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19/06/2026

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豪宅有冇搵李丞責睇風水？😆——————————————（轉載自28Hse）一名內地李姓富豪先後買入西半山新盤天御第二期高層複式戶及毗鄰4房單位，以及「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson一伙相連戶，合共涉資約16.5億元。堪輿學家李...
18/06/2026

豪宅有冇搵李丞責睇風水？😆
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（轉載自28Hse）
一名內地李姓富豪先後買入西半山新盤天御第二期高層複式戶及毗鄰4房單位，以及「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson一伙相連戶，合共涉資約16.5億元。堪輿學家李丞責確認，該名富豪買家為其親戚。

涉及單位為天御第二期1座46樓及47樓複式戶，實用面積8,310平方呎，採4套房間隔，以及毗鄰的47樓B室，實用面積2,773平方呎，屬四套房間隔，均在2025年12月透過「賣殼」形式成交，成交價分別為約8.8億元及2.2億元，呎價分別為10.6萬元及7.9萬元，合共涉資約11億元。其中複式戶成交價更創本港一手分層單位新高。

據悉上述單位目前由恒丰有限公司（HARVEN LIMITED）持有，董事姓李（LI），其英文名為普通話拼音，料為內地富豪。

此外，該李姓內地富豪上月斥約5.5億元買入山頂Mount Nicholson 2期6樓A及B室相連單位，實用面積共8,855平方呎，呎價62,112元，屬該屋苑二手呎價新低。意味著該名內地富豪在約半年時間內豪斥約16.5億元，掃入山頂及半山多伙超級豪宅。

堪輿學家李丞責日前向傳媒表示，該名富豪買家為其親戚，由海外回流本港，從事金融科技生意。

美聯：美息不變符預期 港息「加慢減快」 料樓市走勢不變美國聯儲局最新議息結果一如市場預期維持利率不變，而點陣圖顯示預期今年底前有機會加息。美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽指出，相信港息短期內仍維持不變，回顧過去數年的息口走勢，美國息...
18/06/2026

美聯：美息不變符預期 港息「加慢減快」 料樓市走勢不變

美國聯儲局最新議息結果一如市場預期維持利率不變，而點陣圖顯示預期今年底前有機會加息。美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽指出，相信港息短期內仍維持不變，回顧過去數年的息口走勢，美國息口走勢先升後回落，而本港銀行最優惠利率(P)則呈現「加慢減快」的情況，反映港美息口雖大致同向，惟調整步伐並不同步。即使美國或於今年下半年啟動加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上，相信本港樓市走勢不變。

馬泰陽續稱，儘管息口走勢不明朗，加上近期股市大幅波動，恒指更曾創出今年新低，為市場帶來負面陰霾。不過，近日超級豪宅表現造好，屢獲承接。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本月首17日逾億元一手私宅成交量錄10宗成交，超越上月全月7宗水平，重上「雙位數」水平。若以今年上半年(截至6月17日)合計，逾億元一手共錄75宗成交，超越去年下半年71宗，並創自2013年一手條例後的半年度紀錄新高。單計上半年成交量已達到去年全年101宗成交約74%。相信本港藉著獨特優勢，在地緣政治風險影響下，成為環球熱錢的「避風港」，供應罕有的超級豪宅備受追捧。

BELGRAVIA深受名人青睞！——————————————（原文轉載自28 Hse）二手豪宅市場升溫，吸引名人入市。淺水灣BELGRAVIA一個4房大宅新近以6,880萬元連車位沽出，新買家為台灣歌手任賢齊及相關人士。原業主持貨約16...
18/06/2026

BELGRAVIA深受名人青睞！
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（原文轉載自28 Hse）
二手豪宅市場升溫，吸引名人入市。淺水灣BELGRAVIA一個4房大宅新近以6,880萬元連車位沽出，新買家為台灣歌手任賢齊及相關人士。原業主持貨約16年，賬賺1,480萬元離場。

上述成交為BELGRAVIA低層B室，實用面積2,197呎，採4房雙套間隔，本月初以6,880萬元連車位易手，呎價31,315元。據悉新買家為任賢齊及其妻子陳則妤，以公司名義入市。

至於原業主於2010年以5,400萬元連車位購入該單位，持貨約16年，轉手賬面獲利1,480萬元，單位期內升值約27%。

BELGRAVIA位於淺水灣南灣道57號，發展商為嘉里建設，於1989年入伙，共1座樓宇，提供50個單位，實用面積由1,875至3,052平方呎，因私隱度極高且景觀開揚，一直深受名人及富豪青睞，業主包括內地影帝陳道明相關人士、老牌發展商裕泰興家族成員等。

根據28Hse網站資料，BELGRAVIA鮮有成交，對上一宗為高層B室，於去年4月連車位以6,500萬元沽出，呎價29,586元，意味著時隔一年多，同戶型同面積低層單位較高層單位賣貴380萬元或5.8%。

據傳任賢齊在內地、香港及台灣均持有物業，任賢齊夫婦2010年曾以約890萬元購入黃竹坑商廈物業南匯廣場A座3個單位，並一直持有至今。

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16/06/2026

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15/06/2026

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15/06/2026

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隨著 #租務旺季 展開，部分留學生為新學年提前來港租樓，疊加外來專才及家庭持續來港的雙重效應，私人住宅呎租升幅擴大，再創新高🔥。⭐據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55元，按月升約0.69%，並創21個月最...
13/06/2026

隨著 #租務旺季 展開，部分留學生為新學年提前來港租樓，疊加外來專才及家庭持續來港的雙重效應，私人住宅呎租升幅擴大，再創新高🔥。

⭐據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55元，按月升約0.69%，並創21個月最大升幅。

私宅呎租連升5個月，自今年1月刷新歷史高位以來，連續5個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，而今年首5個月累升約2.1%，比起2023年1月的近年低位已累升約18%✨。

⭐隨著暑假租務旺季來臨，預期內地及海外留學生的租賃需求將進一步釋放，同時在各項人才輸入計劃持續推動下，對住屋的剛性需求殷切，料將繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升🆙。
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13/06/2026

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12/06/2026

大圍柏傲莊III3房戶逾2,100售出 呎價逾2.5萬元

新世界與港鐵合作的大圍柏傲莊III，今日售出2伙，合共套現3,423.6萬元。其中第8B座48樓C單位，實用面積814平方呎，採3房1套連儲物房設計，以招標形式售出，成交價2,100.1萬元，呎價25,800元。

另外，第8B座56樓E單位，實用面積475平方呎，採兩房連開放式廚房設計，享開揚內園景致，以1,323.5萬元售出，呎價27,863元。

柏傲莊系列重推以來累計售出378伙，套現逾62億元。

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