中原地產 荃灣西鐵站 Cody Ling 團隊

01/09/2021

事業新開始🙂

27/07/2021

天水圍Wetland Season Bay 新聞稿

27/07/2021

學睇土地查册，保障你權益!

adapted from https://www.youtube.com/watch?v=NnHB6B4U6yI

27/07/2021

Adapted from EAA 27-7-2021

學識睇土地查冊，買樓果陣保障自己權益

English-Chinese Glossary of Terms Commonly Found in Property Information Searches
物 業 資 料 查 冊 常 見 英 中 詞 彙

Agreement for Sale and Purchase 買 賣 協 議
All monies 一 切 款 項
Approval Letter of Succession 遺 產 繼 承 批 准 書
Approval of Appointment of Manager 司 理 委 任 批 准 書
Assent 允 許 書
Assignment 轉 讓 契
Block Government Lease 集 體 官 契
Building Licence 建 築 許 可 證
Building Mortgage/Building Legal Charge 建 築 按 揭 /建 築 抵 押
Car Park Layout Plan 停 車 場 發 展 藍 圖
Certificate of Compliance 合 格 證 明 書
Certificate of Exemption of Estate Duty 豁 免 遺 產 稅 證 明 書
Certificate of Incorporation on Change of Name 更 易 名 稱 證 明 書
Certificate of Satisfaction 清 償 證 明 書
Charging Order Absolute 絕 對 押 記 令
Conditions of Exchange 換 地 條 件
Conditions of Grant 批 地 條 件
Conditions of Re-grant 重 批 條 件
Consent Letter 同 意 書
Death Certificate 死 亡 證 明 書
Debenture 債 權 證
Deceased 已 故
Declaration of Trust 信 託 聲 明 書
Deed 契 據 /契 約
Deed of Exchange 交 換 契 據
Deed of Gift 送 讓 契
Deed of Mutual Covenant 公 契
Deed of Partition 分 產 契
Deed of Rectification 修 正 契
Deed of Release 解 除 責 任 契 約 /解 除 扣 押 契 約
Deed Poll 平 邊 契 據
Deed of Trust 信 託 契 據
Discharge of Mortgage 按 揭 解 除
Equitable Mortgage 衡 平 法 上 的 按 揭 (俗 稱 樓 花 按 揭 )
Further Charge 再 進 行 押 記
Government Lease 政 府 租 契
Government Rent 地 稅
Inland Lot 內 地 段
Irrevocable 不 可 撤 銷 /不 得 撤 回
Joint Tenants 聯 權 共 有 人
Lease 出 租 /租 契 /租 約 /租 賃
Legal Charge 法 定 押 記 /法 律 押 記
Letter A/B 甲 /乙 種 換 地 權 益 書
Letter of No Objection to Occupy 不 反 對 入 住 書
Letters 函 件 /證 明 書 /信 件
Letters of Administration 遺 產 管 理 證 明 書
Licence 特 許 /許 可
Lis Pendens 待 決 案 件
Loan Agreement 貸 款 協 議
Lot 地 段
Master Layout Plan 總 綱 發 展 藍 圖
Memorandum 章 程 大 綱 /備 忘 錄
Modification Letter 修 訂 書
Mortgage 按 揭
New Grant 新 批 租 約
"No Objection" Letter "不 反 對 修 訂 "公 函
Nominations 提 名 /提 名 書
Notice of Resumption 收 回 土 地 通 知 書
Occupation Permit 佔 用 許 可 證 (俗 稱 入 伙 紙 )
Order 下 令 /命 令 /法 庭 命 令
Power of Attorney 授 權 書
Premium 地 價
Probate 遺 囑 認 證 /遺 囑 認 證 書
Provisional Agreement for Sale and Purchase 臨 時 買 賣 協 議
Rates 差 餉
Reassignment 再 轉 讓
Release 責 任 解 除 書 /發 還 書
Removal of Trustee 罷 免 受 託 人
Rescission of Agreement 解 除 協 議
Sealed Copy Charging Order 押 記 令 蓋 印 副 本
Second Legal Charge 第 二 次 法 定 押 記
Statutory Declaration 法 定 聲 明
Sub-Sale and Sub-purchase Agreement 轉 售 、 轉 購 協 議
Supplementary Agreement 增 補 協 議
Surrender 交 回 /放 棄 /退 回
Tenancy Agreement 租 賃 協 議
Tenants in Common 分 權 共 有 人
Toleration Letter 暫 准 書
Undivided Shares 不 分 割 份 數
Vesting Deed 歸 屬 契 據
Waiver letter 免 除 書

26/07/2021

二手樓盤會於未來持續升勢，市旺亦帶動工商鋪升勢，現時是上車、投資時機。

26/07/2021

青衣薈藍示範單位(開放式）
The Met. Azure show flat,Tsing Yi (studio)

23/07/2021

買樓唔知要做咩？以下事項會幫你！

買二手樓注意事項，含11步，你同我都要留意！

1.自行尋找合適的單位，或透過持牌地產代理或經紀介紹

2.與代理簽署《地產代理協議》，並要求經紀進行該單位的土地查冊，了解單位的賣方的名字是否為查冊上所登記的姓名，及產權負擔，例如按揭令、政府發出的法庭命令和建築命令等，以防權益受損

3.於網上各大銀行估價網進行估價

4.準備身份證、收入證明、3-6個月的月結單等所需文件，前往所屬銀行申請及辦理按揭

5.賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」），一般為樓價的百分之5

6.賣方與買方各自委託事務律師。賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過各自委托的律師就合約條款達成協議後，於簽訂臨時買賣合約後的14天內，簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」）

7.簽正式買賣後合約後的30 天內繳交印花稅

8.於完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契。最後交收鎖匙，買家成為新業主

9.於成交日前或當日驗收單位，確保單位內沒人居住，及當初與業主議定的傢俬已搬離單位

10.於成交日繳付經紀佣金，通常業主和買家各付1%予經紀

11.考慮是否需要購買火險、水險及家居保險

22/07/2021

如圖

22/07/2021

屯馬線帶動新界西樓價，但筍盤仍有。

22/07/2021

https://m.mingpao.com/fin/dailyp2.php?node=1626893452205&issue=20210722

【明報專訊】以往在新聞報道，不時看到有市民在內地置業，不慎買入「爛尾樓」，或是物業質素未如理想。儘管內地置業成本低，但如物業狀况不理想，市民都要自資維修，甚至未能成功出租，以致成本大增而回報遠低於預期...