售，建築面積約3,900平方呎，意向售價約1,209萬元，每平方呎叫價約3,100元。
5年租約 回報4.6厘
物業現連租約出售，現租客經營商務中心，月租約46,800港元，租約期至2031年10月31日，租期長達5年，為買家提供長期穩定的租金收入。按現時租金及售價計算，租金回報率約4.6厘，屬市場上回報可觀的工業物業投資選擇。另，單位配備獨立冷氣系統，營運時間靈活，適合不同行業所需。
交通便捷 合自用收租
安盛工業大廈於1978年入伙，設有3部貨梯，物流配套基本完善，而物業地理位置優越，步行至港鐵火炭站及巴士總站僅需數分鐘，沿樂景街多條巴士及小巴路綫穿梭，往返港、九、新界各區均十分便捷。
陳氏續指，此類連長約、回報穩定、管理費由業主支付的工業單位，市場供應有限，無論是長綫收租享穩定現金流，或是購入後自用，均屬極具價值的實業選擇，預期將迅速吸引實力投資者關注。
澳洲黃金海岸一帶景觀優美，加上鄰近CBD及多所名校，令區內新盤向來備受實力買家歡迎。區內正有短期樓花盤在港推售，1房戶入場價約426萬港元。
Iconica由Meriton負責發展，設有兩座住宅大廈，分別樓高51層及77層，合共提供327伙，預計於2027年年底落成。
戶型1至4房 前臨海景
其中，項目6樓至31樓的單位，將於今年年底完工，戶型由1房至4房，面積介乎51至164平方米（約549至1,765平方呎），1房戶售價由76.8萬澳元（約426萬港元）起。此批單位現正公開發售，並由Ray White Hong Kong負責其本港代理及銷售工作。
Iconica為澳洲黃金海岸（Gold Coast）最高的住宅建築之一，可前臨開闊的太平洋海景、Gold Coast內陸山脈，以及Surfers Paradise天際綫多重景觀。每戶亦已配備高級裝修，包括廚房石材枱面、高級廚房家電及落地玻璃幕牆。住客會所同樣豪華，已配備45米長的室內恒溫泳池、桑拿浴室、健身房、水療中心及遊戲室；5樓則配備戶外泳池。項目更有專屬樓宇經理及保安服務，全方位保障居住質素及安全。
基座設零售餐飲商舖
另外，項目底層將設14間商舖，包括各間咖啡店、餐廳及零售店舖；位置上亦鄰近Gold Coast CBD，以及主要零售商圈，包括Chevron Renaissance Shopping Centre、Pacific Fair Shopping Centre，以及Canvill Avenue等，輕鬆滿足餐飲及購物所需。
Iconica亦享名校網優勢。項目5公里範圍內即設有4所主要私立學校，包括The Southport School（TSS）、St Hilda's School、St Kevin's School及Aquinas College；亦可透過G:link輕軌及公路，前往邦德大學（Bond University）及格里菲斯大學（Griffith University）。住戶亦可步行至Surfers Paradise輕軌站，亦有多條巴士路綫途經，前往各區均相當方便。
Ray White Hong Kong發言人表示，項目所在的Surfers Paradise為Gold Coast一帶的旅遊及生活核心地帶，區內最新租客比例達55%，租金回報率或達5厘至6厘不等。
全球不少企業及商業地產高層憂慮，人工智能（AI）將引發裁員潮，但同時卻正面臨嚴峻的AI人才短缺困境。
仲量聯行最新調查指出，企業可透過優化營運策略及「策略性外判」，以應對這股AI浪潮。
僅3成被訪者 將改造辦公空間
仲量聯行於今年1月至4月進行《2026年未來工作模式調查》，訪問全球21個國家、超過2,200名企業及商業地產高層，了解其主要優先事項、挑戰及策略。雖然近8成受訪者預期AI將大幅改變其房地產組合策略，但只有約3成企業正積極籌備改造辦公空間，以支援「人機協作」；而已進入AI應用優化階段的企業，更只有15%。
若單計亞太區，雖然多方面的AI應用，包括科技管理、房地產組織優化，以及商業地產策略等領域均領先全球；但難以物色足夠人才支撑相關發展，相關人才缺口更是全球最嚴重。
事實上，全球大部分企業均仍停留在觀察及分析階段，當中46%企業正密切關注AI的發展趨勢；仍然評估AI對其商業地產業務領域潛在影響的企業則佔約4成。
策略性外判 應對AI浪潮
仲量聯行發言人認為，企業願景與實際行動之間的落差，正為企業當前面臨的核心挑戰，主要源於決策執行、內部能力及預算限制三方面的拉扯。
數據亦顯示，36%受訪企業均認為，AI、數據分析及新興科技相關技能的技術缺口，為商業地產創造價值的最大阻礙；亞太區更有42%受訪者，把AI技能缺口視為最大掣肘，比例冠絕全球。
與此同時，更有44%的亞太區受訪者把AI列為主要房地產組合的風險，比例為全球最高；反映科技已成為區內房地產策略核心，惟企業領袖亦對伴隨的風險深感憂慮。
面對理想願景與現實成本的拉扯，發言人建議企業可削減不必要投資，並把執行工作外判，以減低營運成本；同時積極投資提升員工技能、建立變革管理能力，開發衡量成效的工具，以及加強跨部門協作，從而建立更強大的適應能力。
奧運站一號‧銀海為區內鮮有只供應3房及4房大戶的屋苑，加上其位置上最近海傍，半數單位可眺望維港景致，而且不受遮擋，配以酒店式住客會所，堪稱區內樓王屋苑。
一號‧銀海合共7座住宅，提供不足1,000戶，單位實用面積介乎660餘至2,460餘平方呎，由3房套房起步，至4房雙套房設計，為區內少數只提供大單位的屋苑，主攻換樓客源。另外，因為屋苑位置臨近海傍，外望維港海景最有保證。
屋苑同時備有酒店級會所配套，設有桑拿室、按摩池、戶外泳池、宴會廳等。而住客日常起居所需，可前往鄰近奧海城2期商場，吃喝玩樂，應有盡有。
---------------------------------
政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元。
2022財政預算案，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。
至2023年7月，金管局放寬1,500萬元以下自住物業按揭比率增至7成。2024年2月金管局放寬3,000萬元以下自住物業按揭比率增至7成，至10月按揭成數一律放寬至7成。
過去周六及周日（8及9日），香港居民出境共有858,345人次，入境內地訪客406,155人次，其他地區訪客60,824人次，明顯人流「出多過入」，錢流亦如是。
立法會秘書處一份文件顯示，2025年香港居民出境近1.18億人次（見圖），較2018年的9,220萬人次增加約28%。至於入境旅客，則回升至近5,000萬人次，約為2018年高峰的四分之三。
值得注意的是，2025年經主要陸路邊境管制站北上內地的人次，佔離港居民人次的88%，高於2018年的79%；經此途徑出行的人次增幅達43%。2018至2025年間，本港居民的境外開支增長10%（以實質計）至1,911億港元，訪港旅客消費則下跌44%至1,975億港元；業界估計北上消費潮持續。
港消費結構變 貨品開支疲弱
還有消費結構已明顯轉變，食品及消費品等貨品相關的實質消費下跌25%，而服務消費則上升6%，令服務消費在本地市場內消費開支中的比重，由2018年約58%升至2025年的67%。換言之，本地市場內的消費開支跌幅集中於貨品方面，服務消費則有所增長。貨品消費開支的疲弱，尤其可見於零售業的市況。2025年的整體零售業銷貨額，較2018年的高峰低22%，其中與訪港旅客需求關係較密切的非必需商品類別，跌幅最為顯著，例如百貨公司的銷售額下跌43%，珠寶首飾與鐘錶下跌39%，衣物與鞋類亦下跌32%。相較之下，與本地日常需求相關的類別則保持平穩，超級市場的銷售額僅下跌5%。
馬鞍山WE GO MALL 申重建住宅
這種結構轉變，亦促使地產市場出現變化，市場有不少商轉住的個案，九龍灣商廈啟匯提出，由現時的商廈重建成2幢分層住宅；九龍灣國際展貿中心重建，計劃重建成4幢綜合住宅、1幢商廈另1幢混合大樓。最新當然是富豪 （00078） 與百利保 （00617） 開業僅8年的馬鞍山WE GO MALL，發展商向城規會申請改劃成為住宅並進行重建，將會重建26層高住宅大廈，提供539伙。
WE GO MALL現為一幢5層高商場，在2018年落成，地盤面積約5.3萬平方呎，現時「商業」規劃用途，申請改劃成為「住宅（甲類）13」用途，以容許作分層住宅、商舖及社福設施，地積比率定為6.77倍，擬建總樓面37.1萬平方呎，當中7成樓面作住宅用途，其餘則作商場及兒童照理中心等社福設施。
申請人在文件中提及，全港及地區層面的購物模式已發生重大變化。電子購物的普及與跨境購物活動的增加，導致實體零售樓面面積的需求下降，指購物習慣結構性轉變已大幅影響WE GO MALL的營運。WE GO MALL的零售樓面出租率由2023至2026年期間，由約81%下降至75%，似乎正呼應立法會文件所提香港的結構性變化。
據資料顯示，WE GO MALL前身為保泰街商業地，由百利保等在2013年以逾6.6億元投得，每平方呎樓面地價約4,027元，當時集團透露斥資7億至8億元發展具有特色的商場項目，以吸引外區客，當年預計連地價總投資額約15億元。
只作傳閱及參考用途
#文沂資本房地產管理有限公司
#文沂地產物業代理有限公司
#国际学校
#老板
#基金
#国际物流
#国企
#投资
#投资移民
#人才引进
#豪宅
#投資移民
