筍盤狙擊手

07/08/2026

新盤價單｜古洞PARK SILICON突擊開價 首批65伙 折實價505.7萬元起(文章來源:香港經濟日報)

會德豐地產旗下古洞Park Silicon第2期，剛公布首張價單，涉及65伙，實用面積311至480平方呎，戶型包括23伙一房、21伙兩房連開放式廚房及21伙兩房連梗廚。價單定價由594.9萬至1,019.8萬元，提供最高15%折扣，折實售價介乎505.7萬至866.9萬元，折實呎價約15,903至18,174元。

入場單位為2A座6樓B室，實用面積318平方呎，屬1房間隔，折實售價505.7萬元，折實呎價15,903元，屬全批最低售價及呎價。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首批定價定為「北都價」，作為北都首個推售新盤，是次定價具指標作用，參考新界區成熟港鐵站上蓋物業成交。他透露，項目第1期將於明年以現樓形式推售，屆時配合鄰近古洞站。

他補充，項目累計接獲逾8,000宗查詢，當中約4成為跨境人士，同時亦有不少中年及年長人士查詢。

黃光耀透露，項目將於明天（8日）起開放示範單位、展銷廳及開始收票。據代理透露，不少大手投資客已表達興趣，因此預留大手客優先安排。他強調，首批單位目標於8月中旬進行首輪銷售。

被問及外界憂慮會否分薄客源，他認為項目客層涵蓋自住、長線投資及跨境置業等多種類型，各類買家需求互補，相信不會構成競爭。

06/08/2026

西九藝文生活再添新元素
THE STERLING叡璟首個住宅夥香港芭蕾舞團打造藝術生活

05/08/2026

樓市好消息 負資產急挫 62% 降至 4,356 宗 創 12 個季度新低 樓價連升 13 個月 業界料下半年跌穿千宗
（原文轉截自新傳媒經一）

本港樓市在 2026 年上半年展現出強勁的復甦勢頭，連帶一直困擾市場的「負資產」陰霾亦大幅消散！金管局最新公布，截至今年第二季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季大減近 62% 至 4,356 宗，創下 12 個季度以來的新低。然而，在一片利好數據中，超過三個月的按揭拖欠比率卻由 0.5% 攀升至 1.25%。到底買家的實際還款能力如何？這場「負資產大縮水」背後，又反映了銀行體系與置業人士怎樣的風控算盤？

負資產急降 62% 的底層邏輯：樓價連升 13 個月 數據顯示，第二季負資產宗數大幅回落至 4,356 宗，涉及金額 196 億元（按季大減 64.4%），無抵押部分亦降近 68% 至 9 億元。 負資產的產生，往往是因為「樓價跌幅」超越了買家的「首期成數」。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，第二季樓市交投持續回暖，最關鍵是「樓價已連升 13 個月」，6 月份私人住宅售價指數更創下 2023 年 9 月以來逾兩年半的新高。隨著樓價持續上揚，資產價格重回買家買入價之上，銀行估價亦愈趨寬鬆，自然令大批早年採用高成數按揭入市的業主成功「脫離」負資產行列。業界樂觀預測，若升勢持續，下半年負資產個案有望跌破 1,000 宗大關。

03/08/2026

短炒獲利｜太古城2房955萬易手 4個月短炒升值17%

太古城於踏入8月首週末連錄買賣成交，美聯物業分行區域經理吳肇基表示，該行剛連環促成太古城2宗兩房單位成交，分別以1,180萬元及955萬元易手。剛成交的太古城恒山閣低層A室，實用面積約593平方呎，屬兩房戶型，以955萬元成交，折合實用呎價約16,105元。據了解，原業主於今年4月以約818萬元購入上述物業，持貨僅約4個月，短線投資帳面獲利約137萬元，物業於短時間內升值約17%。

另一宗成交為太古城南天閣高層H室，實用面積約592平方呎，屬兩房間隔，以1,180萬元連租約成交，折合實用呎價約19,932元。資料顯示，原業主於2010年以約600萬元購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約580萬元，物業升值約97%。

文章來源: 短炒獲利｜太古城2房955萬易手 4個月短炒升值17% | 香港經濟日報

02/08/2026

02/08/2026

💛美聯物業💛
2026上半年頒獎禮

31/07/2026

【首富牛一】98歲誠哥早兩日低調過生日 退休8年身家反增600億 日均進賬1.67億

長和系創辦人李嘉誠於周三（7月29日）低調度過其 98 歲生日。自 2018 年正式退下火線、將市值數千億的商業帝國交棒予長子李澤鉅後，這位昔日的「超人」已甚少在公開場合露面。然而，即使退休已達 8 年，李嘉誠的吸金能力依然令人咋舌。根據《福布斯》最新估算，其身家在過去一年暴增逾 600 億港元，相當於平均每日進賬 1.67 億港元，繼續穩坐香港首富寶座。一文拆解這部「千億財富引擎」在交棒後的運作邏輯，以及首富如何透過「第三個兒子」延續其社會影響力。

退休 8 年的財富神話：日均進賬 1.67 億港元 一如近年作風，長和（00001）、長實（01113）及李嘉誠基金會均未有就誠哥的 98 歲生日發表特別消息或舉辦公開慶祝活動。然而，數字卻高調地展示了首富的實力。根據《福布斯》（Forbes）發布的 2026 年香港 50 大富豪榜，李嘉誠的身家由上一年的 373 億美元，大幅增加 78 億美元，達到 451 億美元（折合約 3,518 億港元）。換言之，在過去 365 日內，其財富增加了約 608 億港元，平均每日淨增長約 1.67 億港元。 點解退休 8 年依然可以日賺過億？這正正展示了頂級富豪「資產配置與家族辦公室」的威力。李嘉誠雖然不再過問長和系的日常營運（僅保留資深顧問一職），但其龐大的財富早已透過維港投資（Horizons Ventures）及家族信託，高度分散於全球顛覆性科技（如早年的 Zoom、AI 企業）及防守性極高的公共事業收息資產中。當普通人依靠「勞動力」賺錢，首富依靠的是「跨越經濟週期的資本複利（Compound Interest）」。

原文章為新傳媒集團

31/07/2026

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30/07/2026

很多事情，不是因為容易才開始，而是開始了，就讓自己必須要做得到🔥你以為過不去，但其實你可以💪🏻換個角度、調整方向、就過去了👍🏻

30/07/2026

九龍塘滶蘊2房1,982.1萬元售 創同類戶型新高

新世界發展的九龍塘滶蘊，今日售出7樓E1單位，實用面積561平方呎，採兩房連梗廚設計，售價1,982.1萬元，創兩房同類戶型新高，呎價35,332元。項目兩房單位本月已售出5伙，套現逾8,800萬元。

全盤累售64伙，套現逾27億元。

文章來源: 香港經濟日報