文沂資本房地產工商舖場資訊

22/05/2026

2026年5月22日星期五

文沂地產每日市場新聞資訊 🥰🙏💰💰

晨早新聞☀️

元朗擊壤路舖位1350萬易手 38年漲11倍

元朗擊壤路舖位以1,350萬元沽出,物業 38年升值11倍。

資料顯示,元朗擊壤路9號地下舖位及閣 樓,面積合共約880平方呎,以1,350萬元 沽出,呎價約1.5萬元。舖位現由小食店以 7.5萬元租用,回報率約6.7厘。

原業主於1988年,以115萬元買入,持貨 38年沽出,獲利約1,235萬元,升值10.7 倍。

遠金中心呎價重越兩萬 三年首次

商廈市場錄大額成交，金鐘指標散業權商廈遠東金融中心有高層相連單位，以近1.12億元易手，呎價近2.57萬元，屬近3年來該廈呎價首度重上2萬元以上水平。

資料顯示，金鐘遠東金融中心47樓3至4室，建築面積約4359方呎，於上月底以近1.12億元售出，呎價約25668元。據了解，單位享全海景，原由業主自用，早前以交吉形式放售，叫價約1.26億元，最終降價約11.5%售出。

原業主於2007年12月以3224萬元購入3室，2009年7月再以4473.84萬元買入4室，合共涉資7697.84萬元，現沽貨賬面獲利3490.96萬元或45.3%。

市場消息傳出，買家為耀才證券金融
創辦人葉茂林的妻子周凱澄等人。

粉嶺工廈停車場1180萬易主

美聯工商營業董事莊梓榮表示，汽車共享平台黃蜂集團以約1180萬元購入粉嶺業豐街13號多利工業大廈全層停車場物業，共有10個車位，平均每個車位作價約118萬元。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明稱，紅磡馬頭圍道47至49號寶怡大廈1樓全層，總面積約9314方呎，以5000萬元放售，呎價約5368元。物業原為連鎖快餐店大家樂
自用舖，於2012年底以7600萬元售予現時業主，目前放售叫價較購入價賬面低2600萬元或34.2%。

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21/05/2026

2026年5月21日星期四

文沂地產每日市場新聞資訊 🥰🙏💰💰

羅守輝1520萬購筲箕灣人氣舖�改策略沽轉買 3個月內狂掃舖

物業投資市場逐步見底，交投增加，蟄伏多年的資深物業投資者亦「重出江湖」掃貨。在疫情期間開始大規模出售旗下物業的資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，近期一改態度，積極買入舖位，過去約3個月內動用最少8261.8萬元買入5項商舖物業，包括最新一宗以1520萬元入市筲箕灣知名食肆租客「正中大排檔」（原稱「安利大排檔」）的蝕讓舖。

根據最新資料顯示，羅守輝及有關人士上月斥資1520萬元購入筲箕灣東大街57號地下連閣樓，地下建築面積約1100方呎，閣樓建築面積約750方呎，合共建築面積約1850方呎，過去一年一直以2500萬元放售，突劈價980萬元或39.2%成交，呎價約8216元。原業主於2019年11月以3930萬元入市，持貨近7年沽出，賬面勁蝕2410萬元，舖價大幅貶值61.3%。

新買入原「安利」食肆蝕讓舖
舖位現租客為長情租客「正中大排檔」，早於2000年起已租用上址，現時月租約6.7萬元，租約明年9月才到期，回報率約5.3厘。

「安利」為筲箕灣知名食肆，以清湯切腩及魚蛋馳名，為區內人氣食肆，一直由鄭氏家族經營。但家族第二代鬧出分家，次子繼承父業，以「安利魚蛋粉麵」名義經營；三子在東大街57號另起爐灶，開設「安利大排檔」，近年店名改為「正中大排檔」繼續經營。

短時間共斥8262萬吸納5舖
羅守輝等在2022年起突大舉出貨，先後大量出售多項商場、商廈、工廈等物業，保守估計套現約80億元。不過，羅守輝等在今年重新染指舖市，自2月起已先後以4200萬元購入灣仔尚翹峰1座複式巨舖、共斥1813.8萬元向協成行買入長沙灣長盛豪苑地下3個舖位、以728萬元入市深水埗福榮街地舖，連同最新成交在內，5個舖位已最少涉資8261.8萬元。除尚翹峰舖位交吉外，其餘舖位俱連租約購入，租金回報全逾5厘。

永倫3800萬沽沙田巨舖

永倫集團沽售沙田瀝源街7號娛樂城2樓舖位，建築面積8983方呎，作價3800萬，永倫於2002年9月以1050萬購入，帳面獲利約2750萬，物業升值逾2.6倍。新買家為一家教會。

原業主自用部分單位，餘下逾4000方呎一直作出租用途，月收6.9萬，多年來收租逾1000萬，實際虧損少於帳面。

另外，尖沙咀亞士厘道24號天星大廈1樓B室，建築面積約2522方呎，原以4800萬元放盤，剛以1200萬元交吉易手，呎價約4758元，累積減價3600萬元或75%。資料顯示，原業主於2013年1月以3780萬元購入，持貨逾13年，賬面虧損2580萬元，跌價68.3%。

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20/05/2026

2026年5月20日星期三

文沂地產每日市場新聞資訊 🥰🙏💰💰

晨早新聞☀️

灣仔250 Hennessy全幢 4.1億易手

灣仔區全幢商廈近年錄得不少買賣,包括 德祥地產(00199)早前以約4.1億元沽出 250 Hennessy,呎價約7,364元,持貨11 年,貶值近5成。

11年間貶值近5成

250 Hennessy位處灣仔軒尼詩道250號, 前身為卓能集團旗下卓能廣場,由德祥地 產於2015年以約7.9億元購入並進行翻新, 樓高32層,總面積約5.6萬平方呎,設有 25個停車位。

德祥地產於3月份宣布以約4.1億元賣出 250 Hennessy,持貨約11年帳面料蝕讓 3.8億元,物業貶值約48%。據悉,新買家 為上海繆氏企業集團董事長兼大股東,曾 在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。

鴻翔中心銀主盤 2.25億沽

另,位於皇后大道東83號的鴻翔中心,涉 及1至26樓連天台,佔全幢商廈約94%業 權,建築面積約3.46萬平方呎,於一年半 前已淪為銀主盤,並由接管人推出放售, 據指最終以約2.25億元易手,平均呎價約 6,506元,有指項目有潛力改裝作學生宿 舍。

原業主於2014年12月以約3.9億元購入物 業,當時以買賣公司形式購入,持貨約12 年帳面貶值1.65億元,物業樓價跌約 42%。

觀塘聯合興業全層4450萬易手 飲食集團承接 作為自用工場

隨着工廈價格下跌，用家紛自置物業，觀塘聯合興業工業大廈4樓全層，連同8個車位，以4450萬易手，買家為百好飲食集團相關人士，為繼早前購入筲箕灣東大街巨舖後，今番添置工場自用。

觀塘聯合興業工業大廈4樓全層，建築面積約14926方呎，連同5個私家車位及3個貨車位，以4450萬易手，業內人士表示，扣除每個價值100萬的車位後，工廈單位平均呎價2445元。

市場消息透露，買家為百好飲食集團相關人士，購入上址作為工場用途，該集團現時承租油塘高輝工業大廈一個建築面積約1.1萬呎的單位，市值呎租約10元，趁工廈市況低迷購入工場自用。

平均呎價2445元

原業主於2008年3月以2280萬購入，持貨18年帳面獲利2170萬，物業升值約95%。

百好飲食集團相關人士去年「租轉買」購舖自用，2025年4月，向「小巴大王」馬亞木家族購入筲箕灣東大街98至112號的景輝大廈巨舖，總面積約15138方呎，作價1.19億，呎價約7861元。

值得一提的是，該物業自2015年起一直由百好名宴租用，目前月租63萬，以購入價計算，回報逾6厘。

而馬亞木家族則於2006年以7000萬購入該物業，帳面獲利達4900萬，增幅約70%。

利家樂158萬購大角咀工廈

大角咀合桃街9號新式工廈「WALNUT 9」一個細單位新近以158萬易手，於8年間大幅貶值53%。「WALNUT 9」低層3A室，建築面積347方呎，作價158萬，平均呎價4553元，新買家利家樂（ Li Kar Lok Bruce），與著名的公司管治與稅務領域專家中英文姓名相同，料為同一人。

8年貶值53%

利家樂現任香港理工大學（理大）公司管治碩士（MCG）課程總監及經理，以及香港稅務學會副會長。原業主2018年3月以339.4萬購入，持貨約8年帳面蝕讓181.4萬，期內貶值53%。

買家為百好飲食集團相關人士，繼去年4月購入筲箕灣東大街景輝大廈巨舖，作價1.19億後，今番添置工場自用。

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19/05/2026

2026年5月19日星期二

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晨早新聞☀️

旺角西洋菜街舖3399萬易手 羅守耀夫婦承接 連約回報逾4.5厘

悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦近年活躍市場，連番出手購入物業，最新購入旺角西洋菜南街一個地舖，作價3398.8萬，平均每呎2.93萬，現時由藥房承租，料回報4.5厘。

旺角西洋菜南街158號地舖及閣樓，建築面積各約580方呎，合共約1160方呎，業主放售價4200萬，最終以3398.8萬易手，平均每呎2.93萬，現址租戶香港大藥店，月租12.8萬，租期至2028年6月，新買家料回報4.5厘。

平均每呎2.93萬

該物業由中原（工商舖）高級區域營業董事蔡德寶促成，他表示，上述舖位於市況高峰期市值億元，惟在舖市大幅回落下，現時以市價成交；物業於放盤短時間內易手，業主見買家具誠意，爽快答應還價，短時間拍板即成。

近年物業價格急跌，舖位較高峰期普遍累跌約50%，悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦出動掃貨，包括豪宅及舖位，涉資約20億。連同上述旺角舖位，至少累購入4舖，分布銅鑼灣、中環及尖沙咀核心區，其中銀碼最大的是霎東街15號OLIV基座，包括地舖至3樓及大型廣告位，2023年8月作價高達3億，建築面積約9499方呎，呎價約31580元，交吉買入，隨後以每月75萬由名牌時裝店承租。

高峰時市值一億

較近期的包括銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地庫，作價4000萬，由壽司店承租，回報率達6厘。

另外，他們亦大手購入豪宅，包括2023年向爪哇購入山頂加列山道59號的超級獨立屋，作價9億，項目佔地面積約1.5萬方呎，實用面積約7111方呎，呎價12.7萬，物業坐擁電梯、花園、前庭、天井及車房，天台設泳池。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，灣仔軒尼詩道269至273號A及B號地舖，建築面積約2000方呎，以約4380萬易手，每呎2.19萬，屬市價水平，該舖現由個人護理產品連鎖店萬寧承租，月租約15萬，新買家料回報約4厘。

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19/05/2026

2026年5月19日星期二

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晨早新聞☀️

旺角西洋菜街舖3399萬易手 羅守耀夫婦承接 連約回報逾4.5厘

悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦近年活躍市場，連番出手購入物業，最新購入旺角西洋菜南街一個地舖，作價3398.8萬，平均每呎2.93萬，現時由藥房承租，料回報4.5厘。

旺角西洋菜南街158號地舖及閣樓，建築面積各約580方呎，合共約1160方呎，業主放售價4200萬，最終以3398.8萬易手，平均每呎2.93萬，現址租戶香港大藥店，月租12.8萬，租期至2028年6月，新買家料回報4.5厘。

平均每呎2.93萬

該物業由中原（工商舖）高級區域營業董事蔡德寶促成，他表示，上述舖位於市況高峰期市值億元，惟在舖市大幅回落下，現時以市價成交；物業於放盤短時間內易手，業主見買家具誠意，爽快答應還價，短時間拍板即成。

近年物業價格急跌，舖位較高峰期普遍累跌約50%，悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦出動掃貨，包括豪宅及舖位，涉資約20億。連同上述旺角舖位，至少累購入4舖，分布銅鑼灣、中環及尖沙咀核心區，其中銀碼最大的是霎東街15號OLIV基座，包括地舖至3樓及大型廣告位，2023年8月作價高達3億，建築面積約9499方呎，呎價約31580元，交吉買入，隨後以每月75萬由名牌時裝店承租。

高峰時市值一億

較近期的包括銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地庫，作價4000萬，由壽司店承租，回報率達6厘。

另外，他們亦大手購入豪宅，包括2023年向爪哇購入山頂加列山道59號的超級獨立屋，作價9億，項目佔地面積約1.5萬方呎，實用面積約7111方呎，呎價12.7萬，物業坐擁電梯、花園、前庭、天井及車房，天台設泳池。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，灣仔軒尼詩道269至273號A及B號地舖，建築面積約2000方呎，以約4380萬易手，每呎2.19萬，屬市價水平，該舖現由個人護理產品連鎖店萬寧承租，月租約15萬，新買家料回報約4厘。

軒尼詩道地舖4380萬成交

陸氏指，該舖位坐落灣仔軒尼詩道核心段，位處單邊，人流暢旺。

原業主於2008年以約7100萬購入，儘管帳面虧損2720萬，持貨約18年間收取可觀租金收入，尤其在「零息」年代，收入可觀回報，帳面虧損「實際獲利」。

料回報約4厘

他強調，現時部分業主沽貨，並非因資金壓力，而是看準經濟好轉，趁機重整投資組合，釋放資金，轉投更高潛力資產。

根據差餉物業估價署數據顯示，舖價較高峰期回落接近50%，市場上不少個案「明蝕實賺」，業主累積多年租金收入，利潤可觀。

近年物業價格急跌，悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦出動掃貨，包括豪宅及舖位，涉資約20億。

筲箕灣東大街舖49年升值51倍

筲箕灣東大街59號地下舖位易手,物業面 積約900平方呎,以1,753萬元成交,呎價 約1.9萬元,舖位曾由餐廳租用,現時交 吉。

原業主於1977年以近34萬元購入舖位,持 貨49年沽出,舖位升值51倍。

另元朗合益路86至90號地下舖位,面積約 800平方呎,以950萬元沽出。原業主於 1997年以150萬買入,持貨29年沽出,獲 利約800萬元,升值5.3倍。

訪港客增 本地時裝店紛續租

剛過去的五一黃金周,訪港旅客共有約119 萬人次,較去年同期上升8%,表現勝預 期,為本地零售及服裝店帶來商機,近期 連錄多宗本地時裝店租務,呎租介乎79至 357元,個別優質舖位提價續租。

市場消息透露,中環皇后大道中51號地 下,面積約700平方呎,由本地時裝店承 租多年,近日更新租約,新租金每月約25 萬元,呎租約357元。翻查該舖位的租務 歷史,2015至2017年由鐘錶店進駐,月租 攀升至70萬元歷史高位;其後本地時裝店 於2024年進駐,月租23萬元,最新續租月 租為25萬元,較舊租金溫和上升約9%。 事實上,皇后大道中是區內零售核心地 段,是遊客及上班族購物熱點,故吸引服 裝店提價續租。

德輔道中地舖 時裝店月租15萬

另一宗成交位於中環德輔道中112至114號 地下,面積約1,200平方呎,時裝店以月租 15萬元承租,呎租約125元。該舖位位處中 環傳統商業核心區,早年受銀行及電訊公 司追捧。去年6月轉租予米綫店,月租約11 萬元,惟米綫店提早1年退租,近日轉租予 時裝店,租金上升約36%。

另外,觀塘物華街1至11號地下F舖,面積 約1,400平方呎,由本地時裝店承租多年, 近日以11萬元續租,呎租約79元。該舖位 位處觀塘核心民生區,鄰近街市及多個屋 苑,人流穩定。翻查該舖位的租務歷史, 2023年4月至2025年3月租金約14萬元, 最新月租下調至11萬元,較舊租下跌約2 成。

業界人士指出,雖然網購浪潮席捲全球, 對傳統實體零售造成一定衝擊,但是香港 消費者對時裝的選購仍傾向親身試穿、觸 摸面料,這種「先試後買」的消費習慣。 加上即買即穿的便利性,令實體時裝店始 終保有一席之地。

美聯旺舖營業董事彭惠祥表示,時裝店從 業者而言,選址時須留意舖位門面潤度及 招牌當眼程度,時裝店需要寬敞櫥窗展示 最新款式,吸引途人注目;同時須審視舖 內間隔靈活性及試身室配套,以便陳列不 同系列及提供舒適試身體驗。

市場需求強勁 護老院租續擴充

長者護理需求與日俱增,帶動安老院舍的 供應同步擴張。安老院通常需要極大樓 面,且租約期長、流轉率極低,對業主而 言屬穩定性極高的優質租戶。近期市場錄 得兩宗安老院相關租務成交,平均呎租介 乎29至75元。

北角英皇道巨舖加價13%續租

市場消息透露,北角英皇道318至328號地 下、地庫、一樓、二樓及平台,總建築面 積約30,033平方呎,最新續租月租約為87 萬元,呎租約29元。該舖位為區內的大型 樓面物業,適合安老院舍營運。

翻查該舖位的租務歷史,獲護老院承租多 年,2020至2023年續租時月租約77萬 元,是次續租比2年前舊租上升13%。

另一宗成交位於紅磡馬頭圍道104至114號 富恒閣二樓,建築面積約5,372平方呎,由 護老院以月租40萬元承租,呎租約74.5 元。該舖位位處紅磡民生區,鄰近多個住 宅屋苑。資料顯示,該護老院自2017年5 月起租用上址,當時月租已為40萬元,並 一直續租至今

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18/05/2026

2026年5月18日星期一

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晨早新聞☀️

投資者葉兆球連沽旺角地舖套現6960萬

資深投資者葉兆球連沽旺角核心兩個地舖，套現6960萬。旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下6號舖，建築面積約273方呎，以3280萬易手，每呎約12萬，租客數碼通，月租16.8萬，新買家料回報6.15厘。他於2006年以3980萬購入，持貨20年帳面虧損700萬，物業貶值21%。惟計及多年來租金收入逾4000萬，仍獲利豐厚。

西洋菜南街舖20年貶值20%

葉還沽售西洋菜街1A至1K號百寶利商業中心地下4號舖，建築面積約350方呎，作價3680萬，呎價10.51萬，租客電訊公司3，月租17萬，新買家料回報5.54厘。原業主於2004年以2980萬購入，持貨22年帳面獲利700萬，物業升值23%。'

另外，中環域多利皇后街11號全幢，建築面積共約5150方呎，以4500萬易手，每呎8738元，租客洋酒零售月租13萬，新買家料回報3.5厘。原業主於1986年以490萬購入，持貨40年帳面4050萬，物業升值9倍。

利園山道舖傳2700萬易手

此外，銅鑼灣利園山道21號地下，建築面積約750方呎，市傳以2700萬元交吉成交，呎價約3.6萬元。原業主1969年以13.5萬元買入，近年成為遺產物業，賬面升值2686.5萬元或199倍。

資料顯示，新世界發展（00017）併購銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街一帶舊樓群，當中包括上述地段，是次成交不排除由有關財團購入。

另外，北角春秧街91A至91H號明秀大廈地下H舖，建築面積約1200方呎，由銀主以3268萬元售出，呎價約2.72萬元。該舖原由連鎖蔬菜店「家農優質果菜」老闆、有「菜檔小天后」之稱的簡利珍於2020年6月以4700萬元購入，現賬面大幅貶值1432萬元或30.5%。

譚仔家族4200萬沽葵芳相連舖

本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員再度沽售舖位物業，最新以約4200萬元售出葵芳葵豐大廈相連舖，持貨16年賬面獲利1500萬元離場。 市場消息指出，葵芳興芳路192至202號葵豐大廈地下B、C號舖連閣樓，建築面積合共約3394方呎，早於2023年8月已放盤，最初叫價8600萬元

尖沙咀星光行巨舖40萬租出 面積逾2萬呎 開設全港最大髮型屋

近年在舖租大跌後，巨舖進駐的租客往往令人意外，尖沙咀星光行一個面積逾2萬呎的巨舖，將開設全港最大髮型屋，月租雖高達40萬，卻較高峰腰斬約50%，呎租不足20元。

上址為尖沙咀星光行4樓B1、B2及A部份舖，位於前誠品書店樓上，建築面積約21244方呎，市場消息透露，剛以每月40萬租出，平均每呎19元，將開設全港最大髮型屋。

平均呎租19元

早於2022年疫市期間，尖東幸福中心2樓全層，建築面積約1.5萬方呎，由髮型屋承租，月租亦是40萬，當時屬全港最大髮型屋，市場矚目，今番場地更大型，較幸福中心還要多逾五千呎。

租金高位跌約50%

據了解，尖東幸福中心2樓全層髮型屋，背後租客組合由10多位極具經驗的資深髮型師組成團隊，合力開店。至於今次星光行髮型屋租客組合及詳細經營模式，暫時不得而知。知情人士指，與幸福中心的團隊並沒有關係。位於星光行的個別商戶亦透露，該巨舖交吉長時間，最終由髮型屋承租，裝修工程開展中。

上述星光行舖位舊租客為上市公司百本專業護理服務，為醫護人員中介公司，為醫院、診所、安老院及其他醫療機構，提供多元化的醫護人手。

百本由2017年進駐該巨舖，月租曾高達94萬，最新租金高位跌逾50%。

百本專業護理服務母公司百本醫護控股，於2021年9月向教協購入旺角好望角商業大廈兩個物業自用，作價1.75億，百本專業護理服務數年前已遷入自置物業。

至於加連威老道92號幸福中心2樓巨鋪，前身煌府婚宴專門店，交吉逾半年，獲髮型屋承租，月租40萬，平均呎租逾26元，較酒樓舊租每月50萬，減幅20%。

巨舖舊租客為上市公司百本專業護理服務，在舖市高峰期月租高達94萬。

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17/05/2026

15/05/2026

2026年5月15日星期五

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晨早新聞☀️

紀惠8800萬沽中環租庇利街舖 投資者承接 料回報4.3厘

近年連番沽貨減磅的紀惠集團，最新沽售中環租庇利街一個地舖及閣樓，作價8800萬，現由太興燒味茶餐廳承租，新買家為投資者，料回報約4.3厘。紀惠於16年前購入該舖及毗舖（去年已沽售），持貨多年貶值約25%。

上址為中環租庇利街12至13號萬安商業大廈地下A、B號舖及閣樓，地舖及閣樓各約3060方呎及約1286方呎，早前紀惠以1.3億放售，物業多番減價，最終以8800萬易手，平均每呎2.88萬（未計閣樓），現時由太興燒味茶餐廳承租，月租31.5萬，租期至2029年10月31日，新買家料回報約4.3厘。

平均每呎2.88萬

資料顯示，紀惠於2010年購入上述地舖連同庇利街9至11號地下B號舖，涉資1.628億，去年6月，9至11號地下B號舖率先以約3460萬易手，隨着現時兩個舖位已先後沽售，紀惠合共套現1.226億，持貨16年帳面虧損約4020萬，物業貶值25%。

連沽兩舖 約16年貶值25%

去年沽售的租庇利街9至11號地下B號舖，建築面積約1106方呎，以易手價3460萬計算，平均呎價3.13萬，物業現由越南餐廳租用，月租11.4萬，新買家料回報約4厘。

市場人士表示，上述舖位對面為中環街市，並鄰近皇后大道中及德輔道中，雖然屬於區內二線地段，檔次不如皇后大道中，惟該地段增添民生元素，人流暢旺。

事實上，紀惠早年除了大手購入商廈及豪宅外，亦鍾情舖位。

該集團多次購入中環租庇利街物業，2011年初以7280萬購入中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約1500方呎，不過，去年4月以3880萬沽售，持貨14年帳面蝕讓3400萬，物業貶值47%。

隨着現時兩個舖位已先後沽售，紀惠合共套現1.226億，持貨16年帳面虧損約4020萬，物業貶值25%。

銅鑼灣嘉栢車場拆售 入場價146.8萬

資深投資者蔡伯能多年不斷拆售車位，最新於今年3月購入銅鑼灣禮頓道嘉栢大廈車場，短短兩個月即推出拆售，車位訂價由146.8萬至265.8萬，蔡氏為買家提供首年租金回報及按揭貸款，若買家不需要，則可按訂價每個車位各減3萬，合共6萬。

提供首年5%租賃回報

根據代理提供的價單車位，部分車位擁有電力設施，這些車位則以「套裝形式」推出，每套設三個，由399萬至509萬不等，賣方給買家提供一年租金回報保證為5厘；此外，買家可選擇向買方借貸60%，息率為5厘。

部分車位提供電力設施

蔡伯能於今年3月，購入禮頓道36號嘉栢大廈二樓至六樓車場部分，共200個車位，作價1.285億，平均每個車位約64.25萬元，月收80萬，回報約7厘。

當時，他表示，打算投資數百萬元將車場翻新，並增加電單車車位，日後月租料提供至約100萬，回報約10厘。目前該車場有大車位及細車位，月租各為4500元及4000元，他並表示打算長線收租，並沒有拆售的打算。

地址為嘉栢大廈2樓至6樓車場部分，每層設有逾30多至40個車位，採用斜道設計，方便車輛直達各層。

此外，大廈外牆面向銅鑼灣多條主要街道，包括禮頓道、波斯富街及希慎道等，大廈外牆極具廣告展示價值。

北角嘉華國際全層1.8億易手

北角指標甲廈嘉華國際中心錄一宗全層單位成交，作價1.8億，物業於34年間升值2.65倍。

上址為北角渣華道191號嘉華國際中心23樓全層，建築面積約13498方呎，以1.8億易手，平均每呎13335元。

據了解，原業主於1992年於4928.22萬購入，持貨34年帳面獲利1.307億，物業升值2.65倍。嘉華國際中心樓高27層，於1991年落成。

平均每呎13335元

該廈向來鮮錄買賣，對上一宗於2023年3月錄得，該廈8樓4B室，建築面積約700方呎，以868萬易手，平均每呎1.24萬。

原業主於2013年3月以630萬購入，持貨13年帳面獲利238萬，物業升值38%。

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14/05/2026

市傳 sold 8600萬。月租31.5萬至2028年10月。 地舖建築面積3400呎，入則閣建築面積1600呎，合共5000呎。 原業主2010年以1.628億買入🥲。

太興
網址: https://s.openrice.com/QrbS0G5K100~dtxNhL-vy
地址: 中環租庇利街12-13號萬安商業大廈地下A及B號舖

14/05/2026

2026年5月14日星期四

文沂地產每日市場新聞資訊 🥰🙏💰💰

晨早新聞☀️

旺角100呎舖48萬拍出 搶高3.8倍

忠誠拍賣行昨沽4伙,其中旺角荷李活購物 中心1樓單號舖,面積約100平方呎,以10 萬元開拍,並獲4組客爭購,搶高3.8倍至 48萬元沽出,呎價約4,800元。

原業主於2010年180萬元購入,帳面蝕132 萬元或逾73%離場。

住宅盤方面,何文田勝利道1號高層A室, 實用面積約556平方呎,採2房間隔,則由 750萬元搶高5%至788萬元沽出,呎價約 14,173元。是次造價較業主於2012年8月的 買入價1,180萬元,低出392萬元或逾 33%。

另外,荃灣唐樓祐建樓高層B2室,實用面 積約137平方呎,屬無契的法院令放盤,則 由60萬元一口價沽出,呎價約4,380元 據了解,該單位原由一對已離婚夫婦持 有,法院已裁定需把單位於規定時間內出 售,並分配相關收益。

黃開基的物業拍賣會則沽出3伙,並錄約 50餘人出席。其中,柴灣宏德居德禧樓4 座低層B室,實用面積463平方呎,獲5組 客爭購,並由自由市場價330萬元搶高 33%至440萬元沽出,呎價約9,503元。原 業主於2022年10月的自由市場買入價495 萬元,低出55萬元或約11%。

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13/05/2026

2026年5月13日星期四

文沂地產每日市場新聞資訊 🥰🙏💰💰

晨早新聞☀️

佐敦廣東道地舖1250萬易手

佐敦廣東道513號玉石廣場地下C舖，建築面積約1000呎，以1250萬易手，平均每呎1.25萬，原業主於1993年7月以1080萬買入，帳面獲利170萬，物業升值16%，租客東方玉器號。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，毗鄰的A舖面積相若，2025年8月成交價1250萬，該舖位處佐敦「玉器珠寶段」，近年生意走下坡。

西營盤舖六年貶值41%

由於好多租客本身是業主，經營珠寶玉石生意幾十年「已上岸」，平時好多店舖拉閘， 勝在接近佐敦道高鐵站，開始有食肆及咖啡店進駐。

西營盤第一街121至131號順泰大廈地下3號舖，建築面積約223方呎，以290萬易手，租客泰國雜貨，原業主於2010年10月以498萬買入，持貨6年帳面損失200萬，幅度41%。

旺角砵蘭街舖4500萬售 投資者料回報4.3厘

旺角太子砵蘭街一個銀主巨鋪，建築面積逾2772方呎，以4500萬易手，每呎約16234元，新買家料回報約5.9厘。

上址為旺角太子砵蘭街368、368A及368B號耀中大廈地舖，建築面積約2772方呎，物業早於年前淪為銀主盤，最初於2004年底放售時意向價約7800萬，隨後多番減價。

根據土地註冊處資料顯示，該舖於4月24日以4500萬易手，每呎16234元，現租客人氣火鍋店，租期至2027年，月租約22.2萬，另加3年生約至2030年，以易手價計算，料回報約5.9厘。

平均呎價16234元

上述砵蘭街屬飲食及零售段，由投資者承接，看中該地段舖位罕有放售，多年未錄大買賣，該舖坐擁寬門面及高樓底，實用面積約1941方呎，門面45呎。

該物業鄰近花墟及始創中心等旅遊點，靠近跨境巴士站及旺角維景酒店，聚集旅客，由該舖位步行至太子港鐵站，步程約1分鐘。

砵蘭街「飲食段」舖位受網購衝擊相對少，租值高於「建材地段」，「建材段」砵蘭街於2024年3月錄一宗矚目買賣，砵蘭街292至294號地舖，建築面積約2000方呎，以6700萬易手，平均每呎3.35萬，租客友暉雲石。

據了解，原業主於2010年6月以1.098億購入上述鋪位，持貨14年轉售，帳面虧損4280萬，期內物業跌幅39%。日星期三🥰

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