澳洲起樓狂想曲

18/06/2024

這是原設計的一房連工作室及獨立車房的設計。

在原本的設計中，我們設計了很多有個性的單位，這些都是市場上很罕有的，其中包括空超過200平方米的中4房連花園複式大宅，特高中空底層設計，把大宅放在這小區最高的地方，盡享開揚市景，也提供足夠的活動空間。

最令我喜愛的就是這個一房連工作間的單位，這實在是我年輕時的夢想；地方雖然不算大，剛剛好夠大，可同女友2人世界🥰😍，又唔洗做好多家務。
起身就可以落下層做野，累了就休息。車駛到自己車房，然後行上自己屋企嘅感覺非常之好，簡直爽到不行！🤩

#車房仲可以研究新科技 #布理斯本 #新設計 #2人世界

15/06/2024

33 Latham street 這個項目，我們做了2套完整的設計，每組都有著獨特的個性。

今天我們先帶大家參觀第二設計的一個一房單位的概念。
這單位室內65平方米+15平方米的露台，很適合2人世界的住客，單位向南，最低的一層都比前面建築物高，所以能享有壯麗的城市景觀。

註：內部的設計只供參考，還未確定提供的物料和電器，請大家給點意見以便改進。

本片由同事Owen以Coohom軟件自行制作，只學了3天，以業餘來說有點驚喜。

#單房單位 #布理斯本 #新設計 #2人世界

08/06/2024

分享一下我們的一號設計，這12層高的公寓坐落於布理斯本北邊的Chermside區，只需步行7分鐘就可到達Westfield Chermside。

我們為這項目做了2套設計，本人是較喜愛這個設計的，因為這們設計的單位比較有個性。並非一般能夠在市場見到，希望和大家一起分享，大家給點意見。謝謝！

#澳洲 #昆士蘭 #布里斯本

13/11/2023

澳洲建築工人的工資上漲，可以從布里斯班市政府的統計數字裏用作例子反映出來。2022年縱使有1,880單批準的建築個案，但能夠完成項目的只有38.5%，導致新樓供應嚴重失衡。

所以澳洲物業在加息壓力下依然維持升幅，由於非澳洲永久居民只可購買全新物業作投資用途，所以越賣越貴。

#批到都起唔到 #澳洲 #建築 #成本太貴

07/10/2023

澳洲建築成本調研報告：

問題：
澳洲的Apartment項目大部份出現停工情況，因承建商開價的建造費用太高。

過去2年單是維洲出現，最大單是2023年3月澳洲第13大承建商Porter Davis倒閉，在昆士蘭及維多利亞出現1,700單未完成工程。另有大量中小型的建築公司出現倒閉(單是維多利亞已超過300家)，原因是發展商大部份合約因工人工資不能控制而會出現虧損，所以寧願將公司清盤，以免出現不能彌補的損失。

工資上漲，根本原因是黑市勞動力及短期勞動力短缺，導至分判商要找工會工人。一來人手不足，二來工會會員人工極高 (非工會每小時AUD70，工會會員每小時AUD105)，不適合小型項目。

因工資這大項目你情況下，分判商不肯簽定價合同，總承建商也不肯簽定價合約。銀行貸款方面，沒有定價合約批不出建築貸款，但如果要定價合約，總承建會將叫價大約提高20%以平衡風險；結果導致大部份的項目都不能起動。

現時因分判商不肯接合約已令部份工種工人開始有開工不足的情況，所以預期建築成本有下調空間。但是預期在高樓方面在短期內都難以用傳統方式建築。

澳洲Apartment由於沒有新供應，所以貨源十分短缺，即使加了息，樓價並不向下調整，布理斯本West End的2房約80平方米+18平方米陽台住宅的叫價為AUD 1.29M。這個價格當地人絕對不能負擔，所以現時天價貨尾都是賣予外國人。

#天價建築成本 #人力成本倍升 #澳洲建築商破產
#無樓起

18/09/2023

明明加息，應該係樓價向下調整，澳洲就繼續升到你唔信。
點解呢？🙄🙄

澳洲本身係移民國家根據澳洲統計局的數據顯示，截至到今年3月，大約有681,000人移民到澳洲，對比上一年增加了102%，而且海外移民的人數持續上升。澳洲人口的變化造成了人們對房屋需求有所增加，令澳洲的樓價不減反升。

大部分移民人士都居住於NSW, VIC和QLD這三大省份，因此悉尼，墨爾本和布里斯班的樓價升幅更明顯。另外，昆士蘭（Queensland）有約70,000移民流入，約30,000人口由新南威爾士州（NSW）流入。連同自然增長，整體人口增加約為125,000。這也解釋了報道提及的布里斯班的樓價升幅加快。

除了移民人口的增長，建築成本上升也是造成樓價上升的因素。澳洲統計局顯示，過去三年，起樓的成本一直上升，房屋建設的投入價格從2022年6月的120.2一直上升至2023年6月的157.4，約31%的增幅。主要是因爲建築材料和建築工人工資的成本增加而導致的，這令建造商減少建造房屋的項目。

而且，2032年的夏季奧運是在澳洲的布里斯本舉辦。在準備奧運期間，政府會需要大量的建築工人去建造不同場館和基礎設施，例如游泳池，酒店等等，零建築工人的需求變大。若果要聘請工人去建造房屋，恐怕人力成本會增加。因此建造商也會減少起樓的項目，令澳洲房屋供不應求而提高樓價。

Sources :
https://www.abs.gov.au/statistics/people/population/national-state-and-territory-population/latest-release -and-territories

https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/producer-price-indexes-australia/latest-release

#布理斯本 #澳洲樓價 #澳洲移民 #加息 #澳洲買樓 #澳洲房屋 #起樓 #澳洲人口 #移民

【明報專訊】澳洲樓價7月再升0.7%，連續5個月錄得按月升幅，惟升幅連續兩個月放緩。研究公司CoreLogic認為，近月澳洲樓價升幅放緩主要受到供應增加影響，預期當地樓市總庫存仍偏低，新移民持續帶動住屋需求及息口將見頂等...

29/08/2023

今年開關真的忙壞了，看看原來有半年沒有出Post！🥲
這Latham Street的效果圖終於出現了，暫定54個單位+3個地鋪！
設計和之前的有點不同，加了很多特色單位🤪🤪

我們也要勤力出點Post了和大家分享一下這個項目！
🤣🤣🤣

#布理斯本

18/01/2023

為何模擬能如此真實？
因為在元宇宙裡，每一件物件都是以1:1存在，無論係汽車、人物、或名畫，都是根據現實中的尺寸而定，所以不用考慮比例的問題，感覺就是如此真實。如果將整個社區、或附近的建築物也建構在同一元宇宙裡面，我們將可以如實景一樣看到窗外的景觀，除非輸入數據有錯，否則和現實的差別近乎0。這個技術很適合用於海外樓花的銷售。

利用NVIDIA Omniverse 這個元宇宙的世界裡的物理原則跟我們身處的世界是相同的，每樣物件可以有厚度、重量、反光特性等。人物是可以動的，汽車出會根據真實的情況運行，日照、風速、水流也根據應有的物理規律運行，所以說它在元宇宙存在是很實在的。

人物方面，我們可以加入不同的人類反應數據以模擬人們在這裡行走、生活的情況。他們的行為受到物理規律的限制，例如：人們不能通過太窄的地方，也不可以穿過牆壁。所以我們可以根據需要，加入合成人類的數據，作出各種的模擬測試，有利於管理和規劃新項目。這些都是一般市面上的3D構圖軟件不能提供的，它們只提供3D影像的處理，但在處境預演上有所缺陷。

#真嘅一樣

#元宇宙
#人工智能 #布理斯本 #澳洲

07/01/2023

利用NVIDIA Omniverse在元宇宙裡先建立項目，令團隊內外有效了解項目的細節及進行各項細節的預演。

由於項目是活生生的建立在元宇宙裡面，所以能夠表現的並不只是像這影片中的角度。我們能夠控制攝影機由高到低、或停留下、放大某部份又或觀察合成數據下的AI物件以真實世界的物理原則移動，好像影片裡面的私家車一樣。

當然要控制大量人工智能合成物件必須有非常高效的運算力，這並非一般家用電腦能夠完成的任務。


#元宇宙
#人工智能 #布理斯本 #澳洲

31/12/2022

感謝恒富團隊為我們Latham Street 的項目，利用NVIDIA Omniverse 制造出在元宇宙裡的1：1的建築物，也感謝Inference Algorithm 團隊為我們設計測試的Algorithm。

我們的新項目已經在元宇宙裡出世了，我們希望這設計在元宇宙裡不斷進化，不斷改良，到我們宇宙出生時會是一個完美的項目。

1. 3D實景令我們已經能感受建築物和周邊的互動，令我們再非只望著幾張設計圖紙來做決策，而是可以看到和感覺到這個項目。
2. 我們將會與Town Planner一起運用這個技術建立的模型與政府磋商，我們有信心予審批者對我個項有更佳的了解，從而獲得更有利於公眾、住客和我們的條件。
3. 我們會運用人工智能的synthetic data(模擬數據)，評估運作及管理，有利將來在節能、保安及住客體驗的管理。

#人工智能 #布理斯本 #澳洲
#元宇宙
#這是第一版本 #恒富

24/12/2022

祝大家聖誕快樂，新年進步！
Merry Christmas!

02/11/2022

Beautiful Sun Rise! ☀️