Monaco KAI TAK Harbour - 會德豐 查詢 : 68550627

Monaco KAI TAK Harbour - 會德豐 查詢 : 68550627 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德沐泰街12號。MONACO Development 第1期 (Phase1) 共提供399伙分層住宅，間隔涵蓋開放式至三房。

德MONACO加價盡推最後91伙 折實價錢約667萬起啟德MONACO(MONACO第1期)首輪開售及次輪開售均熱賣，會德豐地產加推MONACO價單5號，為MONACO最後91伙單位，折實MONACO價錢由666.7萬起，折實MONACO呎...
24/01/2021

德MONACO加價盡推最後91伙 折實價錢約667萬起

啟德MONACO(MONACO第1期)首輪開售及次輪開售均熱賣，會德豐地產加推MONACO價單5號，為MONACO最後91伙單位，折實MONACO價錢由666.7萬起，折實MONACO呎價23,538元起。

MONACO價單5號共91伙，面積280至727平方呎，包括開放式至3房單位，價單定價838.6萬至2,424.4萬元，呎價29,608元至36,033至， 折實售價由666.7萬至1,927.4萬元，折實呎價由23,538元至28,648元。

會德豐地產指，撇除座向、景觀、樓層等因素，MONACO第5張價單較上一張價單輕微加價約1.5%，短期內將公布最新MONACO銷售安排，推出單位供一眾向隅客選擇，MONACO只餘1伙特色單位，屬2A座38樓A單位，實用面積1394平方呎連779平方呎天台，由於全期只得1伙，故將考慮留待日後招標發售。

MONACO超額登記近20倍2021頭炮樓盤、會德豐地產旗下啟德MONACO帶動市場氣氛，市場消息指，截至昨晚8時經已暫錄逾3,000份意向登記，較首批單位145伙超額逾19.6倍，項目明日截票。另一邊廂，南豐夥港鐵合作將軍澳日出康城LP1...
16/01/2021

MONACO超額登記近20倍

2021頭炮樓盤、會德豐地產旗下啟德MONACO帶動市場氣氛，市場消息指，截至昨晚8時經已暫錄逾3,000份意向登記，較首批單位145伙超額逾19.6倍，項目明日截票。另一邊廂，南豐夥港鐵合作將軍澳日出康城LP10 前日貼市價公布首張價單179伙後，昨日首天開放示範單位供公眾參觀及進行收票，吸引不少市民參觀，消息指，截至晚上9時首日收逾 320票。

會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，對MONACO周日銷情有信心，會盡快加推單位，最快於下周進行第二輪銷售。他指出，現時入票人士中約30%為看好啟德前景的投資者，有意購入作收租用途，同系物管公司夏利文物業將為項目提供一站式租管服務。

會德豐提供租管服務

夏利文物業管理總經理馮文豪表示，該團隊於系內同區OASIS KAI TAK首次提供相關服務，為6至7個業主提供代租及維修等服務，MONACO入伙將提供深化服務，包括放盤、睇樓、放租及待租戶遷出為單位狀況提供報告等。黃光耀稱，該團隊成立只有半年，收費會較一般代理的租管服務費低，強調非搶代理生意，並歡迎與地產代理合作。

至於同系同區OASIS KAI TAK亦再錄成交。單位屬第1座8樓C室，面積294方呎，屬開放式單位，售價797.2萬元，呎價27,116元。買家看好啟德發展前景及升值潛力，故購入單位。

黃光耀又指，集團同系項目山頂道77至79號超級洋房項目將在今日上載售樓書，最快下周供準買家預約參觀現樓，並會提供2個連裝修現樓示範單位供參觀。

中洲火炭盤正申預售

此外，中洲置業行政總裁陳志興表示，集團在香港推出的首個新盤、位於港鐵火炭站旁大型住宅項目正申請預售樓花同意書，現時團隊正按照既定計劃積極部署，預計最快於年初展開銷售步伐。

該盤夥拍「藝力火炭」向8位當區藝術家徵集過往作品，包括陶瓷、水墨畫、木雕等，再創作成8個虛擬3D畫廊，即日起於項目地盤圍板展出，把藝術及創意融入發展項目。

會德豐：MONACO開價唔算太進取啟德沐泰街新盤MONOCO成為今年新盤頭炮，首批80伙，折實市值近8億元，平均呎價逾22000元。發展商會德豐表示，開價不算太進取，期望樓市今年可以回復正常。今年首個全新樓盤啟德MONOCO首批推出80個單...
09/01/2021

會德豐：MONACO開價唔算太進取

啟德沐泰街新盤MONOCO成為今年新盤頭炮，首批80伙，折實市值近8億元，平均呎價逾22000元。發展商會德豐表示，開價不算太進取，期望樓市今年可以回復正常。

今年首個全新樓盤啟德MONOCO首批推出80個單位，以最高折扣率約20%計，折實平均呎價逾22000元，貼近約一年前推出的嘉峯匯首批呎價，較2017年同區新盤，包括龍譽、天寰及OASIS KAI TAK等，最少高12%。

會德豐去年售出逾1000個單位，套現約115億元，集團期望樓市回復正常，並預期樓價可錄得單位數升幅。

會德豐地產主席梁志堅說:「樓價本來沒有得說自己加或自己減，經濟不好，樓價都沒辦法好，經濟不好都不能「搵食」，市民又如何置業？置業是要經濟好轉，未來這年似乎會慢慢地向上。我們在這個時間賣樓，就跟那個市價出售，不是說我們要買到多少 ，最緊要是有一群客人。」。

梁志堅又認為，國安法、環球局勢等對本港樓市影響有限，MONACO首批單位中，60%折實價低於1000萬元，最低的596萬元單位有280平方呎，屬開放式戶。發展商提供四種付款辦法，包括建築期付款及最高八成一按等。

項目位於第1L區1號地盤，項目分兩期發展，合共提供646個單位，其中第1期佔399伙，預期2022年底落成。

地皮原本由海航旗下公司持有，每平方呎地價最初約13000元，其後海航財困，先後出售啟德地皮，會德豐以近63.6億元購入，折合每平方呎地價近15000元，較旁邊尚珒溋的地價高近20%。

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會德豐啟德項目MONACO首推80伙 折實價596.6萬元起會德豐地產旗下啟德項目「MONACO」公布首張價單，涉及80伙單位，主要座落在2A及2B座，戶型包括14伙開放式單位、11 伙一房、41 伙兩房連開放式廚房、5伙兩房、3伙3房一套...
08/01/2021

會德豐啟德項目MONACO首推80伙 折實價596.6萬元起

會德豐地產旗下啟德項目「MONACO」公布首張價單，涉及80伙單位，主要座落在2A及2B座，戶型包括14伙開放式單位、11 伙一房、41 伙兩房連開放式廚房、5伙兩房、3伙3房一套、6個3房一套連工作室單位，實用面積介乎280至762平方呎。

定價介乎750.4萬至2,201.6萬元，呎價25,619至31,058元。計及最高20.5%折扣優惠，折實售價596.6萬至1,750.27萬元，折實平均呎價22,669元。

會德豐地產常務董事黃光耀在發布會上表示，整體單位有超過6成低過1,000萬元，將會在明日(9日)向公眾開放示範單位。

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啟德MONACO上樓書　首批不少於80伙　最快下周開賣發展商積極部署推盤，會德豐地產旗下啟德MONACO於今日傍晚約6時半上載樓書。會德豐地產常務董事黃光耀表示，料周內公布價單及短期開放示範單位，首批不少於80伙，最快下周開售。開放式戶最細...
07/01/2021

啟德MONACO上樓書　首批不少於80伙　最快下周開賣

發展商積極部署推盤，會德豐地產旗下啟德MONACO於今日傍晚約6時半上載樓書。會德豐地產常務董事黃光耀表示，料周內公布價單及短期開放示範單位，首批不少於80伙，最快下周開售。

開放式戶最細280呎起

MONACO共提供399伙，標準單位戶型由開放式至三房，面積由280至762平方呎。開放式單位面積最細280平方呎，共有31伙；一房單位面積由347至354平方呎，共61伙；兩房單位面積由437至482平方呎，共154伙；三房單位面積由551至762平方呎，共152伙。項目另設一伙特色戶，屬四房雙套連工作室，面積1,394平方呎。

項目一梯六伙　樓花期長約兩年

項目一梯六伙，座數以2A座及2B座區分。預計關鍵日期為2022年12月30日，樓花期約兩年。

樓書所見，面積最細單位為2B座3樓、5樓至38樓的F室，屬開放式間隔，面積280平方呎連22平方呎露台。而面積最大的單位分佈於2A及2B座，同屬三房間隔，分別是2A座3樓、5樓至37樓的A室，面積762平方呎，附有26平方呎露台。同樣地，2B座5樓至37樓的A室，面積762平方呎，附有24平方呎露台及16平方呎工作平台。

特色單位為2A座38樓及天台A室，屬四房間隔，面積1,394平方呎，連779平方呎天台及23平方呎梯屋。

會德豐去年累沽千伙　套現逾115億

黃光耀續指，項目原於去年年底推出，但礙於疫情影響，減慢政府審批預售樓花同意書的進度，故今年才推出。不過他相信現時是合適時機推出項目，因啟德區去年未有任何全新盤推出。

就今年樓市走勢，黃光耀認為本港住宅剛性需求強勁，加上疫情有緩和跡象，或令本港恢復通關，內地購買力回流，豪宅成交將增加，他預料今年整體樓價有5%至8%的升幅。集團過去一年累沽1,000伙，包括KOKO HILLS、MARINI及GRAND MARINI等，套現逾115億元。

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啟德MONACO搶頭啖湯　料成今年頭炮新盤　會德豐黄光耀：樓價上半年料升8%農曆新年前夕，向來是樓市淡季，惟仍有發展商推出全新盤，除了南豐與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP6外，會德豐地產旗下的啟德MONACO也登場。會德豐地...
06/01/2021

啟德MONACO搶頭啖湯　料成今年頭炮新盤　會德豐黄光耀：樓價上半年料升8%

農曆新年前夕，向來是樓市淡季，惟仍有發展商推出全新盤，除了南豐與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP6外，會德豐地產旗下的啟德MONACO也登場。會德豐地產常務董事黃光耀說，原計劃去年底推出MONACO，但疫情肆虐，影響政府審批預售樓花同意書的進度，故延至現時才推出項目，又認為現時是合適時機推盤，預計最快下周賣樓。

黃光耀說，去年啟德並無任何新盤推出，主要受政府批文時間影響，故MONACO可說是相隔一年後，首個在啟德推出的新盤。談到項目定價，他說將參考附近物業成交價，如同系Oasis Kai Tak，以及近期鐵路上蓋物業的成交價。以Oasis Kai Tak為例，近期招標賣出的兩伙低座特色戶，套現逾8,300萬元，實用呎價約3.1萬元及3.2萬元左右。

資料顯示，MONACO是KAI TAK HARBOUR系列首個項目，分2期推售，第1期為第2A及2B座，提供399伙，設開放式至三房間隔，其中標準單位佔388伙；特色單位則有1伙。

談到今年樓價，黃光耀說，香港即將有疫苗接種，相信經濟開始復甦，料利好樓價，又指去年疫情肆虐，惟樓價沒有大跌，二手成交量更不跌反升，反映剛性需求強勁，加上資金一直沒有出路，尤其是北水，料通關後，將有非常龐大的資金流入香港樓市。他預計，全球疫情回穩後，樓市亦會逐漸穩步向上，上半年可望有約8%升幅。

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5盤1763伙就緒 MONACO快上樓書 分析：本月一手成交 料按月反彈七成雖然新冠疫情仍然反覆，但踏入2021年只約一星期，多家發展商已伺機出動；本報統計，未來一個月市場估計有5個全新盤登場，涉單位總數1763伙，其中會德豐旗下已獲批預售...
06/01/2021

5盤1763伙就緒 MONACO快上樓書 分析：本月一手成交 料按月反彈七成

雖然新冠疫情仍然反覆，但踏入2021年只約一星期，多家發展商已伺機出動；本報統計，未來一個月市場估計有5個全新盤登場，涉單位總數1763伙，其中會德豐旗下已獲批預售樓花的啟德MONACO第1期，料快將上載樓書，並擬周內開放示範單位及開價，勢成今年首個推售的全新盤。業界分析指，市場已積累一定購買力，估計本月一手成交量，將較去年12月僅錄約580宗，大幅回升逾七成至超過1000宗。

今年首個出擊的全新焦點住宅盤，相信會以提供399伙的MONACO第1期打頭陣，項目於去年11月已獲批預售，惟當時第四波疫情突然殺到，港府收緊限聚令，發展商會德豐遂按兵不動；直至近日，有見疫情稍趨平穩，會德豐即向代理發出銷售委託書，意味MONACO的銷售步伐已進直路。市場消息指，MONACO第1期將隨時上載樓書，周內公布首張價單及開放示範單位。

會德豐已向代理發銷售委託

此外，將軍澳日出康城LP10獲批預售樓花後，亦密鑼緊鼓部署開售，發展商南豐今日會公布最新銷售部署；南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪日前表示，LP10有機會月內開放示範單位及開價，農曆新年前作首輪銷售。

另一方面，信置（0083）旗下涉160伙的馬鞍山Silversands，據悉亦已獲批預售樓花同意書，發展商計劃於本月內推售。

新地：瓏珀山示位竣工後盡快推

事實上，本月新盤市場不乏新界豪宅，其中新地（0016）早前已獲批預售樓花的沙田半山多石街瓏珀山第1期，新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢指，瓏珀山的示範單位尚待完成，集團會盡快推售。瓏珀山1期提供196伙，標準分層戶主要屬3房和4房單位，實用面積約介乎920至約1500方呎。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然疫情持續，惟發展商趁2月農曆新年前的空檔，積極推售新盤，加上去年12月缺乏全新大盤推售，市場已累積一定購買力，若新盤開價不太進取，料銷售仍會理想，估計本月一手成交將逾1000宗。

事實上，在過去5日，即使在未有全新盤推售的情况下，市場仍錄得近100宗一手成交，當中不乏大額特色戶，中信泰富旗下已屆現樓的馬鞍山峻源，以5030萬元售出第1座地下及1樓A室，實用2529方呎連666方呎花園，實呎1.98萬元。

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會德豐創造高質素社區 坐擁啟德地域潛力由九龍站、日出康城至啟德均經歷「大變天」，紛紛由普通社區躍身至 潛力優厚的黃金投資地段。從將軍澳 O'EAST 及 O'SOUTH，至全新 KAI TAK HARBOUR 系列，會德豐於打造全新優質社區...
05/01/2021

會德豐創造高質素社區 坐擁啟德地域潛力

由九龍站、日出康城至啟德均經歷「大變天」，紛紛由普通社區躍身至 潛力優厚的黃金投資地段。從將軍澳 O'EAST 及 O'SOUTH，至全新 KAI TAK HARBOUR 系列，會德豐於打造全新優質社區擁有豐富經驗

🔹MONACO 毗鄰項目同為 KAI TAK HARBOUR 系列，座落於啟德海岸、 鄰近港鐵啟德站之矜貴罕有地理位置

🔸集團於啟德的首個項目 OASIS KAI TAK 已於 2019 年中下旬正式落成 並入伙，設計及用料質素皆獲良好口碑

🔹MONACO，作為 KAI TAK HARBOUR 系列首個大型臨海住宅項目， 亦將為你延續會德豐地產無與倫比的臨海優質生活


臨海生活 由摩納哥啟航

🔸靈感來自於歐洲摩納哥(Monaco)，摩納哥位處地中海南部 海岸線之上，被譽為「世界最富裕國家」，高尚住宅林立, 海岸生活十分愜意, 同時位於歐洲心臟地帶, 四通八達

🔹MONACO 同樣位處於啟德臨海地段，一樣優美的海岸，愜 意生活同時位於啟德城中心黃金地段, 兼享璀璨維港海岸及 啟德河岸雙景觀

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啟德社區配套發展逐漸完善 升值潛力✅✅✅鐵路幹道陸續開通 　大大提升對外交通屯馬綫一期已通車，搭港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於2021年底全綫通車。到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘線)、...
04/01/2021

啟德社區配套發展逐漸完善 升值潛力✅✅✅
鐵路幹道陸續開通 　大大提升對外交通

屯馬綫一期已通車，搭港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於2021年底全綫通車。到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘線)、紅磡(轉東/西鐵線)和會展等站，於金鐘站轉乘港島線或南港島線等，無論前往新界西及港島各區將更快更方便。配合現正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，有更多交通工具可選擇。政府亦正進行諮詢，研究於區內興建「九龍東環保連接系統」以連接九龍東各區，如項目落實亦有望提高區內樓盤的升值潛力。

大型社區配套　生活休閒一應俱全
啟德新區除了住宅外，還有多個商業及公共設施項目都正在施工中，故現時區內地盤處處，相信居民還需忍受沙塵滾滾多一段日子。不過，待區內的基建設施落成後，便可享用公園及綠化休憩地帶、國際水準體育園、美食海灣、連通九龍城至新蒲崗的地下購物街、Sogo百貨大樓等，加上鄰近的政府及機構等多項基建設施如急症醫院、單車及緩跑徑等逐步落成後，啟德區不單環境得以全面優化，居民可享更多姿多彩的生活，亦可吸引更多外區客前往消費，刺激區內經濟發展，對樓價亦有很大刺激作用。相信啟德區樓價將受惠九龍東的轉變而拾級而上，未來仍有很大升值空間。

#會德豐 #啟德 #沙中線

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會德豐 MONACO 升值潛力顯著✔️啟德區升值潛力大拆解啟德發展計劃作為特區政府耗資千億元的重點項目，涉及舊機場、九龍城、黃大仙、新蒲崗、九龍灣及觀塘一帶的商貿區，合共超過320公頃土地，將會集合大型公/私營住宅、商業區、購物街、公園...
03/01/2021

會德豐 MONACO 升值潛力顯著✔️

啟德區升值潛力大拆解

啟德發展計劃作為特區政府耗資千億元的重點項目，涉及舊機場、九龍城、黃大仙、新蒲崗、九龍灣及觀塘一帶的商貿區，合共超過320公頃土地，將會集合大型公/私營住宅、商業區、購物街、公園、體育園、政府機構、啟德郵輪碼頭等不同項目於一身的九龍東全新核心社區。再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區(CBD2)的啟德新區發展潛力絕對不容小覷。

海景靚地段　誕百億地王
啟德區內共有25幅可興建乙類住宅的地皮，當中9幅位於前機場道跑道郵輪碼頭附近先後以招標售出，由於該地段位處臨海，特別前排向南的單位更擁永久無遮擋維港海景的優勢，故其中4幅地皮先後以破百億成交，造就多幅百億地王，其中4C區2號地皮更創出每方呎價19,636元的記錄。由於「麵粉價」已不低，如加上建築成本、營運成本和發展商利潤等，估計樓盤落成後的售價相信亦會高開，有望創同區呎價新高。

綠化環境豪宅定位 傳統名校網吸家庭客
而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。加上附近陸續有新盤供應，相隔一條啟德河的沐泰街現有6個新盤正在動工中，分別是嘉華國際的嘉峯匯、龍湖集團和合景泰富的尚珒盈、會德豐的沐泰街項目和恒基的地盤，皆毗鄰啟德站，預計標準單位呎價可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手呎價。

此外，由於啟德新區位於九龍傳統名校網的小學第34何文田校網及中學九龍城校網，區內名校林立如：喇沙書院、協恩中學、拔萃男書院、培正中學等，故一直深受家長客追捧，區內租務成交相當活躍，平均實用呎租約40至42元水平，而且亦有進一步上調的空間。

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會德豐啟德MONACO因應疫情定推盤時間　恒地兩盤單日錄破頂成交會德豐地產旗下啟德MONACO，早前已獲批預售樓花同意書，項目樓書及示範單位正在準備中，集團表示，會因應新冠肺炎疫情的最新情況，考慮推盤時間。項目為會德豐地產KAI TAK H...
02/01/2021

會德豐啟德MONACO因應疫情定推盤時間　恒地兩盤單日錄破頂成交

會德豐地產旗下啟德MONACO，早前已獲批預售樓花同意書，項目樓書及示範單位正在準備中，集團表示，會因應新冠肺炎疫情的最新情況，考慮推盤時間。

項目為會德豐地產KAI TAK HARBOUR系列的首個住宅項目，發展商指，可與毗鄰另一項目OASIS KAI TAK同步規劃，發揮協同效應。全盤提供399伙，戶型由開放式至三房，實用面積由約280至760平方呎。

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新盤戰報｜會德豐啟德MONACO　有機會成2021年頭炮盤會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德MONACO的樓書及示範單位等準備工作已在最後階段，有望能成為2021年首個推售的全新大型住宅項目。MONACO早前已獲批預售樓花同意書，共涉3...
01/01/2021

新盤戰報｜會德豐啟德MONACO　有機會成2021年頭炮盤

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德MONACO的樓書及示範單位等準備工作已在最後階段，有望能成為2021年首個推售的全新大型住宅項目。MONACO早前已獲批預售樓花同意書，共涉399伙，戶型由開放式至三房，面積由約280至760平方呎。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，據分行資料，截止昨日啟德今年全年錄得101宗二手成交，當中98%的成交均獲利離場。年初通車後，區內二手平均成交呎價由年初的20,523元升至年底的21,681元，年內升幅達5.6%。

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